好听的歌曲推荐语录_经济前沿_开年的深圳楼市有点让好听的歌曲推荐语录我太意外_ZAKER新闻

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开年的深圳楼市有点让好听的歌曲推荐语录我太意外_ZAKER新闻

  农业农村部数据显示,3月,猪肉、蔬菜批发价格仍处回落通道,截至3月30日当周,猪肉及19种蔬菜批发市场周均价为20.2元/公斤、4.58元/公斤,分别较截至3月2日当周均价下跌3.40%和10.89%,同比分别上涨12.2%和下降16.3%。

真实现场蛇年第一个对楼市提出要求的大城市,来自深圳。图源:深房网措辞也带着一股力透纸背的迫切感:房地产投资尽快恢复增长,摆明了就是要提振楼市且势在必行。这也是 2025 年楼市开年打响的第一枪。去年至今全国楼市情绪一直不高,一二线冷静与观望、三四线萎靡不振。包括深圳本身,整年来看其实也不算理想。一手方面,很多楼盘都是大跌的,2024 年深圳一手成交均价 5.4 万 / 平,创了 2019 年来的最低纪录。甚至福田区的京基宸悦府直接买一送一,买一套住宅送一套 100 多万的公寓。包括二手降价也很厉害,到 9 月底二手成交均价来到 5.87 万 / 平,更是三年新低。这种情况从去年 10 月开始好转,到今年 1、2 月,更是迎来了一个彻底反转。数据来源:深房网这个往年没什么人的市场淡季,如今不仅延续了年底翘尾的热度,1 月一手成交甚至超过了前三年。再来看 2 月 6 号的这一枪,虽然突然,细想又是意料之中。不过当我买了张最早的机票,真正踏上这片土地,才对这份温度有了更真实的触感。落地第一感受,这个城市的冬天不太冷。深圳福田区某核心新盘 ,图源:真叫卢俊而根据中介发来的信息,你会发现这里的楼市更是火热。这份扑面而来的热度,也是深圳能喊出 " 尽快恢复增长 " 的信心所在。01这一枪的底气,来自深圳楼市的开年 2 把火第一把火,非核心区一手直接红透半边天。尤其龙华区,中介带我看的一个新盘中洲迎玺。中洲迎玺售楼处现场,图源:真叫卢俊紧靠深圳北站,三期的 80 多平小三房总价至少 530 万。上周末样板间开放第一天,早上 5 点不到,门口就有很多排队看房的人。这份火爆持续到工作日也丝毫不减,周二我去看盘当天,车子只能停在一个路口开外,步行到售楼处感觉像到了菜市场。图源:真叫卢俊甚至上午十一点左右的高峰期,直接出动了交警到售楼处门口维持道路秩序。很多案场销售高举二维码,对人群大喊:加微信、发资料。大部分人进售楼处也只能 " 蹭 " 销讲,因为销售压根儿接待不过来。样板间直接拉起格挡限流,门口队伍排成长龙。图源:真叫卢俊除了非核心区这个标签,这个项目也并不是现房。甚至还有个硬伤:就是 92 年拿地,如今产权已经过去 33 年。但即便如此也妨碍不了它的火爆。包括 2025 年首个日光盘,龙岗的深铁阅云境。离市区 CBD 足足 35 公里,但开盘仅 1 小时全部售罄,当天销售额超过了 7 亿。这份热闹让人想起早几年的高峰期,随随便便一个盘都能卖出精彩、卖出火爆。第二把火,来自福田核心区的二手市场。一整天我跟着中介看了七八套房子,心里其实有点震撼。首先就是现在客户看房热情非常高涨,哪怕有硬伤的二手,开年以来带看也很频繁。比如离福田口岸不远的益田村,49 栋一楼的 77 平小 3 房,挂牌总价是 450 万。图源:真叫卢俊过午 2 点,客厅内照不进一丝阳光,只有走出阳台才能看见太阳。图源:真叫卢俊这样的房屋条件,放在前两年就是交易链最底端的存在。但今年情况很不一样。据链家中介说,开工以来不到一周,仅他一个人就有 8 批带看。这还没算上整个片区的其他同事,大概会是一个更夸张的数字。第二就是二手房东心态越来越稳了,甚至出现临时加价。乐有家中介透露,梅林片区的旭飞华安园,部分房东从年前开始明显不着急了,看房也不如去年配合了。客户看房要根据他的时间来安排,总价 298 万,谈价空间也非常非常小。旭飞华安园 52㎡两房 ,图源:真叫卢俊包括上梅林的另一个房源,户型差不多,也是这个中介成交的。就在年后开工的第三天,成交当天,房东临时反水加价 20 万。去年 10 月到年底,深圳楼市也在回暖,但当时在我们的认知里还属于政策市。只是谁也没想到,这股暖流一直持续到今年年初的 1、2 月。甚至带着点自发且强势的霸道感。从我现场看盘的 2 天体感来说,很多房东的态度都和之前高峰期有点像。02但为什么年初会有这么明显的反转?看盘过程中我也采访了乐有家、链家的中介,他们告诉我 3 个明显的信号:一个是此时深圳已经来到了价格底线,也就是开头一二手的成交价格创下新低。乐有家中介告诉我接下来明显不可能再低了,目前的市场情绪就是即将触底反弹,所以很多房东在交易桌上跃跃欲试。他说这场博弈也才刚刚开始,等我月底再来看房,竞争对手可能又有变化。