他强而有力的律动偿债有条不紊,万科全力以赴瘦身减负他强而有力的律动
偿债有条不紊,万科全力以赴瘦身减负他强而有力的律动
王超给了娇娇表姐一笔又一笔的钱,大概持续了一年的时间,他付出了5万多元钱。
文/吴抒颖2024年8月30日晚间,万科发布2024年半年报。在今年经营面临不确定性的背景下,万科极力稳住现金流,努力维持平稳经营。今年上半年,万科实现营业收入1427.8亿元,全力销售,回款率超100%;今年二季度,瓦克经营性现金流净额较一季度明显改善,实现42亿正向现金流,与此同时万科年内已无境外公开债。在业务发展方面,万科三大主业能力持续提升,综合住区业务销售保持第一梯队,物业服务及租赁住宅业务持续巩固行业头部优势,实现稳健增长。在此基础上,万科也是行业中少有的多赛道REITs玩家。目前,万科已经实现商业REIT上市,物流、租赁住宅REITs也已进入申报过程。万科表示,今年上半年,万科始终把“保交房”和“保兑付”放在工作首位,下半年,依靠自身的努力和社会各界的支持,以及政策端的助力,有信心保持经营稳定。万科董事会主席郁亮也分析认为,从中长期来看,潜在住房需求虽然已经过了历史峰值,但绝对量的规模仍然巨大;从短期来看,经过了三年调整,新房的性价比在提升,政策对多样化住房需求的支持力度也在持续增加,这些都在为市场需求的复苏积蓄能量,为新发展阶段的到来提供土壤。交付是首要任务今年上半年,面对自身经营的变化,万科仍然牢守安全底线,全力以赴保交付。万科执行副总裁、财务负责人韩慧华表示,万科始终把“保交房”和“保兑付”放在工作首位,依靠自身的努力和社会各界的支持,以及政策端的助力,万科有信心保持经营稳定,完成“保交房”和“保兑付”的工作。今年上半年,万科销售回款率超100%,回款近1300亿元。与此同时,万科上半年高质量交付7.4万套房子,并持续优化客户交付入住的全过程体验,78个项目实现“交付即办证”。业内人士指出,保交楼不应只是如期交付,而应保障客户从产品质量到居住体验的全流程感受。上半年,万科能在多重挑战之下,依然做到高质量交付,并持续优化客户交付和入住的全程体验,实属不易。根据半年报显示,万科综合住区业务上半年在销售跑赢大市,高质量交付7.4万套房子。同时,万科持续优化客户交付入住的全过程体验,交付前邀请超过2万户业主走进工地实地感受建造质量;交付现场优化流程,78个项目实现“交付即办证”;交付后持续提升居住氛围,上半年在48个大盘项目完善社区生活配套,积极开展社区活动,入住率提升16%。高质量的交付,背后还需要产品力的持续提升。做好当期交付的同时,万科也在积极研发适配城市发展趋势的前沿产品。万科表示,伴随城市发展,未来的城市需要若干个独立而又能自给自足的“未来城市理想单元”,每个单元都将生产、生活、生态集于一体,让市民在步行可达范围内,享受自然生态与多元的生活场景。基于此,万科积极研发“未来城市理想单元”产品并已于上海率先落地,成为2023年上海市住宅销售套数和面积双料冠军,今年已开始在全国更多城市实践推广。一揽子方案化债为了应对接下来的经营局面,万科制定了一揽子方案。业绩会上,万科董事会秘书朱旭介绍了当前阶段的整体工作思路,上半年制定并落地的“一揽子方案”是万科集团全面化解潜在风险,积极适应行业向新发展模式转变的五年计划。这项计划具体包括:实现总体负债规模下降;明确综合住区开发、物业服务和租赁住宅三大核心业务;完成融资模式转型等。万科还强调,“一揽子方案”不是简单的做“减法”,还包括发展方案,具体包括:积极推进综合住区产品模块研发创新,提升开发业务竞争力;确保投资兑现水平;实现长租公寓、物业服务等经营服务业务资产管理规模有质量增长,竞争力行业领先等。万科相信,随着“一揽子方案”的推进,在渡过近两年的阶段性困难之后,集团业务将更加聚焦,投资将更加聚焦,能力将更加聚焦,步入高质量发展轨道。通过全力行动,万科持续降解存量债务,年内已无境外公开债。今年上半年,万科累计偿债524亿元,截至目前已完成73亿元的境内公开债和中期票据,以及折合人民币约104亿元境外公开债券的偿付,年内境外公开债已全部偿还完毕,年内境内公开债仅余1笔中票20亿元,万科也已经做好偿债安排。万科还称,正如住建部所提到的,从我国城镇化发展进程看,从人民群众对好房子的新期待看,房地产市场还是有很大潜力和空间。郁亮也指出,各个城市在因城施策的导向下,无论是购房门槛,还是首付成数和利率水平,都已经尽可能的向各类多元化住房需求放开和倾斜。消费者的信心在逐步恢复,居住支出负担有明显降低,购买力也在提振。这为需求的复苏创造了良好的条件。郁亮续指,今年住宅新开工面积到目前同比再下降24%,按这个趋势全年预计5亿平米左右,即使是和一些城镇化已经完全成熟的国家比较,目前的供给水平也是偏低的。供求关系的改善,为市场走出低谷、重拾向上动力提供了条件。多赛道REITs成型伴随房地产行业发展变化,REITs已成为行业新发展模式的重要探索之一。