搞机time恶心直接打开的网站不用嘉兴圈不用付2023“高得房率”成卖点 各地设计新规下开搞机time恶心直接打开的网站不用嘉兴圈不用付2023发商瞄准“新风向”
“高得房率”成卖点 各地设计新规下开搞机time恶心直接打开的网站不用嘉兴圈不用付2023发商瞄准“新风向”
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超大阳台、270°飘窗、超100%得房率……时至年末，开发商掀起“卷”得房率的比拼，购房者对于新楼盘到底有多少使用面积也更加在意。事实上，在去年住建部提出建设“好房子”后，从去年至今，北京、广州、深圳、成都、贵阳、福州等城市相继出台了新建筑标准，有的城市诸如广州、深圳放宽了层高、阳台等指标，为提高得房率创造了条件，有的城市例如通过对架空层等公共空间不计容的新规，减少了公摊面积，这些城市也陆续出现了130%、110%等超高得房率的住宅产品。那么，超高得房率意味着什么？各地容积率新规出台对得房率有哪些影响？购房者在买房时，应重点关注哪些层面？北京：鼓励设置“开敞阳台”、架空层不计容今年下半年，北京新盘也陆续出现了“开敞阳台”，尤其是在丰台、顺义、大兴等区域的新盘开始出现带“开敞式阳台”的项目，部分项目阳台的进深可以做到1.5米，面积达到5-20平方米。同时，顺义区、石景山区等不少新盘也开始拼“赠送”，有的楼盘甚至称，开敞阳台、设备平台、飘窗“打包送了”。“目前，北京很多区都确实出现一批得房率高的新房，得房率较高的项目多集中在顺义区，部分楼盘得房率做到了100%以上。北京开发商的做法主要是通过设备平台、阳台露台、飘窗的赠送面积来实现的。这也是基于中央提出的优化增量的政策精神，北京也调整和放宽了住宅设计的规定，着力提高新房品质。”合硕机构首席分析师郭毅表示。事实上，北京市出台的住宅设计新规正在改变着新房住宅产品市场。11月22日，北京市规划和自然资源委员会官网发布《北京市高品质商品住宅设计导则（试行）》（以下称《导则》）。其中首次提出，鼓励在住宅首层设置架空层，打造室内外融合的共享绿色公共空间；鼓励在小区内设置开放的风雨连廊；鼓励在多层住宅设置开敞阳台。“阳台通过错层设计实现了全赠送。”北京龙湖观萃项目相关负责人介绍：“龙湖观萃129平方米户型得房率做到了94%，其中，赠送面积可达20平方米，具体做法上，有7平方米的面积是飘窗全赠送，而阳台通过错层设计从而实现了阳台面积全赠送。”此外，《导则》首次提出鼓励在住宅底层设置视线通透、空间开敞的架空层，作为居民公共活动、交往空间使用，架空面积可不计入容积率。值得一提的是，据公开资料，北京的华润幸福里、京能电建洺悦湾以及颐和金茂府等小区，此前就曾出现风雨连廊被拆除的情况，大兴的招商玺多次报规风雨连廊才获得审批。北京龙湖观萃项目相关负责人介绍：“北京龙湖观萃有近1000平方米的架空层和近1000平方米的景观风雨连廊，原先这些面积是需要计入公摊面积的，现在按照新出台《导则》，架空面积不计容，从而也是提高了得房率和居住的舒适度。”“北京近期出台的《导则》与南方城市的一些设计理念接轨，类似于‘第四代住宅’概念。政策鼓励的架空层设计和风雨连廊等措施，旨在增加得房率和提高新房使用面积，提升了住宅的功能性和舒适性，也是未来住宅的发展方向。”上述负责人表示。部分城市出台容积率新规，超高得房率成“新风向”12月17日，广州成功出让番禺区四宗宅地，总出让面积为20.84万平方米，累计成交金额33.88亿元。其中，成交楼面价最高的一宗宅地（番禺区市桥街中银大厦南侧BC0612015地块），被绿城集团以总价5.08亿元、楼面价16908元/平方米、溢价率2%竞得。按照出让公告，该地块不仅对住宅外立面提出了明确要求，而且阳台等半敞开空间占计容面积可提高至25%。也就是说，未来该项目住宅产品最高实用率可达到125%。事实上，2023年11月9日，广州施行新版的《广州市建筑工程容积率计算办法》（以下简称《办法》），其中规定，住宅建筑的半开敞空间进深不大于2.4米，其中满足连续开敞率不低于40%的主景观阳台不限制进深，且半开敞空间水平投影面积之和不超过住宅套内（含半开敞空间水平投影面积）建筑面积20%的，按其水平投影面积一半计算容积率建筑面积。在此办法发布后，广州市面上就不断有新产品通过增加不计容面积，如阳台、飘窗、设备间等，使得房子的实际使用面积得以增加。