jul-670毕业典礼之后现在的海南很难jul-670毕业典礼之后想象楼市变这样了_ZAKER新闻
现在的海南很难jul-670毕业典礼之后想象楼市变这样了_ZAKER新闻
一朝一食，打卡幸福。中国人的早餐，一直都是“关键小事”。近日，北京出现了“3元自助早餐”，主打“不限量、免费续”。初见这个消息，很多人是不信的：3块钱，也就是一盒牛奶的价格，居然能吃一顿早餐？靠谱吗？能吃啥？光几碗牛奶就能把店家喝亏本！肯定便宜没好货。
我甚至在三亚看到被称作 " 公证 " 的独特二手成交方式，就是利用中介的资金监管账户走账，等房子满五年后再进行产证上的交易。然而随着今年各地放开限购，海南也开始松动。12 月上旬三亚的购房资格只需要社保满 1 年以上，9 月下旬海口跟着 9 · 26 政治局会议精神也进行了系列放开 ……限制变少了，需求也自然松动。而且此时此刻的海南相比全国其他城市还要特殊些。2025 年底海南将进行全岛封关，所有人都觉得这件事跟楼市没关系。但其实这件事正在潜移默化改变着海南这片热土的运作逻辑，以影响产业～人的方式深刻影响着海南楼市的下个周期。而就在前不久海南已经提前 1 年正式进行预封关。变化总是发生在历史的交叠时刻，为此我们也实地去了趟海南。当我们双脚踏上海南的时候除了感受到永远的 20 ℃之外，也看到眼下的海南楼市也正在限购放松 + 封关在即这两件事的交叠中走向近三年的高光时刻。一海南楼市迎来近三年中最好的一年。观察海南楼市我们需要一些 " 标尺 "。首先海南楼市的最佳观察样本就是海口和三亚。海口因为开发较早而进入存量市场阶段、而三亚作为全国旅居人群的首选之地，购房需求则侧重考虑新房。于是这两个城市样本观察起来也有了各自侧重。海口的二手和三亚的新房。而这两个市场也在过去三个月来到自己的高光时刻。海口在九月正式放松限购，作为存量房市场，需求首先涌入的就是二手房。当地最大的中介机构德佑监测到两个比较大的变化。一是后台的挂牌量几乎翻番，挂牌量从 9 月的 1.5 万套翻番到 10 月的 2.5 万～3 万套。二来伴随低首付低利率大量刚需开始涌入市场。而成交量也从这时开始进入逐月上升的态势，来到近三年峰值。全市 9 月、10 月、11 月的网签套数分别为 1300 套左右、1700 套左右、1900 套左右，实现近五年较为罕见的三连涨。更为精准的数据还是来自海口头部中介德佑的成交数据。德佑的成交市占已经来到近 50%，而今年以来它的成交数据是这样的。数据整理自 © 海口贝壳进入 10 月后开始进入成交井喷期，同时也远高于去年同期。这里的德佑小哥分享海口的国兴区、滨江区等核心区成交量对比去年上浮 60%、刚需如府城板块上浮 110%。以滨江区琼山板块江湾兰庭小区为例，我看的房子还是当年的毛坯，这里德佑的成交记录只有 4 套，上两套成交记录还停留在 2021 年，而后断档。接下来就是今年的 2 套，而这样的成交断档后又在今年被续上的小区还有很多。二手市场的热度从今年 9 月底开始就没断过，为数不多的新房市场也跟着沾光。我踩盘的中铁建某项目一期正好赶上 9 月新政，房源快速去化直至售罄，连带着小哥们的业绩和实际到手收入都有了 1.5～2 倍的提高。2022 年入职德佑的小哥跟我说这是他看过海口二手市场最好的一年。二同样的高光时刻也发生在今年的三亚，但逻辑不同。今年三亚市场的不同主要体现在两方面：首先是新房市场的井喷成交。三亚市场以淡旺季为自己的成交月，每年的 10 月～次年 3 月。而今年 10 月～12 月中旬三亚新房市场已经成交近 8000 套。对比去年同期的 3000～4000 套规模，接近翻番。三亚网签规模 =8000 套的概念可能不仅仅是同比翻番的概念。各位可以对比下上海每月成交多少套新房，上海 1～11 月成交 49673 套新房，月均 4515 套，也就是说只有上海三分之一的三亚市的新房成交居然可以 pk 上海。这里的中介小哥对三亚的红盘倒背如流。