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美联储降息后国内地产成全动漫影视大全股强势上涨，出险房企有望获益
作者：洪向华、杨润聪（分别系中央党校〔国家行政学院〕习近平新时代中国特色社会主义思想研究中心研究员、科研部副主任；中国地质大学〔北京〕马克思主义学院副教授）
当地时间18日，美国联邦储备委员会结束为期两天的货币政策会议，宣布将联邦基金利率目标区间下调为4.75%至5%，即降息50个基点，这是美联储自2020年以来首次降息，且力度高出机构预期。9月19日上午，三大指数拉升翻红、持续走强。截至上午11时，沪指涨0.49%，深证成指涨1.18%，创业板指涨0.91%。多个地产股大涨，A股天地源、中交地产涨停，金地集团涨8%，光大嘉宝、渝开发涨6%，万科A涨5%；港股金地商置涨18%，佳兆业涨18%，禹洲集团涨17%，世茂集团涨11%，富力地产涨10%。美联储大幅度降息会对中国房地产产生怎样的影响？从历史经验来看，美联储降息可能会增加全球资本的流动性，资金从美国流出，寻找更高收益的机会，这可能促使部分资金流向人民币资产；此外，随着美联储降息，全球货币政策转向宽松的预期成为现实，宽松潮蔓延，资本流动性加大，房地产一向是资产保值增值的“蓄水池”，市场有望得到进一步提振。镜鉴咨询创始人张宏伟对记者表示，美联储一次性降息50个基点，意味着全球的货币政策转向宽松，资本有望回流，短期从信心层面看这是一个好的开端，此前美联储连续加息，给发展中国家造成了较大压力，接下来无论是总体经济还是房地产，将有趋好迹象。对于企业来说，境外美元债资金成本也将有所下降，如果未来一到两年是一个降息周期，那么对于出险房企的债务重组推进也较为有利。研究机构克而瑞认为，美联储降息通常会刺激全球经济活动，可能推动大宗商品价格上涨，但考虑到当前行情，这一轮房地产市场底部还未完全到来，还要看接下来的货币政策和财政政策力度能否跟上，此外，降息被视为刺激经济的手段，可能提升全球市场的信心，投资者对经济前景的乐观态度可能带来行业预期回升。国际三大评级机构之一惠誉在年中时曾预计，美联储将在9月开始降息，并将在12月再次降息，未来12-18个月全球利率将以较慢的速度下降，惠誉对中国经济的增长预测进行了上调。从房地产大宗市场表现来看，外资在中国的房地产大宗交易中，近年来一直是一股活跃力量。2018年-2019年，外资钟情于配置中国核心一线城市的商办物业，据戴德梁行统计，2018年上海大宗交易市场中，外资买家成交占比高达69%，占据市场绝对主导。2020年新冠疫情发生后，中国的工业园区、高标准物流地产行业大规模发展，包括高盛、黑石、华平、嘉民、领展、易商红木等外资机构纷纷入局。在这个阶段，外资的“投资轨迹”从收购北上广深商办写字楼扩大到长租公寓、工业与物流地产、城市更新、数据中心等多种类型项目。2021年下半年以来，中国房地产行业出现深度调整，房地产信托违约增加，不良资产规模增长，有外资开始关注国内这部分风险高、收益高的不良资产，有外资配置中国出险房企的债券与股票，也有外资成立特殊的基金，专门在中国寻找被低估或者大减价的地产项目。美联储自2022年3月至2023年7月开启高达11次的连续加息，累计加息幅度达525个基点。过去一年间，美联储将联邦基金利率目标区间维持在5.25%至5.5%之间，为23年来最高水平。在这之后，外资在中国房地产市场大宗投资的表现略趋平淡，风头被国内投资者压过。以北京、上海为例，2023年北京大宗交易市场全年共录得576亿元，同比上升89.1%，但买家多为国内险资；2023年上海大宗交易市场共录得115宗、合计806亿成交，成交总额同比下降8.9%，投资者以个人投资者和机构为主，国企买家市场占有率显著攀升。2024年上半年，上海房地产大宗交易依然活跃，交易宗数达到50宗，但依然是国内投资者占主导的格局。张宏伟表示，目前美联储宣布降息50个基点，只能带来短期影响、带来信心层面的提升，但如果接下来有一个较长的降息周期的话，比如累计达到150个基点以上的降幅，对房地产行业可能会有实质性的影响，核心城市的楼市也有可能升温。koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad
编辑:吕德榜
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二是促进城乡融合发展。推动乡村基础设施提档升级，推动公共服务向农村延伸、社会事业向农村覆盖，推进乡村经济多元化，促进各类要素更多向乡村有序流动。
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规划提出七个方面的主要任务。一是挖掘弘扬长江文化内涵，深入研究长江文化的起源特质和发展脉络，注重用社会主义先进文化、革命文化、中华优秀传统文化培根铸魂，彰显长江文化时代价值。二是全面推进长江文物和文化遗产系统保护，建设长江国家文化公园，加强长江文物保护管理，推动长江文物活化利用，提高长江非物质文化遗产保护水平，传承好中华文化基因，守护好中华历史文脉。三是推出长江题材优秀文艺作品，发挥文艺成风化人的作用，加强艺术创作生产引导和扶持，推出更多体现长江文化的文艺精品，展现中华历史之美、山河之美、文化之美。四是提升长江流域公共文化服务水平，优化供给、创新机制、提高效能，加强资源整合和共建共享，推动长江文化融入公共文化产品和服务，为沿线群众提供更高质量、更为丰富的精神文化生活。五是推动长江流域文化产业和旅游业提档升级，丰富优质文化产品供给，建设长江国际黄金旅游带，推进文化和旅游深度融合发展，发挥旅游在传播弘扬长江文化方面的独特优势，让长江文化可见、可感、可亲。六是加强长江文化国际交流传播，提高长江文化走出去水平，向世界讲好长江故事，使长江文化成为展示中华文明的亮丽名片。七是发挥长江文化的引领作用，突出文化和旅游在长江经济带高质量发展中的独特优势，加强战略对接和区域统筹，推进长江文化融入城乡建设，促进长江上中下游协同发展，提升长江经济带沿线经济社会整体发展水平。
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走进运河里村，一股浓郁的渔家风情扑面而来。白墙青瓦，渔具船帆，一座座农家小院修葺一新，装饰成为别具一格的渔家民宿。运河里村地处城郭河与微山湖交汇处，是典型的滨湖村庄。该村依托得天独厚的区位优势，丰富的渔湖资源，打造集观光度假、民宿文化、乡村民宿、渔家体验为一体的旅游度假村，形成了年接待10万人次的热门景点。2022年运河里村获得“山东省景区村庄”称号，同时被评定为“济宁市文化建设样板村”。