口述换爱金牛大悦城，尚有变数口述换爱？华侨城正“深洽”意向合作方

金牛大悦城，尚有变数口述换爱？华侨城正“深洽”意向合作方

　　中央要求谋划新一轮财税改革，税制改革是重头戏，未来增值税、消费税、个税等主要税种还将有进一步改革举措。笔者呼吁，在税收征管不断强化的同时，为促进企业、个人实际税负维持在合理水平，未来税制改革应当统筹考虑降低名义税率。

◎来源| 地产密探（ID：real-estate-spy）众人期待的成都金牛大悦城，这座在官网表述号称“成都第三座、西南第五座”的大悦城，让人等的太久了。近期，有市民在金牛区政府网站上咨询“金牛大悦城原计划2023年底开业但至今未开业，且项目长时间无进展”的相关问题。“金牛区大悦城是否会继续建设？建设方是否更换？近期有无恢复施工计划？预计何时开业？”近日，金牛区相关部门回复说，经金牛区西华街道办事处调查向开发商了解，开发商表示，“受市场经济影响，拟签约的主力店铺纷纷减少在成都区域的投资计划，无法按原计划配合入驻”。据答复函表述，目前业主方（华侨城）为避免室内装修造成二拆及资源浪费，暂停了室内装修、总平铺装等，将于2024年底至2025年初完善项目周边硬质铺装和环境提升工作。一位持续关注金牛大悦城项目的读者向地产密探表示，这个回复的意思就是，外立面跟道路部分会弄好，但装修的话，还没具体的时间表。“华侨城方近期正与意向合作商深度洽谈合作模式，调整该项目的商业定位、经营策略和开业时间，”该答复函透露说。地产密探近日实地走访看到，“金牛大悦城”这里一片静悄悄的，该项目由华西集团四川七建承建，一圈都是围栏。来源：地产密探图库隔着一条华丰路，另一侧是华侨城商业综合体的配套项目，也是处于“未收尾”状态。来源：地产密探图库上述读者说，“这个行情下，这么大体量的商业不是一般的企业能运营的。除了大悦城，我都想不到谁能接手了。金牛大悦城应该算轻资产吧，主体都是华侨城修的。”从官方调查表述看，这里并未提及华侨城合作方大悦城，业内猜测应是出于谨慎、保守起见。换句话说，若没有其他新消息出来，那与华侨城正在深度洽谈的这个“意向合作商”仍是大悦城。据金牛区政府网站披露，2022年5月底，成都金牛大悦城项目合作签约仪式在成都华侨城举行，标志着成都第3座、西南第5座大悦城正式落地，成都由此成为拥有大悦城项目数量仅次于北京的第二大城市。从合作双方看，华侨城与大悦城均是实力央企，此次合作堪称强强联手。特别是对于大悦城来说，金牛项目将是其西南商业布局成都的首个大悦城标准产品线“轻资产”商业项目。据成都大悦城官方当时表述说，央企背景下的强强联手，正标志着两者以强力的标杆效应为成都这座城市加速凝聚商业引力，共同打造标杆性商业综合体项目，实现“1+1>2”的共赢局面。就区位而言，金牛大悦城项目北临金牛宾馆，坐拥2号和6号线双地铁，其中地铁6号线西华大道站，直达项目负二层，是大悦城控股成都商业的首个TOD项目。该项目总占地90多亩，总建面24万方，商业载体10万方。金牛大悦城项目原预计将于2023年末正式开业，但遗憾的是，至今仍无动静。地产密探走访还看到，旁边最醒目的商业就是华侨城2016年成功引入山姆会员店成都首店，并于2018年5月底开业，人气比较旺。值得一提的是，修建的比金牛大悦城要晚些的天府大悦城，今年初就隆重开业了，据说开业率93%，开业三日总客流超50万、总销售超5000万等。今年上半年，成都天府大悦城实现租金收入2300万元，出租率98%，而成都武侯大悦城租金1.427亿元，仅次于北京朝阳大悦城、西单大悦城及天津南开大悦城，且出租率达到98%，排名大悦城商业第一。另据悉，成都武侯大悦城过去三年租金收入分别是3.02亿元、2.4亿元及3.35亿元，对应销售额20.4亿元、23.3亿元、25.4亿元。截至去年底，成都武侯大悦城主力店5家，出租面积1.61万方，占该项目可供出租总面积比18.52%；次主力店20家，出租面积1.93万方，占比22.2%；专门店及纯提成店317家，出租面积超5万方，占比57.38%。截至今年3季报末，大悦城控股账上货币资金263.37亿元，短期借款23.88亿元，一年内到期非流动负债118.47亿元，现金短债比相对较好。今年前三季度，大悦城控股实现营收204.77亿元，同比微降1.07%，归母净利润-5.87亿元，同比下降16.72%。该期末，华侨城A的账上货币资金314.3亿元，短期借款61.26亿元，一年内到期的非流动负债约308.2亿元，可看出其短债偿付压力比较大。今年前三季度，其营收293.3亿元，同比下滑7.65%，归母净利亏损23.5亿元。从财务业绩看，华侨城短期债务压力相对较大，近几年一直在频繁卖资产等筹资偿债，与大悦城合作金牛国宾项目应是借对方强势商业品牌效应，以提升配套项目可售资产价值及变现流速。没想到的是，如前所述，大悦城早先谈好的商业主力店铺无法按原计划配合入驻。看样子，若明年有眉目也不错。