他告诉我今年新房市场最大特点就是点状红盘太多。每个红盘的成交井喷原因不同，但他们都在今年的三亚市场里成为成交主力。保利系的广告遍布大街小巷，位于三亚崖州板块的项目更是以低价吸引大量客群成交。新房市场的火热也刺破了土地市场的犹豫。最近三亚土拍市场颇为轰动的一件事是三亚土拍又刷新了自己的地王记录。一块地足足拍了 16 小时、1064 次叫价、溢价率接近 60%……某种程度上土地市场能看出更深层市场价值，也意味着下轮旺季里的热度接力。总而言之你会发现从城市到市场，海南楼市的流量在这个冬天显得不太寻常。三我试图去挖掘些市场的背面。老实讲如果各位去到海南，所有的出租车司机都会告诉你今年来海南的人不如去年多，尤其是三亚。那为什么又偏偏是今年的三亚市场起来最猛，看来人群跟楼市还不是一回事。而海口和三亚崛起的逻辑也因为背景不同而略有区分。海口的中介小哥三个月前可以说还整天无所事事，每天都在发愁当月的业绩如何完成，但是九月过后有时候忙到没时间吃饭不算夸张。因为大量使用 15% 首付、踩着近十年的低利率的城市刚需不断涌入市场，而房东挂牌也在此时推波助澜。房东追风挂牌和刚需涌入几乎是同时间发生的事，两者互为因果不断牵引网签数据不断走高。这也是海口楼市连续三月实现同比翻番的最为直接有力的理由。而三亚新房井喷的更为复杂也更为 " 海南 "。首先直白说新房市场的翻番成交跟新房降价有很大关系，最典型代表就是崖州保利新盘，开盘单价可以来到 1 字头。真实成交价在 1.7～1.8 万 / 平左右。这是什么概念呢，三亚当地的特殊楼市产品安居房，类似其他城市的安居房，但是比别的城市更大体量供应的刚需产品，而崖州安居房价格也才 1.2 万～1.3 万 / 平。对比之下新盘对于市场几乎是有着更为致命的吸引力。但仅仅是因为降价么？就算价格再低也需要有市场需求，为此我去了趟崖州，也是来到这里我才发现仅仅是因为降价还不足以促成井喷式成交，得有人。而这也是崖州表现出来此时此刻很海南的部分。崖州作为三亚市的板块，它最知名的是它的产业园，农业界非常知名的南繁产业园就在此。这里的德佑小哥跟我说来这里的人大概可以分为三拨。产业园里的高知人群、公司人群、养老人群。他们之间的比例大概是 5:3:2。原本的高知人群已经撑起当地的租赁和购房市场的半壁江山。而这两年又多了股购房力量，就是来这做生意的公司。因为封关的原因，很多公司愿意将分公司设置在崖州科技园。封关本身实行的是零关税或者关税减免，以及其他税费优待。德佑小哥今年就对接了位来自江浙的服装厂老板，从员工租房到老板自己购置了套两百万左右的二手房产，他也相当于在崖州安了半个家。而类似这样的小型公司、小型工厂在过去两年不断落户崖州。数据整理自 © 海南发布而他们也带来最为直接的租房和购房力量。售楼处的小姐姐跟我开玩笑地说有些企业的员工，尤其是产业园里单位型的高知员工他们购房不仅有补贴、而且还喜欢团购。讲实话如果不是去往实地我是不会相信封关这件事会跟楼市产生关联，这也是大多数海南内外的人所认为的。但此刻的海南市场不仅因为封关后产业的迁入而带来新鲜购买力，同时因为产业迁入而连带的第三方服务类企业，以及因为产业配套里的学校资源而被吸引来的置业人群不断进入置业市场，才是每天在三亚这类细分市场里不断上演的。四一切的背后你会发现有很多事都在被低估。头一件就是封关。当所有人都觉得封关跟楼市没关系时，封关却带着房地产运作的原始逻辑不断影响市场。房地产的原始逻辑就是产业 - 人 - 需求。因为关税减免而吸引的大量国内外企业正在将他们的中层管理人员、一线工人送往海南。这件事不仅仅是国内，还有国外的企业进驻。这两年三亚人最大的感受应该就是街上多了很多外国人。大量的俄罗斯人、欧美人士进驻海南，他们的部分生活就扎在海南，闲暇时会带着孩子去海边晒太阳，楼市起伏的时候也会考虑置换自己在海南的房产。随着封关临近这样的案例正在以崖州湾科技城这样的点状城市为抓手，蔓延全岛。