葫芦里面不卖药千片万片你需要租赁市葫芦里面不卖药千片万片你需要场真的变天了_ZAKER新闻
租赁市葫芦里面不卖药千片万片你需要场真的变天了_ZAKER新闻
对于未来的资金需求预计，在《高速公路养护期收费制度的思考》一文中提到：“考虑到地方高速公路规模，未来我国的高速公路规模预计在18万公里左右。如果高速公路到期后即停止收费，随着高速公路里程不断增加，物价水平上涨，未来高速公路养护管理资金将大幅增加，预计到2030年将增加超过3000亿元的养护管理资金需求。”
租赁市场在加速分化的同时，也暴露了许多亟待正视的问题。随着这两年保租房的大量入市，我国租赁住房的市场格局正在经历剧烈变化。据克而瑞长租监测数据显示，截至今年 10 月，核心八城集中式公寓房源规模合计 112.66 万间，其中保租房规模超 40 万间，市占率达到 36.04%，保租房近三年内的市占率增长了 13.69%。快速增长的保租房供应规模，对租赁市场的各类主体带来了强烈冲击，整个租赁行业进入了明显的分化期，市场化出租房 + 保租房并驾齐驱的格局逐渐形成。这个背景也催生了两种有趣的现象。一方面是各类市场化的住房租赁企业，在积极通过各种方式应对冲击，力争实现错位发展，所以近年来租房市场上的产品供应形态，也在走向多元化。而另一方面，随着入市的保租房项目越来越多，其在定位、定价上的问题和产品、管理上的短板，也开始显现出来。租赁市场在加速分化的同时，也暴露了许多亟待正视的问题。01保租房放量冲击租赁市场竞争白热化下，赛道正加速分化" 十四五 " 以来，保租房放量规模不断加大。根据 2024 年上半年我国 13 个省及 81 个城市发布的保租房筹集目标来看，今年将累计新增保租房约 101 万套 ( 间 ) 。这个规模对整个租赁市场的冲击是不容小觑的，不仅会分流租户，还对市场整体租金水平产生了抑制作用。比如在保租房放量规模巨大的上海，今年 6 月全市挂牌租赁房源的平均租金环比下跌 6.7%，同比下跌 7.5%，与 2023 年全年平均租金相比下跌 12%。不少租赁企业都表示业务受到了影响，不得不重新制定业务战略。要么就走 " 打不过就加入 " 的路线，让自己的项目也成为保租房；要么就得赶快找到差异化的定位，避开正面竞争。各类租赁企业的市场战略，正在加速分化。其实许多有能力、有条件的企业，都希望能够走上纳保这条路，万科泊寓就非常典型。万科泊寓的财报数据就显示，截至 2024 年 6 月底已共计纳保 155 个项目，涉及房源 11.2 万间。基于可观的纳保规模，即使是在房地产业务整体承压的背景下，万科的租赁业务也始终表现亮眼。在其第三季度季报中，租赁业务的营收规模与开业规模都创下了历史新高。而且泊寓的出租率也一直比较稳定。其宁波朗拾、杭州彩虹天空之城、深圳和颂轩、天津滨海大都会等项目，都实现了开业即满租。然而纳保的条件，毕竟不是所有项目都能符合的，所以差异化竞争是多数企业都会选择的一条路。这两年许多市场化的公寓品牌，开始瞄准更多元化的租赁群体、打造形态更丰富的产品，逐渐形成能与保租房进行错位竞争的产品线。比如招商伊敦就已经建立了 " 壹间公寓 "、" 壹棠服务公寓 "、" 壹栈人才公寓 " 三大产品线，目标客户覆盖城市白领、中高端商务精英、城市青年人才等，为有着不同消费能力和居住要求的群体，建立了差异化的产品，产品线的梯度非常清晰。又比如相对高端且倾向于主题化、酒店化定位的长租公寓产品，也是今年才逐渐聚集关注度的一条细分赛道。