金融视角-"天天弄"-天天弄上海取消普宅和非普宅标准、调整交易税收将有何影响?专家解读

天天弄天天弄上海取消普宅和非普宅标准、调整交易税收将有何影响?专家解读

天天弄天天弄上海取消普宅和非普宅标准、调整交易税收将有何影响?专家解读

天天弄上海取消普宅和非普宅标准、调整交易税收将有何影响?专家解读

观测塔不远处,是一个人工模拟增雨平台。在一片长着白刺的沙丘地上,科研人员安装了自动喷水装置,通过设置不同量的“降雨”,来观察白刺的生长情况。“全球干湿两极变化加剧,预判这一趋势下干旱地区植被生长的情况,对未来科学防沙治沙十分重要。”贾玉奎说。

自2024年12月1日起,上海将取消普通住房和非普通住房标准,相关个人住房交易税收事项进行相应调整,扩大住房交易优惠税收政策覆盖面。上海为何要出台这一政策?其意义何在?将对房地产市场未来走势产生怎样的影响?针对这些问题,澎湃新闻(www.thepaper.cn)记者采访多位业内专家,对此次新政的背景、意义、影响等进行了详细解读。政策解读:持续释放组合拳效应,强化市场信心近日,财政部、税务总局、住建部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》(以下简称《公告》),明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。为贯彻落实国家工作部署,更好满足居民刚性和改善性住房需求,上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》(以下简称《通知》),一是明确取消普通住房和非普通住房标准;二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。“此次房地产税收政策优化,也是基于房地产市场向好发展的背景之上。”上海易居房地产研究院副院长严跃进认为,根据近期国家统计局发布的全国70个大中城市房价指数数据,房地产市场呈现止跌回稳、向好发展的良好态势。其中,上海各项指标均在全国前列。当前上海贯彻落实房地产税收优化政策,在房地产市场形势向好的基础上,将和行政、土地、金融等政策互动,持续释放组合拳效应。上海中原地产市场分析师卢文曦认为,此次新政让市场期待及时落地。“‘沪七条’中涉及普通住宅标准取消,当初市场给予了很高期待,因为涉及增值税、个税等相关税收标准变化,可以省下很多交易成本。”他说,此次上海的政策及时落地回应了广大市民关切,可以进一步巩固和强化市场预期及信心。税费调整:降低房屋交易成本,政策效应积极明显9月底出台的“沪七条”政策已明确,按照国家工作部署,及时取消普通住房标准和非普通住房标准,减少住房交易成本,更好满足居民改善性住房需求。在严跃进看来,当前财政部等三部委政策发布后,上海积极贯彻落实,正式取消普通住房和非普通住房标准。至此,挂钩在普通住房和非普通住房标准之上的相关税收将面临优化空间。(点击看大图)本文均为上海易居房地产研究院 供图根据《通知》,此次取消普通住房和非普通住房标准后,主要涉及契税、增值税、个税三个方面的调整,严跃进对此进行了具体分析。其中,契税方面,新政将有助于后续购房成本的降低。“对契税政策调整后其对上海房屋交易环节的影响进行梳理后,可以看出两项变化。”他说,一方面,在上海认购140平方米及以下住房,契税降至最低水平,即1%,其基本覆盖了绝大多数刚性和改善型购房需求,有力支持了购房消费行为;另一方面,购置二套房的契税,其减负效应较明显。举例来说,对于认购1000万元总价的住房来说,新政前契税最高需30万元,新政后最低可为10万元,即直接减少20万元。(点击看大图)增值税方面,政策效应积极明显。“一方面,有力降低上海房东的售房成本。”他举例说,若某人2014年曾购置一套600万元的住房,到2024年该住房价格为1000万元,其增值额约为400万元,因持有年限已超两年,故增值税约为400*5%即20万元,新政后则不再需要支付这笔增值税。另一方面,房东售房成本降低,也将提高挂牌和售房积极性,反过来也增加了优质二手房的挂牌,对于购房者购房选择面增加等都有积极的作用。(点击看大图)个税方面,当前上海在房屋交易环节执行了差别化的个税政策。普通住房按转让收入的1%征收,非普通住房按转让收入的2%征收。上海取消普通住房和非普通住房标准后,自然使得核定征收的税率统一为1%,政策减负效应明显。举例来说,若上海某房东出售一套1000万元总价的住房,过去个税或需缴纳20万元,新政后或只需缴纳10万元,持续降低了售房成本。(点击看大图)后市研判:供求关系将优化,房产市场发展积极向好此次上海出台新政后,房地产市场走势将如何发展?严跃进认为,目前,上海房地产政策已进入历史最为宽松阶段,从去年“认房不认贷”政策开始,上海持续在行政、土地、金融、财税等领域调整优化政策,政策力度大、覆盖面广,有力支持刚性和改善型住房需求的释放。同时,叠加一系列利好的购房政策和环境,包括购房门槛低、首付比例低、房贷利率低、税费成本低等,预计政策效应将持续释放。“系列利好政策下,上海房地产市场将朝着向好的方向发展,购房需求将有持续释放的空间。”他表示,自10月份以来,上海房地产市场的入市节奏明显加快、多样化购房需求积极释放。而此次税收优化政策虽然自下月起开始实施,但不影响11月中下旬的房屋买卖,各类尚未申报缴纳的税费亦可享减税优惠。他同时还认为,当前“政策-市场”之间的互动效应明显增强,市场信心也持续增加,随着供给和需求两端的积极调整,上海房地产市场的供求关系将会优化,上海房地产市场也将朝着平稳健康的方向发展。在卢文曦看来,从上周公布的70城房价数据来看,上海已出现积极变化,存量市场已经由连续下跌转为环比小幅上涨。前期受政策利好推动,上海房地产市场的刚需项目交易活跃,此次新政将明显降低大户型住房的交易成本,利好改善需求释放,可以形成热点接续。“所有利好全部兑现后,买家出手速度或会加快,二手房市场这股交易热情有望延续到年底,而随着交易量维持在高位运行,价格也有望得到巩固,加快筑底过程。”他说。

