地方新闻-"巴基斯坦BBBBBBSB"-辣椒财经丨洋湖新增纯巴基斯坦BBBBBBSB住地，长沙多宗地块“商改住”为刺激房企拿地？

辣椒财经丨洋湖新增纯巴基斯坦BBBBBBSB住地，长沙多宗地块“商改住”为刺激房企拿地？_ZAKER新闻

答：事故发生后，党中央、国务院高度重视。依据有关法律法规，经国务院批准，成立了由应急管理部牵头，公安部、国家矿山安监局、全国总工会和内蒙古自治区人民政府等方面参加的内蒙古阿拉善新井煤业有限公司露天煤矿“2·22”特别重大坍塌事故调查组，并聘请专家参与事故调查。

近日，洋湖垸片控规 Y06-H492 地块局部修改在长沙市自然资源和规划局启动公示。据公示内容，为优化用地结构，提升区域整体形象和人居环境品质，此前规划为商业用地的 Y06-H492 地块，将修改为二类居住用地。这也就意味着洋湖片区将新增一宗居住用地。Y06-H492 地块用地面积为 46669㎡，容积率＜2.4，建筑密度＜22%，绿地率＞35%，建筑高度＜80 米。该地块的左侧即绿城玉海棠项目，地块被宜家荟聚、京东 MALL、湖南省妇女儿童医院等环绕，周边的住宅项目有中海阅麓山、卓越洋湖晴翠、深业鹭栖府等，整体来看，是一宗洋湖片区位置较为显著的地块，商业、医疗、生态等配套都相对完善。与该地块紧挨的绿城玉海棠项目地块为 Y06-H491，于 2024 年 7 月被绿城溢价 14% 摘得。在过去的 12 月，该项目两次摇号开盘，12 月 8 日首开去化超 9 成，创下 6.6 亿元的成绩单，12 月 25 日紧急加推，热销 2.4 亿。除了 "0 公摊 " 产品优势，地段、配套等也是该项目备受青睐的主要原因。也因此，与其位置、配套相差不大的 Y06-H492 地块 " 商改住 "，备受市场关注。值得关注的是，地块 " 商改住 " 在过去一年的长沙楼市屡见不鲜，涉及多个城市板块，除了洋湖，还有滨江新城、洋湖、省府、南湖新城等。11 月初，市委市政府周边地区、观沙岭片、望岳片控规观沙岭存量用地地块局部修改启动公示，拟调减片区商业用地。调规之后，将明确有 3 宗居住用地，里头还有一宗地块容积率仅为 1.1，限高 36 米。10 月底，滨江新城控规 C09-1-D-4-3-5、C09-1-D-4-3-6 地块局部修改启动公示，将 C09-1-D-4-3-5 地块剩余用地由商务用地修改为二类居住用地。再往前，南湖新城平安财富中心南侧的 Z11-C-09 商住用地，计划调整为纯住宅用地；麓谷新区 L02-G07 地块规划用地性质由商业用地修改为二类居住用地；省府板块的 S05-B03-03 地块由行政办公用地修改为二类居住用地……从此前的 " 遮遮掩掩 "，到过去一年多片区多幅地块商改住。能充分说明的一点是，市场环境变了。早前，房企拿地积极性较高，不管是配套欠佳地块，还是附加出让条件地块，大多能顺利出让。然而，近两年来房企整体拿地意愿并不高。就成交地块来看，在出让条件、楼面价等方面，较此前出让地块都更优质，于房企而言也更有性价比。多位业内人士认为，商改住的主要原因在于目前长沙商办市场价格兑现较低。从长沙多宗地块商改住的情况来看，调规之后，存量地块的素质变得更优质。潇湘晨报 · 辣椒财经记者牛蕊报料、维权通道：应用市场下载 " 晨视频 " 客户端，搜索 " 报料 " 一键直达；或微信添加报料客服：xxcbcsp；或拨打热线 0731-85571188。如需内容合作，请拨打政企服务专席 19176699651。