靠逼片_突发事件_北京城建调整棚改项目靠逼片规划,玺院消失了117户

靠逼片北京城建调整棚改项目靠逼片规划,玺院消失了117户

靠逼片北京城建调整棚改项目靠逼片规划,玺院消失了117户

北京城建调整棚改项目靠逼片规划,玺院消失了117户

然而,在缅甸勐能县“诈骗园区”等待阿贵的,却是三个月内诈骗50万的“业绩指标”。在昏暗的写字楼里,阿贵每天和其他被骗来的人一起,在人机共同监控下,要专注工作十几个小时。“每天晚上要加两个人的QQ,如果一个都加不到的话,要被电棍打、被体罚。”在短暂的联络时间里,大儿子向王女士透露。

两年前的9月21日,秋高气爽,丰台区卢沟桥小屯西路彩旗招展,礼炮齐鸣。那里正在举行一场北京城建宸知筑的奠基仪式。北京城建房地产开发有限公司党委书记、董事长史赞等一众嘉宾,为它扬土培基。那天,史赞没发言,他是公司法人兼任董事长。史赞是全国五一劳动奖章获得者,也是丰台区小屯西路棚户区改造项目的主要推动者。这是北京市首个国企利用自有土地一次性招标的棚改项目,发端于2015年4月。它包括四块地,25-131、132、134地块和一块幼儿园用地。其中,131地块建成了定向安置房福悦四季,132和134地块的案名是宸知筑,商品房,分两期开发。如今,十年过去了,福悦四季在2023年3月已经交付。宸知筑在2022年10月开盘,卖了两年、成绩不佳,索性在2024年7月份把二期改名为玺院,稍早前连规划也改了。从某种意思上讲,玺院的更名和改规划,等于对北京城建一期宸知筑进行了否定。亡羊补牢,史赞的自我修复能力很强,一个崭新的玺院诞生了。缩减117户、地下少了七千平米在史赞眼里,宸知筑一二期是作为整体开发的。2022年7月,宸知筑取得了《建设工程规划许可证》(2022规自(丰)建字0026号),一期132地块启动,二期134地块尚未实施。直到2024年2月29日,北京市规自委网上挂出了《丰台区小屯西路棚户区改造项目25-134地块设计方案变更》的公告。15天公示时间过去了,没有收到公众反馈意见。这表明,134地块的设计方案变更成功。4月23日,北京城建发布了整个项目新的建设方案。具体指标为:总建筑面积 483610.08平方米,其中住宅建筑面积 285633.61平方米——商品住宅194549.58平方米,政策性住房91084.03平方米),其他建筑面积 197976.47平方米,共分 3期开发建设,容积率为2.8。这里的商品住宅,就是宸知筑,一期住宅面积为7.87万平方米、611户,二期玺院11.58万平方米、707户,它们6.8万平米,总建筑面积34万平米。按照最初的规划,宸知筑一二期共建20栋5-25层洋房及高层,1435套房,容积率2.8。其中一期6栋611户,二期14栋824户,总楼层9-22层,层高1号楼3.05米,2-6号楼2026年4月精装交付。但在新规划里,二期玺院的户数减少了117户。它的容积率没变,户型面积却变大了。户型变了,小区的楼栋也须重新排列。大致的变化是,原来最前面的两栋加高了,第二排的三栋楼间接缩小了,第三排三栋智保留了最西边的一栋、且降低了高度,再往后的南北走向楼栋变成了3栋楼,最后加高了楼王的高度至26层。这次玺院的新方案,地上建筑面积12.09万平米,与原方案一致,地下建筑面积较原方案缩减了7148平米,为7.82万平米。拧巴的全系户型玺院改了规划,同样的建筑面积,户数少了14%,意味着它的户型变大了。这正是北京城建的诉求点。“双空中庭院,传世大宅”“建面约154-280平米大师精装格调院邸”,这一系列广告词出街,让很多人误以为,这是一个纯大户型豪宅社区,包括花姐也看走眼了。花姐在网上查了很多关于玺院的信息,基本都是大平层印象。实际上,玺院拥有全面积段,83平米、116平米、120平米、145平米、163平米、183平米、192平米、206平米和208平米等。简而言之,它什么客户都想要,并非一个纯大户型社区。它有点像大兴的颐和公馆,户型从75平米起步,98平米、128平米、144平米、162平米、222平米,一个大杂烩。反观一期宸知筑,109㎡和125㎡的三居、132㎡和138㎡的四居,刚需+改善,比玺院更纯粹。当户型变成大杂烩之后,受影响最大的是大户型。户型越大,越难买。在这些大户型卖家眼里,小户型很有可能未来是用于出租的,租户越多,人越杂,品质就越低。它的2.8容积率,和同区域的京能西贤府一样。但京能西贤府就比较纯粹,只有125平米、154平米和173平米三款户型。玺院走全系产品路线,一定有自己的道理。花姐发现,如果把宸知筑和玺院的户型放在一起看,那不就是一个完整的全系产品嘛。宸知筑的产品段属于中间层,而玺院占据了两头。由于玺院改了规划,人们关注它的新总平面不多。它的北面是一条长长的3层配套楼,把1号楼挤到了西北角,户型为122平米。2#、3#、4#、5#、10#、11#和9#是大户型,12#是280平米超级大户型,8#和6#7#的东端户约为120平米户型,13#是83平米的小户型,东西走向,算是凑容积率的产品。从整体来看,玺院的户型配比,怎么看都觉得拧巴。惨烈的大瓦窑板块两年前,宸知筑似乎是从丰台区大瓦窑突然冒出来了的。实际上,早在2015年3月,它所在的北京市丰台区小屯西路棚户区改造项目就发出过招标公告。一个月后,北京城建集团旗下的北京城建房地产开发有限公司中标——没有装入A股上市公司城建发展里,成交价48.57亿元,楼面地价16750元/平米。到了2024年初,同区域的京能西贤府楼面地价涨到了6.08万元/平米。用现在的价格来看,北京城建拿的地实现太便宜了。但是,宸知筑卖得不太好。据查,宸知筑两年来供应了611套、只网签188套,成交均价7.16万元/平米,去化率约30%。几个邻居的表现也一般:京能西贤府网签8套,中建和颂九里网签3套。除了市场原因之外,宸知筑被广为吐槽的,就是户型太奇葩:进深,实在是太长了。有人见到宸知筑的127平米三居户型,被它的16.8米进深惊到了,而面宽只有7.4米,室内南北有一条长长的走到。现在,这这种狭长的户型设计比较少见,御翠园和中海京华玖序有,它们都是十多年的产品设计。北京城建决心在玺院升级产品户型,主要发力点有两个:1、彻底改变进深面宽比的2:1格局,南向做到三面宽,进深面宽比接近1:1;2、顺义时代潮流,从原来送飘窗变成送阳台。这两点,玺院无疑是做到了。尤其是南北双阳台全赠送,首开大瓦窑板块之先河。但它也有一个致命的弱点:无论是183平,192平米还是206平米户型,南面也仅有三面宽而已,没有做到应有的四面宽。尤其是280平米户型,进深22米,面宽只有12.3米,南面只有两面宽。北京楼市最卷在丰台,而丰台最卷在大瓦窑,这个弹丸之地,仅宸知筑、玺院、中建和颂九里和京能西贤府,就有将近2000套新房未售,还有电建华曦府200余套现房在售。更名的玺院,周边对手环伺。

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编辑:罗元发

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发布于:孟村回族自治县