全球焦点-"儿媳的爱"-国庆楼市“卖爆了”，北上广儿媳的爱深新房成交量同比成倍增长

国庆楼市“卖爆了”，北上广儿媳的爱深新房成交量同比成倍增长

再比如说，我们的视野确实比较宽，所以对资产周期的理解会更深。

　　这个国庆假期，北上广深等地的楼市“卖爆了”。　　北京假期新房下定量比去年翻一番、二手房成交量达去年同期2倍；广州80%的新房项目到访和成交量明显增长，有区域前三天日均成交环比涨超500%；深圳方面，国庆假期新房成交量同比大涨10倍；上海国庆前6天的新房成交面积，较上年同期已然翻倍。　　不仅在北上广深，各地一线案场的买房故事层出不穷。有人因股市大涨股票回血，直接套现在成都买房，认为只有买房才是最稳当的；有人受市场火热、房企营销涨价影响，买涨不买跌的心态加重，随即下定购房；还有七姐妹一起组团，斥资超千万在重庆置业。　　多个项目反馈表示，近期国家出台的一系列楼市新政，对购房者信心确实产生了积极影响，降首付降利率、政策喊话“止跌回稳”、股市大涨提振情绪，都使买房人对楼市的犹豫感降低，觉得现在是上车买房的好时机，四大一线城市更是受到直接提振，国庆楼市成交明显回温。　　业内机构认为，四个一线城市快速响应中央精神，纷纷推出地产支持政策，充分体现了“促进市场止跌回稳”的决心，短期将对楼市成交起到较为明显的拉动作用。　　北京：一线案场排队叫号看房　　北京是一线城市中最后出台新政的，但基于厚实的购买力基础，新政还是释放出了大量“房票”，买房首付比例下降、社保年限降低、通州政策与全市看齐，都使不少人有了“上车”机会。　　国庆假期期间，杨先生、吴小姐便入手了北京龙湖·观萃的房子。据项目人员透露，这对夫妻一方是互联网大厂中层员工、一方是事业单位员工，此前缴纳北京社保年限仅3年零2个月，受制于资质限制一直没买房。新政发布后，夫妻二人迅速在目标区域内看房，最终认购该项目95平方米户型。　　据悉，二人之所以这么快就决定“上车”，一方面是因为感受到房地产市场回暖趋势，担心房价上涨错过时机，同时也是看中项目的品质、设计。和他们选择相同的人不在少数，不少年轻的首套置业客户，此前因社保年限限制及首付不足无法出手，新政则解决了购买资质等问题。　　从项目整体成交看，假期期间，北京龙湖·观萃10.1～10.6日均到访客户接近100组，环比提升超50%；日均成交5套以上，整体交出成交32套、1.9亿元的答卷，销售流速环比提升超120%。　　改善型项目也在本次新政中受益。据北京顺义御湖境反馈，国庆7天该项目客户到访量达470组，成交达2亿，到访环比9月同期提升200%，成交超230%，数据表现超出预期。新政之前，部分客户因购房资质、首付资金、置换周期等问题受限，新政则激活了不少改善性住房需求。　　其他各大房企旗下楼盘，也有不少亮眼表现。比如酒仙桥板块的北京宸园项目，国庆期间项目来访日均达到220+组，总认筹达到118组；昌平的纯改善盘北京国贤府，七天累积成交金额8.2亿；保利北京在国庆首日就劲销1.87亿元，假期收尾时对外公布的成交额为15.6亿。　　北京城市规划和房地产平台旗下京房字官方账号发文表示，今年国庆期间，北京的楼市回暖明显，新房的下定量相比去年“十一”期间翻了一番，朝阳区一个项目的售楼处，还出现购房家庭排队等待叫号看房的场景。　　不仅新房，二手房市场也出现明显回温。据京房字，由于网签数据有一定滞后性，从主要经纪机构的实时交易数据看，无论带看量还是纸质合同签订量，同比都有大幅度增加，1到6号二手房的带看量比去年同期增加了35%，成交量则达到了去年同期的约2.6倍。　　身处一线的中介机构感受颇深。“这段时间门店经纪人比之前忙碌了很多。”据北京链家海棠湾店商圈经理刘赛航透露称，10月1日～10月5日期间，该门店线上咨询量156个，相比上月有大幅增长；同期实地带看客户37组，相比上月也有较大幅度增长。　　增加的看房人、买房人，很多是新政释放出的购买力。“930新政出台后，多了一批工作没在通州的客户来看房，社保不在通州的也可以买房了。在签单时，客户明显比之前更加坚定和有信心，觉得现在价格稳定住、信心更足，有的看到合适房子就奔着成交去了。”刘赛航表示。　　“假期无论新房还是二手房，看房成交转化率明显提高，说明各方预期出现变化，市场信心正在恢复。”京房字表示，一方面不少买房家庭认为房价已见底，“政策到位”也是促进楼市回暖的重要原因。　　北京链家研究院院长高原认为，北京属于一个需求稳定、价格也相对稳定的市场，当前北京的置业门槛、利率水平、市场条件等因素均已达到近年来最优，政策条件应属可见未来最为利好时期。北京市场的变化，对于全国范围具有非常显著的示范带动作用。　　上海：“置业者的信心回来了” 　　上海在一线城市中最先释放新政。