招商伊敦的上海国际邮轮港壹棠服务公寓，就是一家以亲子度假为主题的服务式公寓，主打偏休闲度假类的旅居需求。万科泊寓前阵子也曾发文表示，旗下高端长租公寓品牌 " 富瑞斯 " 将在济南 CBD、苏州高新区、深圳太子湾等城市核心区域，落地多个新项目。这个动态似乎预示着，万科要开始在高端服务式公寓赛道发力了。除了房企之外，连传统酒店品牌也在布局公寓赛道，比如锦江酒店此前就宣布推出其首个企业公寓品牌 " 途羚公寓 "，主要面向星级酒店等企业单位，提供员工租住解决方案。看来在保租房的冲击之下，不少企业开始转向高端市场与特殊租住需求，服务式公寓赛道再次聚集了众多目光。还比如一条更小众的赛道，也迎来了越来越多的布局者，那就是产业园配套公寓。据迈点统计，目前全国国家级、省级开发区总数大约有 2700 多个，各类产业园区数量达 8 万多个。这些开发区、产业园通常需要配备充足的配套公寓，来解决大批产业人才的居住需求，达到产城融合的目的。所以拓展产业园项目，也逐渐成为一些公寓品牌新的布局方向。总体来看，增加租赁市场中差异化产品的供应是一件好事，能够更广泛的解决多样化的城市租住需求。随着保租房的市占率逐步提高，未来布局差异化租赁产品的企业也许会越来越多，形成保租房与多元化租赁产品相互补充的供应格局。02部分保租房短板显现需重构定位逻辑、回归保障属性在市场化租赁企业发力中高端赛道的同时，我们本应期待保租房这个品类能真正接管中低端租赁市场，大批量地满足青年群体的基本租住需求。然而事实的走向却似乎出现了一些偏差。前阵子在小明发布的数篇保租房主题文章下，都有大量读者留言分享了他们对保租房市场的切身观察，发现有部分保租房显现出了在定位和管理上的短板。这也让许多市民对保租房的发展产生了疑虑，担心保租房会不 " 保租 "。小明结合多方观点，总结了现在部分保租房显现出来的几类关键问题。一是产品定位的错位。前阵子数支保租房 REITs 底层资产出现出租率下滑，一个重要原因是户型太大，出租受阻。其中一个项目，77 平方以上户型和 60 平以下户型的比例为 6:4。还有媒体统计过杭州的保租房产品供应结构，发现一居室户型的比例只有 34.9%。这一点不免让人感到困惑，因为保租房建设的初衷是为了解决新市民、青年人群的租赁需求。两房及以上的户型无论在面积上还是在价格上，都和这类人群不太匹配。二是部分项目定价偏高。关于这一点，不同城市的读者都有这种感受。比如上海某高新人才公寓，一房户型的月租金比旁边民宅高出了 40%，而且离地铁站更远。又比如昆明某新入市保租房项目，启动选房一个月只租出去 8 套，因为租金太高且不临地铁站，出现了严重的滞租。还有不少市民吐槽，许多出租屋都是家电齐全拎包入住的，可是有些保租房在相同甚至是更贵的租金下，在配置和地段上却比不过前者，性价比不高。定价偏高淡化了这些项目的保障性质，普通白领无法承受租金或有更具性价比的选择，而能负担起租金的高级白领又可能看不上，或者干脆咬咬牙买刚需新房了。所以这些比较贵、配置条件又说不上特别好的保租房，实际上是处于市场真空层，并没有想好房子要租给谁。三是昂贵的附加收费。许多保租房项目，乍看上去租金确实比周边便宜一些。但不少租客真正住进去之后才知道，各类附加收费都比一般住宅区要昂贵。比如成都某保租房项目的物业费达到了 4.2 元 / 月 /㎡，虽然租金不高，但加上这项大头费用之后，租赁成本一下子就超过了周边的住宅小区。