black or white MV海开永丰南项black or white MV目,走向了另一个极端
海开永丰南项black or white MV目,走向了另一个极端
梅花,傲雪凌霜,高洁坚韧。一首《卜算子·咏梅》借“梅花”,写下了中国政治家为民的情操。
每一个楼花,都是独一无二的。大家好,这里是楼花网。同在海淀区,两个新盘分别走向了两个极端。一个是嘉华天珺,由保利地产和北京建工集团联合打造,总平图出来后,没有过多的增量信息,不停地释放有关户型的小道消息,不停地想拔高调性,把林徽因等名人消费了一把。一个是海开永丰南项目,由海开控股独自操盘,总平图出来一个多月后,甚至连案名都没有,遑论其它信息。与嘉华天珺相比,永丰南项目的沉默则多少有些落寞。但两个盘相比较,花姐反而更欣赏海开永丰南项目的打法。它十分低调,北京海淀本土国企,保密工作做得好,若没有可输出的增量信息,就宁愿选择了缄默。当然,海开控股也没闲着。永丰南项目在不断地进行招标:施工预算21.13亿元、方案设计及施工图设计2000万元、公建部分设计方案1000万元、园林设计2686万元、精装修设计2.7亿元、商业咨询顾问费1000万元、地下空间及停车服务设计5000万元、样板间室内设计553万元等,一切在稳步推进。除此之外,丝毫没有小道消息走漏出来。这其实才是操盘一个项目应有的态度。但在浮躁的北京市场,绝大多数地产商喜欢用饥饿式疗法,像挤牙膏一样输出项目信息,总以为这种毛细血管的信息传播手法,会让大家别开生面。一个楼盘,零碎的信息,最终受伤害的是地产商自己。嘉华天珺所谓的人文大宅,经过一波神操作之后,都变成啥形象了。这不是大央企保利发展应有的手笔。不过,海开控股也低调过头了,起码案名总得先出街吧。第一排房罕见向后退6月4日,海淀永丰南地块正式开拍,海开控股的成交价为79.17亿元,地上建筑面积222463.300㎡,溢价率1.5%。它在永丰产业基地0411街区,有HD00-0411-0055、0058、0064、0072四个地块。这四块地,东偏南30度,北至丰滢西路,南至丰硕西路)、西至永盛南路、冬至永丰路,东南角与地铁16号线永丰南站相连。其中,58号和72号地块的住宅建筑规模约9.86万平方米,挂牌起始价约为57.51亿元,销售指导价9.3万元/平方米;55号和64号地块的建筑规模约12.38万平方米,挂牌起始价为20.49亿元。住宅分南北两块地,整体容积率为2.2,限高45米,西北角有棵古树,由6栋6-15层住宅组成——1#15层、2#14层、3#5#6#10层、4#6层、;南区的72号地容积率高一些,预计2.4左右,由9栋住宅组成——1#4#5#6#15层、2#3#7#14层、8#9#13层。东边的公建,自持83978.71㎡,有25920㎡公交场站等公服设施,另外还有13920㎡服务设施,包括公交中心站9000㎡、党群服务中心1000㎡,社区卫生服务450㎡、社区养老服务设施1000㎡、社区助残服务中心300㎡、社区级公共文化设施1400㎡、社区管理服务用房700㎡、公厕70㎡等。这些配套,对住宅区域是个好事,可以实现自给自足。海开永丰南的两块住宅规划很有特色:第一排住宅都后退了25米左右——是在红线内后退,不是因为前面有市政绿地,令第一排住宅不在临街,这在北京的住宅规划中非常罕见。这种做法最大的好处是,拯救了第一排房子,减少了噪音和尾气,反而成为首选的好房子。为什么海开永丰南能做到这点呢?它的秘密在于两点:第一点:72号地第一排的9号楼,距离路南的住宅(高度45米)约63米,出于日照的考虑,它的第一排干脆后退28-39米,这一退,后面的每排房子都得退后,做法延续到北区58号地。第二点:58号地的北面有一块规划公园绿地,宽度大约35米。由于这片绿地的隔离,导致58号地的最后一排,不会遮挡路北的用友产业园。这一前一后的楼栋退后,令海开永丰南的房子南向房子不临马路,正所谓是:退一步海阔天空。北区纯改善,南区刚需+改善在海开控股拿地之后,就有消息传出,它的主力户型将为110-170平,另有少量90平小户型。当总平图出来,花姐发现这个户型配比相差不大。先看北区58号地,由6栋楼组成,大致有三种户型:140平米、150平米和170平米。140平米分布在1#,共计120套;150平米分布在2#、4#、5#、6#,共计140套;170平米分布在3#,共计60套。除了4#的层高是3.1米,其余楼栋都是3米。