REITs对于经营性不动产的重要性,类似于按揭贷款之于住宅开发,不仅能盘活存量资产、贡献现金流,更能打通“投-融-建-管-退”的商业模式闭环,并反向推动企业持续提高资产经营水平。目前,万科已成为业内少数实现多业态、多层次不动产基金突破的企业,逐步建立了符合行业未来发展模式的资产证券化通路。今年4月,万科旗下印力REIT上市,发行规模32.6亿元,同时万科保障性租赁住房REIT和物流仓储REIT也已进入申报进程。此外,今年万科还成立了旗下首个商业Pre-REIT基金,同时此前设立的建万租赁Pre-REIT基金也实现了扩募。不仅如此,万科的REITs和Pre-REITs基金,已获得众多专业投资者的支持,体现了市场对万科资产质量和运营能力的高度认可。根据公开信息显示,国寿投资、中信证券、建信信托、平安理财、招商理财等多家知名投资机构参与了印力REIT认购,建信、中信、泰康等还与万科联手成立了基金产品。万科方面表示,未来4个月,万科大宗交易工作将按照既定路线继续前行,当前有19个项目在谈判过程中。万科后续资产交易工作的重心是资产经营质量提升,这不仅可以支持优良资产交易,随着外部融资环境越来越好,好的经营资产也能够支撑万科的融资模式转型。(内容仅供参考,不作为任何投资建议。)koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad
编辑:李宗仁
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姚明在3日后的中国篮球媒体日上继续对外表态:“(归化事宜)到现在为止还在不断推进,请大家等待。篮协希望在球员归化问题上,摸清道路,避免来回拉抽屉。”。
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(原标题:重要信息发布)
退休后,王雪峰专任河北省消费者权益保护委员会主任,还曾频繁参加公开活动。
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对于高空抛物的法律认定,北京京师(成都)律师事务所高级合伙人、刑事部主任吴俊律师告诉红星新闻记者,根据我国《刑法》和《民法典》,高空抛物的行为和应当承担的责任,是有具体规定的,在我们的司法实践中也有很多类似的案例。
俄乌冲突爆发以来,敖德萨曾多次遭袭,但如此密集针对这个地区的空袭并不寻常。
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娄女士称,事发后她曾去公寓内探查,发现这栋33楼的公寓在30楼往上的楼道内堆放了很多砖头、瓷砖等,“(这些)就直接给了犯罪人员工具,让他能随便到天台上往下扔,给行凶提供了条件,物业和我说这些是住户装修的材料,并且他们说自己没有责任,让我走法律途径。”
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1794年,叶卡捷琳娜二世颁布法令,在这里建设海军港口和贸易通道,1795年,这座港口城市被正式命名为敖德萨。
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毫无疑问,中国在拿出实际行动来增进中俄战略互信,也希望通过中俄常态化、机制化的联合演习,来从军事的角度体现中俄战略协作伙伴关系到底是什么情况。更有军事专家认为,中俄两个负责任的大国在为地区稳定共同打造一种公共安全产品。
民警也找到娇娇的丈夫,她的丈夫说,只知道她在酒吧里上班。但是,事实上是不是在酒吧上班,他是不清楚的。
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8月22日,受委托当天,云南维权司法鉴定中心对王卫东的尸体进行了解剖。
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根据这份公示的平面图显示,上述坍塌的体育馆位于正在施工的教学综合楼和卫生间之间,并与齐齐哈尔市第三十四中学运动场相邻。
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根据公开资料,齐齐哈尔市第三十四中学,系1971年齐齐哈尔市政府创办的一所全日制初级中学,在职人员249人。
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“从现场看,屋顶主体结构应该采用的是桁架或类似钢结构,上面铺设屋顶材料。安全性需要从多方面核查,比如结构荷载,构件连接,日常维护,周围环境影响,等等。如果建成时间长了,日常防水措施维护不到位,对安全性肯定是有影响的。”他表示。
这些美国芯片企业高管在会面中对美国政府考虑进一步限制芯片对华出口表示反对,认为芯片出口限制将损害美中两国建立更有成效的双边关系。