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为什么全国性银行大多上半年营收下滑，而区域性银行却表现更好？对此，某券商银行业分析师向财联社记者表示，从宏观的角度来看，国有大行如同大象，资产雄厚，更容易受到全国性经济增速的影响，营收逐步放缓也是正常现象，区域性银行的规模小，经营灵活，增速相对高也是可以理解的。

之前我们也有说过，未来上海的发展大概会围绕着——市区城市更新，郊区产城融合来打造。上海的人口在往郊区导入，上海的商场也集中在外环外爆发。到底这几年哪里才是上海郊区发展得最好的地方？这个问题一直有争论。有几年说是嘉定，因为人口引入的最多；也有说松江，新增一个高铁站还有 G60 走廊；青浦这两年也有奋力追赶的趋势，华为也搬过去了，甚至奉贤一直在努力加入群聊 ...于是，今天来和大家讨论这个话题：" 上海最强郊区排行榜之 2024 版 "。我们首先在开头直接排除金山、崇明、临港，毕竟和前几个郊区无法放在一个维度来讨论。说到现在上海的最强郊区，势必就要从嘉定、松江、青浦、奉贤当中产生。在宏观数据的维度谁更强，一直以来 GDP 都是嘉定领先，但是有个区正在奋起直追。城市基建的维度，有个区的轨交密度、便捷度遥遥领先。包括教育上看哪个区更强，没想到三甲医院是这个区最多，商场哪里更密集 ......最后的最后，当然还有房价，目前力争最强的郊区 2024 年房价表现又如何，二手价格哪里更抗跌 .......今天这篇文章就从那些我们论过和没论过的角度，全面细致地来看看。在这场最强郊区争夺战当中，如今嘉定、松江、青浦、奉贤的排位，到底如何？一话不多说，直接进入正题，虽然确实是老生常谈，但还是觉得很有必要。无论郊区市区无人区，所有的发展离不开三要素，这也是发展的硬实力：经济、产业和人口。所以那些大家可能觉得是明面上的、司空见惯的数字，还得再拎出来作一番比较。首先就是各区 GDP，有钱没钱我们拉个数据表一看便知。数据来源：各区统计公报嘉定不出所料，郊区四兄弟中 GDP 常年保持第一的位置。凭借汽车城的产业大头带动，这五年嘉定 GDP 基本没下过 2400 亿，尤其 2023 年突破 2800 亿，这个数字比当年市区的普陀还要高出一倍。所以曾经很多人说起郊区大哥就想到嘉定也不无道理。但为什么用了曾经这个词呢？因为按近两年的增速来看，青浦似乎要开始猛蹿了。数据来源：各区统计公报抛开特殊年份不算，2021 年之前除了奉贤增速第一，其他几个郊区也都在进步。但这时的青浦要说太过突出好像也没有，不过到了 2023 年腰杆一下子就挺起来了，去年第三季度青浦同比增速直接来到 7.3%，全市第三，仅次于虹口和长宁。只能说不愧是拥有了华为的大青浦，确实遥遥领先。除了总成绩，那各科成绩怎么样？我对比了下几个郊区的主要产业在本区 GDP 中的占比，不得不说基本都存在偏科情况。数据来源：各区统计公报尤其嘉定、青浦和奉贤就更明显。作为踩在汽车轮子上跑起来的郊区，过去五年嘉定的第二产业比重一度高达接近 60%，但如今随着产业转型开始降下来了。包括奉贤第二产业 GDP 占比也非常高，且稳定保持在 64% 左右。反观存在感比较低的青浦，GDP 大头则一直来自第三产业。到去年三季度占比已经超过七成，第一次看到这个数字还是蛮震惊的。以前我们说一个区域最快起飞的办法就是大工业大发展，但其实不靠工业也能走自己的花路，青浦就是最好的例子。如今青浦更是左手虹桥、右手华为，俨然天选之子。未来的产业能级上限到底有多高，也更值得期待了。我又看了下几个郊区的财政收入：各自紧抱大腿的其他郊区，财政数据都比松江要高一些，尤其嘉定，硬实力一直很强。数据来源：各区统计公报奉贤更是一直在追赶嘉定，而且单独来看各区增速，青浦也非常的猛。数据来源：各区统计公报综合来看，松江好像只能在中后排的站位。但这组数据并不意味着松江就真的不如其他几兄弟，作为五大新城中最先通地铁的郊区，松江一直是郊区老大哥，城市配套也已经发展得相对成熟了。只是近年开始甩脱工业制造的标签，借着 G60 东风尝试走科创的路子。如今刚好在转型阵痛期，GDP 也比较受伤。但这其实是每个郊区、甚至一座城市的必经之路，加上最近风头正盛的松江站枢纽，直接连通长三角 80% 以上的城市。各位细品一下，单看这个数字，松江的站位也是稳的。包括人口上，之前我们一直说嘉定抢人最猛，但看下近几年的常住人口数据，会发现基数最多的其实也是松江。数据来源：各区统计公报不过松江其实有不少原住民，这个数量本身就不小了。各位可能会觉得只看这个数字对其他区不公平，那我们再来看下这几年的人口增速。数据来源：各区统计公报在吸引外来人口上，松江依然跑在了前面。所以到底谁才是最强郊区？很难有一个真正的定论。但从综合经济实力来看，目前嘉定还是带头大哥，而青浦正迎头赶上。二不过除了这些宏观数字，我更想对比的其实是身边的数据——也就是那些我们看得见、用得上的城市配套，都建的怎么样了？