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如果说2006年世界杯预选赛是郑智的遗憾，那么2018年世界杯预选赛则是国足更大的遗憾，因为相比起2006年，国足的机会更好。
“沪广深”三箭齐发，业内对楼市近期表现预估乐观。9月30日，也是国庆小长假节前的最后一个交易日，A股三大指数全线飘红，上证指数涨8.06%，深证成指涨10.67%，创业板指涨15.36%，成交额达2.59万亿元，连续第四个交易日突破万亿元。房地产板块表现强劲，迎来集体大涨。A股的万科A、金地集团、金融街、华侨城、绿地控股、阳光股份等14只个股开盘涨停，超20只涨幅超10%。内房股也在狂欢。截至收盘，佳兆业暴涨82.61%，融创中国上涨55.03%，合生创展、弘阳地产、富力地产、禹洲集体、合景泰富、中骏集体、宝龙地产、世茂集团、正荣地产、时代中国等涨幅均超20%。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，股市大涨与房地产调控政策的变化密切相关，国家明确房地产要促进“止跌企稳”，释放出大方向上不允许房地产过快持续下跌的信号。在他看来，随着后续一揽子政策的密集出台，市场认为热点城市会企稳，从而带动多个都市圈企稳，使得楼市大盘趋于稳定。与此同时，前期过快下跌的房地产股票也将经历重新评估，经历估值修复的过程。在地产股久违大涨的前夜，上海、广州、深圳三个一线城市集体对楼市进行松绑。调控的传闻在几天前就开始发酵，有市场消息称，上海和深圳计划取消现有的住房购买限制，以激发住房消费需求，提振房地产市场。随后到来的是相关部门的表态。9月26日，中央政治局会议明确，要回应群众关切，调整住房限购政策。9月29日，住房城乡建设部召开党组会议，强调要指导各地有效落实存量政策，加力推动增量政策落地见效。要回应群众关切，支持城市特别是一线城市用好房地产市场调控自主权，因城施策调整住房限购政策。当晚，“沪广深”三箭齐发。值得注意的是，虽然三城新政均指向松绑，但力度和具体政策却不尽相同。广州全市放开限购广州此次政策力度最大，成为首个全面取消限购的一线城市。本次限购政策调整后，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在广州市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。此前，广州放开限购的范围，只针对全市120平方米以上户型以及黄埔、番禺、花都、从化、增城五区。随后，南沙官宣全区购买商品住房不再审核购房资格。现在，广州直接取消限购政策，在一线城市中率先全面放开。回顾广州限购松动路径发现，基本可概括为“小步快跑、逐步收缩”，即先放开外围区域，然后放开120平方米以上，先收缩非户籍要求的社保年限，再全部退出。在李宇嘉看来，广州的城市能级、行政地位相对北上深要低一些，城市对资金、投资需求的吸引力，也弱于北上深，广州松绑限购的影响，无论在预期上，还是舆论上，还是实际的效果显现上，都相比北上深要小一些。事实上，经过2023年底和2024年初两次限购政策松绑，广州的限购政策已相对宽松，限购区域大幅收窄，仅留中心区和南沙；限购人群仅留非户籍群体，缴纳社保6个月后，也可享受户籍待遇；限购房屋类型上，仅限120平方米以下，退出限购的影响也比北上深要小。因此，在“止跌反弹”的新要求下，广州发挥核心城市的基本盘作用，带动作用，完全退出限购在情理之中。对于新政影响，李宇嘉表示，结合广州自身优势、存量房贷利率下调，以及近期土地市场热度升高，预计10月份的商品房交易量一定比9月更好，为四季度楼市企稳打下基础。广州出台新政后，深圳也接踵而至，不同于前者全面取消限购，深圳选择对部分区域取消限购。深圳全面取消限售深圳的限购政策调整分为几个方面：一是本市户籍居民方面，在原本市户籍居民家庭限购2套住房、本市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房的政策基础上，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，可再购买1套住房。二是在非本市户籍居民家庭及成年单身人士购房方面，深圳仍然限购1套住房，但是分区调整了社保年限的限制。其中，在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。三是在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，无需提供个人所得税或社会保险证明。上述情况基本可概括为：深籍在原有2套房的基础上，可在非核心区域再购买一套；非深籍限购1套，核心区域买房社保由3年降至1年，非核心区域不要社保。深圳此次还取消了限售：商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后可上市交易，个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。