精产国品一二三产品99上海楼市新政：二套房最低首付比例20%，增值税免征年限从5年精产国品一二三产品99调整为2年

上海楼市新政：二套房最低首付比例20%，增值税免征年限从5年精产国品一二三产品99调整为2年

徐汇区徐家汇街道加梯办公室负责人张进：

9月29日晚间，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海总部、上海金融监管局等六部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》（简称《通知》）。《通知》自2024年10月1日起施行。《通知》明确，为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进职住平衡、服务安居，进一步调整优化住房限购政策。非沪籍居民购买外环外住房社保或个税年限“3改1”《通知》明确，对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。专家解读指出，此次上海调整优化社保缴纳的政策。政策明确，缩短非沪籍居民购买外环外住房的社保年限，即缴纳社保年限从目前“满3年”调减到“满1年”。社保缴纳年限压缩，带来两个积极效应。一是降低社保缴纳成本和购房资格等候时间。其有助于加快在上海的非沪籍居民购房资格的满足。尤其是最近几年新进入上海就业的人群，将更快获得购房资格。二是提振购房信心和激活购房潜力，持续加快“来沪工作-缴纳社保-购房安家”的节奏。三年居住证加社保享沪籍居民家庭购房政策《通知》提出，对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。专家解读指出，此次上海针对居住证落实购房支持政策，赋予居住证更多购房权益。政策明确，对持有《上海市居住证》满3年、且积分达到标准分值的居民家庭，可享受沪籍居民家庭购房待遇。“满3年、且积分达到标准分值”源于上海人才引进居住证制度。此次提升持《上海市居住证》且积分达到标准分值群体的购房待遇。需说明的是，相关居民家庭仍需符合社保满3年要求。临港可增购1套住房《通知》提出，在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。专家解读指出，此次上海针对临港新片区落实增加1套购房资格的政策，积极回应群众关切。一些在新片区工作、存在职住分离的群体，其购房意愿较强。此次政策出台，有助于更好实现产城融合、职住平衡的工作目标。二套房最低首付比例20%《通知》明确，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。此外，落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。专家解读指出，此次上海较大力度降低了首付比例，显著降低购房门槛和首付成本。此次政策调整有两个特点。一是相比上一次的首付比例政策调整，此次首套房首付比例和全国层面看齐。二是二套也出现了下调，但比全国15%的最低值要略高。今年上海共出现两次首付比例下调的操作，即2024年5月27日和2024年9月29日。增值税征免年限“5改2”《通知》明确，调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。专家解读指出，此次上海明确缩短增值税征免年限，即“5改2”政策。原政策出自2021年1月上海市住建委、房管局等8个部门联合印发的《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》。当时政策明确，调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。此次政策调整，更好支持了改善型住房需求。结合普通住宅标准退出的情况，其将发挥较好的减负效应。及时取消普通住房标准和非普通住房标准《通知》明确，按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。专家解读指出，普通住房标准退出，对于增值税和个税的减负具有积极作用，因为这两个税的征收与普通住房标准有挂钩。此次房地产政策后，若财政税收部门在此基础上调整优化相关税费政策，将有望减轻增值税缴纳和个税缴纳负担。初步预计，对于出售持有年限略短的住房、出售持有超5年的原非普通住房、出售面积超144平方米的住房等，都有望获得较好的减税效应。

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编辑:李秉贵

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“所以选择国际学校，并不意味着不学无术。虽然我并没有在教育孩子的过程中期待会有什么样的结果。我只是希望孩子能在相对宽松的氛围当中，去自然地发展自己的兴趣爱好，选择自己喜欢的生活方式。”。

到代县后，金富军和富祥铁矿签订开采合同，2004年开始开采。此后，他还承包过双羊、金泰等铁矿的采矿业务，而在精诚铁矿的承包开采规模最大。查询资料可知，精诚铁矿是由山西偏关县人潘当仁于2002年创办，2003年成立了有限责任公司，法人代表兼董事长是潘当仁的弟弟潘玉仁，股东有潘当仁、潘玉仁、潘双仁、杨帆、贺瑞蓝等，其中潘双仁也是潘当仁的亲兄弟。其公司采矿矿界是在代县初一沟村地界马鬃山范围内的两平方公里。

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出席第一次至第五次中法高级别经济财金对话的是时任国务院副总理马凯。出席第六次至第八次中法高级别经济财金对话的是时任国务院副总理胡春华（现任第十四届全国政协副主席）。

徐汇区徐家汇街道加梯办公室负责人张进：