比如打工人最关注的地铁。轨交建设也是很直观能反映一个郊区发展速度的指标，要不怎么说 " 地铁一响黄金万两 " 呢！我统计了下各区的轨交情况。数据来源：各区政府官网及网络公开数据目前领先的依然是嘉定，其他几个区手里现有的轨交都还只有一条。最早通地铁的郊区新城就是松江，但这么多年过去了，还是只有 9 号线。奉贤唯一一条 5 号线 2018 年才开通，包括青浦也只能靠 17 号线接入市区。这几个区甚至加上在建的延伸段也还是打不过嘉定，而嘉定轻轻松松已经坐拥 3 条在运营轨交了。区域内经过的站点共有 20 个，地铁密度是青浦和松江的 2 倍、奉贤的 4 倍。图源：《嘉定区综合交通发展 " 十四五 " 规划》这还不包括远期研究的 22 号线，如果这条线也确定，那嘉定就是第一个四轨交的郊区新城了。当然了，如果只有地铁也没什么真正的吸引力。所以我们再来看下生活配套：首先是教育。不得不说，松江的教育氛围一直比较成熟。数据来源：网络公开信息，仅供参考全区公办学校就超过 100 座，是青浦的 1.6 倍。尤其大学城建起来后，松江就成了郊区的一个教育高地。但前面也说了，这个区人很多，所以整个区竞争压力非常大，中考卷得最厉害。而另一边，青浦虽然数量不是很多，公办也不占优势，但胜在有不少名牌学校收获了一波家长的好感。图源：网络最近几年市重率也上来了，每年夏天都会圈一波关注度。至于嘉定和奉贤都属于中规中矩，还有很大的提升空间。其次就是医疗资源。为了更突出体现各区差距，我们直接拿二、三级医院数量来对比。数据来源：上海卫健委官网三级医院上奉贤、嘉定和青浦其实差不多。但再加上二级医院，就是奉贤比较领先了，共有 17 家。也是仅有的能和市区同级对比的郊区了，非常适合养老的一个郊区。而且这几年，其他郊区也在扩大自己的配套和资源。比如青浦 2022 年我们就统计过一次医疗数据：当时青浦三级医院只有 1 家，二级医院 4 家，如今三年不到整体增加到了 11 家，看得出想进步的心还是很明显的。有了学校、医院，当然不能少了商场。无论怎么看，青浦商业崛起已经是显而易见的事实了。数据来源：解放 · 日报而且不只排在郊区新城的前面，甚至可以和市区较量一番。3 万方以上的商业体，青浦拥有 27 家，什么概念？这个数字等于静安的水平，直接超过徐汇。之前我们统计过仅仅沿着 17 号线的商业加起来就有快近 150 万平方米了，这也成了青浦手里的一张王牌。按照这几个维度，我们似乎又可以说嘉定适合奋斗，青浦适合购物，养老当选奉贤，而松江还在考场上当卷王。三不过既然要拿郊区对比，说到底还有一个绕不过去的最重要维度，房价。去年上海郊区的楼市体感大家也应该都有感受。嘉定、松江、青浦、奉贤还能从什么维度去比较呢？我想把数据总结为，房价健康程度。因为上海郊区新房供应和价格是有调控的，这里新房价格就不太适合作为参考维度了。所以，直接来看看近年来四个郊区的二手成交价格数据，有两个数字值得我们关注。数据来源：兔博士可以看到，回到 2020 年的时候，上海这几个重点发展郊区的房价。除了奉贤外，几乎是站在同一起跑线的，都是大约 3.5 万 / 平。后面几年二手成交价格逐步上涨，所以第一个关键数字来了：44157 元 / 平。青浦在 2023 年站上了四个郊区房价的最高峰值，而 2024 年，上海郊区房价遭到外部环境影响，开始下滑。于是第二个数字值得我们关注的是，-7.7%。松江二手房价在 2024 年跌得最厉害，而相应地，我们发现，青浦只下跌了 2.6%。数据来源：兔博士所以，从二手房价的增值和保值角度来看，青浦在近几年的表现，是最好的。结合二手挂牌价格来看，依旧能够佐证青浦在几个郊区中最为健康的房价表现。数据来源：兔博士青浦在 2023 年的二手挂牌均价达到了最高的 52623 元 / 平。除了奉贤，2024 年的挂牌价格跌幅也同样保持在低位。而比四个郊区来看最高的二手挂牌跌幅依旧是松江，7.8%。因此，可以肯定的判断出，近年来的二手房价表现，青浦最为坚挺，松江最为动荡。四今天这篇文章是站在此时此刻的横向对比，论硬实力，每年的数据统计中嘉定就差把有钱写脸上了。但从增速数据上，这几年经济疲态也看得出来。尤其今天这几个维度来看，青浦势头正猛，可圈可点的地方还是很多的。嘉定、青浦这两个区早晚要决战紫禁之巅。而松江虽然江湖地位仍在，但优势数据并不算多，奉贤有自己的长板但整体存在感还是比较低。不过上海郊区的变化也是日新月异的，这些郊区几乎是大部分外地人来到上海的第一站，未来还会有更多新上海人不断落地生根。它们在竞争发展的过程中最后兑现的，不是单纯的孰强孰弱，而是上海这座城市的另一种生活范本。所以，你是否在这几个郊区中的其中一个生活？

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编辑:王海

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