汽车新闻-"三十如狼四十如虎那五十呢"-疯了！内地买家，挤爆三十如狼四十如虎那五十呢香港售楼处！

疯了！内地买家，挤爆三十如狼四十如虎那五十呢香港售楼处！

研发资本化较高

来源 | 综合自香港信报今年2月底为楼市撤辣，随即吸引部分投资者趁机入市捞底，有投资者约2个月前低捞荔枝角美孚新邨一个3房户，刚极速以598万元沽出，短时间账面大幅获利148万元或32.9%。而最近，香港楼市又爆了！今年首三季内地客买入香港8133户住宅根据中原地产昨天公布的资料，显示2011年起每年首三季内地客入市个案数量和所涉的金额，当中今年首三季的8133宗，超越2011年同期接近8000宗的近年高位，而与去年同期的4854宗比较，更爆升约67.6%。金额方面，今年首三季录得的906亿元，较去年同期的633亿元，则高约43.1%。以今年首三季的宗数和金额比较，平均每宗内地客入市的私宅成交，涉及金额约1114万元。前述8133宗买卖中，有4366宗或53.7%属于二手成交，若以地区划分，被称为「小福建」的北角区占最多，有131宗成交，牵涉金额约10.1亿元，该区较多内地客入市的屋苑包括健威花园、城市花园和柏蔚山；荃湾市中心有123宗内地客入市个案，大角咀奥运站一带录得120宗。另外，美联物业称，据该行研究中心综合土地注册处资料，按已知买家姓名作分析，首三季本港一手住宅买卖注册个案之中，内地买家占个人买家比例约39.1%，金额占约51.9%，意味内地买家投放在一手市场金额超越本地个人买家。美联物业以新盘划分，最少9个新盘分别录得逾100宗内地客入市个案，何文田朗贤峰以271宗占最多，相当于该盘个人买家约48.8%；香港仔黄竹坑站上盖港岛南岸第3B期Blue Coast以242宗紧随其后，该盘个人买家当中约55.8%为内地客。至于内地客占比较高的屋苑，包括九龙东启德沄璟，今年首三季有103宗内地客入市个案，占该项目个人买家的87.3%。跨国银行高管香港扎堆儿买豪宅一直以来，香港都备受跨过金融机构的青睐。不少跨国金融机构陆续把海外高层重新派驻香港，这也带动香港豪宅区租务畅旺。最近，渣打把三名高层由原本常驻新加坡，改为驻扎于香港，这三位猛将分别为徐仲薇（财富管理及零售银行业务行政总裁）、洪子寓（私人银行全球主管兼大中华、北亚区财富管理及零售银行业务主管）及张晓蕾（金融机构业务全球联席总裁）。在此之前，不少国际银行也有同类「调兵遣将」动作，例如花旗集团（Citigroup）的日本、北亚及澳洲区域及银行业务主管Marc Luet原本常驻东京，近日已把办公室搬来香港。瑞银（UBS）更加进取，把该集团的全球财富管理联席总裁Iqbal Khan从瑞士派驻香港；瑞银CEO Sergio Ermotti早前还预言，香港财富管理行业的资产规模在2027年或之前将会超越瑞士，登上全球冠军宝座。而这些跨国银行高管近日相继一掷千金，在香港买入豪宅。或许显示在这批「国际级银行家」眼中，现时香港楼价已经不算太贵。例如汇丰投资管理环球行政总裁、来自法国的马礼豪（Nicholas Moreau），刚于本月初豪掷5000万元，购入中半山老牌豪宅世纪大厦一伙低层A室单位，实用面积2041方呎，平均呎价约2.45万元。而在9月份，星展香港行政总裁、来自厄瓜多尔的庞华毅（Sebastian Paredes），亦花4940万元购入跑马地THE ASTER顶层31楼B室特色户，实用面积1249方呎，平均呎价达3.95万元。在较早前的6月份，根据市场消息，摩根大通私人银行亚洲董事总经理刘君博（Ulysses Lau）、汇丰环球私人银行北亚区市场主管温国伟（Bryce Wan）亦相继入市，分别花6750万元和1726万元，购入何文田ST. GEORGE'S MANSIONS的1839方呎和黄竹坑扬海的553方呎单位。除了上述「现役银行家」，还有金融界的「神雕侠侣」、联交所前行政总裁袁天凡（Francis）及恒生银行前行政总裁李慧敏（Rose）两夫妇，据报在5月份斥1520万元购入贝沙湾7座一伙中层B室单位，实用面积734方呎，平均呎价仅约2万元，故当时被形容为「捞底价」。讲到底，任何市场都是「有买有卖」，有人睇淡有人睇好实属正常。况且经济形势向来多变数，即使是国际级银行家的看法也不一定100%准确，否则历史上就不会有「雷曼爆煲」之类金融灾难。无论如何，国际大行被视为代表着「聪明钱」，这些大行高层的私人投资更属「自己钱」，其流向始终具有一定参考价值。香港楼价贵不贵？从普罗大众角度看，据Demographia在6月份发布最新统计，本港楼价中位数相当于家庭收入中位数16.7倍，虽较高峰期（20.8倍）回落，仍属「全球楼价最难负担城市」。但另一方面，香港作为国际大都会，楼市购买力除了来自普通市民，潜在买家还包括「收入远超中位数」的世界各地有钱人及「打工皇帝」。尤其是随着港府「撤辣」及放宽按揭条件，兼逢美元进入减息周期，从国际高端资产配置角度看，当世纪大厦、贝沙湾的呎价回落至2万多元，对于「买得起」这些豪宅的部分人来说，或许已经不算太贵。