人体艺术大尺度大胆人体艺术大尺度大胆上海优质地块加码，核心区有价格上涨挑战
人体艺术大尺度大胆上海优质地块加码，核心区有价格上涨挑战
通过城市有机更新，后街的历史文化想象力被进一步挖掘，推动后街经济迅速崛起。山城巷被称为重庆的“建筑博物馆”，明清时期的石朝门，海派风格的石库门建筑厚庐、法式教堂等齐聚于此。在山城巷改造过程中，不仅历史建筑“修旧如旧”，原先居民开设的烧饼铺、熨斗糕铺、老茶馆和火锅店等都被保留了下来，最大程度还原老重庆风貌和生活。
过会均价18.9万/㎡，样板房周末日接待量达百余组，黄浦区外滩街道20多年来唯一住宅供应3月即将入市……上海房地产市场已进入一个质量、韧性和审慎增长至关重要的时代。面对深刻结构性变革和正在被重新评估的市场，国际知名房地产咨询顾问公司对上海住宅市场展望，深入探讨这些结构性变化以及市场参与者所能采取的适应性策略。2024年上海住宅市场在政策松绑的推动下逐步回暖。根据Savills数据，上海楼市通过一系列政策调整，如单身限购松绑、商品房以旧换新、取消土地限价等，显著降低了购房门槛，提振了市场信心。2024年上海一手住宅供应量为745.4万平方米，同比下降27.2%；成交量为689.3万平方米，同比下降24.2%；均价76726元，同比上升15%；年末交易活动有所回暖，市场呈现筑底回升趋势。上海市中心七区的价格梯度正经历重塑，其中黄浦区以显著的涨幅领跑，2024年已实现了23%的价格增长，稳居市中心价格第一梯队，表现尤为突出。展望2025年，第一太平戴维斯中国区住宅部主管、高级董事唐华预测，政策环境有望进一步放宽，包括LPR利率、公积金利率的下调以及交易税费的减少，将持续减轻购房者的经济负担。上海外围区域正面临去库存的挑战，而核心区域则因优质地块供应的增加而预期价格将持续上扬。唐华强调，随着政策效应逐渐显现，上海住宅市场正步入筑底回升阶段，置换链条趋于活跃，这不仅有利于缓解外围区域的库存压力，也将积极促进新房市场的回暖，整体市场信心有望进一步恢复。2025年2月25日，上海土地市场发布出让公示，拟以协议方式出让静安区静安寺社区C050101单元095-9地块和095-7地块，意向用地者为上海静投置新城市更新建设有限公司，出让总价为5.6171亿元。两地块实施组合出让，规划为商业住宅用地，用地面积约0.31公顷（万平方米）。其中，095-7地块规划为住宅用地，楼板价161101元/平方米，成为上海新的宅地单价地王。此前，2024年8月绿城中国以131045元/平方米的楼板价竞得上海徐汇区斜土街道xh128D-07地块，刷新融信中国2016年创下的上海单价地王纪录。两地块内都有需要保留的历史建筑，为里弄建筑，计入拟出让地块的容积率，要求应结合实施方案进行细化甄别，采取保护修缮、保留改造和更新改建等保护更新方式。2024年起，保有历史建筑地块中的风貌住宅产品成为上海高端住宅市场焦点。在全球经济深度变革与国内结构性调整的大背景下，高净值客户仍希望在上海拥有稀缺固定资产。而在风貌住宅产品板块，上海风貌别墅各区域价格锚定点已经初现，项目去化冷热不均，主要取决于产品特色和地段配套。展望2025年，唐华认为，风貌别墅市场将迎来“品质之战”，开发商将通过全维度的产品力打磨、品牌力塑造和兑现力提升，争夺客户。具备异质化产品特色和优质配套的项目将更具竞争力，市场分化将进一步加剧。目前，上海核心区特色风貌项目单价在17万-30万元，华发·静安华府、弘安里、天潼198、露香园云宸、中海·恒昌&顺昌玖里、海玥黄浦源十八里、信达·信安里、翠湖滨江隆新里、万科高福里等。风貌项目多位于内环内，项目名也多取“里弄”的“里”字，“里弄”是上海方言中的一个词汇，指的是胡同或小巷。里弄建筑是上海独有的产品，起源于19世纪60年代的上海租界。结合了欧洲的联立式住宅和中国传统的三合院和四合院，形成了中西合璧的里弄住宅。这种建筑形式不仅解决了当时的住房问题，还成为了上海城市空间的重要组成部分，形成了独特的里弄文化。