速报-"性巴克"-新城控股：尚有近300亿元投资性房地产未抵押，确保公开市场负债全额按时兑性巴克付

新城控股：尚有近300亿元投资性房地产未抵押，确保公开市场负债全额按时兑性巴克付

6月1日，经贺州市市场监督管理局核准，“广西桂东电力股份有限公司”工商变更为“

新城控股视觉中国资料图9月2日，新城控股（601155.SH）召开2024年中期业绩沟通会，董事长兼总裁王晓松、高级副总裁兼财务负责人管有冬、高级副总裁潘明忠、董事会秘书陈鹏等出席会议。对于公司筹资现金流净流出、投资拿地、经营向物业贷等问题，管理层进行回复；对于实控人王振华将在公司担任什么职务、如何保障滞重困难项目吾悦广场开业和住宅交付等问题，新城控股未能回复。公司已抵押投资性房地产金额约941亿元，近300亿元投资性房地产未抵押有投资者提出，“公司吾悦广场抵押率为何偏低，1200亿元估值获取贷款额度不到一半”。王晓松回复称，公司已抵押投资性房地产金额约941亿元。在业绩会上，管有冬还介绍，截至2024年6月末，公司已抵押投资性房地产规模为941亿元，剩余仍有近300亿元投资性房地产处于尚未抵押状态，以满足未来融资需求。截至6月末，公司有息负债余额约558亿元，其中公司信用类债券约72亿元（公司债及中票），境外美元债约82亿元，银行贷款约336亿元，非银行金融机构贷款约27亿元，其他有息债务约42亿元。对于投资者提到的“拍地数量大幅下降，当下的拍地开发，不足以覆盖销量，新城下半年是否有余力进行拍地”，新城控股表示，公司保持对土地市场的敏感度，将根据市场及自身资金计划进行综合排布，以轻重并举、代建代管的方式择机获取优质项目。截至6月末，新城建管累计在管项目超90个，在管总建筑面积超1300万平方米，其中1-6月新增签约面积超352万平方米。会上，王晓松表示，身处行业下行阶段，公司高流量项目保障供货，低流量项目以销定产，为公司实现有回笼的销售及有销售的回笼，以稳定的现金流保交付、保开业、稳运营。截至6月末，公司剩余未售面积为3349万平方米。下半年，公司将根据市场情况灵活调整、以销定产，合理把握供货节奏。王晓松：上半年筹资活动净现金流流出收窄，确保公开市场负债全额按时兑付有投资者称，去年会计师事务所对新城控股2023年给“非标准意见审计报告”，主要是对于流动负债大于可用货币资金的担忧，2024年半年报数据并没有改观，公司对会计事务所的担忧是否有诉诸的措施？王晓松回复称，公司将借助政策支持，实现上半年筹资活动净现金流流出收窄，并有效调整流动负债和非流动负债的结构，确保公开市场负债全额按时兑付，保证主体信用。王晓松同时表示，将继续保持经营性现金流为正。据新城控股2024年半年度报告，期内，新城控股筹资活动产生的现金流量净额-34.25亿元，上年同期为-92.38亿元。具体而言，筹资活动现金流入小计102.79亿元。其中，取得借款收到的现金81.56亿元，去年同期为106.55亿元；发行债券收到的现金13.6亿元，去年同期为19.03亿元；收到其他与筹资活动有关的现金7.63亿元，上年同期为18.04亿元。筹资活动现金流出小计137.03亿元，去年同期为236.30亿元。其中，偿还债务支付的现金108.5亿元，去年同期为181.11亿元；分配股利、利润或偿付利息支付的现金18.17亿元，去年同期为23.39亿元；支付其他与筹资活动有关的现金10.37亿元，去年同期为31.8亿元。在2023年年度报告中，新城控股曾提出“充分借助政策支持，力争实现未来年度融资净现金流为正，并有效调整流动负债和非流动负债的结构，确保公开市场全额按时兑付，保证主体信用”。具体而言，包括增加经营性物业贷融资、发行中票和公司债、实现首期消费类基础设施REITs的注册发行以及股权再融资等。就效果而言，今年，新城控股上半年已经发行13.6亿元中期票据，剩余仍有近300亿元投资性房地产处于尚未抵押状态，REITs发行仍在推进尚未落地。

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编辑:谭平山

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未来，奢侈品会回归高冷，还是继续下沉？这个答案不得而知，却似乎又显而易见。。

化妆品活性来源目前主要有几种：天然提取、化学合成、生物合成。生物合成本质是一种物质生产方式，和天然提取和化学合成是一样的，从属性上仍然是制造属性。合成生物学和传统发酵的区别在于合成生物对于生物改造是基于我们的理性设计。因为基因测序技术普及、基因合成、基因编辑技术以及分子生物学技术的成熟，我们有条件和能力对一部分的生物元件包括酶和细菌进行理性设计和改造。

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同样借助数字化升级“焕发新生”的服装品牌UR，在疫情之下，为了克服服饰赛道线下难增客，线上难获客的营销痛点，选择与微盟营销合作，通过早布局、早营销、早转型的组合策略，助力UR快速将线下积淀的老用户心智转移至线上。同时，借助在微信生态内“广告+公众号+线下门店+小程序商城”的多渠道营销链路打法，拉升线上生意增长。微盟营销持续助力UR通过数字营销、电商直播等方式开辟线上市场，保持向上的增长曲线，为品牌开辟出一条自成一体的数字化转型发展策略。最终，广告整体量级同比增长61%，且品牌商城ROI提升15%。

尝到医美业务的甜头，朗姿股份自然容易“膨胀”。2023年6月份实施上述两项资本运作之后，朗姿股份于月底披露的本次拟向特定对象发行股票募集不超过16.68亿元加码医疗美容，相当于第一季度末总资产70.53亿元的23.65%，体现了更大的“野心”。

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第二个问题，ESG投资和传统投资体系相应的冲突。ESG的投资它的标准和理念，与现有的投资管理架构可以说是不完全相同的一个体系，投资管理人员，特别是投资一线的投资经理，他们就希望ESG投资能够带来超额收益，同时也希望ESG投资不能干扰现有的投资管理体系。因为现有的投资管理体系是相对比较成熟的，投资管理体系的改变，必然会影响到投资收益。可想而知，在机构，特别是大型机构投资者的内部，如果要推行一套新的投资管理模式、新的投研方式，特别是把ESG投资引入现行的投资管理架构当中，一定会面临比较大的障碍。

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最后将投资主线落实到二级市场角度上。一是美妆原料企业；二是受益于本土原料产业发展的美妆品牌；三是一些尚未上市的企业建议重点关注。

天津市港航局局长王洪海介绍，将对在天津港新开通运营一年以上的直航远洋、近洋航线，按照完成的集装箱箱量给予船公司奖励，重点支持船公司在津开辟外贸航线，提升天津港海向辐射能力。按照运量、运距，分地区、分档对开展海铁联运业务的港口经营人予以支持。同时对港口基础设施、集疏运设施建设，以及港航装备绿色智慧升级等项目给予奖励。

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对于下半年的国际航线恢复预测，东航预计其国际航班在三季度能够恢复到疫情前的60-70%，秋冬航季换季后能恢复到80%以上；国际航线更多的国航相对更谨慎些，预计其国际航班在年底能恢复到疫情前的70%，全年预计整体恢复到2019年的50%-60%；国际航线主要集中在周边地区的春秋航空，也预计今年年底恢复到2019年的八成左右，其中东南亚比东北亚恢复速度要快。