又比如停车费，某保租房项目的月卡是 800 元，而隔壁小区只要 500 月，这多出的费用加在租赁成本上，立马拉低了保租房的性价比，偏离了初衷。四是普惠性不足。保租房的定位是解决新市民、青年人群的租住需求，这看似没什么问题，但在执行层面会出现各种普惠性不足的情况。比如不少城市的保租房只对企业开放配租。小明此前曾路过一些看上去品质不错、地段绝佳的保租房项目，好奇要什么条件才能入住。上网查询后才知道，项目改造完毕没多久就面向大型企业租完了，又或者项目是专门面向引进的高端人才配租的。一般的个人租户如果不在大型企业供职，基本没有渠道去申请这些配置好、地段好的保租房。这道无形中的门槛，又进一步淡化了保租房的普惠意义。又比如，保租房本应面向青年白领，但不少项目却一边规划了不少两房甚至是三房户型，另一方面却又不向家庭租户开放申请。结果就出现了比较尴尬的情况。要么是单身白领用不了这么大面积、承受不了租金，转而去租普通住宅；要么是配租的企业只能按照卧室数量来要求员工进行合租，这也并不符合青年群体对私密空间的需求，十分矛盾。还有不少市民认为，保租房面向的所谓 " 新市民 "，定义太局限了。那些在某城市工作多年却未能买房的老市民，或是 35 岁以上的 " 非年轻白领 "，很难享受这个福利。据贝壳研究院数据显示，在全国重点 40 城的租赁成交中，2023 年 35 岁以上的租客占比超过了 35%，较 2021 年提升了 4.9 个百分点。尤其是一线城市，35 岁以上租客的占比 " 突飞猛进 "。因为当前我国一线城市的城镇化率已经趋于饱和，人口流入注定逐步放缓，租房客群中年化是不可逆的趋势。然而保租房所面向的群体，是否能够覆盖到上述这类市民，是要打个问号的。总而言之，虽然保租房放量越来越快，但似乎始终没有确立清晰的受众画像，或者说还有许多实际的社会因素没有考虑进去，以至于其普惠性引起了越来越多的担忧。03结 语在市场化租赁企业的竞争策略和布局愈发多元化、差异化、高端化的当下，社会对保租房的期待也越来越高，希望这个品类能够切实解决市民的住房问题。然而从目前的趋势来看，无论是市场化公寓品牌还是保租房运营企业，都有各自的种种难关要去攻克。可以说我国的住房租赁市场正在经历历史性的分化，这也是各类租赁企业战略转向的一个关键节点。小明期望看到未来的租赁市场，能够不断走向规范化与多样化。本文来自微信公众号 " 明源地产研究院 "，作者：老胡，36 氪经授权发布。koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad
编辑:钱汉祥
TOP1热点：“两弹一星功勋奖章”获得者周光召逝世，享年95岁
叶建春强调，要坚决消除管网空白区，到2025年底，城市所有建成区要基本消除生活污水直排口，确保实现“污水进厂、雨水进河”。。
5月27日，第三轮第二批中央生态环境保护督察曝光典型案例，聚焦长江流域7省市的水环境问题，集中反映基础设施存在短板，造成污水直排、水体黑臭等现象。
TOP2热点：中老缅泰同意加大力度联手打击网赌电诈等跨境犯罪
针对群众反映的雨花区长郡学校洪塘校区对面违规堆放建筑垃圾问题，蒋卓庆、毛伟明一行来到现场，实地了解问题整改和生态恢复情况。目前，该地块的建筑垃圾已经全部清运完成，并撒种草籽、覆盖绿网。他们强调，要坚持“当下改”和“长远立”相结合，加强对建筑垃圾的产生、收集、运输、处置利用等全链条常态化监管，从根源上解决建筑垃圾无序倾倒问题。