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编辑:吕文达

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　　据官网介绍，四川绵阳是我国重要国防军工和科研生产基地，邓稼先、于敏等9位“两弹一星”元勋和成千上万的科技精英在这里“干惊天动地事、做隐姓埋名人”。。

　　尽管中国并未采取集中清缴清欠税收等行动，但随着税收大数据广泛应用，网状、系统性税收风险分析取代了此前个人经验点对点分析，税收征管力度事实上在不断强化，税收征收率在不断提高。以前企业偷漏税可能不容易被发现，但近些年通过税收大数据，税务部门会收到企业风险提示，并跟企业确认，不少企业需要依法补缴税款。

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　　第二，议程设置失灵。新任领导刚上任，却没有提出让民众有感的重大改革行动，欠缺议程设置能力，迄未展现其领导能力，无法主导政治议程，反而任由蓝白“在野”党主导议题引领风潮。

　　第三，新的台行政机构刚上路，即遇上立法机构改革风暴，尚无亮丽表现。再加上若干“部会”状况不少，屡成媒体议论焦点，如台内务主管部门、经济主管部门、“海委会”等。

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　　第二，议程设置失灵。新任领导刚上任，却没有提出让民众有感的重大改革行动，欠缺议程设置能力，迄未展现其领导能力，无法主导政治议程，反而任由蓝白“在野”党主导议题引领风潮。

　　经查，李鹏新丧失理想信念，背弃初心使命，培植个人势力，搞“七个有之”；无视中央八项规定精神，违规接受宴请和车辆司机服务安排；对组织不忠诚、不老实，在组织函询时不如实说明问题，违背组织原则，卖官鬻爵，严重污染地方政治生态；廉洁底线失守，长期违规收受礼品、礼金；腐化堕落；贪婪无度，政商勾连，大搞新型腐败，利用职务便利为他人在矿产开发、企业经营、干部选拔任用等方面谋利，并非法收受股权股份等巨额财物。

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　　另外，近些年受经济下行、大规模减税降费、楼市土地市场低迷等影响，地方财政收入受到一定冲击，而刚性支出有增无减。在财政收支矛盾不断加大的背景下，地方政府也有更大的动力加强征管，查漏补缺，依法依规征收该征收的税费。当然，税务部门也要同时落实落细减税降费政策，坚守不收“过头税费”红线。

