禁欲系疯了!内地禁欲系买家,挤爆香港售楼处!
疯了!内地禁欲系买家,挤爆香港售楼处!
新加坡著名学者马凯硕
来源 | 综合自香港信报今年2月底为楼市撤辣,随即吸引部分投资者趁机入市捞底,有投资者约2个月前低捞荔枝角美孚新邨一个3房户,刚极速以598万元沽出,短时间账面大幅获利148万元或32.9%。而最近,香港楼市又爆了! 今年首三季内地客买入香港8133户住宅根据中原地产昨天公布的资料,显示2011年起每年首三季内地客入市个案数量和所涉的金额,当中今年首三季的8133宗,超越2011年同期接近8000宗的近年高位,而与去年同期的4854宗比较,更爆升约67.6%。金额方面,今年首三季录得的906亿元,较去年同期的633亿元,则高约43.1%。以今年首三季的宗数和金额比较,平均每宗内地客入市的私宅成交,涉及金额约1114万元。前述8133宗买卖中,有4366宗或53.7%属于二手成交,若以地区划分,被称为「小福建」的北角区占最多,有131宗成交,牵涉金额约10.1亿元,该区较多内地客入市的屋苑包括健威花园、城市花园和柏蔚山;荃湾市中心有123宗内地客入市个案,大角咀奥运站一带录得120宗。另外,美联物业称,据该行研究中心综合土地注册处资料,按已知买家姓名作分析,首三季本港一手住宅买卖注册个案之中,内地买家占个人买家比例约39.1%,金额占约51.9%,意味内地买家投放在一手市场金额超越本地个人买家。美联物业以新盘划分,最少9个新盘分别录得逾100宗内地客入市个案,何文田朗贤峰以271宗占最多,相当于该盘个人买家约48.8%;香港仔黄竹坑站上盖港岛南岸第3B期Blue Coast以242宗紧随其后,该盘个人买家当中约55.8%为内地客。至于内地客占比较高的屋苑,包括九龙东启德沄璟,今年首三季有103宗内地客入市个案,占该项目个人买家的87.3%。 跨国银行高管香港扎堆儿买豪宅一直以来,香港都备受跨过金融机构的青睐。不少跨国金融机构陆续把海外高层重新派驻香港,这也带动香港豪宅区租务畅旺。最近,渣打把三名高层由原本常驻新加坡,改为驻扎于香港,这三位猛将分别为徐仲薇(财富管理及零售银行业务行政总裁)、洪子寓(私人银行全球主管兼大中华、北亚区财富管理及零售银行业务主管)及张晓蕾(金融机构业务全球联席总裁)。在此之前,不少国际银行也有同类「调兵遣将」动作,例如花旗集团(Citigroup)的日本、北亚及澳洲区域及银行业务主管Marc Luet原本常驻东京,近日已把办公室搬来香港。瑞银(UBS)更加进取,把该集团的全球财富管理联席总裁Iqbal Khan从瑞士派驻香港;瑞银CEO Sergio Ermotti早前还预言,香港财富管理行业的资产规模在2027年或之前将会超越瑞士,登上全球冠军宝座。而这些跨国银行高管近日相继一掷千金,在香港买入豪宅。或许显示在这批「国际级银行家」眼中,现时香港楼价已经不算太贵。例如汇丰投资管理环球行政总裁、来自法国的马礼豪(Nicholas Moreau),刚于本月初豪掷5000万元,购入中半山老牌豪宅世纪大厦一伙低层A室单位,实用面积2041方呎,平均呎价约2.45万元。而在9月份,星展香港行政总裁、来自厄瓜多尔的庞华毅(Sebastian Paredes),亦花4940万元购入跑马地THE ASTER顶层31楼B室特色户,实用面积1249方呎,平均呎价达3.95万元。在较早前的6月份,根据市场消息,摩根大通私人银行亚洲董事总经理刘君博(Ulysses Lau)、汇丰环球私人银行北亚区市场主管温国伟(Bryce Wan)亦相继入市,分别花6750万元和1726万元,购入何文田ST. GEORGE'S MANSIONS的1839方呎和黄竹坑扬海的553方呎单位。除了上述「现役银行家」,还有金融界的「神雕侠侣」、联交所前行政总裁袁天凡(Francis)及恒生银行前行政总裁李慧敏(Rose)两夫妇,据报在5月份斥1520万元购入贝沙湾7座一伙中层B室单位,实用面积734方呎,平均呎价仅约2万元,故当时被形容为「捞底价」。讲到底,任何市场都是「有买有卖」,有人睇淡有人睇好实属正常。况且经济形势向来多变数,即使是国际级银行家的看法也不一定100%准确,否则历史上就不会有「雷曼爆煲」之类金融灾难。无论如何,国际大行被视为代表着「聪明钱」,这些大行高层的私人投资更属「自己钱」,其流向始终具有一定参考价值。香港楼价贵不贵?从普罗大众角度看,据Demographia在6月份发布最新统计,本港楼价中位数相当于家庭收入中位数16.7倍,虽较高峰期(20.8倍)回落,仍属「全球楼价最难负担城市」。但另一方面,香港作为国际大都会,楼市购买力除了来自普通市民,潜在买家还包括「收入远超中位数」的世界各地有钱人及「打工皇帝」。尤其是随着港府「撤辣」及放宽按揭条件,兼逢美元进入减息周期,从国际高端资产配置角度看,当世纪大厦、贝沙湾的呎价回落至2万多元,对于「买得起」这些豪宅的部分人来说,或许已经不算太贵。koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad
编辑:高大山
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不过,这次访华,早已卸任美国国务卿的基辛格是以个人和民间的身份来到中国。在美国民间,中国的“老朋友”还有很多。。
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3月底,日本经济产业省提出一项计划,即“新增23类禁止出口的尖端半导体生产设备”的政令,计划在5月修改该政令,并于7月正式实施。
这座城市始建于14世纪。它曾是立陶宛大公国的一部分,1529年成为奥斯曼土耳其帝国的一部分,一直到奥斯曼帝国在俄土战争中失败,1789年它被俄国人攻占,1792年割让给俄国。
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声明强调,中国是“全球最大的半导体商业市场”,对美国企业而言“至关重要”。声明指出,反复采取过于宽泛、模糊不清的单方面限制措施,会严重削弱美国半导体行业的竞争力,破坏供应链,引发重大的市场不确定性。
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坍塌在雨天发生,附近有目击者听到“轰”的一声,还以为是打雷。
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三个女人中最伤心的就是原配张女士了,她说,她当初离开老郭,想的就是老郭是她手里的风筝,放风筝的线一直掌握在她的手里。
所以想让孩子在陕西参加高考,最好的办法是通过中考获得陕西高中学籍,继而顺利加入陕西高考大军。
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52年前,秘密访华的基辛格就是在这里首次见到了中国领导人。这是世界历史的大事,也是基辛格政治生涯中最重要的时刻。
除了从人工智能到芯片领域的制裁,美国今年以来还炒作所谓“去风险”的新概念,要加速对华的脱钩断链。
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这样的精心和周到,还贯穿在基辛格访问的全程。
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2017年9月,第九届中日韩央行行长会议在韩国松岛举行,时任中国人民银行行长周小川出席。
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去年7月,29岁的小杨被贵州黔南州的一个中介骗到了缅北。同年8月,王女士便收到了儿子小杨打来的电话,“公司要求儿子帮他们骗50万,还让我拿20万去赎人。”王女士告诉记者,“我理解他为什么会被骗过去,因为他知道我身体不好,着急赚钱给我做手术。”可是独自把两个儿子从小拉扯大的王女士身上根本没有这么多钱,于是就找当地警方报案。
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据日本共同社报道,日本这次也派出陆上自卫队的水陆机动团和海上自卫队的“出云”号航母等参演,其中的重点课目是陆上自卫队首次在澳大利亚发射12式反舰导弹。此外,未来几天陆上自卫队还将参加两栖和防空演习,包括试射日本国产03式中程防空系统。“护身军刀2023”军演总监希尔准将表示,自卫队这次实弹射击对澳大利亚和日本来说是“互惠互利的演习”。“我认为这对他们来说是一个很好的机会,减少了在他们所在地区操作不同导弹系统的不确定性。我们很高兴能参与日本和澳大利亚之间互通的军事演习。”一名日本高级防务消息人士表示:“对于日本来说,在澳大利亚相对开放的空间而不是在日本拥挤且有争议的地区试射导弹很有意义。”