全球焦点-"xxxxxl196_may12_"-楼市止跌回xxxxxl196_may12_稳号角吹响保利、嘉禾兴打响保价、涨价“第一枪＂

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楼市止跌回xxxxxl196_may12_稳号角吹响保利、嘉禾兴打响保价、涨价“第一枪＂

　　饭还是没法做。邻居曾邀请安亚鹏到自己家吃饭，“（他说）你家里没有煤气，你来我家啥都有，我做饭吃”。但安亚鹏谢绝了，他觉得“不好意思”。

在中央政治局会议首次提出“要促进房地产市场止跌回稳”后，市场上关于保价、涨价的声音不断。9月26日，央企保利发展旗下多个城市项目公布“保价计划”的消息登上热搜；同时，成都嘉禾兴地产旗下在售项目单价上调2%的消息也备受关注。事实上，据新京报记者了解，这两家房企的保价、降价动作早已推出。业内人士认为，保价、降价肯定是企业的营销手段，有助于促进商品房去化，更有利于稳定房价预期。成都嘉禾兴在售项目涨价2%，保利推“保价”计划近日，网上流传的一份“关于嘉禾兴地产集团旗下所有在售住宅项目价格上调的公告”显示：综合考虑当前成都房地产市场动态及开发建设成本等因素，经嘉禾兴地产集团公司董事会研究决定，自2024年10月1日起，对目前集团旗下的嘉禾华府、嘉禾滨湖颂、金沙壹品、鑫宸壹品、嘉禾宸府等所有在售项目房源单价上调2%。9月27日，嘉禾宸府的销售人员向新京报贝壳财经记者展示了这份公告，落款日期是9月20日。该工作人员告诉记者，这个通知是真的，还没有正式实施，将从10月1日开始实施。为何调价？该销售人员表示，一是马上就是每年的“黄金周”；二是这几天中央出台了一系列政策，对房地产做出调整，“我们也要跟上这一波节奏”；三是从成本上来说，这三年来，很多开发商都在亏本卖房。对于项目的目前售价，上述工作人员称，特价房在1.2万多元/平方米，正常房源单价是1.4万多元。公开信息显示，嘉禾宸府7月份96套房源取证，取证单价约17528元-19717元/平方米。可以看出，嘉禾宸府在售价格已经有一定的折扣优惠，如今涨价2%，其实是收回了2%的优惠。不只嘉禾兴地产集团，9月26日，关于央企保利发展旗下多个城市项目公布“保价计划”的消息也频频登诸报端。比如，温州保利旗下的保利·天珺项目宣布，“若天珺项目同类房屋（仅住宅）在后期网签销售折扣低于买方现有折扣（较备案价），或有额外赠送物业费、车位、家装包等任何形式的变相优惠，可无理由退房（房款利息不计）”。类似的承诺还在西安保利、四川保利、济南保利、成都保利、广东保利的部分项目中同步推进，如西安保利推出“买贵可享无忧换；以旧换新，最高立省10万元”，四川保利旗下20余个在售项目全线参与推出“保价到明年、无忧购好房、以高换低、买贵‘兜底’”等保价方案。保价、涨价为营销手段，有助于稳定市场信心楼盘涨价、保价消息叠加中央政治局的“止跌回稳”大基调，瞬间引起关注。据记者了解，成都嘉禾兴地产旗下所有在售住宅项目价格上调的公告早在9月20日就发到了销售人员手中。一位房产中介人员称，这个公告前几天就发了，但是大家都不太在意，市场也不太买账。不过，在新的政策发布节点下，还是有效果的。“昨天还好，从今天早上8点开始，就有很多人过来咨询。尤其是保利的项目，之前由于降价太多，现在提出了‘保价计划’，咨询的客户特别多，消息都回不过来。”而根据公开消息，早在9月中旬左右，广州保利就启动了金九银十“保价”计划。可以看出，“涨价”“保价”动作早已存在，只是恰好遇上中央政治局会议对于房地产重新定调。继央行发放降准、降息、降房贷利率的稳楼市“大礼包”后，9月26日召开的中央政治局会议释放出重磅信号。此次会议有几处新提法，诸如“促进房地产市场止跌回稳”“严控增量”等。在业内人士看来，会议释放了极强的政策宽松信号，表明政府将采取一系列措施来稳定房地产市场，防止市场进一步下滑。中指研究院企业研究总监刘水认为，“保价”肯定是保利促销计划的一部分。9月初，保利对外公布了“保利保价，买贵兜底”的“金九银十放心购计划”，主要涉及如保兜底、保特惠、保入住等方面，“保价”只是其中一个方面。“‘保价’更是一种营销手段，促进商品房去化。商品房属于资产，购房者购买商品房不仅仅是自住，还有保值增值功能。当前很多城市房价出现明显下跌，房价下跌，购房者就不愿意进场出手。如果承诺‘保价’，就打消了购房者对房价下降的顾虑，消除购房者观望情绪，有助于项目的营销去化。”刘水说。“涨价”“保价”虽然是一种营销策略，但是有利于稳房价，传递行业发展信心。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说，龙头企业如果带头“保价”“无理由退房”，有利于带动供给端价格稳定。近期的房价下跌，很大程度上是房企竞相降价，导致市场预期房价会继续下降而观望。这不仅不利于市场销售，而且恶化了房价下跌的预期。是否会有更多楼盘参与进来？刘水认为，实行“保价”计划的企业，如果营销去化效果较好，可能会有其他房企效仿，但是也考验房企对市场走势的把握能力及自己项目产品的信心。新京报贝壳财经记者段文平编辑杨娟娟校对穆祥桐来阅读我的更多文章吧段文平新京报记者记者主页