　　携程集团副总裁秦静认为，随着这一政策的施行，将加速中国与澳大利亚之间的旅游交流及经贸互动。同时，政策也将惠及在澳大利亚生活的逾百万华人华侨，使得他们回国探亲或旅游的过程更为简便顺畅。秦静指出，作为亚太地区的重要国家，中国与澳大利亚在经济上具有高度的互补性，合作潜力巨大，未来也期盼在旅游领域激发更强劲的合作动力。

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　　但随着税收征管能力不断强化，税收征收率不断提高，企业实际税负正在逐步接近名义税负，在当前经济形势下，企业痛感会更明显，一些企业如果不能承担可能会选择停业，这不仅影响就业，更会对宏观经济运行带来负面影响。

　　笔者跟多位省级、市级税务人士交流得知，目前并没有全国性查税部署。一些地方根据当地税收大数据风险提示等对个别企业查税，是日常工作，也是税务部门正常履职。毕竟税务部门主要负责税收、社会保险费和有关非税收入的征收管理，发现偷逃税、少缴税行为，理应依法制止，否则就是渎职。

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　　陈政高于1970年担任辽宁省海城县革委会政工组办事员；1978年任大连海运学院团委书记；1982年任辽宁省大连团市委常委、学校部部长；1985年任辽宁省大连市长海县副县长；1988年任辽宁省大连市西岗区委常委、副区长（主持工作）；1993年任辽宁省大连市副市长；1997年任辽宁省省长助理；1998年任辽宁省副省长；2003年任辽宁省沈阳市委副书记、市长；2008年任辽宁省委副书记、省长。

　　李鹏新严重违反党的政治纪律、组织纪律、廉洁纪律和生活纪律，构成严重职务违法并涉嫌受贿犯罪，且在党的十八大后不收敛、不收手，性质严重，影响恶劣，应予严肃处理。依据《中国共产党纪律处分条例》《中华人民共和国监察法》《中华人民共和国公职人员政务处分法》等有关规定，经中央纪委常委会会议研究并报中共中央批准，决定给予李鹏新开除党籍处分；由国家监委给予其开除公职处分；收缴其违纪违法所得；将其涉嫌犯罪问题移送检察机关依法审查起诉，所涉财物一并移送。

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　　去哪儿数据显示，消息发布后，去哪儿平台“澳大利亚”机票搜索量环比增长四成以上。在去哪儿平台上，飞往澳大利亚的航线覆盖多个城市。悉尼可直飞北京、上海、广州、深圳、成都、杭州、重庆、南京、厦门、天津、济南、西安、海口、郑州、太原等多个城市，暑期从郑州、重庆、天津往返悉尼更便宜，价格在2500元左右。此外，墨尔本可直飞北京、上海、广州、成都、杭州、南京、厦门、青岛、海口等城市，上海、广州也有直飞布里斯班的航班在售。从旅游订单来看，大堡礁、悉尼歌剧院、出海观海豚受到旅客欢迎，8-12日团预订更多。在澳大利亚，旅客可以出海观鲸、看企鹅归巢，体验特色风情。

　　尽管中国并未采取集中清缴清欠税收等行动，但随着税收大数据广泛应用，网状、系统性税收风险分析取代了此前个人经验点对点分析，税收征管力度事实上在不断强化，税收征收率在不断提高。以前企业偷漏税可能不容易被发现，但近些年通过税收大数据，税务部门会收到企业风险提示，并跟企业确认，不少企业需要依法补缴税款。

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　　春秋旅游副总经理周卫红表示，随着更多客源地的境外游客得以通过更便捷的方式来到中国，了解、感受中国的开放态度、全球胸怀，旅游企业也将结合更多体验性的文化内容，设计丰富多样的出入境游新品。同时，澳大利亚、新西兰也有着很多华人华侨，单方面免签的推出，在方便他们回国探亲访友之余，同时也可以通过旅游，来看看中国发生的深刻变化，体验丰富多彩的生活和文化。

　　第三，新的台行政机构刚上路，即遇上立法机构改革风暴，尚无亮丽表现。再加上若干“部会”状况不少，屡成媒体议论焦点，如台内务主管部门、经济主管部门、“海委会”等。