9月29日晚发布的“沪七条”，对住房信贷政策、税费政策等进行了一系列优化调整，为国庆楼市热度提升打下了政策面良好的基础。　　其中，非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保年限从3年调减至1年，购房门槛大幅降低，对于刚需买家而言，“上车”变得更加容易；增值税征免年限从5年调整为2年，大幅降低了购房的交易成本。　　“新政出台后，最显著的是置业者的信心回来了。”有房企人士向记者表示。多个受访房企旗下项目日均到访量均破百组。上海中原地产提供的数据显示，国庆前6天，上海新房成交面积共约5.9万平方米，较上年同期的2.89万平方米已然翻倍。　　位于浦东新区的张江金茂府，正是该次新政的直接受惠项目。该项目相关负责人透露，国庆期间，每天来访量都超过百组、单日成交10套，较之前9月份提升30%以上。7天合计销售额达2.5亿元，成交中受新政影响占比35%。　　上述负责人表示，除了部分社保缴满一年的购房者拥有资格外，过去外地家庭仅可购一套，如今增加一套资格后，无须等待置换即可入手。同时，部分客户因政策持续释放，心态有所扭转，对市场开始有信心，甚至有几组客户是投资性购房；此外，股市大幅上涨也让购房者手中有更多资金可入市。　　同样位于外环外的上海保利光合TOD项目，在政策释放当晚，就收获了3组客户连夜到访。记者从保利上海处了解到，国庆期间，该项目的每天来访量都超过百组、单日成交超10套，共计成交81套；相较于平时周末5至6套的成交量也几近翻倍。　　“前5天，我们是之前积累的客户出手成交为主；后2天，新来访客户成交占比达一半。”保利光合TOD项目相关负责人向记者表示，“有的客户上午来，晚上就出手下定了。新政加速了购房者的决策。” 　　上海市嘉定区外环外的金地嘉峯汇，也在假期收获89套认购，而该项目过往每月流速仅有三四十套。　　随着市场信心逐渐修复，购房者看房意愿正在提高，观望情绪减弱，最终笃定购房选择。　　中国金茂方面向记者透露，国庆黄金周叠加新政利好，市场反馈明显，除张江金茂府之外，多个项目来访成交也有突出表现。例如普陀金茂府国庆来访176组新访，其中老业主复购及老带新成交占总成交比达57%；正在认筹中的中环金茂府，也在假期内获得超210组认筹，认筹率超127%。　　记者从保利上海方面了解到，该公司旗下项目在假期共有超3000组客户到访，成交额约16亿元。　　市场超预期的热度，让各大房企在这个国庆收获了颇为可观的业绩表现。亿翰智库调研显示，超80%房企国庆期间认购金额环比增长明显。房企国庆期间日均认购情况优于中秋节日均，部分企业表示，约是平时正常量的2-3倍，甚至部分项目的认购情况优于五一期间。　　同时，多数房企表示，国庆期间的目标超额完成，基本都在国庆期间的前5～6天已经完成既定目标。　　深圳：外国人被吸引来深购房　　国庆假期，深圳楼市也迎来了久违的热度，新房成交量更是大幅上涨，表现优于二手市场。　　乐有家研究中心监测数据显示，9月30日～10月6日，乐有家深圳门店新房成交量同比大涨979%，其中10月1日深圳全市新房成交量预计超600套。中原找房平台的数据也显示，国庆黄金周期间，深圳新房成交量同比大涨10倍。　　深圳一房企营销负责人对第一财经表示，国庆假期期间，他所在公司在深圳的楼盘销售了200多套房，平均每天20多套，而在政策之前，每天的房源销售套数也就2～3套左右。从区域来看，国庆期间龙华区的项目去化不错，坪山区的楼盘销售表现还有待提升。　　深圳楼市上述的热度，与国庆前放松的楼市政策有关。9月29日晚间，深圳官方宣布放宽限购，外围区域外地户籍买房不再要求社保缴纳年限，深圳户籍居民家庭在外围区域也多了一套购房名额。此外，政策还宣布取消限售，增值税免征年限由5年调整到2年等。　　中原地产(中国内地)华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦表示，非核心区域的刚需住宅，因为受惠限购政策放松，本地客户、外地客户、甚至外国客户，都被吸引过来，成交量急速反弹，差不多是平常的十倍左右。另外，股市行情火爆，财富效应开始显现，核心区域的中高档优质物业备受追捧，买房投资重启，这类型的项目，成交量也有五倍左右的增幅。　　不少外地人都来深购房，成交转化率也明显提高。乐有家研究中心调研显示，宝安、龙华等热门楼盘外地客成交占比达20%。整个国庆期间，新房看房成交转化率由9月的2%提升至12%。　　多个新房项目销售“火爆”，乐有家研究中心监测数据显示，刚需类项目例如龙岗区的颐峰名庭、名居山河里，光明区的中海时光境、满京华金硕华府，改善类例如龙华的鸿荣源尚云、卓越珺奕府，南山的金众云山海、绿景白石洲等，成交喜报频发。部分楼盘房源已经售罄，预售楼盘的诚意登记量达到预售房源量的两倍以上。　　