科研最新-"说说僧人不能恋爱樱花未删减"-广州土拍揽金近34亿元说说僧人不能恋爱樱花未删减万科底价竞得三宗宅地

广州土拍揽金近34亿元说说僧人不能恋爱樱花未删减万科底价竞得三宗宅地

据丹麦广播电视台报道，当地时间8月26日，丹麦首都哥本哈根克里斯蒂安尼亚地区发生一起枪击事件，多人中枪。当地警方已赶往现场，并展开调查。（总台记者郝晓丽）

本报记者陈婷赵毅深圳报道12月17日，广州成功出让四宗番禺区涉宅用地，总建设用地面积约8.8万平方米，总规划建筑面积约26.4万平方米，挂牌总价约33.78亿元，最终总成交价约33.88亿元。其中，广州市万庚房地产有限公司（以下简称“广州万庚”）以底价竞得三宗住宅用地，地块均位于番禺区南站商务区，成交总价为28.8亿元。工商信息显示，广州万庚为万科（000002.SZ）旗下公司，即万科广佛公司。根据公告，万科此次获取的三宗地块总计容建面约25万平方米，除住宅开发外，需配建幼儿园及36班九年制学校等，成交楼面价在1.14万元/平方米至1.36万元/平方米之间。据悉，万科是广州南站板块内最早布局开发的企业，目前已在南站核心商务区完成较为成熟的城市界面开发。万科广佛公司方面对《中国经营报》记者表示，公司持续看好广州南站板块潜能，本次获取地块也将缓解片区内住宅、教育和商业配套功能的稀缺，接下来会继续发挥自身大型综合住区开发优势，以大盘整体开发思路持续建设南站核心区。地块收储后再出让公告显示，万科广佛公司此次竞得的地块分别为番禺区南站商务区BA0402074-1地块、番禺区南站商务区BA0402074-2地块、番禺区南站商务区BA0402105地块，均为二类居住用地，容积率均为3，其中起拍价最高的地块是BA0402105地块，为11.5亿元。记者注意到，今年年初，广州市规划和自然资源局发布南站兴业大道南片区（BA0405规划管理单元）控制性详细规划，上述三宗地块用途由原来的商业用地调整为二类居住用地。据悉，上述三宗地块原本位于南站万科中心项目内。该项目由万科广佛公司在2011年与片区石壁一村、石壁四村合作开发，由15个地块组成，总计容建面约126万平方米，占据南站核心区约1/4面积，后续因轨道交通建设及其他客观原因，导致部分留用地块不具备开发条件。2023年年底，上述地块被相关部门收储并调规，今年年底重新以招拍挂形式推向土拍市场。记者了解到，此次三宗地块的挂牌出让，是政府立足于南站片区的高定位，与万科携手打造的低效存量用地盘活创新试点，即通过收储并优化规划再出让的方式增加南站片区多元化用地空间、提升公共服务配套，有效补充片区内稀缺的住宅供应和教育资源，提升南站商务区居住属性，同时为当地村庄回迁安置物业的交付提供资金支持，实现多方共赢。万科广佛公司方面表示，公司积极把握政策契机，实现相关低效存量用地盘活。“此次政府通过货币及指标返还的方式收储零散留用地，既获得连片优质土地，充分发挥土地储备手段对片区发展的推动作用，同时又解决了南站万科中心因轨道交通建设导致留用地不具备开发条件的问题。”番禺区土拍收官业内人士认为，行业进入存量时代，优质增量土地资源显著减少，同时高增长时代留下的大量闲置资源亟待转化，能否对存量土地资源进行更有效的盘活，将成为房企的重要能力。中指研究院华南分院分析师杨永俊对记者表示，万科此次竞得的宅地位于广州南站板块内。广州南站自2010年投入使用后，周边规划的广州南站商务区开始进入大规模开发期。目前周边商业配套日渐完善，已有不少企业入驻，但由于前期规划及其他原因，板块内目前以商业、商办用地为主，居住用地相对较少，居住氛围较弱，且教育资源较为缺乏。“本次地块成功出让，有望增加板块内居住人口，并通过配建的幼儿园以及九年一贯制学校，补齐板块内教育短板，促进广州南站周边区域‘站城一体化’发展，进一步强化广州南站核心交通枢纽的功能。”杨永俊表示，目前南站商务区三宗地块周边在售项目均价约3.5万—4万元/平方米，预计未来万科项目入市后有一定的价格优势。据克而瑞监测，近一年南站板块商品住宅成交1053套，成交均价35021元/平方米。值得一提的是，除了万科底价竞得三宗宅地，绿城集团亦在此次土拍中收获一宗地块——番禺区市桥街中银大厦南侧BC0612015地块，成交价约5.08亿元，溢价率2%。至此，此次广州土拍累计成交金额达33.88亿元，出让总宗地面积约20.84万平方米。据克而瑞统计，随着四宗涉宅用地的出让，今年番禺区土拍亦圆满收官，该区今年累计供应七宗涉宅用地，总建筑面积约52.72万平方米，最终成交七宗，揽金约66.12亿元。截至11月底，番禺区商品住宅库存面积214.21万平方米，仅次于增城区，去化周期为23个月。（编辑：赵毅审核：童海华校对：翟军）