扑克牌视频不盖被子豪扑克牌视频不盖被子宅的持有成本到底有多贵_ZAKER新闻
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提到上海豪宅,我们都知道它的房价很贵,千万级的豪宅数不胜数,甚至动辄几个亿,可以说几乎高出了天价。但是今天我们不讨论房价,而是跟各位聊一聊豪宅的持有成本。对于豪宅而言,除了房价贵,其实它的投入使用成本比我们想象中也要贵很多,当我们越来越多地关注豪宅,发现市场上有一个很普遍的现象,那就是现在豪宅的持有成本真的是越来越贵了。01 上海豪宅精装标准最高超 2 万 / 平现在市场上大部分住宅都是精装房,豪宅也不例外,不同城市的豪宅装修标准各有差异,而上海可以说是全国装修品质的天花板。我整理了一下上海装修标准较高的几个豪宅小区,其中装修标准最高的是古北壹号,高达2 万 / 平方米。其他豪宅每平米的装修标准也在 1 万左右。数据咨询自链家,仅供参考,以具体情况为准举几个例子,如翠湖五集 1.5 万 / 平方米、绿城黄浦湾 1.5 万 / 平方米、宝华紫薇花园 1 万 / 平方米 ...除此之外,还有不少装修标准高于 8000 元 / 平方米的项目,如上海星河湾(三期)、中兴路一号、招商外滩玺等。这些千万级的豪宅,面积也基本上都在 200 平 +,面积更大所以一套装修费也要高达 100-1000 万。越是品质好的豪宅,它的装修费自然也越高。从这几个案例中,装修费对比房价来看,整体上装修费约占房价一成左右,比如一套翠湖五集的 189 平户型,房价 3118 万,装修费 283.5 万,占比约 9%,在同类高端豪宅小区中仍然比较低了。花了这么多钱装修,可想而知装修品质一定不会差。以装修标准最贵的古北壹号为例,当时我去踩盘去看古北壹号时,真的被它的装修惊艳到了。图源:真叫卢俊当初开发商交付时的原始装修,就已经非常的精致。我查了下古北壹号的装修交付标准,几乎都是国际一线知名品牌,意大利 LEMA 衣柜、Bulthaup 橱柜、Gaggenau 厨房电器、SUB-ZERO 冰箱和酒柜、唯宝洁具 ( Villeroy & Boch ) 等。图源:真叫卢俊作为古北壹号装修的标配,SUB-ZERO 冰箱的价格,那简直是冰箱中的 " 劳斯莱斯 ",一台冰箱价格 3 万美元左右,折合人民币 20 万左右。更细节的是,室内的天然实木复合地板采用的也是德国 HARO,意大利 Listone Giordano 品牌,以及黑胡桃材质分户门,还有高档进口的环保墙纸。图源:真叫卢俊就连大堂地面铺装的都是价格高昂的 " 加拿大乱纹石 "。图源:真叫卢俊可以说是顶级豪宅 + 顶级配置。02 不仅如此,豪宅还有一个很大的持有成本:物业费不知道大家有没有发现,现在市场上的一手豪宅的物业费也越来越贵了。每个项目的房价,它的价格还会受市场限制,但是物业费却夸张的很。我统计了一下 2023 年上海一手豪宅的物业费,发现单价 10 万 / 平左右的豪宅物业费最贵,收费标准基本都每平 8 块钱以上,甚至每平 10 块以上都很普遍。算一算,一个月的物业费可能都在上千元左右,一年要交的物业费更是高达几万块。数据咨询自链家,仅供参考,以具体情况为准就拿中兴路一号来说,它使用的是也是比较好的品牌万科物业,物业费标准 14.98 元 /㎡/ 月,年物业费 0.9-3.8 万。没想到今年还算少的,我发现 2021 年开盘的翠湖天地五期,物业费最高达到 19.2 元 /㎡/ 月。对比普通小区块儿八毛的物业费,豪宅一个月的物业费等于别人家小区一年的物业费。那么我们可以想想看,为什么豪宅的物业费可以这么高?换句话说,豪宅的物业费到底贵在哪里,它们提供的服务又有什么不同呢?更多的体现在物业管理的软性服务上。以古北壹号为例,使用的是第一太平戴维斯物业,物业提供的是 24h 管家式服务,每栋楼栋都配置至少一个管家,仔细一看连管家配的电脑都是苹果。