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二手楼降价潮席卷娱乐圈，继金像影帝张家辉早前劈价至 " 明赚实蚀 " 放售中半山嘉慧园豪宅单位后，另一重量级影帝周润发也降价出售一栋别墅。降价 2500 万港元！周润发出售持有超 14 年的香港豪宅据深圳商报援引港媒报道，周润发新近降价 2500 万港元或 11.4%，以 1.95 亿港元放售山顶阳光花园一栋别墅，每平方英尺逾 7.65 万港元，每呎叫价更平过尖沙咀九龙站凯旋门复式单位。据悉，周润发持该洋房逾 14 载，周润发及相关人士目前手持最少 7 个住宅单位及一幅地皮，分布在山顶、九龙塘、太子及西贡等，市值逾 10 亿港元，当中前述阳光花园独立屋可算是周润发手头上最贵物业之一。图 / 券商中国视频截图今年 2 月香港楼市祭出 " 大招 "今年 2 月 28 日，香港楼市 " 平地一声雷 "。香港特别行政区财政司司长陈茂波宣布，即日起撤销所有住宅物业需求管理措施，住宅物业交易无须缴交额外印花税、买家印花税和新住宅印花税，这意味着香港楼市重新进入 " 零辣招 " 时代。对于非香港永居人士购房而言，在 " 撤辣 " 前需要支付的税率为 15%，包括 7.5% 的买家印花税和 7.5% 的新住宅从价印花税。在全面 " 撤辣 " 后，这类人群的购房税费负担与香港置业人群看齐。香港中原地产发布数据显示，今年前三季度，香港一二手私人住宅市场录得 33915 宗买卖登记，楼价总值 3093 亿元。其中，" 普通话拼音买家 "（即买家登记英文名字为普通话拼音，基本都是来自内地）占 8133 宗，比例为 24%，涉及金额高达 906 亿港元，两个数字均突破历史纪录。这相当于每名内地购房者平均花费逾 1100 万港元在香港买房。而去年同期，香港 " 普通话拼音买家 " 的一二手私人住宅交易量和交易金额分别是 4854 宗和 633 亿港元。也就是说，今年前三季度，上述两个数据分别同比增长了 68% 和 43%。香港楼市前三季度未有明显起色不过，香港前三季度整体楼市情况仍未有明显起色。10 月 31 日，香港金融管理局（以下简称金管局）公布的数据显示，9 月份新申请贷款个案较 8 月份环比减少 15.9% 至 4977 宗；新批出的按揭贷款额较 8 月份减少 20.6% 至 173 亿港元。第三季度负资产住宅按揭贷款宗数为 40713 宗，这一数字创下自 2003 年第四季度后（即近 21 年来）的新高。金管局数据显示，今年第三季度，香港负资产住宅按揭贷款宗数录得 40713 宗，涉及金额 2075.1 亿港元，对比第二季度的 30288 宗及 1549.92 亿港元，分别增加 10425 宗（34.4%）及 525.18 亿港元（33.9%）。据每日经济新闻报道，经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，年初香港特区政府 " 撤辣 " 后，楼市虽曾出现轻微反弹，但 " 撤辣 " 效应未能持续，加之利率高企以及开发商低价推盘，导致楼价升幅全面蒸发并出现下跌。值得注意的是，据证券时报报道，11 月 27 日，香港特区政府差饷物业估价署公布的数据显示，10 月香港私人住宅楼价指数为 290.1 点，环比上升 0.6%，结束 5 个月的跌势。据香港中原地产统计，10 月香港一手新房成交量逼近 3000 宗，是今年 2 月全面 " 撤辣 " 后成交第二多的月份。今年以来，香港整体一手房新销量已突破 1.5 万宗，较 2023 年全年约 10790 宗多出超过三成。有分析人士表示，近期香港房价出现反弹，背后是 9 月中旬降息及内地出台楼市新政带来的乐观情绪，加上 10 月初市场憧憬《施政报告》会为楼市增加暖意，所以房价回升的力度较预期强劲。世邦魏理仕预计，香港楼价短期内将触底反弹，其中蓝筹屋苑及较新项目将最先回稳或反弹。本文综合自 21 财经客户端、深圳商报、每日经济新闻、证券时报

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编辑:李厚福

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