在线报道-"强㢨the癶乀pro"-天时地利人和,这个最火旅游岛为强㢨the癶乀pro何成国人海外置业首选?

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天时地利人和,这个最火旅游岛为强㢨the癶乀pro何成国人海外置业首选?

17位年轻研发人员亲切交流

面朝大海,看春暖花开。手工劳动/挖哥手工编辑 /角叔出品/独角兽观察国有大行大额存单利率跌破2%,进入‘1’字头时代”这是最近一条上热榜的新闻。网上有人感慨,遥记余额宝刚出来时7%的利息,掐指一算,那已经是10多年前了。恍如隔世不只是人生,经济周期也是。人民币进入这轮降息周期后,作为“揽储利器”的银行大额存单一降再降,市场上收益稳定、利率可观的投资标的越来越稀缺。对持币的老百姓来说,要想让财富保值,多元化资产配置就成了必然选择。这些年,肉眼可见海外置业开始火起来了。尤其是全面开放后,距离近、价格低的东南亚更是成为热门投资地,因为局势稳定且对中国友好,泰国一举成为国内中产们海外投资的“心头肉”。有数据为证,2023年泰国对外国人公寓所有权转让中,中国人公寓所有权转让数,以6614套居首位,遥遥领先第二位俄罗斯的1260套。为什么泰国这么受欢迎?如何抉择才能达到收益最大化?海外置业又有哪些隐藏的风险值得注意?01面朝大海的房子下午4点多,一架从北京出发的航班降落在泰国普吉岛国际机场,一个10多人的旅行团很快来到出口,与等待他们的当地导游会合。跟国内机场相比,除了出海关时多盖了一个戳,其他没有任何区别,非常方便。今年3月起,中泰两国永久互免对方公民签证政策正式落地,这让普吉岛即使在不算旅游旺季的10月也迎来了很多中国旅客。与其他老年团或亲子团不同,这批游客年龄大多在40岁到50岁之间。他们此行除了旅游,还有看房的重要任务。在北京从事金融工作的林东是团员之一,他特地在10月底请了年假错峰出行。飞机落地后他的第一感觉就很好,一股温暖湿润的空气扑面而来,而此时进入深秋的北京已是寒风料峭。当然,让林东“心动”的不只是阳光海滩,还有当地火爆热卖的公寓。林东算了一笔账,现在国内投资理财比较稳健可靠的如大额存单、定期存款以及各种“宝宝”类产品,已经很难找到超过2%收益的标的。他这次准备“出手”的普吉岛公寓(海外管楼房都叫公寓),单套价格在人民币80万到150万之间,购房门槛远低于北京这样的一线城市。后期委托开发商管理,租金回报率大概在6%~8%,远超各类理财产品。而且,泰国的房子还是永久产权。作为业主每年有10多天的使用权,不仅拥有一座面朝大海的房子,还有高出国内至少3倍的回报率。林东其实心里早就有了答案,这次过来主要是实地考察。近年来,像林东这样“精打细算”,来泰国旅游兼置业的中国旅客连年上升。2023年泰国对外国人公寓所有权转让中,中国人公寓所有权转让数遥遥领先,成为泰国海外购房者的生力军。从宏观层面看,泰国局势稳定且对外国人友好。泰国政府为鼓励外国人投资,推出了一系列政策。例如,外国人可以合法拥有泰国公寓产权,这为中国投资者在泰国置业提供了极大便利。同时,泰国政府还推出了一些优惠政策,吸引外国退休人员和长期居住者,进一步促进了房产市场的发展。另外,泰国经济稳定适合长期投资。2023年,泰国境外直接投资项目达到1394项,同比增加38%;累计投资金额达到6,632.39亿泰铢,同比增长72%。