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经过三年多的调整，2024 年四季度，中国核心城市房地产成交量连续 3 个月回升，出现止跌回稳新趋势。2025 年，这一向好势头能否持续，并向更多城市扩展？房价能否同步走稳？随着政策组合拳持续用力，今年楼市可能出现四大变化。调控政策更加宽松2024 年年末召开的全国住房城乡建设工作会议将 " 持续用力推动房地产市场止跌回稳 " 置于今年重点工作之首。住建部明确指出，2025 年要把 " 四个取消、四个降低、两个增加 " 各项存量政策和增量政策坚决落实到位。这意味着今年部分限制性政策将被逐步取消，购房门槛也有望进一步降低。中指研究院政策研究总监陈文静指出，当前涉及居民购房成本、购房门槛的房贷利率、交易税费、首付比例等需求端政策均已降至历史最宽松水平。在 " 持续用力推动房地产市场止跌回稳 " 的目标下，2025 年中国核心城市限制性购房政策有望继续优化，例如：北京、上海、深圳等或继续优化限购等政策；各地降低房贷利率、降低交易税费等亦有空间。现房销售占比更大过去 20 多年来，预售制一直在中国楼市销售方式中占据主导位置。未来，这一局面有望改变。现房销售或逐步代替预售制成为中国商品房销售的主流方式。2024 年，在中国商品住宅销售中，现房销售面积占比明显上升。国家统计局数据显示，2024 年 1-11 月，中国商品住宅现房销售面积达 1.91 亿平方米，而同期全国商品住宅销售面积为 7.22 亿平方米，占比升至约 26.5%。据机构统计，这一比例较 2023 年全年高 7.73 个百分点，较 2020 年低点时高 16.31 个百分点。2024 年，尽管商品住宅整体销售同比下降，但现房销售持续保持较快增长。业内专家认为，随着现房销售试点支持性政策不断加力，试点范围持续扩大，在土拍阶段就明确实行现房销售的地块占比将持续增加。克而瑞研究中心称，2024 年以来，全国至少 30 个省市发布推进现房销售试点相关文件。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，未来一段时间或将是住房预售和现房销售并存的时期。其中预售部分需加强预售资金监管；同时，政策会加大在供地、规划、报建、金融等方面对现房销售的政策支持。更多热点城市房价或止跌2024 年，主要城市房价处于下行通道。不过随着预期改善，供需矛盾缓解，2025 年部分热点一二线城市房价有望率先止跌回稳。官方数据显示，2024 年 11 月份：70 个大中城市中，17 城新房价格环比上涨，较 2024 年 10 月份增加 10 城；10 个城市二手住宅价格环比上涨，比 2024 年 10 月增加 2 个；热点城市房价率先回稳，当月上海、深圳、杭州、成都等城市一二手房价格环比均回升。麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪表示，其中，上海新房价格自 2022 年 6 月份以来环比持续正增长，截至去年 11 月份，环比已连续上涨 30 个月。克而瑞研究中心认为，目前行业正在大踏步进入新的平衡周期。若稳市场政策能持续发力，成交规模持续趋稳，预计 2025 年下半年核心城市房价有望全面止跌趋稳。" 好房子 " 供应或明显放量2024 年以来，市场上涌现不少更划算的 " 好房子 "。随着部分城市出台计容面积新规，一些新房以 " 赠送 " 阳台等方式提升得房率。相当于消费者花同样的钱买到使用面积更大的房子。不少房企已在试水第四代住宅项目。中指研究院认为，2025 年，地方支持 " 好房子 " 建设的配套政策有望进一步落地，如供应更优质地块、优化容积率、减少配建等，给企业提供更大操作空间。根据中指近 3 万份调查数据，居民对 " 好房子 " 有诸多期待，如户型方面更加关注全明设计及灵活改造空间。这也一定程度上表明居民对改善居住条件依然有较大需求，未来伴随着更多 " 好房子 " 进入市场，改善性住房需求有望得到进一步释放。