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经过三年多的调整,2024 年四季度,中国核心城市房地产成交量连续 3 个月回升,出现止跌回稳新趋势。2025 年,这一向好势头能否持续,并向更多城市扩展?房价能否同步走稳?随着政策组合拳持续用力,今年楼市可能出现四大变化。调控政策更加宽松2024 年年末召开的全国住房城乡建设工作会议将 " 持续用力推动房地产市场止跌回稳 " 置于今年重点工作之首。住建部明确指出,2025 年要把 " 四个取消、四个降低、两个增加 " 各项存量政策和增量政策坚决落实到位。这意味着今年部分限制性政策将被逐步取消,购房门槛也有望进一步降低。中指研究院政策研究总监陈文静指出,当前涉及居民购房成本、购房门槛的房贷利率、交易税费、首付比例等需求端政策均已降至历史最宽松水平。在 " 持续用力推动房地产市场止跌回稳 " 的目标下,2025 年中国核心城市限制性购房政策有望继续优化,例如:北京、上海、深圳等或继续优化限购等政策;各地降低房贷利率、降低交易税费等亦有空间。现房销售占比更大过去 20 多年来,预售制一直在中国楼市销售方式中占据主导位置。未来,这一局面有望改变。现房销售或逐步代替预售制成为中国商品房销售的主流方式。2024 年,在中国商品住宅销售中,现房销售面积占比明显上升。国家统计局数据显示,2024 年 1-11 月,中国商品住宅现房销售面积达 1.91 亿平方米,而同期全国商品住宅销售面积为 7.22 亿平方米,占比升至约 26.5%。据机构统计,这一比例较 2023 年全年高 7.73 个百分点,较 2020 年低点时高 16.31 个百分点。2024 年,尽管商品住宅整体销售同比下降,但现房销售持续保持较快增长。业内专家认为,随着现房销售试点支持性政策不断加力,试点范围持续扩大,在土拍阶段就明确实行现房销售的地块占比将持续增加。克而瑞研究中心称,2024 年以来,全国至少 30 个省市发布推进现房销售试点相关文件。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出,未来一段时间或将是住房预售和现房销售并存的时期。其中预售部分需加强预售资金监管;同时,政策会加大在供地、规划、报建、金融等方面对现房销售的政策支持。更多热点城市房价或止跌2024 年,主要城市房价处于下行通道。不过随着预期改善,供需矛盾缓解,2025 年部分热点一二线城市房价有望率先止跌回稳。官方数据显示,2024 年 11 月份:70 个大中城市中,17 城新房价格环比上涨,较 2024 年 10 月份增加 10 城;10 个城市二手住宅价格环比上涨,比 2024 年 10 月增加 2 个;热点城市房价率先回稳,当月上海、深圳、杭州、成都等城市一二手房价格环比均回升。麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪表示,其中,上海新房价格自 2022 年 6 月份以来环比持续正增长,截至去年 11 月份,环比已连续上涨 30 个月。克而瑞研究中心认为,目前行业正在大踏步进入新的平衡周期。若稳市场政策能持续发力,成交规模持续趋稳,预计 2025 年下半年核心城市房价有望全面止跌趋稳。" 好房子 " 供应或明显放量2024 年以来,市场上涌现不少更划算的 " 好房子 "。随着部分城市出台计容面积新规,一些新房以 " 赠送 " 阳台等方式提升得房率。相当于消费者花同样的钱买到使用面积更大的房子。不少房企已在试水第四代住宅项目。中指研究院认为,2025 年,地方支持 " 好房子 " 建设的配套政策有望进一步落地,如供应更优质地块、优化容积率、减少配建等,给企业提供更大操作空间。根据中指近 3 万份调查数据,居民对 " 好房子 " 有诸多期待,如户型方面更加关注全明设计及灵活改造空间。这也一定程度上表明居民对改善居住条件依然有较大需求,未来伴随着更多 " 好房子 " 进入市场,改善性住房需求有望得到进一步释放。koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad
编辑:范长江
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有目击者对当地媒体表示,他们听到枪响后,看到两名男子乘车逃离现场。洛杉矶郡警察局对该案展开调查,尚未公布事件起因,目前仍在搜寻嫌疑人。警方一位发言人表示,该枪击案可能与帮派有关。
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6月中旬,第82集团军某旅“知兵爱兵”课堂上,这件事被官兵反复提起。大家都说,练兵备战中培养的战友深情,经得起生死考验!
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“银锭观山”是“燕京小八景”之一,清代诗人宋荦留下了“鼓楼西接后湖湾,银锭桥横夕照间”之咏。20世纪80年代末,附近建起一座建筑最高点约52米的医院大楼,“银锭观山”遗憾地成了“银锭观楼”。
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毋庸置疑,《红楼梦》中不仅有最中国的故事,更有中国的建筑之美、文学之美、含蓄之美、意向之美。小到一日三餐、穿衣用度、节日祭祀,大到处世为人、宗族存续、生死轮回,中国人面对生活、生存、生命的方式和哲学都潜藏其中。
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