中国成为在泰投资最多的国家,新加坡、美国、日本位居二到四位。天时(国内降息周期)、地利(位置优越)、人和(对国人友好),让泰国成为国内中产阶级们海外置业的大热门。▲中国人海外购房前10地区。根据恒和房地产公司数据显示,在中国人最喜欢购买房产的国家中,泰国已经排到了第5位,前面的是澳大利亚、加拿大、英国和美国,均为发达国家。02为何普吉岛“火”出了圈?在中国人“出海”购房热情推动下,2023年下半年,普吉岛公寓市场的销售单位数量创下过去十年来新高。为什么普吉岛这么火?昌联国际海外业务负责人徐昊从2011年开始从事海外资产配置咨询服务,有着10多年的海外置业经验。在徐昊的从业记忆里,中国人最早海外置业主要是选择北美、澳洲这些传统的发达国家,那时大家投资主要是考虑孩子留学,拿到移民身份,以自住为主。大概2017年,随着国内房产价格见顶,越来越多人通过投资海外房产来“曲线救国”,让资产增值。昌联国际的徐昊表示,当时在泰国考察了曼谷、清迈、芭堤雅等热门区域,最后锁定服务普吉岛的房产项目,主要是考虑到如下三点因素:一是看租金收益。因为短租房的租金收益远高于长租房,长租房的租金收益一般在3%~4%,而短租房要翻倍,基本可以在6%以上。基于这点,他们就开始关注旅游地产,而旅游地产的核心支撑就是旅游人口。普吉岛作为泰国最受欢迎的旅游目的地之一,每年接待大约1200万游客,且游客来自世界各地,非常国际化,避免了过于依赖单一国家的风险。另外一个重要的参考数据是过夜率,像曼谷的游客也很多,但很多都是不过夜。数据统计,游客在普吉岛的平均停留时长为3.7天,居泰国各旅游城市之首。普吉岛酒店旺季入住率可以达到90%,淡季的入住率也可达到40%以上,年平均入住率达70%左右。大量过夜的游客,能够保证稳定的租金回报和升值潜力。二是看土地供给。泰国北部的内陆城市供给量非常大,像曼谷还在不断建新楼,而且不限高,盖得都是几十层的高楼,这样很容易出现供大于求,导致租赁空置率高。普吉岛总面积约540平方公里,全岛70%的面积被山脉和森林覆盖,只有30%的平原可用于开发,并且普吉岛建房限高,最高不会超过7层,土地的稀缺性等于拧紧了供给的“水龙头”。▲普吉岛可开发土地主要在东部和南部。三是看变现流通情况。从投资的角度来说,房产最后能不能交易取决于房价走势,只有看涨的房子才是有利于交易流通的。数据显示,2004年至2024年间,普吉岛土地价格暴涨7.47倍,年均上涨10.7%。其中,涨幅最高的拉威海滩上涨幅度高达14倍。“对比了其他城市后,我们发现普吉岛的回报率是最高的,长期来看涨幅也可能是最快的。”事实证明,昌联国际当初的选择是完全正确的。5年前,他们选择普吉岛房产项目后,就赶上了国内房产退潮,很多国内中产阶级开始转战海外房产,赶上了这一波红利期。如今,昌联国际的服务范围已经不局限于海外房产投资,还延伸到配套海外子女教育、养老等服务领域。有数据统计,中国人在海外购买房产的目的中,31.80%的人购房是用于短期度假或居住,27.40%的人是用于投资,21.10%的人是为了教育。普吉岛宜人的气候、优质的医疗服务、良好的国际学校教育和高租金回报率,是为数不多的能够满足中国人海外购房“三件套”的投资目的地。03如何避坑?与林东这样刚准备出海购房者不同,王樊属于先知先觉的那一批。2017年,北京颁布了号称史上最严厉的“3.17”购房新政。王樊就把目光瞄准了海外,在普吉岛购买了一套人民币60多万的酒店式公寓。