国际关注-"久久伊人网幼"-这类资产，彻底卖疯久久伊人网幼了！

这类资产，彻底卖疯久久伊人网幼了！

在晋江经验馆，《爱拼才会赢》的歌曲感染着每位参观者。采访中，不同民营企业家的感悟同样触动人心：

原创刘博团队01资产配置越来越难了近期，全球金融市场再次展现其多变和不确定性。3月4日，特朗普已正式对墨西哥、加拿大征收25%关税，同时对中国加征10％关税。这使中国输美商品的平均关税达到“19.3%+10%+10%”。（特朗普1.0时期将对华关税从3.1%提高到约19.3%，而特朗普2.0时期计划再加征两轮各10%关税）这一关税政策的影响早已反映在股市走势中。上周五A股大跌了67个点，跌幅接近2%，跌幅居前的，主要是近期涨幅比较大的人工智能、机器人、芯片等概念。恒生指数跌了777个点，跌幅3.28%；恒生科技指数跌了5.32%，跌幅更大。特朗普的政策反复无常，给全球金融市场带来极大不确定性，这也让很多家庭的资产配置决策变得异常困难：1、传统银行理财产品收益率持续走低，远低于实际通胀水平；2、股市波动性加剧，正确判断买卖时机异常困难；3、房地产市场各地区分化严重，买什么城市，什么区域，选择什么产品，都是巨大挑战。在这样充满不确定性的市场，有没有一种高度确定性的资产？02这类资产，早就卖疯了从数据上看，目前市场上展现高度确定性的一类资产是——学区房。事实上，在一线城市学区房一直很活跃，一直卖得很疯。我们来看几组数据：今年1月至2月，合计网签二手住宅超2.4万套，相比去年同期增长近3成，二手房市场的活跃度有了明显提升，从成交结构看，学区房依然是主力军。（随着5月信息采集截止日期临近，幼升小、转学和跨区小升初的需求集中释放，推动三四月份形成传统小高峰）学区房更是引领一波“小阳春”，2月二手房成交预计超1.6万套，二手房价实现“四连涨”，学区房更是涨幅惊人。（如前滩东方惠礼低楼层户型2个月单价跳涨1.8万元，涨幅13%；静安海防村老破小学区房2个月单价飙升4.3万元，涨幅28.7%。）深圳：学区房成交持续活跃、量价齐升。先看成交量，深圳六大名校片区二手房成交量都呈现不同程度的上涨；最夸张的是龙华深高北，成交量同比涨800%。与此同时，价格方面也出现显著上涨，六大名校片区二手房成交均价涨幅约为10.92%。宝安宝中涨幅约15.2%；福田百花涨幅约11.1%；龙华深高北涨幅约7.9%。这些成交量和成交价的大幅提升，正是市场回暖的典型信号。深圳学区房经过几年市场调整，泡沫已经挤得一干二净，当前价格更贴近真实价值。与2020年市场狂热不同，如今学区房价格反映的是真实刚需，而非投机炒作。为什么在房价下跌周期中，学区房表现出更强的抗跌性？主要因为学位价值占据了房产价值的更大比例，且由于其稀缺性，这部分价值更加稳定。再看一个案例：在罗湖区的深圳中学初中部学区内，愉天小区是二手房交易最活跃、流通性最好的小区之一。该小区位置很好，就在翠北小学和深中之间，28.9㎡小户型最新成交价305万，单价10.55万元/㎡，而周边没有学区的二手房，均价普遍在4-5万/㎡。这意味着，愉天小区这套房产的学位价值约占总房价的57%。如果去除学位溢价，仅考虑房产本身价值，该户型租金约3000元/月（不含学位），其租金回报率约为2.77%。2.77%的租金回报率是一个相当可观的数字。要知道，深圳的平均租金回报率仅为1.66%，而国际上发达国家的租金回报率在3-5%之间（这已经包含了房地产税的负担，而中国目前还没有征收房地产税）。从实用角度，小户型学区房总价相对较低，是进入名校的难得机会；从投资角度，学区房的租金回报率已经超过部分理财产品的收益。