实时访谈-"高压监狱法国满天星狱警"-前10月房企拿地总额降高压监狱法国满天星狱警了，但头部企业更愿意花钱

前10月房企拿地总额降高压监狱法国满天星狱警了，但头部企业更愿意花钱_ZAKER新闻

　　其中，首次会议是由时任财政部副部长邹加怡与时任沙特财政副大臣哈马德·巴兹主持；第二次会议由财政部副部长王东伟与时任沙特财政大臣助理哈勒夫共同主持。

前 10 月，房企投资继续保持谨慎态度。CRIC 发布的《2024 年 1-10 月中国房地产企业新增货值 TOP100》榜单显示，前 10 月投资百强房企拿地总金额为 7127 亿元，较去年同期降幅仍超过四成。同时，企业新增货值门槛值为 45 亿元，同比下降 19%，较降幅较 1-9 月收窄 10 个百分点。房企投资 " 断层 " 的现象依然在延续。CRIC 数据显示，1-10 月有 16 家房企拿地金额超百亿，较去年少了 8 家，比 2022 年同期少了 18 家。其中，前 10 月拿地金额超 400 亿的房企只有 2 家，较去年同期少了 7 家。仍在拿地的房企投资集中在核心城市的核心板块。2024 年 1-10 月，百强房企销售操盘金额同比下降 32.7% 的情况下，房企新增土储降幅延续。CRIC 数据显示，1-10 月投资百强房企新增货值为 15312 亿元，同比下降 41%；拿地金额为 7127 亿元，同比下降 42.1%。整体降幅较上月末基本持平。与往年同期相比，投资百强房企拿地金额较 2020 年同期高点时降幅达到了 80%。前 10 月，拿地金额超百亿的房企有 16 家，而去年同期是 24 家，2022 年同期是 34 家。进一步来看，仅保利发展、绿城中国 2 家房企拿地金额超 400 亿元，去年同期拿地金额超 400 亿的房企有 9 家，中海地产去年同期更是超千亿，今年前 10 月拿地金额缩水八成至 207.1 亿元。另外，建发房产、越秀地产和华润置地 3 家房企拿地金额超过 300 亿元。企业投资金额依然出现断层情况。前 10 月拿地金额超百亿的 16 家房企拿地金额为 3847 亿元，占投资百强房企一半以上。从拿地金额超百亿房企拿地金额变动来看，仍有六家房企投资金额较去年同期上涨，比如中建壹品、北京建工等房企拿地金额同比翻倍增长。截止至 10 月末，百强房企拿地销售比为 0.15，下半年以来拿地销售比基本保持恒定，整体的拿地格局也基本稳定。拿地销售比越低，意味着房企拿地意愿偏弱，投资趋于谨慎。整体来看，TOP10 房企和 TOP21-30 房企拿地销售比更高一些，达到 0.18，TOP11-20 房企拿地销售比最低，只有 0.06，拿地积极性最低。从集中度来看，半数以上新增货值集中在 TOP10 房企手中，前 30 强房企合计占据新增货值七成以上。从 1-10 月全口径销售金额 TOP20 房企来看，保利、中海、华润、万科和招商拿地销售比都在 0.18 以下，整体拿地比较谨慎。此外，绿城、建发房产、滨江和越秀地产相对来说是 TOP20 房企中拿地比较积极的四家房企，其中越秀地产拿地销售比达到了 0.42，其余三家都在 0.3 以上。单月来看，宽松的楼市政策对房企投资积极性的推动效果并不明显，房企投资依旧保持谨慎。CRIC 数据显示，10 月拿地金额 TOP100 中单月有新增土储入账的企业不足两成。聚焦至重点监测的 30 家房企单月投资金额为 320 亿元，环比下降 25%，未能延续 9 月底部回升之势，同比下降 74%，降幅比 9 月份扩大 27 个百分点。其中，仅保利发展、华润置地、绿城中国三家企业单月拿地超过 50 亿元，拿地集中在上海、广州、杭州等核心城市的核心板块。1-10 月销售百强（全口径）投资金额约 4893 亿元，近五成房企 2024 年以来投资处于暂停态势。此外，前十月已拿地的企业中，有近 58% 的企业投资额同比下降。聚焦全口径销售金额 TOP10 房企，中海、华润、万科、招商等头部央企拿地金额同比跌幅均在 60% 以上，而尚在拿地的民企滨江和龙湖拿地金额降幅也在 40% 以上。相对来说，TOP10 房企中仅越秀地产拿地金额较去年同期增长了 13.3%，但相较于 2022 年同期仍在下降。今年房企投资积极性普遍不高，即使楼市政策持续宽松，但仅核心城市的市区、城市中心的优质项目对房企仍有一定的吸引力，而非核心城市、或核心城市的郊区项目对于房企的吸引力持续下降。在资金相对紧张的情况下，仍在拿地的房企主力以央国企和城投为主，即便是尚在拿地的央国企也出现投资下滑的情况，而民企竞拍的积极性相对较低。当前房企投资继续保持谨慎态度，整体的拿地格局也已基本稳定。本文来自微信公众号 " 丁祖昱评楼市 "，作者：编辑部、CRIC 研究，36 氪经授权发布。

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编辑:范长江

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　　石华杰，汉族，1966年出生，本科学历，1983年入伍，历任排长、中队长、副大队长、总队司令部直属工作处副处长、武警青海总队玉树州支队支队长等职务。。

　　陈相秒强调，无论是《指导目录》还是《程序规定》出发点都是为了维护海上正常活动秩序，无论是中国渔民还是他国渔民，在法律法规面前都是一视同仁的，“通俗地说，在我主张管辖海域内，任何渔民违反了相关法律，中国海警在经过实地调查，并且掌握了确凿证据，就可以采取相应措施进行处理。比如有渔民在我管辖海域使用炸鱼等非法渔业活动，这违反了海洋环境保护法，渔业法等，海警就可以依法对渔民进行行政处罚。有的案件，海警机构不仅在海上进行现场处罚，还要提交司法程序。”

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