政策焦点-"天美传媒国产剧影视公司"-开工第一天，楼市传来好消息！专家：3月可能出现“小阳春”趋势

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现场的画面还显示，事发时，体育馆旁边正在新建一栋楼房。

以下文章来源于每经房产，作者陈荣浩房地产行业正朝着健康平稳方向发展。2025 年 2 月 5 日，新年开工第一天，中指研究院数据显示，今年春节假期，全国楼市成交整体较为平稳，国内 28 个代表城市新房日均成交面积较去年假期（2024 年 2 月 10 日 ~2 月 17 日）增长 8%。" 从市场表现来看，1 月受春节假期影响，重点城市新房及二手房成交量环比均有所下降，二手房成交量同比增幅收窄，市场整体依旧延续‘以价换量’行情，预计节后网签成交量将出现一定回升。" 中指研究院企业研究总监刘水向《每日经济新闻》记者分析称。每日经济新闻资料图春节楼市平稳春节期间，多地推出 " 迎新年、购新房 " 活动。比如，福州在春节、元宵期间举办 "2025 美好福州线上购房节 "，指导房地产企业制定促销方案，线上线下齐发力活跃市场。苏州 1 月 27 日发布新政，购买新房直接享 50% 契税补贴（最高不超过房屋契税计税依据的 1%），政策延续至 2025 年 3 月 31 日。每经记者梳理发现，今年春节期间，郑州、哈尔滨、银川、合肥、重庆等多地纷纷启动促销活动，意在激发市场活力，提振市场信心，促进房地产业持续回暖向好。来源：中指研究院据中指研究院，今年春节期间（1 月 28 日 ~2 月 4 日），国内 28 个代表城市新房日均成交面积较去年假期（2024 年 2 月 10 日 ~2 月 17 日）增长 8%。二线城市中，成都市场活跃度较高，同时由于基数较低，网签成交量较去年假期大幅增长，南京、南昌、武汉等城市增幅同样明显。整体来看，今年春节期间市场较为平稳，假期市场仍处淡季行情，预计节后重点城市新房、二手房交易量将出现明显回升。今年 1 月的楼市成交数据降幅也在收窄。中指研究院数据显示，2025 年 1 月截至春节前（1 月 1 日～1 月 27 日），30 城新建商品住宅销售面积，同比 2024 年 1 月 1 日～1 月 27 日）仍增长 4.0%。受春节假期影响，月末网签量出现明显回落，初步统计，1 月全月 30 城新建商品住宅销售面积同比下降约 11%。其中，深圳 1 月楼市成交增长较为显著。新建商品住宅网签销售 5090 套，同比增长 97.3%；二手住宅网签成交 4554 套，同比增长 31.5%，延续去年 10 月以来的回暖趋势。" 小阳春 " 值得期待房地产市场的止跌回稳态势，在 2025 年以来的土拍、销售方面都有了具体体现。中指研究院数据显示，百城新房价格同比环比齐涨。1 月全国百城新建住宅均价为 16693 元 / 平方米，受部分优质改善项目入市带动，新房价格环比结构性上涨 0.23%，同比上涨 2.76%。其中，有 47 个城市房价环比上涨 41 个城市下跌，12 个城市环比持平。二手住宅方面，1 月百城二手住宅平均价格为 14130 元 / 平方米，环比下跌 0.51%，跌幅较 2024 年 12 月收窄 0.02 个百分点，已连续 6 个月收窄。在土拍市场，不少城市开年以来频频拍出高溢价地块。1 月 27 日，成都首场土拍，青羊区、成华区两宗住宅用地均溢价成交。成华区地块近 20 家房企竞拍，华润置地以 16.87 亿元拿下，溢价率达 51.11%；青羊区地块由鸿山集团旗下公司以 2.74 亿元竞得，溢价率 24.40%。类似拍出高溢价地块的城市还包括深圳、杭州、北京、上海等。中指研究院数据显示，2025 年 1 月，TOP100 企业拿地总额 1210.7 亿元，同比增长 41.4%，相较上年由负转正。2024 年 10 月以来核心城市土拍市场保持一定活跃度，2025 年 1 月，北京、深圳、上海、广州等一线城市土地推出及成交均较为活跃，一线城市住宅和商办用地土地出让金同比增长超 10%，且有多宗较高总价地块成交，这些地块多由头部央国企摘得，带动 TOP100 企业拿地总额同比转正。另据克而瑞，2025 年 1 月 TOP100 房企销售操盘金额同比降低 3.2%，环比降低 49.6%，业绩规模处于历史低位。但百强房企各梯队销售门槛出现分化，且 2025 年 1 月是长期以来首个百强销售操盘金额入榜门槛转正的月份，对于行业而言，属于较为明显的积极信号。对于市场后续走向，中原地产首席分析师张大伟分析称，目前市场仍处于下行调整阶段，各地楼盘以顺销为主，楼市热度较春节前降温，区域分化是主流特征。但进入 3 月，市场有可能出现 " 小阳春 " 趋势。中指研究院则提到，2025 年房地产市场有望复苏，一线城市 " 小阳春 " 值得期待，春节假期后新房和二手房网签成交量将回升，一季度整体数据保持平稳。克而瑞分析，基于止跌回稳政策持续落地，需求侧信心逐步恢复，年初交易量、房价、竣工等指标有望持续向好。地产行业正进入新平衡周期，2025 年全年商品房销售有望企稳，上半年楼市止跌基本完成，下半年将迎来复苏走势。