在选房攻略上,3#是楼王,170平米户型,距离前面楼栋达45米,与前面楼高比为1.5;1#也是如此,楼间距为46米。但1#的东边户有点受角煞的影响,2#距离它只有13.85米,在东南方向。5#和6#在小区的第一排,由于离红线后退了25米,导致它们也基本都是优选的房子,除了6#的中间一个单元受到车库出口的影响。此外,因小区东面是55号商服公交用地,酒店11层45米,虽然它距离住宅也有40多么,但终归还是有点遮挡,尤其是在冬至日。再看南区72号地,由9栋楼组成,大致分三种户型:100平米、120平米和140平米。100平米分布在3#、4#和9#,共计84套;120平米分布在1#、2#和8#,共计168套;140平米分布在5#和6#,共计120套。72号地有点小奇怪,没有标注楼栋之间的直线栋距,只标注了斜线距离。花姐测算了下,它的楼间距应该会比58号地要短一点,但不会相差太大。和58号地的纯改善相比,72号地的定位为刚需+改善。这种定位之下,一些功能性的设置就放在72号地了,比如,室外运动场地,就在楼王5#的正前方,比如,自行车停放地就有2大块,反观58号地的自行车场地很分散,很容易改造成绿地。综合来看,海开永丰南的住宅有几个特点:1、没有阳台赠送;2、每栋地面有天井,疑似一层为下跃户型;3、临近永丰南的东端户,或多或少会受到东北酒店的遮挡影响;4、拯救了第一排住宅,不临街。神秘的土拍陪标者海开控股6月初拿下永丰南地块时,仅有两家房企报名,分别是它和琼海南阳瑞华,线上报价4手。它们是海淀区国资委旗下的兄弟。这块地的项目公司为北京海开颐和房地产开发有限责任公司,成立于2024年6月20日,法人牛卫华,是海开控股全资孙子公司。海开控股的全称为北京海开控股(集团)股份有限公司,成立于2021年12月,注册资本12.18亿元,法人马光华,北京翠微集团、北京海淀区国有资本运营公司、北京京门兴海科技集团、北京海淀区国有投资经营有限公司、北京海淀置业集团、北京威凯建设发展分别持股37.26%、33.51%、25.46%、2.56%、0.60%、0.60%。它们的终极股东都是海定区国资委。据查,海开控股2023年的营收105.39亿元,同比猛增328.35%,但净利润只有区区5108.93万元,同比增5.31%。这是典型的增收不增利。它2023年的总资产为342.63亿元,总负债285.32亿元,资产负债率83.27%——过高了;经营性现金流量净额-19.09亿元,手握现金31.43亿元。北京海淀区国有资本运营公司的审计报告显示,它借给合营企业海开集团59亿元,账龄为1-3年,其中1年期为39亿元。在2023年,北京海淀区国有资本运营公司,对海开集团增加了1.25亿元投资。在2023年3月和10月,海开控股发行了非公开债11.5亿元和PPN债券20亿元,都是两年期。2024年9月5日,海开控股成功发行了11亿元公司债券,票面利率2.55%。有了股东的撑场和自我融资能力,海开控股开发永丰南地块有了胜算。但琼海南阳瑞华显然是来陪标的,其虽然是国有控股企业,但有一半,甚至超过一半的民营资本血统。据查,自然人张景明、谭中市、赵宇飞三人在琼海南阳瑞华的受益股份加起来为49.5%。琼海南阳瑞华成立于2009年9月,法定代表人为陈泽扬。穿透股权会发现,八大处控股集团旗下的海南万国投资持股99%,民营企业咸阳长涛电子持股1%,而民企北京万景地产持有八大处控股集团49%股份——另51%由北京国资委持有。万景房地产由张景明和谭中市两人共同持有,持股比例分别为70%和30%。与国资企业共同参股八大处控股,张景明的能量非凡,其曾对外投资5家公司,其中长春康阳股份有限公司、北京宏城金泰投资有限公司、北京六里桥蓝景丽家家具城有限公司、天津金宏恒泰科技中心(有限合伙)均已吊销或注销。koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad
编辑:绍祖
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潮新闻记者了解到,唐尚珺所填报的志愿均为华中师范大学的公费师范专业。该校公开信息显示,化学(公费师范)专业在广西的最低录取分数线是609分,而物理学(公费师范)专业最低录取分数线是608分。唐尚珺的高考分数超该校投档线20分,但距离他填报的这两个专业录取线确实有差距。
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