AAABBAAA和ABCD号华夏大悦城商业REIT登AAABBAAA和ABCD号陆深交所 姚长林：大悦城正式打通“投融建管退”循环

华夏大悦城商业REIT登AAABBAAA和ABCD号陆深交所 姚长林：大悦城正式打通“投融建管退”循环

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21世纪经济报道记者 张敏 深圳报道9月20日，华夏大悦城购物中心封闭式基础设施证券投资基金正式在深交所上市交易。基金场内简称为华夏大悦城商业REIT，上市交易代码为180603。这是我国西南地区第一支消费REITs。该基金的管理人为华夏基金，托管人为中国农业银行。截至9月19日，本次上市交易无限售安排的份额接近2.6亿份。上市首日，该基金开盘参考价定为3.323元，首日涨跌幅限制为30%，非上市首日涨跌幅限制为10%。华夏大悦城商业REIT的底层资产为成都大悦城项目，总建筑面积17.25万平方米。项目于2014年5月开工，2015年12月正式运营，业态涵盖大型综合超市、专业店、专卖店、饮食店、杂品店以及娱乐健身休闲场所等。基金招募说明书显示，成都大悦城2021年、2022年、2023年和2024年1季度的销售额分别为20.4亿元、23.3亿元、25.4亿元及6.5亿元，已进入运营稳定期。截至今年3月31日，成都大悦城项目的出租率为97.06%。从营业收入、净利润、EBITDA（税息折旧及摊销前利润）项目排名来看，成都大悦城在大悦城控股体系内购物中心中均位居前列。基金招募说明书预测，华夏大悦城购物中心REIT2024年和2025年现金流分派率分别为5.22%（年化）和5.33%。大悦城控股董事长、党委书记、总经理姚长林表示，此次华夏大悦城商业REIT的网下询价认购倍数为3.067倍，公众发售认购倍数为2.73倍。这也意味着大悦城正式打通了“投融建管退”的资本循环，公司利润增长的第二曲线正式形成。大悦城控股是中粮集团旗下的地产投资和管理平台，截至今年上半年，共在全国布局了45个商业项目。今年上半年，大悦城控股实现营业收入160.82亿元，同比上升12.38%。

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编辑:张伍

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值得注意的是，受到哲库科技突发退租事件影响，华安张江光大园REIT在首轮申购报价结束后，认购金额仅为8.56亿元，与持有人大会议案中发售金额不超16.4亿元（含），发售份额上限4.85亿份（含），存在较大差距。

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周五，

记者最新获悉，中证协近期正在调研券商在全面注册制下廉洁从业建设的有关情况，调研内容涉及25个事项，涵盖公司机制建设、处罚问责情况以及对行业发展的建言献策。其中，中证协要求券商反馈自2021年以来，因违反监管规定，被内部追责的公司员工人数；被内部追责后，录入诚信信息系统的员工人数；被纪检监察机关、台法机关立案调查或被采取纪律处分、行政处罚、刑事处罚等措施的的员工人数；针对违反廉洁从业相关规定进行内部追责的员工，其中给予轻处分及以下纪律处分、组织处理措施的人数等等。值得一提的是，今年4月，中证协刚对《证券经营机构及其工作人员廉洁从业实施细则》进行了评估修订，将廉洁从业情况纳入薪酬管理体系，具体表现为将工作人员廉洁从业情况考察和评估结果作为薪酬管理等事项的重要考量因素。

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温来成告诉《中国新闻周刊》，历史上的城投平台承担了为地方政府基础设施建设融资的功能。虽然说2015年后，理论上政府和城投平台分割得很清楚。但在现实过程中，城投依旧承担着为地方公益性项目融资职能，比如供水供电、道路、污水处理等，这些项目公共性较强。