唐三桶比比东不来不亦乐乎MBA第三方收唐三桶比比东不来不亦乐乎MBA入占6成，卓越商企服务：已极大程度上成为一家独立发展的物业公司
第三方收唐三桶比比东不来不亦乐乎MBA入占6成，卓越商企服务：已极大程度上成为一家独立发展的物业公司
复旦大学附属儿科医院院长王艺表示，自2022年8月取得器官移植机构资质至今，该院已累计开展了36例器官移植。该院是国内极少数同时具备开展心、肝、肾移植能力的医疗机构，尤其是作为儿童专科医院，今后医院将全力为国内外众多亟需器官移植救治的患儿提供医疗服务。
本报（chinatimes.net.cn）记者梁宝欣 深圳报道“卓越商企经过2023年去地产化的业务调整，已极大程度上成为一家独立发展的物业公司，2024年已经实现业绩的筑底。在去地产化结束后，公司业绩在未来会随着公司持续、健康的发展稳步提升。”卓越商企服务首席财务官兼联席公司秘书贾杰在卓越商企服务（06989.HK）2024年中期业绩发布会上表示。8月29日，卓越商企服务举行2024年中期业绩发布会，今年上半年，其实现收入20.8亿元，同比增加13.2%；归母净利润1.8亿元（剔除担保负债计提），增长6.6%。从业务结构来看，今年上半年，卓越商企服务的商务物业在收入中的占比为53.3%，公共及工业物业占比13.2%，住宅物业占比15.8%，增值服务占比16.8%，其他服务占比为0.9%。值得一提的是，2024年上半年，卓越商企服务第三方业务收入同比增长了17.0%，达到12.5亿元，占总收入的比重提升至60%。相比2023年同期，第三方业务收入占比提高了1.9个百分点。第三方收入占总收入6成物业行业进入下半场，市场扩展能力成为考验企业运营能力的重要指标。据记者观察，近年来，卓越商企服务的市场化程度持续提升，来自关联方的收入逐年压降。2023年，卓越商企服务主动压降关联方业务规模，“去地产化”，提升独立性。今年上半年，卓越商企服务第三方业务收入同比增长17%至12.5亿元，占营收比重升至60%。相比2023年同期，第三方业务收入占比提高了1.9个百分点。据悉，卓越商企服务上半年新拓的项目包括多个大型商业综合体、工业园区以及公共服务设施的管理。其中，上半年新拓第三方项目年化合同金额达到3.31亿元。而据卓越商企服务执行董事、首席执行官杨志东在业绩会上介绍，今年上半年，客群结构多元化，互联网、高科技、金融和现代服务业、制造业仍旧作为公司战略发展的重心，同时在游戏行业、物流园区、产业园区等多个维度上均有突破。“延续去年提到的业务布局，后续我们将持续与新能源、高端制造等新质造类企业展开深度合作，保持细分赛道差异化优势。”杨志东说。另外，数据显示，截至今年6月底，卓越商企服务总合约物业面积达到8008万平米，同比增长9.2%；总在管物业面积6812万平米，同比增加12.7%，其中，第三方的在管物业面积为4234万平方米，占比为62.2%。当在业绩会上被问及全年业绩展望时，贾杰表示，“这两年持续优化业务结构以后，公司的业务独立性在不断提升。在发展的策略上主要通过第三方外拓，包括基础物业、增值来提升公司的规模和公司的业绩。”针对上面提到的目标，贾杰指出，主要会展开两方面的动作，一是在增值服务结构方面，会不断强化卓品商务这类优势产品，进一步贡献公司的业绩。二是，会通过第三方外拓提升公司的规模，从中期来看，公司优势赛道（商务及公共物业）在整个业务中的占比80%以上，未来会依然巩固这一优势赛道的地位，通过第三方外拓来扩大公司规模的优势。值得一提的是，今年上半年，卓越商企服务业主增值服务收入达到2亿元，同比增长87.8%，成为其收入增长的主要引擎。其中，卓品商务作为增值服务的代表性业务，在2024年上半年总营业收入为1.37亿元。具体来看，其企业增值服务同比增长128.6%。3年来，该领域的复合年增长率达到36.6%。第三方业务加速拓展影响毛利率数据显示，今年上半年，卓越商企服务整体毛利率为20.3%，同比下降1.1个百分点。对此，贾杰在业绩会上解释称，主要是受第三方业务加速拓展带来的收入结构变化，以及客户阶段性地主动降本，压低公司盈利空间所致。即便如此，公司和其他主要同行2023年末的平均毛利率13.3%相比，仍显著领先。分业务板块的毛利率来看，今年上半年卓越商企服务，商务物业的毛利率同比下降2.1个百分点至21%，主要原因受目前在管商企的毛利率下降所致；公共及工业物业毛利是10.4%，同比提升0.5个百分点；住宅方面的毛利率16.9%，整体保持稳定。卓越商企服务近3年上半年业务板块毛利率情况。另据贾杰透露，今年上半年增加了提升未来毛利率的业务，如金融服务（小贷业务），其毛利率基本在60%—80%；深圳所收购进来的经营性车位，毛利率在40%—50%，还有公司会开展住宅车位的销售业务，毛利率处于比较高的水平，在40%—50%的区间。“这样来看，预计未来我们的毛利率会因为第三方业务的占比提升，有一个下降的压力，但是在结构上也会增加和丰富高毛利的业务，尽量维持毛利率的稳定状态。”贾杰说道。需要注意的是，在业绩会上，还有投资者问及卓越商企服务是否会受到物业费降价潮的影响。董事会主席、执行董事李晓平表示，上半年，国家政策力度较大，物管市场行情也出现了震荡波动，按照过往经验，这应该是筑底的迹象。而商业物业的收费结构和住宅并不同，受降价潮的影响较小。另外，杨志东也提到，在未来5—10年，卓越商企服务还是会坚持聚焦商业赛道，这是基本盘。而在基本盘不变的情况下，我们会尝试新的赛道，比如医疗、高端制造、泛消费行业等等。责任编辑：张蓓 主编：张豫宁koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad
编辑:贾德善
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