一面亲膜上边奶一个膜边北上广深取消普宅非普宅标准，专家：利好一面亲膜上边奶一个膜边购房，减轻房企压力
北上广深取消普宅非普宅标准，专家：利好一面亲膜上边奶一个膜边购房，减轻房企压力
推进扫黑除恶常态化，打掉涉黑恶犯罪组织1900余个，破获各类刑事案件2.9万起；针对缅北涉我电信网络诈骗犯罪，部署推进边境警务执法合作，连续开展多轮打击行动，缅北相关地方执法部门共向我方移交犯罪嫌疑人4.1万名。
11月22日，广州官宣取消普通住宅和非普通住宅标准。继有关部门发布房产税收新政后，北上广深均已取消普宅和非普宅标准。根据财政部、税务总局、住建部《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），契税不再区分首套和二套，不再区分90平方米上下，140平方米及其以下的房子统一按1%征收契税。同时，对于取消普通住宅和非普通住宅的城市，包括北上广深，对个人销售已购买2年及以上住房免征增值税。换言之，此项增值税减免政策的前提是取消普通住宅和非普通住宅标准，这也是为什么北上广深均在本周宣布了取消政策。南都记者关注到，本次房产税收新政并非普惠性政策，将惠及部分人群或企业。对此次新政的落地，多位业内专家谈到，系列利好政策下，购房需求将有持续释放的空间，减轻房企压力，有利于房地产市场止跌回稳。数据整理：南都记者杨文君契税优惠：90—140平方米房屋的认购者是主要受益者按照 《公告》，对于购买首套房的家庭，购房面积在90—140平方米的，契税税率从1.5%调整为1%。对于购买二套房的家庭，购房面积不超过140平方米的，契税税率都统一变成1%；140平方米以上的，按2%的税率征收契税。另外，根据政策，北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。以北京为例，这次调整后，北京首套90—140 平方米住房契税由此前的1.5%降至1%，二套90—140平方米住房契税由此前的3%降至1%。这意味着购买90—140平方米住房的群体将从中受益，无论是首套还是二套，只要面积不超过140平方米都能享受到契税税率降低的优惠。举个例子，在北京购买总价500万元、100平方米的首套房，过去契税是1.5%，也就是7.5万元；新政策落地后，该套房契税将按照1%收取，也就是5万元，少了2.5万元。南都记者了解到，一些两居室的房型往往“卡”在90平方米左右，此前，如果购买的房屋面积即使为91平方米，也要按1.5%缴纳契税，于是很多购房者会选择既不超过90平方米又能满足自身需求的房屋面积，如89平方米。上海易居房地产研究院副院长严跃进公开谈到，以上海为例，在上海认购140平方米及以下住房，基本覆盖了绝大多数刚性和改善型购房需求，有力支持了购房消费行为。中国人民大学财税研究所首席教授朱青也认为，原来，契税的标准税率是3%和5%，现在140平方米以下的首套房契税利率统一下调为1%，家庭个人购买第二套住房，如果不超过140平方米的，也按照1%的优惠税率征收契税。这对今后增加老百姓的购房能力、扩大房地产政策的效果会有一定的积极作用。这也意味着，90—140平方米房屋的认购者将成为本次契税优惠的主要受益人群。上海嘉定区一个房产项目开盘现场。 新华社发增值税优惠：卖房者也可享受政策红利根据《公告》，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年及以上住房一律免征增值税，包括北京、上海、广州、深圳4个城市。《公告》发布后，就有专家指出，增值税的影响主要在是否取消普通住宅和非普通住宅的标准。如今，北上广深4个一线城市均已取消普通住宅和非普通住宅的标准。中原地产首席分析师张大伟曾对媒体谈到，在房产证满两年的情况下，普通住宅免征增值税，而非普通住宅则需按差额征收增值税。因此，取消普宅标准有望降低非普宅的交易税费，降低购房成本，带动改善性住房需求释放，也有助于企业更好地配比产品类型。简言之，除了契税，这次政策调整还涉及备受关注的增值税，不仅买房有优惠，而且卖房也可以享受到政策红利。不过也有观点表示，以北京为例，此前的政策是，满五唯一的房子在出售时免征增值税。满五唯一房子是指房产证或相关房屋证明满五年，且是业主家庭唯一住房。如今，五年变两年，但倒推两年前，房价仍处于高位，此时卖出，若房价下跌，本就不需要缴纳增值税，因为增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。土地增值税预征率下限降低：房企可减轻资金压力除了《公告》，11月13日，税务总局还发布了《关于降低土地增值税预征率下限的公告》，规定将土地增值税预征率下限降低0.5个百分点。调整后，除保障性住房外，东部地区省份预征率下限为1.5%，中部和东北地区省份预征率下限为1%，西部地区省份预征率下限为0.5%（地区的划分按照国务院有关文件的规定执行）。12月1日起施行。据了解，与我国房地产开发模式相适应，我国的土地增值税实行预征制度。为了充分发挥土地增值税预征的调节作用，有关部门明确各地区预征率下限。此次调整将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。这次的政策不仅利民，而且惠企。中国财政科学研究院院长杨志勇公开谈到，这次住房税收政策的调整对于开发商来说也是利好的。开发商在开发过程中要提前预缴土地增值税，它是先预征、后汇算清缴，在预征的过程中，它要占用开发商的资金，这一次无论是东部中部西部哪个地区，土地增值税预征率下限下调0.5个百分点，那对于缓解或者减轻开发商的资金压力也是有帮助的，有助于房地产市场的平稳健康发展。可见，上述惠企利民的房产税收政策是真金白银的“让利”。此外，南都记者关注到，根据财政部最新公布的数据，1—10月，土地和房地产相关税收中，契税4273亿元，同比下降12.2%；土地增值税4347亿元，同比下降8.3%。国家统计局副局长盛来运在10月18日的国新办发布会上也表示，房地产行业在调整。那么，和房产交易相关的契税、增值税是否还有降低和减免的空间？仍有待观察。采写：南都记者杨文君 发自北京koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad
编辑:汤绍箕
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第一，突出凝心铸魂深化拓展主题教育成果。把学习贯彻习近平新时代中国特色社会主义思想特别是党的自我革命的重要思想作为纪检监察干部教育培训主题主线，健全并严格执行“第一议题”制度、集体学习制度，在深化、内化、转化上持续用力，自觉从党的创新理论中找理念、找思路、找方法、找举措，不断把学习成果转化为正风肃纪反腐的实际成效。
2023年6月，第三十二届中国·哈尔滨国际经济贸易洽谈会举行。俄罗斯哈巴罗夫斯克市、克拉斯诺达尔市、符拉迪沃斯托克市、摩尔曼斯克市，白俄罗斯维捷布斯克市等等多个哈尔滨的友城派代表团参会。
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