简单来说，学区房满足了教育需求、投资需求、居住需求，“一房三用”，自然受到市场青睐。无论市场变化如何，教育始终是刚性需求，优质学区始终是房地产市场中的“硬通货”，是极为稀缺的资源。这样的资源注定只能为少数人所拥有，因此其市场价值在长期内依然会得到买家的追捧，也成为资产配置中确定性最强的选择之一。03深圳不限购的确定性资产在这个资产配置越来越难的时代，我们看到学区房已成为市场上最具确定性的资产类别之一。而深圳龙华红山片区即将入市的恒壹·红山华府，作为该区域最后一块新房住宅用地开发的项目，正是这类稀缺资产的典型代表。综合来看，红山华府具备四重稀缺价值，很大概率成为深圳2025年第二个日光盘：一、深高北学区：一张通往985、211高校的入场券红山华府与深高北校区直线距离仅约400米。深高北不仅是龙华区的教育龙头，更跻身深圳公办学校前三甲的名校。深高北和其它学校不一样的地方是，它是市属级，不是区属级，定位更高，师生资源，校园规划更优质。在成绩方面，以2024年34校联考为例，深高北在A+率（前5%）、A线率（前5%-25%）以及前300名学生比例等指标上表现出色，综合排名仅次于深高南，位居第二。更重要的是，深高北学生享有直升深圳高级中学的优势，这意味着未来进入985、211高校的机会大大增加。可以说，入读深高北，就如同为孩子的未来打开了通往重点大学的大门。市场数据已经验证了这一点。深高北学区的二手房价格在9-13万/㎡之间，比邻近的龙华实验学校学区溢价至少2万/㎡。即便在楼市低迷时期，深高北学区房仍然展现出强劲的抗跌性和保值能力。二、小户型刚需产品：流通性与生活品质的双重保障红山华府推出的63-78㎡的2-3房户型，正是当前市场最稀缺、最具流通性的产品。总平图1、总价优势明显：深圳房价并不便宜，而且核心区的新房面积越做越大，上车门槛越来越高。而红山华府的小户型产品，总价相对可控，首付更低，上车更容易。尤其值得注意的是，红山华府这类小面积户型在深高北片区极为稀缺。目前市场上完全找不到同时满足“深高北+小面积+新房”的项目，而周边二手房最小面积也要81㎡起。2、流通性强：无论是自住还是出租，小户型都更容易找到受众群体。尤其在学区房市场中，这种总价适中、功能齐全的小户型更受青睐。3、投资回报率高：正如前文所述，学区房的租金回报率普遍高于城市平均水平。红山华府的小户型产品，月租金在市场上极具竞争力，租售比更为合理。4、红山华府按新规设计，赠送率高，超高使用率让每一寸空间都物有所值。一起看下最经典的两房、三房户型：建面约69㎡两房户型，本以为是一个普通的小两房，没想到暗藏玄机。推门一看，眼前格局出奇的方正，几乎没什么多余的过道空间。各个房间都带窗，阳光洒进来特别通透。厨房做成了U型设计，这点太实用了。U型布局让洗菜、切菜、炒菜的流程一气呵成，做饭不再是负担。最令人心动的是餐厅加超大飘窗，这块区域稍微改造一下就能变成+1房，关键时期可以当婴儿房或者客房，这个设计真的非常走心。建面约78㎡三房户型，推开门，客餐厅与阳台的一体化设计瞬间拓展了整个空间的视野。尤其是那个超大阳台，简直赶上一间小卧室的大小了，现在已经能想象每天早晨在这喝杯咖啡的惬意。走进主卧，飘窗大得有些夸张，阳光正好洒进来，不自觉地走过去坐下，很宽敞，很有家的感觉。还有书房的设计，既可作为居家办公空间，也为孩子的学习成长提供了专属区域，满足了从二人世界到养育子女的全周期需求。最重要的是，项目是新规产品，空间的灵动性很强。整体户型设计体现了对当代85后、90后购房群体生活方式的深度理解，在方正空间中创造更大的实用性和灵活性，为年轻家庭提供了既能满足工作需求，又能享受品质生活的理想居所。