すん止め亀头ふたいと的含义租金从最高30万元跌至1万元！昔日华中最大服装批发市场陷困境，业主“自救”能否成功？_ZAKER新闻すん止め亀头ふたいと的含义

租金从最高30万元跌至1万元！昔日华中最大服装批发市场陷困境，业主“自救”能否成功？_ZAKER新闻すん止め亀头ふたいと的含义

强化政策扶持。抓好《助力中小微企业稳增长调结构强能力若干措施》《关于实施促进民营经济发展近期若干举措的通知》等惠企政策落实。推动小微企业税收优惠、扩大中小企业政府采购份额等政策延续。

12 月 19 日，武汉万商广场的业主们将召开业主大会。该商场始建于 1993 年，曾是华中区最大品牌服饰批发市场，现因电商冲击、市场竞争等因素没落，业主们拟成立业委会自救。自救资金来源或为业主众筹或聘请新商业公司。12 月 11 日，记者致电物业，工作人员称不会阻止成立业委会，但回避了物业管理费等问题。律师称，业主若认为物业费与服务水平不匹配，可发函要求整改。每经记者 陈荣浩 每经编辑 魏文艺8 天之后（12 月 19 日），武汉万商白马服装交易中心市场（又名华中 · 万商广场，以下简称万商广场）业主大会就将召开。《每日经济新闻》记者了解到，万商广场始建于 1993 年，1996 年初通过验收投入使用，已营业 28 年。该项目为地面九层商厦，占地面积 1.2 万平方米，总建筑面积约 8 万平方米，是武汉市汉正街的标志性建筑。" 万商广场曾经是华中区最大的品牌服饰批发市场，一铺难求。但如今商场的经营状况与以前相比相差甚远，不仅缺乏有效的商业运营，而且高昂的物业费与实际的物业服务也完全不匹配，转让店铺的商家也越来越多。" 万商广场业主高杰告诉每经记者。据高杰介绍，按照部分业主们的打算，拟通过成立业委会的方式 " 自救 "：首先拿回业主们的自主权，然后再通过 " 重新规划，重新装修，重新招商 " 方式改变万商广场的现状。" 目前万商广场大部分商铺都卖掉了，不过一楼还有部分门面在开发商和物业那边。"武汉万商广场入口 图片来源：受访者供图昔日华中老牌商业市场 " 没落 "在往昔的辉煌岁月里，万商广场的店铺堪称 " 香饽饽 "。公开信息显示，20 年前的 2004 年，万商广场 120 平方米的商铺年租金高达 55 万元，足以彰显当时市场的火爆程度及其在服装批发领域的王者地位。这里也一度成为华中地区服装潮流的引领者和风向标，成为众多商家青睐的 " 梦开始的地方 "。" 以前高峰时，万商广场 70 至 80 平方米的商铺，一年的租金大概可以达到 20 万至 30 万元。而现在，商铺的年租金已掉到 1 万元水平了。" 高杰有些感慨地对每经记者说。万商广场内部商铺现状 图片来源：受访业主而从业主发过来的现场店铺照片来看，万商广场不少店铺正在挂牌转租。" 现在万商广场一楼主要是做服装零售，一般当地的中老年人来逛的比较多。5 楼、6 楼有许多做电商的，因为商铺租金也比较便宜，被一些电商租下来当仓库用。" 一位武汉当地人士向每经记者介绍。" 万商广场的没落，是电商冲击、市场竞争以及自身经营管理等多方面因素共同作用的结果。" 上述人士分析称：" 电商蓬勃发展后，过往传统的实体批发市场客流量大幅减少。此外，万商广场周边众多服装批发市场的竞争以及新兴商业体的崛起，也进一步分流了万商广场的客源和商户资源。"万商广场内不少店铺寻求转让 图片来源：受访者供图在当地从事房产中介工作的张志洋告诉每经记者：" 万商广场的商铺户型面积多在 40 至 135 平方米，商铺价格差异比较大。一般一楼临外街的比较贵，单价能卖到两万多元，其他不临街的基本 1 万元左右就能买到。这种临街小户型商铺租金一般每月 2000 至 3000 元，按季度支付。那些年租金 1 万元左右的，应该是高楼层不临街的商铺租金。"张志洋给每经记者发来一套万商广场内街 37 平方米的商铺信息，业主一口价 29 万元，折合单价约 7837 元 / 平方米。万商广场的商铺转让信息 图片来源：受访者提供业主发起 " 自救 " 能否成功据高杰介绍，万商广场将于 2024 年 12 月 19 日至 2025 年 1 月 9 日召开业主大会，每天投票时间为 9：30 — 12：00 和 15：00 — 17：00。目前已经在公示处张贴了候选人名单、议事规则和选举办法等公告信息。按照业主们的规划，第一步是成立业委会，拿回业主的自主权，之后再对商铺重新规划、重新装修、重新招商和重新运营。" 其实除了新商业综合体竞争、电商冲击等问题外，高昂的物业费与服务不相匹配，也是导致万商广场没落的重要原因。" 一位商铺业主告诉每经记者，万商广场的商铺租金由过去的每年最高 30 万元降到了如今每年 1 万元，但物业费却反而由 12 元 / 平方米涨到了 14 元 / 平方米。万商广场业主张贴的相关告示 图片来源：受访者提供既然业主打算成立业委会，并计划重新对商场进行改造，那么改造涉及的费用从哪里来？" 至于资金来源，可以业主众筹或重新聘请有实力的商业公司，万商广场已经营快 30 年了，包括设备、装修等已经不符合现在市场需求，加之物业费过高，导致商户流失及商场破败，如今整个商场处于无经营状态。成立业委会后，业主将拿回自主权。" 高杰向每经记者介绍。就业主成立业委会一事，每经记者 12 月 11 日下午致电万商广场物业方面，一位工作人员表示：" 成立业委会是业主的权利，物业这边并不会去阻止。" 当记者追问物业管理费及物业管理相关问题时，该工作人员称 " 上述问题在电话里说不清，需见面沟通 "，随后便挂断了电话。对此，北京金诉律师事务所主任王玉臣向每经记者表示，一般商场的物业费定价与基础运营，以及物业提供的各类服务标准等因素相关，如果业主觉得物业费与物业服务水平不匹配，相关业主可以通过发函的方式指明物业公司存在的问题，并要求物业公司限期整改。" 业主们成立业委会后，有可能会面临‘业主的力量难以凝聚’‘成本压力’‘得不到开发商或物业公司的支持’等问题，这些都亟须业主未来积极去解决的。" 王玉臣补充道。（应受访者要求，文中高杰、张志洋为化名）免责声明：本文内容与数据仅供参考，不构成投资建议，使用前请核实。据此操作，风险自担。

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编辑:马继

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为更好的推进复合型人才的培养，提升培养质量，教育部不断推进新工科、新医科、新农科和新文科的建设。许多高校也提出了“新外语教学”的理念，进行外语教学的改革创新。这一理念旨在培养出能够更好地使用外语作为交流沟通的桥梁，进行或辅助各个领域专业的科研成果交流和学术探讨的复合型人才。其中，随着各国之间医疗和康养领域的合作和交流的不断深化，具有较高综合素质、掌握医学学术知识和扎实的外语语言基本功、厚实的专业外语综合能力，能适应国家与地方医疗和康养服务需要和发展更是各个医科院校的主要人才培养目标。

走进位于璧山高新技术产业开发区的重庆青山工业有限责任公司，占地4000多平方米的新能源电驱动总成数字化车间里，装配生产线正在工业机器人的自动操作下满负荷运转，一台台新能源变速器有序“走”下生产线。