而广州新出让的地块新规中，又不断有新的地块突破这一规定，使得“超大阳台”变为可能，使得“赠送面积”变得更多，这也大大提高了房屋的得房率。不仅仅是广州，深圳、成都、贵阳、福州等城市相继出台了新建筑标准，综合各地的相似点，即对阳台、飘窗等空间进深等参数作出调整；对设备房、配电房、风雨连廊等公共空间不计入公摊面积等。以2024版《深圳市建筑设计规则》为例，新的修订增加了“计一半面积的阳台进深不超过2.4米，超过部分的水平投影面积应全部计入规定建筑面积”内容。此前，阳台的进深不能超过2.4米，修订后阳台可以把进深做大，对超过2.4米部分计入规定建面。而在满足条件下可不计入建筑面积的凸窗，修订后进深也由0.6米增加至0.8米，“飘窗”面积将可加大一圈。此外，过去计入公摊面积的配电房、设备房、避难层、机房等公共空间在新规后列为“不计容面积”。这意味着，住宅的公摊面积将减少，得房率可有效提高。开发商怎么做出高得房率？对此，深圳新规后首批户型的代表项目前海未来城的相关负责人介绍：“以112平方米户型为例，这个户型得房率为96%，做到了赠送9个飘窗，主卧飘窗做成了‘L’形，新规后部分飘窗的进深也做到了0.8米，进深加大也意味着赠送面积也增多；同时，该户型还有南北两个大阳台，阳台进深含墙体做到了2.1米，阳台是属于半赠送面积的，而且北阳台是单独的可以作为灵动空间使用，所以整体下来户型的优势就是‘4房双阳台’‘5开间朝南’的设计，在销售中，总体下来，客户对这个户型，尤其是高得房率的设计也是表示满意的。”通过对市面上的项目分析，新京报贝壳财经记者也发现，超高得房率的项目做法一般是通过做大阳台面积（半赠送）、增加飘窗（全赠送）的做法来实现，同时，加上新规对诸如设备房此类原先计入公摊面积的空间剔除，所以今年市面上的产品呈现出高得房率的趋势。2024年部分城市容积率新规图/亿翰智库“从供给端来说，深圳新规对商品房供给造成比较大的影响，产品分化进一步加强，高品质产品更受市场欢迎；从市场端来说，这些超高得房率的项目在销售上会更胜一筹，一方面，这些项目的竞争优势会更强；另一方面，也相当于变相降低了房价，有利于项目的去化。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。“得房率”五问五答：1.得房率是什么？和套内使用面积、销售面积有什么区别？答：得房率是指可供住户支配的面积（套内建筑面积）与每户建筑面积（销售面积）之比。其计算公式为：得房率=套内建筑面积/套型建筑面积。其中， 套内建筑面积 包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台面积； 销售面积 包括套内建筑面积和分摊的公用建筑面积（公摊面积）。套内使用面积是指住宅内部实际可供使用的面积，包括卧室、起居室、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、储藏室、壁柜等空间的总和。套内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层时，按复合层内皮尺寸计算。烟囱、通风道、管道井等不计入使用面积。封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。2.新规修改“不计容面积”对得房率有何影响？ 答：计容面积 是指小区内所有计算容积率的建筑面积之和。建筑面积是在计容面积基础上，加上不计容建筑面积。部分城市设计规则修订后将把避难层、机房等公共空间列为“不计容面积”。这意味着，住宅的公摊面积将减少，得房率可有效提高。3.公摊面积对得房率有什么影响？ 答：公摊面积 是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。部分城市新规规定，建筑物屋顶的公共梯间、电梯机房、水箱间、人防报警间、通信基站机房等辅助用房不计入容积率建筑面积，上述不计入容积率建筑面积同时不纳入公摊面积。公摊面积减少，得房率提升。4.超高得房率怎么实现？答：市面上开发商的做法主要是通过设备平台、阳台露台、飘窗的赠送面积来提高得房率的。5.在涉及得房率问题时，购房者应关注什么？答：问清楚得房率，阳台、露台等计算多少面积，哪些公共空间计入公摊面积。开发商是否通过合规方式提高得房率，警惕开发商通过违规操作提升得房率。新京报贝壳财经记者 徐倩编辑 杨娟娟 校对 卢茜koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad
编辑:李大江
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持续扩大对外开放，推动贸易和投资自由化便利化的一系列举措，也能极大鼓舞跨国企业来华、在华投资的热情和信心。拓宽吸引外资渠道，完善外资项目建设推进机制，健全外商投资权益保护机制，规范涉外经贸政策法规制定，统筹优化涉外商投资企业执法检查，强化外商投资促进资金保障，落实外商投资企业相关税收优惠政策……《意见》中提出的这些具有针对性、可行性的政策，从不同方面纷纷指向了同一问题，即为外国投资者营造更加优化的投资环境，有效提振外商投资信心。外商投资通过一个个项目，对中国市场投下“信心票”；中国通过一项项政策，为外商投资注入“强心剂”。
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该医院领导介绍，他们在当地医疗机构指引下，进入受灾较为严重的十渡镇平峪村，开设临时医疗救治点，为受灾群众提供医疗服务。受灾群众得知部队医院派来医疗队，早早来到医疗救治点排队等候。十渡镇卫生院院长赵荣良感动地说：“解放军医疗队来得太及时了，大大缓解了我们的医疗救治压力，感谢人民子弟兵！”
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思明区法院经审理认为，根据票据法第十条、《最高人民法院关于审理票据纠纷案件若干问题的规定》第十三条的规定，票据债务人仅得向其直接上一手进行票据基础法律关系上的抗辩。本案中，丙公司并非乙公司的直接上一手，因此法院对乙公司的前述抗辩意见不予采纳。同时，丙公司陈述丁公司与其之间转让票据系关联企业间的票据赠与关系，依据票据法第十一条，因赠与可以依法无偿取得票据的，不受给付对价的限制。据此，法院判决，乙公司向丙公司支付80万元。
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“通用人工智能技术面临广阔的发展前景。”清华大学信息技术学院院长、中国工程院院士戴琼海表示，脑智能方面，人脑在功耗情况下就可以决策、判断、感知，且不同于大模型的不可解释性，脑智能功耗低、模型小、可解释。他认为，当前中国、美国等国家都有团队在做大模型基础研究，以实现工业制造、医疗健康，智能辅助驾驶等方面的应用，但整体人工智能通用的前提应该是脑模型、小模型。
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杀伤链闭合更快。F-35战斗机具备一定的隐身能力、电子战能力和超音速巡航能力，主要用于前线支援、目标轰炸和防空截击等多种任务。此次改造结束后，该机将具备对大型舰船的打击能力，为美海军反大型舰船作战提供新的杀伤节点。未来，该机既可以独立作战，巡战一体，又可以融入联合全域作战体系，加速美海军作战杀伤链闭合。
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早在2002年11月25日，习近平同志在丽水景宁调研时就说过：“‘丽水’的本义就是青山丽水、风景秀丽的意思，你们生态优势很明显，这个优势一定要保护好，千万不要以牺牲环境为代价换取一点经济利益，否则肯定会后悔不及。”
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北方地区约3700万户农村居民告别烟熏火燎的煤炉子，煤电、钢铁等行业实施超低排放改造，机动车排放标准更加严格……如今，经过多年努力，雾霾少了，蓝天多了，中国成为世界上空气质量改善最快的国家。
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有关“增程型联合防区外空地导弹”和“远程反舰导弹”可能在F-35战斗机上集成的相关消息，最早出现于2018年。在2021年举行的美海军水面舰艇协会研讨会上，洛克希德・马丁公司公布了一张配备两枚“远程反舰导弹”的F-35战斗机效果图，并表示“已经完成‘增程型联合防区外空地导弹’和‘远程反舰导弹’的初步适配检查，预计相关集成工作将持续到2023年。”