其二就是去年 9 月底以来的各种政策叠加,该有的大部分也都到位了。不仅首付来到了新低,只需要 15%。图源:腾讯网按我看的一套龙华区清湖附近的 470 万房源,如今首付只需要 70 万,就能在深圳安家了。贷款利率也低到往年不常有,首套商贷利率已经下降比公积金二套还低了。图源:广东发布第三个,也是深圳独有的一个画面,这波热度背后有一股潮流叫做港人北上。从去年到今年几乎一直没停过,对此我也有同感,因为还没走出航站楼就看到这样一个画面。图源:真叫卢俊而且这股热潮比本地政策来得更早。去年一整年北上的港人,有来旅游消费的,自然也有来投资买房的,还是组团买房。根据香港文汇报数据,截至 7 月底,2024 年深圳二手成交客户中港人占了4%左右。个别新盘的占比情况,甚至超过了 30%。数据来源:香港文汇报、公开数据福田口岸附近的新盘比如湾尚国际,小户型买家中港人也占了 2 至 3 成,链家的中介黄生告诉我情况确实如此。去年夏天为了抢客户他们店全员出动,直接去福田口岸拦截香港客户。包括梅林片区的一个新盘,京基宸悦府,开盘后最小 40 平左右的公寓,几天之内被一扫而光。图源:真叫卢俊黄生说有个香港同胞去年一出手就是一整栋,买下来之后交给管家代运营,年租金回报达到 4 个点。听见这个数字我有些意外,毕竟去年以来的租金行情大家是有目共睹的。但黄生已经习以为常:福田的这个地方租金一直很稳,这很正常。我打开地图看了看,发现果然如此,梅林虽然老但胜在成熟。图源:真叫卢俊北边是产业园、南边是莲花山,附近的大型商场一个顶俩,2 个地铁站也都在附近 500 米。这些小公寓虽然在福田核心区,但不限购不限贷。再加上政策刺激,投资客们很难不被吸引。气氛已经烘到这了,深圳就差最后临门一脚。从 2 月 6 号官方打出的这一枪开始,子弹已经正式出鞘。至于接下来具体要怎么做,所有人心知肚明,只是要等。03这一脚对于深圳来说,也是势在必行。从一些背后数据就能看得出来,我们把视野拉高一些。归根结底,深圳的策略并不是为了单纯刺激楼市,而是基于城市经济的整体考量。作为特区,这个一线经济体在全国一直是领先地位。去年深圳 GDP3.68 万亿,增速也来到了 5.8%,在一线城市中排名第一。图源:深圳发布但今年正值 " 十四五 " 收官年,深圳给自己定下的目标是 4 万亿。如果确保完成目标,今年增速的水准要达到 8% 左右。去年 GDP 增长的支点其实是贸易进出口,受关税影响今年这个支点将会成为一个不稳定的变量。那么要完成这 4 万亿,谁会是确定、可控的因素?有一个数据足以揭开答案,7.4%。去年 1-11 月,深圳房地产开发投资同比确实下降了 12.5%。但与之对应的,房地产 GDP 比重达到了 7.4%。一般来说一个行业占比 5% 就可以算作支柱产业。而 7.4% 的深圳房地产业,如今依然存在支柱地位的事实。此时只有让房地产市场先活跃起来,才能吸引更多的人才和资金流入。这也是 2025 年城市经济增长的活水。第二,市场本身也给出了很大的信心支撑。就是连续 4 个月、旱地拔葱式的回暖上涨。去年 10 月开始,跌了三年的深圳二手终于再次重回 6 万 / 平。数据来源:乐有家成交量来看,四季度深圳一手卖了全年的超过五成销量。二手也卖了四成左右,可以说量价齐升,哪怕超淡季的 1 月,今年也成了特例。底图来源:乐有家深房协数据显示,1 月深圳一手网签 5090 套,同比增长 97.3%;二手网签 4554 套,同比增长 31.5%,都在持续回暖。当然最重要的还是,深圳楼市对全国来说一直意义非凡。四个一线城市中,如今广州楼市已经疲态尽显,经过这两年的行业调整,这座拥有地产总部较多的城市,受到的波动也是最大的。包括北京、上海也有其特殊定位,房价更不可能轻易上涨。此时深圳就体现了它的带头作用,也只有深圳,从始至终敢为人先。对二三线城市来说,只有像深圳这样的一线领涨了,它们才可能会有逐渐恢复的信心。当然,这个传导最终能有几成热,也要看各城市自身的硬条件如何了。04为什么第一声枪响总是发生深圳?走访三天,我对深圳最大的感受就是这里非常有活力。这两个字不仅体现在楼市上,更是整座城市的底色。包括在龙华区踩盘过程中,路边一个老站牌后,随机都能看到这样一个画面。图源:真叫卢俊无奋斗不龙华,这句口号也不只是龙华的特色,对深圳来说,每个时期都有浓缩式的精神口号。而我脑海里最深刻的那句,就是 " 来了就是深圳人 "。深圳这座城市向上的拼劲儿,也是其他城市很少见到的。也因为这份城市活力,楼市可以在短短 3 个月内拉回持续三年的下跌。所以大家依然会对这里的楼市抱有最大期待。

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编辑:贾怡

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发布于:卫辉市