Ggy2022 pro新世界发展20年来首亏近197亿港元！郑志刚回应辞任原因，香港郑氏家族“接班人”格局生变_Ggy2022 proZAKER新闻

新世界发展20年来首亏近197亿港元！郑志刚回应辞任原因，香港郑氏家族“接班人”格局生变_Ggy2022 proZAKER新闻

据红星资本局，该小区已改名为“金水升龙广场”，但仍保留有“曼哈顿”标识，住户们也多称其为“曼哈顿”（注：本文均统称为“曼哈顿小区”）。

◎ 2024 财年（2023 年 7 月 1 日 ~2024 年 6 月 30 日），新世界发展股东应占亏损约 196.83 亿港元，这也是新世界发展近 20 个财年以来首次出现亏损。◎此次郑志刚的辞任，无疑让郑氏家族第三代 " 接班人 " 的格局生变。而对新世界发展来说，出现近 20 年来首亏后，" 职业经理人 " 马绍祥能否扭转业绩？每经记者 黄婉银 每经编辑 魏文艺9 月 26 日，在新世界发展（HK00017，股价 9.42 港元，市值 237.07 亿港元）正式官宣郑志刚辞任行政总裁不久后，就召开了 2024 财政年度业绩发布会。2024 财年（2023 年 7 月 1 日 ~2024 年 6 月 30 日），新世界发展股东应占亏损约 196.83 亿港元，这也是新世界发展近 20 个财年以来首次出现亏损；来自持续经营业务的收入约为 357.82 亿港元，同比下跌 34%；来自持续经营业务的核心经营溢利为 68.98 亿港元，同比下跌 18%。来源：新世界发展 2024 财年业绩报告郑志刚辞任，令家族 " 接班人 " 格局生变业绩会一开场，郑志刚就先发表了一段讲话，透露其辞任原因及未来发展方向。" 经过长时间的深思熟虑，我决定在人生的下一个阶段，投入更多时间在社会公益上，为香港和祖国发挥更大的贡献。因此，几周前，我主动辞去了执行副主席和行政总裁的职位。非常高兴我的父亲郑家纯博士非常尊重和支持我的决定。"郑志刚目前在新世界发展仅保留了虚职——非执行董事及非执行副主席，不再担任执行委员会成员以及可持续发展委员会主席及成员。同时，郑志刚也辞任了郑氏家族多家上市公司职位，包括新世界百货中国（HK00825，股价 0.27 港元，市值 4.55 亿港元）董事会主席、周大福（HK01929，股价 7.66 港元，市值 765 亿港元）执行董事、新创建集团（HK00658，股价 8.02 港元，市值 320.6 亿港元）非执行董事。郑氏家族与李嘉诚、郭得胜、李兆基所在家族被称为 " 香港四大家族 "，郑氏家族目前由郑裕彤之子郑家纯掌舵。在 2024 年福布斯中国香港富豪榜上，郑家纯及家族以 221 亿美元财富额居第三位，仅次于李嘉诚和李兆基。郑家纯有四个子女进入家族旗下各家公司担任要职，郑志刚是郑家纯长子，在本次辞任前一直被外界视为郑氏家族第三代 " 接班人 "。女儿郑志雯目前执掌周大福、瑰丽酒店集团，次子郑志明、三子郑志亮分别担任新创建联席行政总裁、郑氏家族私人投资旗舰周大福企业联席 CEO。2023 年底，郑家纯在接受采访时表示，还没有定好接班人，如果没有合适的家族成员，可以向外招聘。此次郑志刚的辞任，无疑让郑氏家族第三代 " 接班人 " 的格局生变。而对新世界发展来说，出现近 20 个财年以来首次亏损后，接棒郑志刚的 " 职业经理人 " 马绍祥能否扭转业绩？担任执行董事 17 年，接下自创品牌 K11" 外包 "9 月 26 日，新世界发展还与郑志刚全资拥有的公司 AC Group Linmited 签订了五份公司股权出售协议、2024 年服务总协议及商标许可协议，主要涉及运营管理 K11 品牌物业及相关业务。马绍祥在业绩会上对此回应称，此举对公司而言能够节省运营成本，精简架构，变形提升回报率。从商业地产的角度看，地产商作为业主把物业外包给专业的公司管理也是大势所趋。K11 仍然是新世界发展旗下的资产和品牌，新世界也还是 K11 商场和办公大楼的资产拥有人。郑志刚今年 44 岁，从 2007 年初开始获委任为新世界发展执行董事，2012 年出任执行董事兼联席总经理，2015 年 4 月改任为执行副主席兼联席总经理，2020 年 5 月改任为执行副主席兼行政总裁。早在 2008 年，郑志刚就在香港创办 K11 品牌，主打将国际艺术及人文内涵融入商业的发展当中，开启艺术与商业融合的全新业态。此后，郑志刚将 K11 系列复制到内地并扩张迅速。目前，K11 购物艺术中心项目已拓展到上海、广州、沈阳、天津、武汉等地。不过，从新世界发展 2024 财年投资物业收入情况看，得益于香港尖沙咀 K11 系列项目运营效率提升，香港投资物业收入及分部业绩（包括应占合营企业及联营公司业绩）同比有所增长，分别为 33.56 亿港元及 25.36 亿港元。