乐有家研究中心表示，此次深圳新房市场表现尤为亮眼，除了新政带来大量“房票”外，还有一大核心因素是开发商心态以走量为主，当前大部分新房项目价格仍处于倒挂状态，加上购房者对后市预期及房价信心增强，因此入手新房更果断。　　“虽然不少房企都在喊要收回折扣，但还是很少有项目执行。”该人士表示，虽然国庆期间楼市的热度让不少购房者觉得差不多该出手了，但在谈价格时依旧是一直压价，不轻易松口。他表示，以他的观察，到访的客户中，主要还是自住为主，购房为了投资的也有，但是不多，比例在5%以下。　　“我感觉很多客户都是过去两个月积累起来的，因为总体来看，深圳9月的新房销售套数比8月还差，有些反常。”上述房企营销人士表示，这次楼市配套政策比较多，加上深圳松绑力度比较大，对深圳楼市的影响应该会比之前持久一点，但想要彻底扭转楼市跌势并不容易。　　二手房市场方面，乐有家深圳门店数据显示，9月30日～10月6日，深圳二手房成交量同比上涨298%，其中，改善及豪宅客群积极入市，房源总价800万元以上的成交占比提升。深圳中原平台的数据也显示，国庆假期二手房成交大幅上涨，同比上涨近3倍。　　乐有家门店数据显示，国庆假期，门店二手房的看房成交率由3.5%提升至7.4%，客户决策速度明显加快，信心回升明显；同时，二手房议价空间由最高时的12%减少至8%，业主心态也有所变化。　　广州：置业顾问忙到12点是常态　　广州是一线城市中，政策放松最彻底的选手。　　9月29日，广州市人民政府办公厅发文表示，取消居民家庭在广州市购买住房的各项限购政策，自2024年9月30日起正式实施。此次限购政策调整后，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。　　新政意味着，广州持续14年的楼市限购政策，全面退出历史舞台，并给楼市带来明显“活水”。　　李先生是一家大型电商公司的员工，此前他担心购房后经济压力会增大，也害怕自己买在高位成为“接盘侠”。然而，广州新政出台后，李先生的心态发生很大变化，降低首付比例和贷款利率，让他看到了购房契机，加上开发商给出的置业好礼，他决定上车番禺的龙湖御湖境项目。　　“在新政支持下，现在是一个不错的购房时机。而且，随着城市的发展，房价长期来看还是有上涨趋势。与其继续观望，不如抓住机会，实现自己的住房梦想。”李先生认为。　　不少人有相似选择，据该项目透露，国庆黄金周期间，案场日均来访量较平时有两倍之多，每日近200组，置业顾问接待时间持续到晚上12点是常态。截至 10 月7日晚，假期累计到访客户超过 1500组，其中115～143 平方米房型最受欢迎，期间成交 78套，金额超 4亿元。　　广州中原地产项目部总经理黄韬表示，今年国庆期间，广州80%的新房项目都有明显的到访量和成交量增长。这一现象与以往不同，特定区域和项目的火爆程度更广泛，显示出市场的整体回暖。　　各大楼盘及中介机构，红底金字的“战报”频出。比如广州贝壳新房节累计认购突破2800套；保利、越秀、万科、中海等房企均宣布超额完成业绩，越秀广州区域截至10月4日已超额完成国庆业绩指标，来访破16245组，成交超1009套，来访较之前上涨282%，成交上涨302%。　　信心增强的买房人，购房下定速度也加快了。有项目如中海大境假期到访超1300组，有买家从来访到刷卡最短仅1小时；南沙海悦国际项目，单笔最快成交用时仅35分钟。　　看到市场机会，房企也加大了营销力度，虽然有楼盘称要收回优惠，但以特价吸引购房者仍是主流。据广州中原研究发展部监测，在“天花板”利好刺激下，房企顺势而为包装优惠活动促销，包括保利、越秀、华润在内的头部房企，超过60个项目十一期间推出优惠、一口价等动作。　　广州中原研究发展部认为，广州全面取消限购，体现了官方“止跌回稳”、提振市场的决心。从短期看，全面放开限购对广州中心区及南沙的中小户型新房、优质板块二手“次新房”的刚需、投资性置业有一定刺激作用。从中长期看，将优化一二手流通效率，“卖一买一”置换需求将更加顺畅。　　受一线城市情绪带动、以及国家整体政策影响，其他城市也出现了不少“出圈”买房故事。　　“股票回血了一波，直接套现出来买房。”成都的李先生认为，现在就是买房的好时机，股票时涨时跌风险太大很难评估，尤其是现在大家都觉得股票会大涨，所以更加看不清市场，只有买房才是最稳当的，最终他入手了成都9月开盘的项目龙湖·观萃。　　重庆则有7姐妹斥资1500万，抢购7套龙湖的精装洋房。苏州也有项目反馈称，当下购房者情绪有所变化，一方面因股市行情走高、股票盈利，愿意以房产投资分摊风险，用基金/股票盈利置换不动产；此外，各大案场的火爆使得其产生买涨不买跌的心态，观望情绪明显减弱。责任编辑：刘阳禾

koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad

编辑:杨惟义

TOP1热点：妇女节遇上周六半天假能补休吗

2021-2022年光芯片行业重点企业研发投入金额统计图。

由于考试有中断，新规特别明确，此前已通过中国精算师资格考试、中国精算师协会会员水平测试，取得的精算师资格证书或会员水平测试合格证书，与按照本规定要求取得的精算师职业资格证书的效用等同。

TOP2热点：珍妮自曝交易浓眉真因

（1）中海油服2001年由中国海洋石油总公司旗下五家从事钻井、油井服务和石油物探的公司合并设立；

另一方面，虽然精加工听上去比粗加工环节高大上很多，但实际上，古麒绒材每年都需要向上游粗加工环节供应商支付一定规模的预付款。

TOP3热点：坐白敬亭章若楠坐过的椅子收1600元商务旅行和女老板帽02区别

这三家在上海今年4月份的首轮土拍中战绩并不是很理想，国贸地产一无所获，建发联合保利只拿下一块地，象屿则通过合作方式竞得了两块地。这一次，渴求增储上海的三剑客更不手软，可惜事与愿违，战果依然不佳。

在经济过了较高增速时期之后，股票的投资回报和债券的投资回报，一方面波动加大，另一方面市场遇到了不太顺利的年份。

TOP4热点：《想飞的女孩》口碑两极分化女生让男生朗诵自己

除了上市公司的钱通过投资分散到子公司、再流入到集团账户，集团本身也存在类似的情况。

估值方面，截至7月14日，券商板块（中证全指证券公司指数）PB估值仅1.3倍，处于近10年10%左右分位点，叠加公募基金费率改革，对券商板块悲观预期有望逐步释放。考虑到当前券业正处于周期底部向上复苏阶段，当前板块的投资性价比持续凸显。

TOP5热点：河南焦作多县将合村并镇？假maya power board玛雅

有钱人买私募或专户，大多数普通人买公募基金。普通基民图个啥？无非就是想获得盈利而已。

施成是一位有故事的基金经理。他素有“科技猎手”之称，曾在2021年重仓新能源板块出名，旗下某新发基金产品三个月大涨超70%，该成绩一度引起热议。

TOP6热点：演员叶璇自曝病重父亲遭保姆抢家产丛林泰山意大利洛可希佛

总体来看，市场呈现宽幅震荡的调整格局，盘中两市行业呈现大幅分化。近期市场反弹高位受阻，短情绪面分化引发资金出逃和高低切换，盘中市场板块的轮动和此消彼涨凸显当前市场的结构性行情，从盘中行业板块的表现来看，市场防御性情绪较浓，周期、消费、金融板块呈现分化。而指数方面，沪指盘中跌破年线，触及3200点关口，深成指和创业板指回踩30日线。市场重心下移或为市场带来低吸机会。随着下半年稳增长政策的加码，经济面的改善将继续支撑市场中期修复。在投资机会上，建议继续关注经济复苏预期下的大消费、大基建以及中报预增个股机会。