而且非常注重保护业主的隐私,所有进出小区的外来人员不可以随便拍照,日常社区维护上也极为用心,从小区干净整齐的景观绿化上也能看出来。图源:真叫卢俊拥有更极致的服务还是汤臣一品,不仅为业主提供 24h 管家服务,还为业主提供私人金融管家服务,不只是管理小区,还帮业主管理资产,这样的服务在全国来说是首例。如果豪宅的持有成本,高达几百万的装修费,一年几万块的物业费已经付了不少钱了。03 还有你想不到的其他的高额费用首先会所的使用成本就很高。除了部分豪宅物业费包含会所费用,其他小区会所都是需要单独付费的,而且价格并不低,按照我询问下来的几个豪宅来看,一年会所费用在几千到几万不等。上海这几个豪宅中,使用会所一年的费用高的需要 24000 元 / 年,价格相对低一点的也要 2000 元 / 年。数据咨询自链家,仅供参考,以具体情况为准举个例子,世茂滨江花园 7800 元一年,这还只是一个人的价格,13800 元是两个人,17800 元差不多就是一家三口。当然了,豪宅会所的价格虽然贵,也有它贵的道理。在华府天地的会所里面,不仅配置了图书馆、健身房、咖啡吧等,还自带超大的泳池会所,而且不出家门就可以享受会所服务。华府天地泳池会所不仅仅是会所,豪宅的停车费价格大概是普通小区的十倍。一般豪宅小区的停车费在 1000-2000 元 / 月,一年就是一两万,其实停车费算下来也很高了。数据咨询自链家,仅供参考,以具体情况为准之前我就实地问过古北壹号的停车费,停车费最贵也要 2800 元 / 月,要知道一个老破小的停车费只有 150 元、300 元左右,这中间差了 10 倍。如果从豪宅的停车体验来说,这个价格也是值得的。这个是宝华西郊紫薇花园的车库:西郊紫薇花园车库整个车库全部精装修而且非常精致,采用了全铝板吊顶 + 全石材地面。从车库的品质上来说,就已经做到了行业内的高标准,而且它后期维护保养得也很好,车库每天都有保洁人员进去,把车库的每个角落都做好清洁和保养。如果是科技住宅,除了物业费,其实另外还有一笔服务费。尤其是金茂科技住宅系统下的住宅。以大宁金茂府为例,有一个叫能源费,收费标准是 5.05 元 / 月 / 平,按照 158 平户型一年大概产生 1 万左右的支出。之所以要收这笔能源费,是因为小区的恒温恒湿系统。在上海类似的科技住宅,还有像中鹰黑森林,都会有这种费用的产生,也正因为如此,豪宅的电费也高于其他住宅。还记得之前大 S 和汪小菲是怎么吵上热搜的吗?印象最深的还是因为那一个月 9 万多台币的电费,折合人民币大概 2 万多,后来才知道,他们位于台北的豪宅台北信义,面积差不多 742 平。一方面面积大,确实用电量也会大一点,而另一个更关键的原因是,这也是一个高科技豪宅,内部是全热交换系统。等于说使用的是恒温恒湿的新风系统,24 小时保持 700 多平的房子内部的空气和湿度都是恒定的,所以就更费电了。最后我们来简单核算一下豪宅的持有成本,到底有多少:除了几百万的装修费,还有一年几万的物业费、一年一两万的会所使用费用、还有一年上万元的停车费,加上高额的电费、服务费等 ... 怎么说也有数十万吧。04 结语总的来看,豪宅贵的核心不仅仅是房价而已,因为豪宅本身的持有成本就很高。这也很好理解,对于品质高端的豪宅来说,也需要后期的物业服务、会所、以及停车这方方面面的服务,那持有成本自然就高了。不过相信那些买豪宅的人,其购买力也一定是非常可观的,既然能够接受豪宅的房价,那么也可以接受一定的持有资金。本文来自微信公众号 " 真叫卢俊 ",作者:真叫卢俊团队,36 氪经授权发布。koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad
编辑:何光宗
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习近平最后强调,大道不孤,众行致远。上海合作组织顺应当今时代潮流、契合人类进步方向,一定能够在我们的共同努力下不断发展壮大。