要知道这里是足足有 3.5 万平方公里的岛屿省份，这是一个北京市加三个上海市的全岛面积。所以封关这件事从运作原理到体量都在被低估，这是其一。另外还有件事被低估，就是楼市政策。9 月海口放开五年限售一条。德佑挂牌量瞬间从 10 月 1.5 万套挂牌量翻番为 11 月的 3 万套，因为 2018 年～2020 年正好是海口购房潮。同期下调刚需首付门槛，释放房源也释放了购买力。但 9 · 26 出台的阶段已经是全国楼市经过多轮调控后的全国楼市。当政策放量到 15% 首付、近十年最低利率的时候。所有人包括我在内都在想这政策对市场真那么有用么？看到海口市场的变化，我认识到一条最简单的政策如果放到全国市场里去看它的效力都不是单城市可以比拟的。尤其这种大幅降低首付比例、降低利率、放宽购房资格更是将市场看不见的部分展露无遗。低估政策的背后真正被低估的是刚需。是的，就在我们质疑人口底盘对楼市影响的同时，市场本身依然存在大量刚性需求未被满足。也终于理解经济学老师经常会说的那人口红利的减退是逐步逐步的。五我永远记得《芳华》里郝淑雯对黄轩说起战友变化时说的那句：他啊这两天又杀海南拿地去了。这是九十年代背景的电影，这个距今已有三十多年的故事背景里拿地的地方为什么不是北京上海广州深圳。我身边不少 70 后创业者早年人生首桶金也跟去往海南有关。可以说在那个轰轰烈烈城市化进程早期阶段，海南已经是和浦东、深圳这类城市一道被狠狠记录，这也是为什么我一直对海南保有一份敬畏。这里是中国楼市里的那片热土。这个中国最南省份在卫星地图里有着超九成的自然植被覆盖、绵延数十公里的海岸线也带来了独具一格的海南楼市。你能看到海南楼市身上全国楼市的影子，但同时这又是个极具个性化的市场，并且封关这件事也正从更为长周期的维度影响海南楼市。总而言之今天就是一次浅浅的记录，因为这里的楼市正在经历改变。koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad
编辑:吴立功
TOP1热点：上海和平饭店 吃到饱要花多少？
1934年，革命先辈们克服条件艰苦、环境恶劣、敌人围剿等困难，在南梁开办了“列宁小学”。影片《我的青春岁月》以此为背景，演绎了一段感人至深的红色往事。影片中的青年共产党员金蕾等，把个人的追求融进了党的事业需要，全身心投入学校建设中，尽心尽力保护孩子们的人身安全，照顾他们的起居饮食，带着他们学习知识、强健身体。作品真实再现了当年创办教育事业的艰难过程，为观众打开了一扇学习了解中共党史军史的窗口。。
不了解真实情况，拍脑袋做决定，是做不好工作的。把情况摸清、把问题找准、把对策提实，才能多出一些像“千万工程”这样带着“泥土味”的科学决策。
TOP2热点：唔..你这样会着凉的啊笨蛋
根据办法，风电场改造升级和退役按照公平自愿、先进高效、生态优先、有序实施、确保安全的原则组织实施。“公平自愿就是充分尊重企业意愿，对未到期且符合安全运行条件的风电场不强制要求改造升级，但对到期且不符合安全运行条件的风电场必须退役；先进高效是指用先进的机组代替老机组，提高发电效率；生态优先是指把生态保护放在第一位，不能因风电场改造升级和退役而破坏生态环境，改造升级及退役后要按要求及时修复生态。”国家能源局有关负责人说。（廖睿灵）
正值中美关系关键时期，习近平主席会见布林肯，传递出什么样的深意？
TOP3热点：100亿！哪吒凭什么？5G天天奭多人 运动入口在线网站
中国民间文艺家协会会员、中国民俗学会理事袁瑾介绍，以夏至为起点，气温持续升高，一年最热的时段即将到来。民间有“夏至不过不热”之说。按照民间习俗，夏至这天，我国大部分地区都要吃面，正所谓“一碗面下肚，暑气消大半”。
游廊中“柿柿如意”“花开富贵”的装饰画、藏在戏台上的升降多媒体纱幕投影……点滴匠心汇聚，充盈古韵的古戏楼，又增添了新色彩。
TOP4热点：景阳冈上有老虎？俺武松打的就是老虎！你算是碰上天敌了一个好妈妈1 中字