但内地投资物业收入及分部业绩均出现同比下滑，分别为 18.41 亿港元及 9.55 亿港元。香港 K11 系列项目 图片来源：每经记者 黄婉银 摄值得一提的是，此前有市场消息传出，新世界发展正与华润隆地就出售香港尖沙咀 K11 Art Mall 一事进行洽谈，但双方对此均无回应。郑志刚还在发表 " 临别感言 " 时提到，其在任期间打造的 " 柏 " 系列项目共创造近 1000 亿港元的合同销售，特别是其中的柏傲庄项目开盘时更成为 1997 年后的香港新盘 " 票王 "。但也是在柏傲庄项目，曾出现过一起轰动性事件，这也对新世界发展造成财务影响。2021 年，在柏傲庄三期建设过程中，有两座大楼墙身底座混凝土在强度测试中未达获批设计要求，新世界发展决定拆卸重建，并对相关受影响的 800 多户买家作财务补助。彼时，瑞银发布报告指出，其曾与新世界发展对话，指总财务赔偿约为 6 亿港元，柏傲庄三期总建筑成本料会增加约 9 亿港元，因此本次事件对集团的财务影响估计约 15 亿港元。假设新世界发展承担所有成本，预料有关财务影响会于柏傲庄三期完工，即在其 2024 财年业绩上反映。不过，新世界发展在 2023 财年业绩报告中指出，柏傲庄三期预计在 2025 财年入账。在郑志刚从新世界执行董事变为非执行董事后，还有 6 位执行董事，分别是主席郑家纯和其女郑志雯（负责酒店项目），及马绍祥、薛南海（负责香港项目）、黄少媚（负责内地项目）和赵慧娴（负责人力资源及人才发展）。继续出售非核心资产，减息周期下加快推盘速度对于 2024 财年首现业绩亏损，郑志刚解释道：" 我想先澄清一点，大家不要误会，我们并没有亏损 200 亿港元现金。主要原因是上半年我们出售新创建的 83 亿港元非现金亏损，另外还有 92 亿港元是减值和拨备。如果计算核心经营利润，新世界发展仍有约 69 亿港元，实际上只下降了 18%。"自 2019 年下半年以来，新世界发展一直将出售非核心资产视为去杠杆的重要工具。在 2024 财年，新世界发展已经达成出售非核心资产 80 亿港元的目标，交易标的包括香港荃湾愉景新城商场及停车场全部权益、深圳前海周大福金融大厦北塔余下 30% 权益等。马绍祥指出，未来会继续在合适的时候出售一些非核心资产，以回笼资金。预计到 2025 财年，新世界发展全年出售非核心资产的目标将达到 130 亿港元。在近期三个月里，已经完成了约 28 亿港元的非核心资产出售。截至 2024 年 6 月底，新世界发展可动用资金合计约 463 亿港元，其中现金及银行存款约 280 亿港元，可动用的银行贷款约 183 亿港元。综合债务净额为 1236 亿港元，债务净额与权益比率为 55%，较去年同期增加 6.3 个百分点。在业绩会被问及 " 负债率上升，现金流下跌要暂停派息，作为新的 CEO，有什么方法去扭转这一局面？" 时，马绍祥坦言做 CEO 不容易，集团财务状况其实相当稳健，从今年 1 月到现在，完成了 510 亿港元的再融资和债务偿还，也反映了银行对公司信心，可以动用的资金多于 2025 财年到期的债务。集团一直用不同的方式优化财务状况，包括开源节流、出售一些非核心资产，希望可以加快去杠杆的速度。报告期内，新世界发展于香港的物业发展收入为 24.12 亿港元，应占物业合同销售为约 15.09 亿港元，同比均出现大幅下降。内地物业发展收入为 137.17 亿港元，同比有所上升，贡献主要来自广州、杭州及沈阳等住宅项目。内地整体物业合同销售额为人民币 124.8 亿元，合同销售面积约 31.3 万平方米，整体合同销售的平均住宅价格超过每平方米人民币 44000 元。对于香港楼市未来的走势，马绍祥认为，进入减息周期后，对于整个集团和香港地产业都有不同程度的帮助。发展物业方面，市场的信心随着减息应该会回升，整体成交量希望有所增加。楼价将会趋于平稳，现在市场需求仍然较大，会把握好这个时间加快推售新盘，预计接下来这一年将会推出 4400 个单位。在投资物业方面，随着投资者信心回升，租金回报也会变得有吸引力。另外，减息周期下公司的融资成本和利息开支也会下降，这是一个相当正面直接的影响。加上之前，公司主动作了减值和公允价值调整，可以轻装上阵，对日后的盈利增长和去杠杆速度都有帮助。截至报告期内，新世界发展在内地持有的不包括车库的土地储备是 372 万平方米，其中约 198.8 万平方米为住宅用途。核心物业发展项目主要分在布于广州、深圳、佛山、武汉、上海、宁波、杭州、北京及沈阳等城市，约 58% 位于在大湾区和长三角重点地区。在香港持有应占总楼面面积约 774 万平方呎（1 平方呎 ≈0.09290304 平方米）的土地储备可作即时发展，其中物业发展应占总楼面面积约 395 万平方呎。