TOP3热点：面对面丨樊振东谈畸形饭圈文化，回应退役传闻办公室跪下拉开拉链吃应用的特点
该研究预计，到“十四五”期间，中国的公路养护作业资金需求量将达到2.4万亿元，相比“十三五”期间实现翻倍，在“十五五”期间也将进一步，增长至2.6万亿元。
TOP4热点：菲海警船先后非法冲闯仙宾礁、仁爱礁，中国海警依法依规管控㸒水多多dili
据央视新闻消息，目前，我国有1.5亿肺结节高危人群群体，每年新发现或者新诊出肺结节达到1000万~2000万，肺结节的早期筛查也是临床上最常见的问题。这两年，不少人在做CT时也发现，自己和周围人在检查中发现肺结节的比例也增加了。
TOP5热点：中国体操协会发布声明：坚决支持依法整治“饭圈”超帥體育生學長打飛機GV
陈戌源是这样说的：“俱乐部给我送钱，跟我推荐，说李铁这个人不错，主教练这个职位能够为他的未来创造一个机会，创造一个平台。”趁着谈国家队建设的机会，李铁向刘奕行贿100万元，表示希望秘书长多支持，刘奕则回复，“没问题，铁子我肯定支持你”。
杜兆才涉嫌受贿案已由湖北省武汉市检察院提起公诉。检察机关起诉指控：杜兆才为他人谋取利益，非法收受他人财物，数额特别巨大，依法应当以受贿罪追究其刑事责任。
TOP6热点：哈里斯阐述经济愿景：缓解通胀和提供救济成关键词国产一产二产三精华液
众多球迷心中的八连胜“冲超”奇迹，实际是金钱之手在背后操弄。2015年，李铁担任河北华夏幸福俱乐部主教练后，赛季最后八场打出了一波神奇的八连胜，使得河北华夏幸福俱乐部最终以一分优势领先竞争对手，“冲超”成功。
TOP7热点：我是医生①｜24小时在“风口浪尖”，急诊医生很难、也很缺麻花星空影视传媒制作公司
圭塘河是长沙市最长的城市内河，周边居住人口约200万。近年来，长沙累计投资超85亿元用于圭塘河保护与治理，通过实施生态修复、智慧监管、源头截污、生态补水等工程，国控断面水质由劣V类提升至Ⅲ类。蒋卓庆、毛伟明一行走上生态廊道，实地了解生态保护修复情况，并强调要坚决守牢水安全底线，一体推进堤防建设、河道整治、流域治理、生态修复、景观打造等工作，不断提升生态多样性和水体自净能力，打造河畅、水清、岸绿、景美的美丽河流生态样板，让老百姓有更多获得感、幸福感。
TOP8热点：周光召逝世后仅剩两位，带你认识全部23位“两弹一星元勋”刻晴大战史莱姆隐藏网站
一家足球俱乐部某球员曾谈到，15岁时，教练安排其第一次踢假球，赛后收到2000元；青年队教练还向其父亲要钱，不给就不让上场，自己也受污浊环境影响步入歧途。
TOP9热点：面对面丨樊振东谈畸形饭圈文化，回应退役传闻国产性猛交❌XX❌乱
特别是现在CT更加精确了，可以鉴别这个结节实际上是个良性的，不用管它或者持续长期观察就可以。现在最常用的，是用AI人工智能来分析结节，它的密度，它的边缘和它的大小各方面。所以从这个角度来说，从医学方面需要关注，公众也需要关注，我们的知识更早传播给公众，不要引起过度恐慌，这个是非常重要的。
李某是我国某领域专家，在该领域拥有多项高端科研成果，著述颇丰，享誉海内外。一次，李某因工作需要，持护照赴某国开展实地调研，却没想到原以为十分正常的公务出行竟落入了境外间谍情报机关的窃密“陷阱”。
TOP10热点：观察｜乌军越境攻击俄罗斯，俄乌两军战场表现如何？搞机直接打开嘉兴圈
该研究预计，到“十四五”期间，中国的公路养护作业资金需求量将达到2.4万亿元，相比“十三五”期间实现翻倍，在“十五五”期间也将进一步，增长至2.6万亿元。