张雨山水画作品图片招商蛇口34.8亿元竞得北京亦张雨山水画作品图片庄新城一宗涉住宅用地
招商蛇口34.8亿元竞得北京亦张雨山水画作品图片庄新城一宗涉住宅用地
9月6日0时至24时,北京新增14例本土确诊病例,无新增疑似病例和无症状感染者;新增4例境外输入确诊病例(含1例无症状感染者转确诊病例)和3例无症状感染者,无新增疑似病例。治愈出院4例,解除医学观察的无症状感染者11例。
据北京市规划和自然资源委员会网站消息,1月20日,招商蛇口(001979.SZ)旗下的北京招晨房地产开发有限公司以34.8亿元的底价竞得北京经济技术开发区亦庄新城0202街区 YZ00-0202-X24R2、X24B1、X24G1-1、X24G1-2地块,成交楼面价30481元/平方米。图片来源:中指院中指研究院土地市场研究负责人张凯表示,值得一提的是,本宗地块去年先后经历了四次供地,两次调规。去年2月底,北京首批次拟供地清单共23宗,X24地块位列其中,当时用地性质为R2二类居住用地和F3其他类多功能用地,占地4.66万平方米,规划建筑面积11.18万平方米,最终未能进入预申请;9月30日在第四轮集中供地清单中再次出现该地块身影,用地性质发生变化,R2二类居住用地保留,去掉F3其他类多功能用地,增加B1商业用地和A33基础教育用地,用地规模提高到5.49万平方米,规划建面约为12.25万平方米。11月1日第五轮供地,X24地块第三次出现,延续上一轮规划未进入预申请;二十多天之后地块再度调规,重回11月底公示的第六轮集中供地清单中,R2二类居住用地和B1商业用地未发生变动,取消A33教育用地,增加G1公园绿地。张凯表示,该地块的用地规模变成6.7万平方米,规划建面回到11.42万平方米,并于去年12月16日预申请的最后一天转正。 招商本次摘得X24地块顺理成章,因为向南约700米处就是招商目前在售新盘项目——招商玺。作为面积段在143-226平方米的豪宅项目来说,开盘一年多网签率只有35%,去化速度并不十分理想。猜测招商本次大概率会打造面积段为100-140平方米的三、四居的产品做差异化营销,能巧妙实现双盘差异化良性循环,满足板块内不同预算的置业需求,也能以此提高在板块内的综合竞争力。另外,招商蛇口2024年全年在北京只斩获了一宗地块,即通州梨园地块,此外再无新增土储,现在补货时机刚好。出让文件显示,该地块规划为二类居住用地、商业用地、公园绿地,用地规模66972.3平方米,规划建筑面积114171平方米。其中,X24R2地块用地面积30864.8平方米,规划住宅建筑面积77162平方米;X24B1地块用地面积14803.6平方米,规划商业建筑面积37009平方米;X24B1地块内需建设开闭站一处,由竞得人代建并无偿移交相关部门。挂牌文件中的多规合一文件要求打造“亦庄好房子”模式:鼓励居住用地设置面积不超过1000平方米首层架空空间,需落实以下要求:1)架空层层高不得低于3.6米;层高在3.6米至4.9米之间,其面积不计入容积率;层高高于4.9米则按实际面积计入容积率。2)架空层应只作为公共开敞空间,提供公共服务功能,不得作为停车、车行交通空间或商业用房使用。鼓励居住用地内设置风雨连廊,需落实以下要求:有顶盖、无围护结构、有围护设施、两侧不封闭的,按其外围护结构外表面所围空间的水平投影面积1/2计算建筑面积,但该面积不计入容积率。koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad
编辑:吕显祖
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