环保动向-"崩铁星穹铁道官网"-溢价4成，贝壳崩铁星穹铁道官网找房夺成都新地王，要抢开发商生意？

溢价4成，贝壳崩铁星穹铁道官网找房夺成都新地王，要抢开发商生意？

文|兔兔

◎来源| 地产密探（ID：real-estate-spy）刚刚，贝壳找房居然拿下成都‘新地王”！对！你没看错，就是这家如雷贯耳的“房产中介巨头”，从服务开发商的渠道商摇身一变，已跟开发商们“抢生意”了。今日10点钟，成都土拍开席，犹如当前这九月气候，虽已入秋，仍很燥热。这场土拍上来，就是“好菜”。即，位于金融城三期（金融城东板块）的一幅住宅用地，具体在锦江区柳江街道祝国寺村附近，占地23.67亩，吸引了14家企业参拍。这幅宅地起拍价1.92万元/㎡，号称位列当前锦江区第一、大成都第二的大热门。这也是金融城三期调规后公开出让的第2宗宅地。第1宗由华润、华发、锦江统建联合打造的金融城·锦宸府用地，清水限价3.6万元/㎡，属成都最高，精装预售均价4.4万元/㎡，最高单价已破5万元。一番举牌后，结果20分钟就“见分晓”了。最终，贝好家摘得，成交楼面价2.73万元/㎡，溢价率42.19%！业内预估，该项目未来售价或将破6万。这个“贝好家”，实际上就是“房产中介巨头”贝克找房的“马甲”。无独有偶。今年7月底，一家名为“西安嘉家致和置业有限公司”的房企斥资1.38亿元一举摘得西安未央区两幅商住用地。该房企背后是贝好家（西安）置业发展有限公司。今年3月中旬，北京推出一幅来自顺义地块拍卖时，大家熟悉的地产央国企、民企等悉数到场，其中有一家叫“贝好家（北京）置业有限公司”的新面孔引人关注。该房企成立于去年9月，背后实控人均指向了贝壳找房。无论是贝好家（北京）置业公司，还是贝好家（西安）置业公司，背后是贝翼商务咨询（海南）公司，今年4月前曾叫“贝翼创投基金（海南）公司”，最终均由贝壳找房控制。地产密探还查询到，贝翼商务咨询（海南）公司旗下，目前已有北京、西安、成都和广州四家全资子公司，或者说，就是参与土拍拿地的贝壳平台公司。前述提及的贝壳西安拿地时，曾接受媒体采访说，贝好家主要还是“轻参与”角色。贝好家的定位不是传统房地产开发，而是数据驱动型住宅开发服务平台，主要为业主方、开发商等合作伙伴提供“1+2”模式的综合解决方案。这究竟是什么意思？从贝壳对外的说法看，其拿地既扮演“资方”角色，又更多是服务商的角色。未来，外界是否可以理解为：贝好房在全国频频拿地，然后交给开发商去代建管理，自身参与擅长的渠道营销环节，以及最终跟代建商等利润分成。据贝壳控股今年中报披露，截至今年6月底，其账上债务202亿元，其中近198亿元为租赁负债，有息负债也是短期债务即约4.45亿元，而其现金及现金等价物逾94亿元，受限资金81亿元，短期投资422.2亿元。可看出，贝壳控股现金流很充沛，但其今年中报业绩却“比较惨”。今年上半年，贝壳实现净收入397亿元，同比减少1亿元，算是收入微跌，但净利润就让人“大跌眼镜”了。该期内，贝壳实现经营利润20亿元，较上年同期41亿元“腰斩”，经营利润率5.1%；取得净利23.33亿元，同比下滑42.38%，比较罕见。就四个业务板块来看，贝壳包括“老本行”的存量房交易、近些年快速拓展的新房交易、以及家装家居、租房业务。其中，贝壳上半年存量房净收入131亿元，同比下滑16.3%；新房上半年净收入129亿元，同比下滑24.9%。相较于存量房及新房交易收佣模式受市场深调严重冲击影响，上半年家装家居净收入64亿元，同比增幅近60%，且租房业务净收入58亿元，同比增幅176.7%，但家装家居业务成本44亿元，同比增幅57.5%，租房业务成本55亿元，暴增143.8%。换言之，跟存量房及新房交易收佣模式的高毛利率相比，家装家居业务及租房业务毛利率相对较低，尤其是租房业务投入大，但毛利率很低。面对今年中期净利下滑4成降幅，贝壳找房也在积极寻求新赛道或多元化突围，比如最近几个月直接参与北京、西安、成都土拍，且已有惊人的斩获。目前，贝壳控股最大优势就是“轻资产”，旗下门店众多，加盟店规模也大，有海量的一手数据资源，相比央国企等开发商们，手上钱也较多。在西安和成都拿地后，贝壳后续如何整合资源推进开发，外界拭目以待。

koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad

编辑:吕德榜

TOP1热点：仙台转生就在今天

要是阿兵真的像杨姐所说的那样退房了，。

不是夫妻，他们怎么住到一起了呢？

TOP2热点：导游强迫购物大巴雪天停无人区

记者查看该教练的社交账号发现，他时常会拍摄队员们在体育馆的训练镜头。

一名现场市民告诉记者，第34中是当地较好的初中，共有两个校区，事发的是老校区。他表示，“这栋体育馆有超过20年的房龄，施工水平跟现在没法比。”

TOP3热点：股民靠哪吒2六天狂赚4.65万404黄台软件平台

前段时间，《纽约时报》专门刊发了一篇万字长文，把美国对华高科技领域的封锁定义为一种“战争”行为。

中炬高新公告显示，本次审议议案包括罢免董事长何华在内的4名董事，选举4名非独立董事。从履历上看，此次议案中拟罢免的4名董事何华、黄炜、曹建军、周艳梅均具有宝能系背景，而提议选举的4名董事中，梁大衡、刘戈锐、刘锗辉则与中山火炬集团关系密切，均有过在中山火炬系公司任职或在职经历。

TOP4热点：林孝埈的北京初雪成品人和精品人的区别在哪里

齐齐哈尔市第三十四中学女子排球队。图片来源：学校微信公众号

毛宁：为了更好地便利两国公民来华，中方决定自7月26日0时起恢复对新加坡、文莱持普通护照来华经商、旅游观光、探亲访友和过境人员15天免签入境政策。希望新加坡、文莱两国与中方共同努力，为人员往来提供更多便利。

TOP5热点：王家卫镜头下的张曼玉国精产品W

马凯硕在新书中提出，21世纪将是亚洲的世纪，西方主导世界的时代将终结，而亚洲将重返世界舞台的中心，并为当前全球面临的风险与挑战提出自己的解决方案。面对亚洲的回归，西方拒绝接受并作出相应的调整，由此加剧了未来的不确定性。马凯硕在专访中表示，西方应该采取一种更明智的做法应对当前的全球格局之变，那就是与亚洲分享权力、保持对话与合作，共同携手应对全球性挑战，从而打造一个更稳定的世界。