ZOOM与人马性ZOOM的区别_国际关注_排队、全款、抢房！上海平均每天卖掉12.5套豪宅，开ZOOM与人马性ZOOM的区别发商担心下半年客户“不太够”

排队、全款、抢房！上海平均每天卖掉12.5套豪宅，开ZOOM与人马性ZOOM的区别发商担心下半年客户“不太够”_ZAKER新闻

中国外交部发言人毛宁说，我们注意到有关报道，对此表示关切。美方一边反复散布所谓中国间谍网络攻击的虚假信息，一边毫不掩饰地宣称要针对中国开展大规模的情报活动，这本身就很说明问题，中方将采取一切必要措施，坚决维护国家安全。

" 抢到了，2670 万元！超出预算两三百万元。"8 月 29 日，在上海中海领邸玖序二期开盘现场，几组摇号顺序靠前、成功选房的家庭正在交流经验。120 套房源、352 组认筹，开盘选房约半小时、141 号售罄，总销售额 31.6 亿元——这已经是 8 月上海第三个开盘售罄的豪宅了。" 这次还是没机会。" 周南（化名）告诉《每日经济新闻》记者。他已经是第二次认购这个项目了，上一次摇号顺序超过 500 号，但也近距离体验了一把 "24 秒卖一套豪宅 " 的惊险与刺激。就在前两周，市场刚刚 " 消化 " 过一批购买力：8 月 25 日，上海新天地附近的锦园项目首开，33 套房源一抢而空，成交金额 18.27 亿元；8 月 18 日，融创外滩壹号院二期二批次 110 套超大户型开盘，1 小时内清盘，销售额近 57 亿元，平均每套 " 半个小目标 "。仅仅半个月，三个项目合计销售达到 106.27 亿元。2024 年以来，上海已先后有 12 个豪宅项目开盘，几乎次次日光。到底是什么人在买买买？开发商卷成什么样？巨量供应之下，购房者还够用吗？平均每天卖掉 12.5 套豪宅售罄、日光、时光，今年的上海豪宅，已经不能用普通视角来看待了。总价 2500 万元以上的豪宅，今年截至 8 月 18 日，上海共网签了 2641 套，并且还有相当数量的成交正陆续网签。如果再加上 8 月成交的 263 套，那么前 8 个月的战绩已接近 3000 套。这不仅远超其他三个一线城市，更是上海过去 10 年来未曾出现过的。打响 2024 年 " 日光 " 头炮的是中海顺昌玖里。套均总价 4000 万元左右，首开全部售罄，销售总额 196.5 亿元，打破了全国商品房单次开盘销售总金额纪录。七八月的市场淡季，上海豪宅却入市必抢：龙盛湾上二期，120 套房源认购率 239%；融创外滩壹号院二期二批次 110 套房源，认购率超 180%；中海领邸玖序二期，有效认购率 252%；锦园 33 套，项目开放 4 天开启认购，认购率 152%；绿城前滩百合园三期 10 套别墅，总价 5300 万～1 亿元，认购率 210%。不断增加的供应量，仍然能被市场吸收，购房者们几乎是 " 有多少买多少 "。据中指研究院统计，2015 年 2500 万元及以上价位的豪宅在上海成交只有 896 套。此后的 8 年里，大多保持着每年 1600～1700 套的水平。但这一平衡被 2024 年的井喷式供应打破了，算上三周内售罄的融创外滩壹号院、锦园和中海领邸玖序，上海上半年平均每天成交 12.5 套豪宅。而同期的北京，除了个别热门项目外，很少见到高端住宅接连开盘售罄。根据中指研究院的统计，今年截至 8 月 18 日，北京 1600 万元以上的住宅网签 1257 套，与 2023 年 3582 套、2022 年 4028 套、2021 年 3616 套的成绩相比，规模缩水相当明显。出手阔绰、全款买房，他们是谁？" 大部分买家还是本地和江浙一带的客户，大约各占 40%。" 融创外滩壹号院市场负责人章宸（化名）在接受《每日经济新闻》记者采访时表示。而且，这些客户出手阔绰。" 第一批次全款买房的客户占了一半左右，很多客户有多处房产，有些已经买了外滩壹号院一期，或者黄浦江沿岸的一些豪宅；有来自江浙的企业主，已经在上海缴纳社保多年，又是多胎家庭、房票充足，之前没有豪宅供应，只能买二手房，第二次开盘终于摇到了新房。"