莆田市鞋企多达4000余家，2022年鞋服产业实现规模产值1460亿元，是当地支柱产业之一。作为莆田市鞋业协会会长单位，双驰实业“鞋业大规模个性化定制”项目入选工信部工业互联网平台创新应用案例，开创了“量脚定鞋”的新商业模式。消费者站上双驰与中国科学院共同研发的全球首台“识足鸟”脚型足压一体式采集分析仪，能在15秒内获取54项足部特征数据，并给出针对性建议。消费者还可以在线进行颜色、图案乃至签名的个性定制，下单后成为“舒识”定制线上商城用户。
TOP5热点：你小时候还画过我呢黄台软件2024
在这条产业链条上，民营节目制作机构与艺术培训机构、经纪公司结成商业同盟。他们利用社会普遍存在的望子成龙心态和“不能让孩子输在起跑线上”的育儿焦虑，以“上节目”“当童星”为理由，说服家长购买机构的培训课程，或是缴纳演出、包装、宣传等费用。但实际上，不论是民营节目制作机构，还是艺术培训机构、经纪公司，他们既没有把心思放在艺术教学上，也没有把精力花在节目创新上，而是一味地思考如何通过收费，让各方赚得盆满钵满。依托能上节目这个理由收费的培训机构，培训时不注重基本功的培养，只在短时间内给小朋友排练几个缺少技术含量的节目，糊弄了事。节目制作方在录制节目时，也抱着敷衍的心态，让孩子们走走过场交差。乐器演奏、歌曲演唱类节目都是提前在录音棚录音，现场只需摆摆样子、对对口型。小主持人就是跟着提词器读，连台词都不用背。因此，这样制作出来的节目质量可想而知，不仅形式缺乏创新，而且内容也乏善可陈。这种打着少儿节目的幌子换取经济利益的做法，与少儿节目激发少年儿童对文化艺术的浓厚兴趣、展现少年儿童各种才艺以及良好精神风貌的创作初衷相去甚远。久而久之，社会对于少儿节目整体的好感度和信任度被一点点消磨，公众就会将其与“粗制滥造”挂钩，使少儿节目发展陷入瓶颈。
TOP6热点：假如所有妖怪都只有1点生命值，众生平等之下谁才是最强者？一本大道一卡二卡
据介绍，此次发布的新一代视景系统，半天就能“重建”2000平方公里城市，3天“造”1个机场，数字资产制作效率提升十倍以上，多边形生成与渲染能力提升百倍以上，使我国全动飞行模拟机视景系统于全球范围内率先实现代际升级。
同一款产品，鲜明亮眼的颜色就该比“黑白灰”卖得更贵？不少人认为，这是一种“粉红税”。
TOP7热点：这个世界是个巨大的中文圈tobu8美国14vdo
《鲁镇》在一定程度上打破了“改编经典难成经典”的怪圈，为鲁迅作品的戏曲改编提供了经验。该剧的成功表明，由改编经典到再创经典，不是简单地重复经典作品的内容和情节，也不是对经典进行肆意解构和颠覆，而应该在吸取经典精华的基础上，重新激活经典对人类命运的热切关注，赋予经典新的精神高度和人文内涵。
TOP8热点：《 悍 匪 熊 某 》缅北恐怖视频
中国的地理环境广大多样，文化可分为多个支系，文明起源和形成过程存在过“北方”“中原”“东方”等多条路径或多种子模式。这些“多支”的文化及其人群不断交流交融、相互包容，形成水乳交融的“一体”局面；这些小有不同的社会发展子模式相互借鉴，共同奏响了中华文明起源、形成和早期发展的主旋律。中国至少在5000多年前就已经出现真正意义上的中西文化交流，在此后的千余年时间里，源自西亚和欧亚草原的绵羊、山羊、黄牛、小麦、青铜技术、块炼铁技术、马车等先后传入中国，成为中国文化的有机组成部分，对中国经济格局的变革、生产力的发展，乃至中华文明的形成和早期发展，都起到了积极的促进作用。
TOP9热点：备忘录一族居然也出了大帝？？？人马畜禽CORPORATION免费
四是双方同意继续推进中美联合工作组磋商，解决中美关系中的具体问题。
TOP10热点：蛋仔派对：盘点2025年必玩的蛋仔乐园地图，要开学了，寒假作业没写完，消失吧！寒假作业！404黄台软件平台
“希望让更多人走进会馆、感受优秀传统文化。”看着台上演员的一颦一笑，张鹏觉得，300多年间，这座古戏楼仿佛从未变过；而他也真切地感到，这里的一切，正随着声声锣鼓，愈加灵动起来。（曹雪盟潘俊强）