不仅如此，个人住房贷款政策也迎来优化，首套房首付调为15%，二套房首付20%，取消利率下限。在李宇嘉看来，此次深圳限贷、限购政策松动的幅度都比较大，特别是外围买房无需社保、增值税免征七“5改2”，二套房首付下降10个百分点至20%。主要原因在于，一方面深圳楼市下跌幅度大，已经进入到负反馈的自我循环；另一方面，近十年来深圳流入人口是国内最多的，其中年轻人较多，而且房地产发展较早，导致换房人群规模较大，刚需和改善性需求很强，很多需求此前卡在首付、月供方面，此次限贷松绑，能极大地降低购房贷款的门槛和交易意愿。“沪七条”重磅登场打响此轮一线城市松绑第一枪的是上海。作为近来少有的优质坚挺市场，上海的政策备受各方关注。虽未如传闻般全面解除限购，但此番“沪七条”调控核心和力度之重依然释放出上海提振市场、激发住房需求的态度。此次上海对限购政策进行优化，一方面缩短非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税年限，从此前的“购房之日前连续缴纳满3年及以上”调减为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”。另一方面，对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在上海市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。同时，在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示：“社保缴纳年限压缩带来两个积极效应。一是降低社保缴纳成本和购房资格等候时间。此举有助于加快在上海的非沪籍居民购房资格的满足，尤其是最近几年新进入上海就业的人群，将更快获得购房资格。二是提振购房信心和激活购房潜力，持续加快‘来沪工作-缴纳社保-购房安家’的节奏。”有行业人士测算，仅社保年限3年改1年就将释放213万张“房票”，而非沪籍居住证标准分+社保满3年相当于释放117万份购房名额。上海中原地产资深分析师卢文曦解读称，此次政策还照顾到部分改善群体。上海居住证满3年且积分达到分值的居民家庭可以享受沪籍居民家庭购房待遇，对于非沪籍家庭而言，就意味着可以多买1套房子。加之当前的信贷政策相当友好，有利于激发这部分客群的购买欲。在首付比例下调方面，上海本次政策也作出详细规定，显著降低购房门槛和首付成本。具体来看，首套房最低首付款比例降为15%，二套房降为25%；实行差异化政策区域的则降为20%。住房公积金二套房贷最低首付款比例相应调整。为降低住房交易税收成本，上海一方面将调整增值税征免年限，个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年；此外还将按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本。此前，上海普通住宅交易需要缴纳房款1.5%的契税，而非普通住宅契税比例则为3%。严跃进表示，此次上海明确取消普通住房标准政策，和此前北京“适时取消普通住宅和非普通住宅标准”的导向一致，意味着“普通住房”一词退出了历史舞台。同时，调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。此次政策调整更好支持了改善型住房需求，结合普通住宅标准退出的情况，将发挥较好的减负效应。新政之下，卢文曦对近期楼市预判乐观：“最近几天市场氛围相当好，管理层高频次释放积极信号，资本市场一改前期低迷，地产股出现涨停潮，乐观情绪又开始回归。进一步优化的政策会释放较多市场需求，一部分已经处于谈判中的客户这周末已经加速做决策的步伐，周末成交订单数量明显增加。”他认为，国庆假期“黄金周”的楼市表现值得市场期待，10月楼市交易量也有望止跌企稳，四季度成交量有望走出翘尾行情。《国际金融报》记者据此向上海多个在售项目处了解，大多项目方表示，今日市场尚无明显反馈，但正在积极备战国庆黄金周，相信届时市场热度会有起温。也有项目已经感受到新政出台的力度。截至9月30日上午11时20分，位于上海嘉定新城板块的金地嘉峯汇新增认购16套。金地集团上海公司的工作人员介绍，这些认购量主要来自前期积累的客户，他们有些处于犹豫期，被政策改善预期，缩短了决策时间，才出现突击认购的情况。截至15时，认购量又增至18套。koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad
编辑:关仁
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与“摩擦性”失业不同，结构性失业的持续时间则较长。在业内专家看来，长期存在的劳动力市场的结构性矛盾才是导致青年失业问题的更深层次原因。
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