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夏日炎炎正农忙。面对这段时间的持续高温天气,各地开足马力保供水、保灌溉,不让农田“渴”着。湖南汨罗市川山坪镇燕塘村的种粮大户周荣辉今年不发愁。“去年底开始,我将流转承包的1004亩农田进行了高标准农田改造,不仅‘小田变大田’,而且渠路电网配套,旱可灌、涝可排,节本增效,也提高了抵御极端天气风险的能力。”周荣辉说,“而这都多亏了农业银行想办法为我解决了农田改造资金缺口问题。”
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习近平总书记指出:“只有坚持从历史走向未来,从延续民族文化血脉中开拓前进,我们才能做好今天的事业。”中国式现代化的推进和拓展不是偶然的,是由我国历史传承和文化传统决定的,是由我国独特的国情决定的,体现了我们党对社会主义现代化建设规律认识的不断深化。
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日本东北地区以及全国的生协均协助收集签名。宫城县生协的负责人表示,对核污水“安全性的理解在国内外均无起色,此时排放可认为是将报废反应堆摆在比重建更优先的位置。希望现在暂停脚步再思考一下。”
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一是中心城市进入相对成熟的发展阶段。中心城市规模和实力是判断是否实施都市圈政策的重要依据。都市圈只有在中心城市集聚效应充分体现后,才具有较好的发展前景。中心城市规模越大,各种生产要素聚集程度越高,越有利于形成规模经济、发挥增长极作用,更好提升都市圈内各地之间的协同性、互补性与融合度、共享度,形成统筹联动、扩容增效的发展格局。
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稳就业,经济发展是根本。就业状况很大程度上取决于经济增长的质量和速度。要看到,我国经济韧性强、潜力大、活力足,长期向好的基本面没有变,这为保持就业形势总体稳定奠定了坚实基础。今年以来,国内需求稳步扩大,消费带动作用增强,市场用工需求增加,促进就业形势整体好转;服务业增势较好,促进就业容量扩大,交通运输、住宿餐饮、旅游等行业较快增长,对就业的带动作用明显增强。这都说明,我国经济持续恢复向好,对就业带动作用会不断增强,就业形势将在总体稳定基础上不断改善。我们完全有底气、有理由相信,随着经济持续好转,高校毕业生等青年就业将逐步改善。
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帮江汉利达引入机器人的是湖北大学潜江产业技术研究院院长李岳彬。范广潜感慨地说:“多亏了李教授,短短几个月就敲定了技术方案。”
在技术突破和应用需求的双轮驱动下,无人机越来越多地被用于快速物流、应急救援、航空测绘等领域,无人机产业的重点正在从生产制造向专业化应用服务发展,应用场景广阔,发展势头正劲。
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新华社记者李蓉
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“电子采运管理单有利于倒查非法采砂。”刘前隆解释道,目前非法采砂的盗采时间越来越短,比如在某地江面仅偷采两个小时便流窜至其他省(区、市)。但是船舶运砂的时间较长,如果在运砂时受到相关职能部门的检查,船主无法提供有效的电子采运管理单,而且不能交代清楚砂石来源,若查实存在非法采砂行为,将依法查处。“自2021年上线以来,砂石采运管理单信息平台在长江干流的推广效果比较好,长江干流许可采区已全部应用,我们希望在长江支流地区进行推广,目前四川全省已上线了该平台。”刘前隆说。
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