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编辑:马宏宇

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望着川流不息的“母亲河”,彭海波感慨道:“对黄河干支流的统筹治理,既保护了生态环境,又让两岸居民的生产、生活条件得到了改善,群众的幸福感也因此提升,有利于以生态振兴助推乡村振兴。”(周静圆、实习生阙梅梅)

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建设现代化产业体系,要把发展经济的着力点放在实体经济上。2022年,青岛啤酒实现产品销量807.2万千升,营业收入321.7亿元,同比增长6.65%;净利润37.1亿元,同比增长17.6%。2016―2022年,青岛啤酒营业收入合计增长23.2%,净资产收益率由6.43%增长至15.3%,实现了经营业绩的高质量增长。

素材支持:赣南日报社、于都县融媒体中心

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分析同时认为,新西兰禁塑措施的实施也面临一些挑战。政府需要加强监管和执法力度。同时,禁塑措施实施也有赖于公众的理解和支持,人们需要逐渐改变使用塑料制品的习惯,接受更环保和可持续的替代品。

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7月21日,人力资源和社会保障部举行二季度新闻发布会,解读当前就业形势、介绍保障高校毕业生等青年群体就业举措。强化政策支持、完善服务举措、发力权益保障……随着经济进一步企稳向好,加上稳就业政策效力逐步释放,就业形势将持续保持稳定。

在台州6个沿海县市区,分布着11个这样的“小蓝之家”站点。“这些垃圾回收站点是为收集海洋垃圾专门设立的,由政府引导,委托浙江蓝景科技有限公司负责。”邱普法说,“登记在册捡拾海洋垃圾的,主要为低收入人群、老年人等,只要连续捡拾海洋垃圾满6个月,公司还会为他们缴纳社会基本保险。”

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据榕江县政府统计,“村超”举办一个月内,吸引游客42万余人次,其中本地游客30.39万人次,外地游客11.61万人次。今年5月,榕江接待游客107.37万人次,同比增长39.73%,实现旅游综合收入12.41亿元,同比增长52.08%。

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江西九岭山国家级自然保护区大杞山保护管理站已经连续多年向周边学校开放自然观察课。在这里,护林员和老师带着孩子们观察植物、动物的生活场景,了解生物多样性,解释人类活动对自然环境的影响。一次小小的观察课,让孩子们对人与自然和谐共生的理念有了深刻体会。

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加拿大不列颠哥伦比亚省汤普森河大学预测服务、应急管理和火灾科学研究主席迈克尔・弗兰尼根表示,面对持续蔓延的加拿大山火,唯一的长期解决方案是减少温室气体排放,减轻气候变化影响。“从现在开始,我们需要真正共同采取应对气候变化的措施”。

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在政策引导下,太仓孵化服务体系不断完善,服务能力不断增强。目前,当地各科创孵化载体拥有创业导师超250人,全年举办各类创业创新活动200余场。郁颖珠表示,太仓将不断完善创业创新孵化体系,优化服务环境,为高新技术产业、战略性新兴产业发展提供有力支撑。

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在瑞士瓦莱州,阿尔卑斯山脚下的山间小屋正在改造升级。这些原本更受背包客青睐的小屋,现在预订量激增。越来越多的普通游客选择入住亲近自然的山间小屋。

发布于:石渠县