如今,随着泰国旅游热度持续回升,王樊购买的公寓所属酒店生意也日渐火热。今年10月,王樊收到了三季度的租金收益。他在家附近找了一个ATM机,插入在泰国办的曼谷银行银联卡,显示为人民币有1万余元,扣除物业和管理费,租金收益率大概在6%。这种跨国当房东的感觉,王樊感觉很爽。不过,与他同批在海外买房的同事就没这么好运气,由于交房与设计图纸相差太大,一直在跟开发商扯皮,但远隔重洋,维权成本非常高。由于信息不对称、语言不通、对当地法规不熟悉等原因,中国人出海购房也是收益与风险并存。“我们觉得最大的风险是能否顺利交房?”昌联国际的徐昊表示,泰国是可以卖楼花的,一些小开发商,可能就做过一个项目,拿到一块地甚至连EIA(环境影响评估)还没拿到,就开始卖房了。“这样的项目很容易烂尾,如果房子卖得不好,回款出现问题,工程就可能烂在那里了。”没有大量项目支撑的开发商很难拿到银行的授信,只能去抵押地块获得银行贷款再去拿地。这种通过滚雪球的方式加大杠杆虽然有利于规模扩张,但稍有不慎也会出现资金链断裂的风险。交房后,还要看“售后”。昌联国际徐昊指出,一些项目建完后,承建方跟业主交接后要么撒手不管,要么委托一个第三方来对接,这也会衍生很多问题。尤其是对于海外业主来说,无法亲力亲为,后期运营就会成为一个潜在风险问题。因为酒店运营管理是一个非常专业的领域,如果没有成熟的酒店管理团队运作,后期收益很难保证持续性。正因如此,昌联国际选择了普吉岛知名的专注酒店式住宅开发商Utopia为合作方。看中的就是对方不仅具有很强的房屋建设开发能力,同时还具备酒店管理运营能力,这相当于后期利益跟业主进行了强绑定。▲昌联国际与Utopia合作项目之一。某种程度上,海外房产投资跟做投资理财是相通的,都需要专业的人做专业的事,作为投资人需要擦亮眼睛,不能偏听偏信。让昌联国际徐昊印象比较深刻的一位国内的投资人是客户赵先生。赵先生从小就出生在海边,因此特别喜欢有海的城市,最早在国内就投资了青岛、三亚等海滨城市的房产。那时候房价涨得很好,大家都不怎么关注租售比,后来房价进入下降通道,发现出租也很难。2023年,赵先生第一次来普吉岛时,并没有让置业顾问带他去考察,而是根据多年来积累的投资经验进行了一番细致调查。▲普吉岛海滩的国际游客。他一大早起来先去普吉岛南端的拉威海滩闲逛,去看国际游客是不是真的很多。中午,他又跑到游客爱去的酒吧街、餐厅和酒店转了一圈,甚至还去租车行打听常来租车的游客多不多?都来自哪些国家?这一路连看带打听,发现来自包括欧美在内的国际游客很多,让他心里有了些底。这还不够,赵先生还去平台上查了当地酒店一晚的住宿费,再根据当地官方公布的酒店入住率,去测算出大概的一个回报率。这么一段“实地调研”操作下来,赵先生很快果断出手了,一口气买了15套刚封顶的期房。今年,赵先生过来收房时,发现普吉岛旅游恢复得很好,游客比去年更多了,又去买了一栋楼(共8套)。能让赵先生放下心来“买买买”的主要原因是测算后,确定开发商承诺的6%~8%的收益率,通过酒店管理运营是完全能实现的,并且管理方自己还会获得一定的利润空间。“如果没有游客,入住率很低,哪怕承诺10%收益,也不靠谱。”赵先生认为,双赢才是长久之计。拥有一座面朝大海的房子尽管会让人感到兴奋不已,但任何投资都是风险与收益并存。只有依靠专业的人,并且提前做好功课,才能将风险降到最低。(完)

