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房贷利率接近银行房贷业务保本一面膜上边一面膜下边韩国点部分地区房贷利率上行

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21世纪经济报道记者杨希深圳报道11月11日，据经济参考报报道，近日广州、佛山等地区新增房贷利率普遍已按照不低于3%执行。有受访银行客户经理表示，已与11月8日当天开始执行3.0%的首套房贷利率，调整前是2.9%。21世纪经济报道记者注意到，目前房贷利率已处于历史低位。10月31日，中国人民银行发布2024年第三季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.33%，较2024年第二季度末下降了0.12个百分点。此外，存量房贷利率批量调整也在10月落地。商业银行对存量房贷利率进行批量调整，统一降至LPR-30BP。10月21日，5年期以上LPR报价由3.85%降至3.6%，随着存量房贷利率在重定价日陆续调整，存量房贷客户的利率也将不高于3.3%，与第三季度新发放平均利率基本持平。有业内人士对21世纪经济报道记者表示，房贷利率下行，叠加近期推出的存量房贷利率调整工作，减少了借款人利息支出，对房地产市场信心产生显著提振作用，有力支持宏观经济持续回升向好。不过该人士也表示，低于3%的房贷利率已大幅低于银行房贷业务保本点。“综合考虑商业银行房贷业务的资金、风险、运营、资本、税收等各项成本，当前五年以上期限房贷利率的保本点基本在3.2%左右。低于3%的房贷利率已大幅低于银行房贷业务保本点，从长期来看，没有任何一家商业银行可以承受房贷业务的持续亏损，随着房贷市场逐步回归理性，预计市场上非理性的定价行为将逐步减少。”该人士对记者表示。采访中有银行业人士对记者表示，从目前商业银行提前还款量、收单量来看，房贷需求逐步复苏、提升。同时，随着房地产市场相关货币、土地、财政等支持措施的逐步落地，房地产市场企稳回暖迹象不断显现，房地产市场稳健发展与房贷市场相互影响，促进协同发展。不久前召开的工行三季报业绩说明会上，工行相关业务负责人介绍，在近期的系列房地产“新政”实施后，居民置业的意愿有所改善。部分重点城市的新房、二手房成交量均有所回升，呈现回稳迹象。新政公布实施后的首月（即10月），工行的个人按揭申请量和投放量环比出现阶段性上升态势。在建行三季度业绩会上，相关业务负责人表示，9月24日以来，金融支持房地产政策密集出台，建行个人住房贷款受理投放环比回升，9月第四周贷款日均受理量环比第三周提升6.17%，10月份国庆节后3周贷款日均受理量进一步提升，较9月第四周提升48.13%。

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编辑:李四光

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