2024年以来，徐汇衡复风貌区、黄浦新天地等具有历史风貌的旅游目的地成为外籍人士在沪游玩打卡的必要选项。上海是不少国外朋友在中国入境游的第一站，里弄特色建筑成为必有背景板，海内外社交平台上甚至出现了比我们更了解我们的海外博主在上海风貌街区直播教大家“懂经”。风貌街区、风貌住宅产品也引起热议。百年前，金陵东路风貌示意图计划2025年3月入市的风貌项目之一，即位于上海市政府黄浦区深化城市有机更新及历史风貌保护计划的中心位置。金陵东路始建于19世纪50年代，原名“公馆马路”，也被称为“法大马路”。“法大马路”曾是上海繁华闹市的代名词，到1870年代，这条与南京路并行的马路，已经洋行云集。20世纪初，各种商业形态不断向西延伸，街市繁荣兴旺，各类商号聚集于此。作为百年前上海最贵的地区之一，1926年，金陵东路沿线的土地价格最高达到了10-14万两一亩，地价之高，仅次于南京东路外滩沿线。100年过去了，现在的金陵东路，依然是上海乃至华东最大，也是保存最完好，最独一无二的骑楼风貌街道。目前，该地块正在风貌街区改造中，政企合作，秉持“最好的保护，是使用”之理念，制定严格的分级保护策略，采用保护修缮、保留改造、更新改建等三种措施，通过对百年骑楼街区的保留与活化，再现美轮美奂的骑楼等建筑群。作为黄浦区外滩街道20多年来规模最大的城市更新与唯一住宅供应，金陵东路项目未来将实现黄浦核心城市界面的缝合打通，也将代表外滩成为上海的新名片。该片区拥有着“外市内里”的形态特点，也承载着上海“海纳百川”的包容性。约1公里长的低密风貌商业群落，汇集石库门、里弄、骑楼等多种风貌形态，将成为上海未来的“风貌博物馆”，也是最大的风貌漫步街区之一。风貌街区改造后示意图根据国际知名房地产咨询顾问公司前瞻性的房地产市场洞察，从风貌住宅产品积极推出，到风貌街区改造，上海正聚焦创新与协同发展，积极应对结构性挑战。JLL方面，2024年至今的上海整体高端住宅成交数据也显示市场向好。2024年四季度高端住宅成交录得1,937套，环比增长104.5%；全年高端住宅成交共录得5,711套，同比增长85.8%。高端住宅市场新增供应保持充足，仅四季度，共录得十三个高端住宅项目入市，共计1,861套房源，环比增长15.6%。全年高端一手新增供应总量达到6,704套，同比增长138.9%。“在2024年楼市政策持续宽松的背景下，上海高端一手住宅市场成交表现活跃，体现出改善型需求对于高品质住宅的迫切追求。在当前的政策环境下，预计高端一手住宅均价将进一步上涨。同时，随着高端二手住宅成交势头企稳回升，高端二手住宅均价降幅有望继续收窄。”仲量联行中国区研究部住宅市场负责人盛秀秀表示，近期出台的一系列政策举措，包括放宽住房限购条件、优化住房信贷政策以及加大住房交易税费优惠力度，提振了市场信心并推动了购房需求加速释放。koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad
编辑:李大江
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本案判决后，债务人周某清楚知晓其无法通过离婚逃避还债，主动向债权人陈某履行了全部债务、承担了所有的费用，使得双方之间的争议最终落下帷幕。
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塞德拉曾在一次采访中透露，她了解到的情况越多，就越感到失望：“为什么要停止发展女足？发生了什么？不是因为她们赢不了球，仅仅是足协做出了取舍。”
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“郑州本次政策一共有15条，其中有3条都提及了各类补贴内容，充分说明在本轮楼市提振工作中，财政补贴等工具会积极运用，体现了当前购房政策的新导向。”易居研究院研究总监严跃进表示。
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英国选举监管机构近日表示，身份不明的黑客在2021年攻破了该机构系统，直到一年多后才被发现。但该机构同时强调，英国选举系统仍然安全，未来将对黑客攻击保持警惕。