三、从生活本质出发，用心雕琢每一个细节红山华府不只是一处住所，它重新连接了人与人之间的情感纽带。社区巧妙运用了部分“普罗市集”的理念，缩短了单元间距离，让邻里互动自然发生。清晨在健身区遇见同样热爱运动的邻居，周末看孩子们在活动区嬉戏，这些日常场景构成了社区的温度。效果示意图暖色的木材与石材营造出舒适自然的基调，室内草坪与蜿蜒碎石引入了悠然气息。从日立电梯到LOW-E玻璃，每一处细节都在提升居住体验，让生活回归本真。效果示意图在红山华府，没有固定的理想生活方式，而是提供了开放的平台，让每个人找到自己的节奏。这里有安静的阅读角落，也有热闹的社交空间，满足不同需求。当你疲惫一天回到这里，紧张与忙碌自然消散，取而代之的是那份难得的松弛感——让你在都市森林中，找到真正属于自己的家。四、龙华红山：城市发展的最大受益者之一龙华发展依托两大中心：4号线的贯穿和北站枢纽的建立，形成了深圳北站CBD和红山CLD两大核心区。深圳北站是国际商务区：作为深圳规模最大、接驳功能最齐全、客运量最大的城市门户枢纽，北站CBD已吸引美团科技、稳健医疗、深圳高铁总部、深圳通、深圳计算科学研究院、华阳国际等优质企业入驻，正在打造深圳超级总部基地，聚集战略性新兴产业和现代服务业。红山是龙华中央居住区：自2011年龙华成立，红山就被区政府重点打造为中央居住区(CLD)，这里是靠近北站、途经地铁4号线罕见的大片净地，土地性质纯粹，近十年大量资源的投入，让这里形成配套密集，生活完善的成熟板块，深受高净值人群青睐。CBD与CLD之间存在紧密联系：北站CBD的发展壮大直接带动红山CLD的价值提升。随着CBD聚集更多高净值人才，他们对高品质居住环境的需求自然引向近在咫尺的红山。红山华府位置优越，享受CBD+CLD双配套。项目交通便捷，出门约450米即达4&6号线红山站，一站直达深圳北站。文化配套完善，美术馆新馆、图书馆北馆步行可达；商业配套繁荣，龙华天虹、红山6979及华南首家Costco环绕，满足多元生活需求。区域图龙华区已成为深圳创新创业第一区和年轻人聚集高地，2023年创新型中小企业数量全市第一，15-59岁人口占比高达81.6%。深圳北站不仅是全国发车密度最高的交通枢纽，更正从“交通枢纽”跃升为“产业枢纽”，深圳北软件产业基地规划已出台，将依托美团、华为等企业打造数字经济新高地。在深圳新版城市规划中，龙华中心与大前海中心、福田-罗湖中心共同构成深圳三大都市核心区，战略地位显著提升。红山作为龙华的核心区，不限购的中央居住区，其投资价值与升值潜力不言而喻。在这个充满不确定性的时代，理性的资产配置显得尤为重要。红山华府作为深圳北站红山片区最后一块新房住宅用地开发的项目，兼具学区价值、区位优势和稀缺性，是极具确定性的优质资产。深高北的教育价值不仅仅体现在排名和数据上，作为深圳高级中学（集团）的核心成员，深高北享有与深高南同等的教育资源与地位。2022年扩建的新校区为孩子们提供了更为广阔的成长空间，新增的2100个学位更是为这片区域注入了稀缺的教育红利。2024年34校联考中A+线率达11.84%，考入前300名的学生有25人，在龙华区遥遥领先。这些优异成绩是通往国内顶尖高校的跳板，深圳高级中学每年都有大批学生被清华、北大等名校录取，2023年就有15人跻身“清北”，全年600分以上率高达62.5%。选择红山华府，就是选择了一份稳健而长远的教育期权。在全球资产大幅波动的今天，这份教育资产或许是你能给家人最稳妥的礼物。拥有红山华府，就是拥有了深圳这座城市具有确定性和成长性的资产，为家庭创造幸福生活的同时，也为资产保值增值筑起防线。3月9日，红山华府展示中心正式开放，感兴趣的朋友可以前往参观了解。

koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad

编辑:张石山

TOP1热点：权威部门否认穿着清凉老板娘遭殴打

党的十八大以来，习近平总书记着眼党的事业后继有人、红色江山永不变色，始终把重视青年、培养和爱护青年置于党和国家事业发展大局之中。。

“如果没有中华五千年文明，哪里有什么中国特色？如果不是中国特色，哪有我们今天这么成功的中国特色社会主义道路？”习近平总书记在福建考察朱熹园时讲的这番话，发人深思。

TOP2热点：庞博没关系会过去的

2023年五四青年节前夕，中国农业大学科技小院的同学们收到习近平总书记的回信。他们读了一遍又一遍，用心记下总书记的谆谆教诲：“青年人就要‘自找苦吃’，说得很好。新时代中国青年就应该有这股精气神。”

党的二十大前夕，重大文化工程《复兴文库》出版发行。

TOP3热点：库尔斯克肌肌插肌肌

2013年，党的十八届三中全会明确提出，“推广政府购买服务”。如今近十年时间过去，政府购买服务从最初集中于社会治理服务和后勤服务等少数领域，已扩展至包括各类公共服务和政府履职所需辅助性服务的方方面面，推动了国家治理和公共服务创新，提升了财政资金的社会效益。此次《通知》将目光投向了高校毕业生等青年就业创业、加快义务教育优质均衡发展、精神障碍社区康复等更广泛的领域，提出按照效能原则引导社会力量扩大普惠性非基本公共服务多元供给。这些重要部署，为政府购买服务不断满足人民群众多样化需求指明了方向。

火热的六月，将迎来青春的盛会。中国共产主义青年团第十九次全国代表大会将于6月19日启幕。

TOP4热点：鬼节黑土腿法娴练

该电站项目经理助理兼工程管理部经理徐晓楠表示，沙特阿美在业内以工程技术标准高、程序要求严格闻名。中企全力以赴，高标准执行项目。项目通过向当地供应商采购大量设备、材料，带动沙特当地经济发展。

50万余支青年突击队、900余万名青年奋战在抗疫一线。援鄂医疗队2.86万名护士中，80后、90后占90%……

TOP5热点：多家影院不建议带孩子看异形帅气体育生gary宏翔mv陈总

小账本承载万家幸福，饱含深情牵挂。

坚持走自己的路，我们具有无比深厚的历史底蕴，具有无比广阔的时代舞台，具有无比强大的自信定力。

TOP6热点：入住千万精装房后业主每天抓虫子搞机time恶心软件直接打开免网站

新时代，共青团聚焦青年操心事、烦心事，为青年塑造人生提供更为丰富的机会，为青年建功立业创造更加有利的条件。

丽江市永胜县顺州镇新河村石榴种植带头人王正合参加了产业振兴培训班，回村后引入水肥一体机和山地运输车，山地现代农业发展已具雏形；澄江市传仁水果种植农民专业合作社理事长徐丽娟参加了农产品冷链物流讲座培训，回去就建起了冷库，解决了蓝莓保鲜的难题……在云南省农村干部培训基地，类似学用结合的案例还有很多。

TOP7热点：女子小区里晒背遭汽车碾轧女孩没选上班长趴在桌上c

湘江之畔，岳麓书院。2020年9月，习近平总书记来到这里，深刻指出：“共产党怎么能成功呢？当年在石库门，在南湖上那么一条船，那么十几个人，到今天这一步。这里面的道路一定要搞清楚，一定要把真理本土化。”

在华宇织造智能化生产车间，上千台经编机高速运转，通过5G技术和MS系统，可以实时监测每台经编机所对应的订单编号、生产进度、质量数据以及运行状态。经编机上方，还“密布”13个工业级高清摄像头，可以快速精准定位断纱点、瑕疵点。华宇铮蓥集团执行总裁苏成喻说：“去年我们逆周期增资，投资1亿多元扩产能、数字化升级，公司产品不良率从25%降到5%，设备能耗降低23%。每降低一个百分点都是可观的利润、都是竞争力。”

TOP8热点：檀健次演唱会到底有什么青春之放纵(姐弟二人)

按照规划，吉赞产业聚集区将发展石化、航运、矿产等相关工业，并提供生活服务。2016年，中国和沙特签署合作协议，双方在此开展产能合作，目前招商工作正稳步推进。吉赞产业聚集区及其所在的吉赞基础下游工业城建设，是共建“一带一路”倡议与沙特“2030愿景”对接的重要项目。沙方希望通过发展非石油产业，实现经济多元化转型，创造更多就业。中企积极响应沙方需求，加大员工的国际化、属地化雇用和培训。