图片融创滨江壹号院摇号现场企业供图上海某豪宅项目营销负责人也向每经记者透露：" 明显看到，今年有一些外地客户到上海来进行资产配置，特别是有核心资源的房子。其实部分客户并不具备买房资格，但孩子在国外留学，通过毕业落户的方式获得房票来买房。"核心城市豪宅为何一房难求？镜鉴咨询创始人张宏伟对每经记者分析：" 北上广深核心城市核心区域的项目存在价格倒挂，又是核心资产，未来三到五年大概率是价格上行周期。"" 另一方面，核心城市政策的敏感度，以及需求支撑相对还是比较足的，每隔 3～6 个月出现一轮政策刺激，就会相应释放一波成交量。核心城市的优质资产在这种行情下，又会出现独立行情。"" 这些人很敏感，一下子就嗅到了机会。" 上述豪宅项目负责人也对每经记者透露。张宏伟指出，未来三到五年是一个降息大周期。在降息周期里的资产配置逻辑，肯定是核心城市的核心资产。豪宅客户已经 " 不太够 "这些动辄半个小目标的豪宅，大多围绕在上海 " 一江一河 "，即黄浦江和苏州河区域。顶豪产品的准业主很少 " 全城购 "，不同板块的豪宅对应的客群特征比较明显。例如黄浦区历史风貌区的锦园，老城厢风貌肌理、城市情怀是最大的吸引力；浦东滨江板块以稀缺江景资源和面积结构取胜；再往西，徐汇长宁区则是上海传统豪宅聚集区。" 和年初热销的中海顺昌玖里相比，融创外滩壹号院购房客群整体年龄要低 10 岁左右。中海顺昌玖里地处新天地板块，优势不言而喻，地缘客户认可度高；外滩壹号院所在的板块比较新，江浙客户中父母为子女购置房产的占比较大。" 章宸分析。" 买豪宅的客户对于地区块或者地段的认知，有自己的想法，基本上很难去动摇。"从这个逻辑出发，豪宅之间的竞争，往往成为板块内营销层面的竞争。下半年等着入市的豪宅项目中，低密度别墅、风貌住宅体量不小。以黄浦区锦园为例，周边新房和二手豪宅全是强有力的竞争者，更别提 " 翠湖六期 " 这个足够吸引全上海买家跨区域出手的顶配项目。不仅如此，东外滩、北外滩、虹口、静安等非传统豪宅区域，高端产品更是层出不穷：弘安里风貌项目，东外滩刚刚公布案名的 " 保利外滩序 "、翠湖滨江风貌别墅，静安区保利永兴里、万科中兴傲舍……章宸透露，从今年开始，此后每年的豪宅供应可能达到至少 3000 套。当豪宅供应在市中心多点开花，地段毫无疑问还是最核心的竞争力，而对于远离传统豪宅板块的新项目、新板块，就开始拼命卷概念、卷产品、卷实景展示。另一个层面的问题，有钱人还够不够用？答案显然是：不太够。起码在短时间内，不足够延续上半年 " 倍数认筹 " 的盛景。" 今年肯定是上海近 10 年来豪宅销售额最高的，5 月左右的销售套数已经达到去年全年的量了。但这个客户池到底有多大，能支撑多久，从市场和客研角度看，还是会有些担忧，核心资产、优质产品也是有限的。"上述豪宅营销负责人坦言：" 下半年隐忧还是存在的，部分高收入行业限薪，也会带来大面积客户购买力的降维，原来可能预算在 5000 万元的现在降到 3000 万元。"实际上，客户群体悄然发生了改变：一是购买力不像以前一样能够快速爆发，买家做决策的时间更长了；二是客户会反复比较，原先只要是市中心板块出来一个项目，都会被争抢，现在好多客户会在板块内、品牌之间、区域之间比。每日经济新闻

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编辑:蔡德霖

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此前，俄罗斯对外情报局局长纳雷什金表示，西方正逐渐意识到，乌克兰的失败只是时间问题。因此，“B计划”正在制定中，包括波兰通过部署一支武装特遣队，建立对西乌克兰领土的控制。“这一步骤计划正式确定为在波兰-立陶宛-乌克兰安全倡议框架内履行盟国义务。在我们看来，波兰领导层这些相当危险的计划应该受到密切监视，”纳雷什金说。。