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“JX金属循环解决方案”旨在加快纯电动汽车车载电池的循环利用技术开发。共同社报道，随着纯电汽车的普及，2030年后可能出现大量废弃电池。不过，电池性能越高，回收稀有金属的技术难度也越大。
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8月8日0时30分，上海海关所属洋山海关综合业务五科科长杨寓喃接到上海飞机制造有限公司（以下简称“上飞公司”）报关员黄靓的求助电话：该司生产的一架客机，在航线飞行验证过程中发生一起故障，为保障飞行验证如期完成，急需对相关零部件进行紧急维修与更换。收到紧急维修求助后，洋山海关立即启动应急响应预案，安排值班人员，指导企业通过分送集报模式，连夜准备相关零部件出区。在关企共同努力下，装载相关零部件的车辆在2时50分离开洋山特殊综合保税区二期机场南侧区域海关监管卡口，驰援试飞现场。“试飞航材紧急支援时效性要求特别高，每次面对我们十万火急的通关需求，洋山海关成熟完整的监管方案都能及时给予处理。这样的支持和帮助，让我们在特综区内生产飞机信心十足。”上飞公司进出口业务室负责人韦聪说。大飞机重大专项是党中央、国务院建设创新型国家，提高我国自主创新能力和增强国家核心竞争力的重大战略决策。作为发展大飞机项目的重要实体，上飞公司在推动航空全产业链发展中发挥着重要作用。该公司注册在洋山特殊综合保税区，现有浦东和大场两个生产基地，分别位于洋山特殊综合保税区围网内外，对海关监管提出了个性化的需求。经海关总署批准，上海海关创造性提出“一司两地”一体化监管模式并于2022年3月洋山特殊综合保税区二期封关运作后落地实施，实现上飞公司洋山特殊综合保税区内外两个基地生产加工与物流仓储的一体化运营和自由流转，满足企业两个基地一体化监管和运作的需求，成为临港新片区海关监管模式创新的典型范例。今年以来，上海海关大兴调查研究之风，各隶属海关聚焦辖区内重点行业、重点企业，常态化落实关企例会机制，进厂房、深入生产一线，及时帮助解决企业运营中的各项问题。5月的一天，上飞公司反映一批生产急用物资存在入区申报异常无法提交。洋山海关在了解到是因为系统参数调整导致和申报的具体情况不匹配的问题后，第一时间为企业启动应急处置程序，一方面指导企业进行应急申报，另一方面迅速通过上海海关向海关总署反映。海关总署研判后，针对洋山特殊综合保税区的实际情况，及时对系统参数做了进一步的适配调整，打通了流程“堵点”。最后，该批急用物资顺利交付入区。除了为企业应急处置突发问题外，上海海关还针对上飞公司提出的飞机海外交付流程复杂、环节多、涉及主体多等问题，在总结首架ARJ21飞机交付海外、首架国产C919大飞机交付经验的基础上，指导企业理顺“销售、租赁、交付、出境”等各环节，依托跨境贸易大数据平台优化海关监管流程，实施智慧监管，从而大幅压缩了国产飞机海外交付总体时间。今年6月10日，第二架出口海外的ARJ21飞机顺利交付印尼翎亚航空，交付过程历时25天，比第一架缩短三分之二的时间。企业有需求，海关有回应。今年以来，上海海关为保障上飞公司的正常运作，坚持问题导向、效果导向，梳理形成了包含保税维修、大部件进出口、危化品管理、飞机交付等在内的51条行动项，目前已推动解决27项，助推“国产大飞机”这一国家重大发展战略加速落地。此外，在“一司两地”监管模式下，不仅上飞公司得以更好地利用洋山特殊综合保税区创新政策，更多的大飞机产业上下游企业也纷至沓来，中复神鹰等产业链配套企业签约落户，洋山特殊综合保税区机场南侧片区大飞机产业上下游企业已呈现集聚发展、规模发展的良好态势。展望未来，民用航空等实体制造业的集聚发展，必将推动临港新片区高质量发展再上新的台阶。
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