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编辑:李书诚

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除了提及上述产业数据,工业和信息化部副部长徐晓兰6日在2023世界人工智能大会开幕式上还表示,我国人工智能基础设施加快布局,算力规模位居全球第二,东数西算等重大工程加快推进,5G基站超过280万个;此外,融合应用深度拓展,已建成2500多个数字化车间和智能工厂,经过智能化改造,研发周期缩短了约20.7%、生产效率提升了约34.8%、不良品率降低了约27.4%、碳排放减少了约21.2%。

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此外,两校还表示,校园参观不收取任何费用,提醒游客拒绝以任何名义提供参观服务的有偿预约行为。游客入校后应自觉遵守法律法规和学校管理规定,共同维护良好的校园秩序。

既要增产量,也要稳价格。据了解,上半年中央煤炭企业带头执行电煤长协机制,向下游企业让利超600亿元。

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不积跬步,无以至千里。经过多年发展,凭借完备的产业体系、巨大的市场规模、海量的应用场景、丰沛的人才资源等诸多优势,我国已在轨道列车、海洋装备、新能源汽车等领域具备了一定的国际竞争力;在5G、大数据、人工智能、工业互联网等新技术方面占得先机。这些共同构筑了我国新兴产业未来发展的广阔天地,也夯实了我们继续坚定发展新兴产业的信心和底气。站在新的历史起点,在巨大产业升级趋势、旺盛消费需求、更好市场环境、更大支持力度合力带动下,我国新兴产业前行的步伐必将更加稳健有力,为推动我国经济高质量发展注入不竭动力。

卫星数字融合短视频以其区别于大众媒介时代城市影像实践的本质属性和巨大优势,已然开辟出属于自己的城市形象传播新阵地。城市形象传播主体应当充分认识到城市形象视频化传播的媒介变革特征,充分激发和调动多元主体的创作活力。而提升城市文化附加值和外溢效应是打造城市品牌、传播城市形象的主要任务,充分利用好卫星数据和短视频,为从城市文化资源挖掘到城市形象特征提炼,再到城市形象品牌打造的衍生性转译提供可行性条件。

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雨停了,看着被冲得七零八落的“汗水地”,我们十分沮丧。大家一致决定,用塑料布加上几根木棍,给“汗水地”搭一个简易大棚。

该模型预测的准确性超过美国临床预防医学领域用于评估个体动脉粥样硬化性心血管疾病患病风险的“金标准”――美国心脏病学会/美国心脏协会合并队列方程组,大幅提高利用基因组遗传信息预测个体未来患冠心病风险的准确度,能够进一步改善约40%个体的风险预测准确性。

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汤加王国位于太平洋西南部,靠近国际日期变更线,由170余个岛屿组成。汤加位于热带地区,属热带雨林气候。汤加众多的岛屿景观与辽阔的海域风光吸引了众多外国游客前往,旅游业也是汤加外汇收入的重要来源。

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2020年3月,新兵下连,我们坐在巡逻车上,摇摇晃晃。我想拉开车帘看看外面的戈壁滩,班长说还是先别看了,怕我会失落。他信心满满:“咱们连队可不是这样。”

――乌克兰总统办公室副主任若夫克瓦5日在接受乌克兰国际文传电讯社专访时说,若北约宪章第五条不适用于乌克兰,乌方将不会同意加入北约,因为对乌方而言,最佳安全保障就是北约宪章第五条。(参与记者:任珂、付一鸣、李东旭、赵冰、陈汀)

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胡卫列:党的二十大对全面依法治国和生态文明建设作出重要部署,为今后公益诉讼检察工作发展指明了方向。各级检察机关要进一步提高政治站位,牢牢把握中国式现代化的本质要求,正确认识检察工作现代化的深刻内涵,更充分地认识把握、更自觉地发挥好生态环境保护公益诉讼在践行习近平生态文明思想、促进生态文明建设中的独特治理价值作用。紧密围绕服务大局、服务人民,找准履职切入点、着力点,深化办案实践,以质效优先导向推进生态环境保护事业高质量发展。持续加强最高检、省级院自办案件工作,注重从省级院直接立案办理案件中培育典型案例和指导性案例。以最高检向全国人大常委会作生态环境保护检察专项报告为契机,深入开展调查研究,强化协作配合,注重与刑事、民事、行政等其他检察职能部门,以及与行政机关、法院等各相关部门的协同联动。

发布于:西宁城中区