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编辑:关玉和

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　　据美国政府在《联邦公报》（Federal Register）上发布的信息，一份由美国商务部工业与安全局（Bureau of Industry and Security）拟于12月19日发布的文件显示，工业与安全局修订美国《出口管理条例》（EAR），将4家中国公司移出“未经验证清单”（UVL），包括承德奥斯力特电子科技有限公司（Chengde Oscillator Electronic Technology Co。）、中国第二重型机械集团公司（China National Erzhong Group）、宁波大艾激光科技有限公司（Ningbo III Lasers Technology Co。， Ltd。）以及新疆东方希望新能源有限公司（Xinjiang East Hope New Energy Company Ltd。），这一修订自12月15日起生效。。

　　而企业停供限供，反过来又导致地方天然气供应企业与上游气源企业之间屡屡因合同量不足、气价倒挂而发生矛盾——因为合同签署量不足，气源采购成本长期超过销售价格，补贴又不到位，高价LNG（液化天然气）无力承担，用气高峰期补充供应困难，所以地方天然气供应企业往往经营艰难，举步维艰。

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　　积石山县移民初级中学副校长长永胜记得，送走全部学生后，学校的几名教师开始打扫操场，其中一名教师流泪了。他说他感到后怕，不敢设想前一晚，快2000名学生遭遇危险的任何可能。

　　中环寰慧（垣曲）节能热力有限公司担负着为垣曲县城约3万户居民供暖的任务。14日下午，应急电源保障车的支持下，公司供热锅炉重新点燃。但该热力公司的客服人员告诉南方周末记者，供热站里的循环泵与补水泵都需要用电，没有电，92个供热站就无法启用。

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　　李幼斌先生曾三渡日本参加文化交流活动，1995年编导的《穆桂英大破辽兵》《悟空八戒斗强徒》在日本演出引起轰动；1999年受日本津田忠彦先生和中国对外演出公司邀请，赴山东省京剧院导演《杨门女将》赴日演出；2002年编导《张四姐下凡》等剧再次赴日演出，获得日本友人和观众极高的评价。

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　　赵倩在垣曲经营着一家面积不到200平米的超市，据她观察，停电头两天，购物者增多了。人们的购物清单上，总会有照明、取暖设备与面包、泡面一类的食物，以至于一些货品一度出现了小缺口，“能多卖个一两千块钱”。另一位超市老板则估计，停电前两天的营业额比往常多了三分之二。

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　　李幼斌先生10岁随父李盛斌练功学艺，12岁登台演戏，工娃娃生、武生，子承父艺，主工家传。1949年6月随父参加中国人民解放军第三野战军十兵团政治部京剧团，任战士演员，1953年转业到福建省京剧团任武生演员，1959年在上海演出《界牌关》《白水滩》《四杰村》等剧，效果极好，后赴南京演出《火焰山》达20多场。1965年借调上海青年京昆剧团与李炳淑、齐淑芳、朱文虎等合作出演《南海长城》，主演“欧英才”。

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　　检查作业不会花多长时间。其实老师没有明摆着说必须全对，但第二天，老师会在群里面点学号，说，“几号学生作业没有达到全对，回去要订正，麻烦家长私信我”，那不就是变相逼着我们检查作业、保证孩子全对的意思吗？

　　8月合同到期后，我正式辞职了。后来我回家种过地，也做过服务员，现在在教培机构工作，给青少年户外研学、科普活动和阅读会做活动策划。和在幼儿园里一样，我也要做活动策划，给孩子上课，但我不用处理和家长的关系，也不需要做行政，比较单纯。我觉得这好像更像是真正的教育。

发布于：重庆渝北区

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