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编辑:孙顺达

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2017年8月份，证监会发布《公开募集开放式证券投资基金流动性风险管理规定》，对货币基金流动性管理及规模做出了具体的规定。其中要求，基金管理人应当对所管理的采用摊余成本法进行核算的货币基金实施规模控制；同一基金管理人所管理的采用摊余成本法进行核算的货币基金，月末资产净值合计不得超过该基金管理人风险准备金月末余额的200倍。

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有意思的是，2019年11月，有投资者提问莫晓宇与莫然的关系。振芯科技彼时回应称，该问题不属于上市公司对外披露范畴。

同时，振芯科技新增提名莫然，为第六届董事会非独立董事候选人。振芯科技披露信息显示，莫然与公司原董事长莫晓宇为亲属关系。

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另一只“双上榜”的个股四会富仕近期在互动平台表示，公司产品应用于工业控制领域占比约60%，如欧姆龙、安川电机等全球知名客户，主要应用于马达、传感器、编码器、伺服电机等，可间接应用于工业

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通报称，7月8日16时许，五峰长乐坪镇月山村突发一处山顶山体滑坡。该滑坡体滑向宜来高速一标段二工区工地（位于滑坡山体半山腰），初步估计现场滑坡体50万方以上。

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来源：国海证券

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上半年，

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