俄罗斯SEVERODVINSK开年大手笔拿地“补仓” 陶天海能否带领金茂重回千亿阵营俄罗斯SEVERODVINSK？

开年大手笔拿地“补仓” 陶天海能否带领金茂重回千亿阵营俄罗斯SEVERODVINSK？

　　辽宁城市低保提高标准为：沈阳、大连提高幅度不低于3%，鞍山、抚顺、本溪、丹东、锦州、营口、阜新、辽阳、铁岭、朝阳、葫芦岛不低于2%；农村低保方面，沈阳、大连、丹东增幅不低于8%，鞍山、抚顺、本溪、营口、阜新、辽阳、葫芦岛不低于6%，锦州、铁岭、朝阳不低于5%；盘锦市城乡一体化不低于2%。

今年以来，金茂在土地市场格外显眼，在上海、北京等城市接连落子。这与其近两年在土地市场的表现截然不同。在经历了连续三年销售业绩下滑，尤其是2024年签约销售金额跌出“千亿阵营”之后，金茂似乎改变之前在土地市场收缩的策略，表现出明显的“补仓”意图。金茂能否扭转业绩下滑的趋势，不仅取决于土地储备的质量和数量，还受到市场环境以及公司运营能力等多重因素的影响。上任不足两年的金茂总裁陶天海能否带领金茂重回千亿房企阵营，仍需时间来验证。在一线城市积极“补仓”2月20日，经过184轮竞价，金茂+庆隆联合体以约89.64亿元拿下上海虹口区C080302单元hk329-11地块，溢价率38.2%。楼面地价达到11.74万元/平方米的价格，成为上海虹口的新晋“地王”。对此，上海中原地产资深分析师卢文曦认为：“近期金茂拿地较为积极。去年12月金茂拿下3幅地块，加大了在上海的土储力度。相比去年底在郊区拿地，这次其‘杀’到市中心，地块质量毋庸置疑，继续走高端路线，实现利润最大化。”回顾2024年12月30日，金茂是上海当天土拍的最大赢家，一举拿下3宗地，重仓宝山，成交总价超过百亿，可谓进行了一次深度“补仓”。其中，有两宗地是金茂联合招商蛇口溢价拿得，另一宗为金茂联合宝冶底价拿得。而在北京，2月11日，蛇年春节后北京的第二场土地出让活动，朝阳区一限价地块引发房企争抢，其中包括金茂。当天，金茂联合保利发展，摘得朝阳三间房组合地块，成交价87.295亿元，溢价率约10.5%。此前业内传言该地块由保利发展以底价拿地，但最终却是经历了一场激烈的竞价。金茂+保利发展联合体、中海地产、招商蛇口超百轮竞价。从举牌的积极程度来看，金茂+保利发展志在必得。近期金茂拿地给业内的印象是异常凶猛，这不仅表现在拿地，还表现在参与度上。据了解，金茂参与了丰台新宫地块、昌平北七家镇等地块的竞买，同时还参与海淀功德寺两宗地块以及海淀朱房村两宗地块的角逐。几乎所有北京优质地块，金茂都参与竞争。对于金茂+保利发展摘得朝阳三间房组合地，高力国际分析人士认为，近年来，北京逐步推出不限价地块，允许开发商根据市场需求自主定价。这一举措旨在激活房企的拿地积极性。此次成交不仅反映了核心地段土地价值的坚挺，也体现了房企在政策宽松窗口期对优质资源的激烈争夺。除了在北京、上海拿地之外，中国金茂在其他城市也加大拿地力度。比如，2月14日，金茂以底价2.759亿元拿下武汉汉阳区地块；1月26日，在青岛2025年首场土拍中，金茂联合保利、青铁斩获位于市南的瞰海新地块，成交总价8.84亿元。仅从上述公开拿地信息来看，不到两个月的时间内，金茂在土地市场花费近300亿元。值得关注的是，金茂常与其他房企组成联合体一起拿地，比如招商蛇口、保利，甚至并不知名的房企，双方往往既是合作伙伴，又是竞争对手。对此，在高力国际分析人士看来，目前房企联合拿地成为主流趋势，通过联合体模式，房企能够分摊资金压力、整合资源，并降低市场波动风险。不过，对于金茂来说，联合体模式还可能带来决策效率降低、利益分配复杂等问题。去年销售业绩跌破千亿值得关注的是，在金茂此轮大手笔“补仓”前，其放缓了在各地的拿地节奏，其中在北京市场的表现最为明显。2022年9月23日。金茂以38.1亿元竞得丰台区大红门地块，打造永定金茂府。此后，长达25个月未在北京土地市场现身。直到2024年10月23日，金茂以底价40.13亿元竞得丰台区东铁营地块。对于房企来说，土地储备是其发展的基础，缺乏足够的土地储备将直接影响其销售业绩和市场份额。而从销售情况看，2024年，中国金茂累计取得签约销售金额共计982.55亿元，跌出千亿阵营。而在2023年，金茂累计取得签约销售额1412亿元，并在北京、上海、青岛均创下单城破百亿的签约业绩，北京全年签约突破200亿元。再回顾之前两年，2022年，中国金茂取得签约销售金额为1550亿元，其中北京永定金茂府签约超58亿元；2021年其取得签约销售额为2356亿元。从目前来看，金茂销售业绩已连续三年下滑，尤其是2024年被挤出千亿房企的阵营，显示出其在市场调整期面临的压力。2021年至2024年金茂签约销售额对比单位：亿元。制图/寇德娜在业内人士看来，金茂在土地市场的积极拿地，也是希望通过增加土地储备来扭转销售业绩的下滑趋势。尤其是在一线城市的核心地段拿地，是为了提升今后市场竞争力。2025年，陶天海提出提升全链竞争力。2月5日，开年第一天，金茂各个区域负责人都签署了销售军令状。从目前来看，金茂改变了之前在土地市场收缩的策略，积极布局土地市场。然而，在房地产行业整体调整的背景下，金茂能否在陶天海的带领下重回千亿阵营，不仅取决于其土地储备的增加，还需要在市场策略、产品创新和运营效率等方面持续发力。新京报贝壳财经记者 袁秀丽编辑 杨娟娟 校对 卢茜

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编辑:李四光

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　　美国国务卿布林肯日前在东亚合作系列外长会上表示，美方希望遵守国际法，维护各国国家主权和领土完整。中国国务委员兼外长王毅就此回应说，我们很长时间没有听到美方这样的表态了，美国迄今干了多少侵犯别国主权和领土完整的事情，如果真能改邪归正，我们予以鼓励，但关键是要落到实处。首先应该在台湾问题上履行尊重中国主权和领土完整的承诺，不要再干涉中国内政，不要再纵容和支持“台独”势力。这个互动有很强代表性，生动地指出了台湾问题的实质所在。

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　　8月7日，在北京市新型冠状病毒肺炎疫情防控工作第384场新闻发布会上，市疾控中心副主任刘晓峰提醒：要继续坚持不去中高风险地区和报告确诊病例地区旅行或出差，在京外旅行或出差的人员，要关注当地疫情形势，严格遵守防疫规定，做好个人防护。进返京人员要关注自己和家人的健康，一旦出现发热、干咳、乏力、咽痛、嗅（味）觉减退、腹泻等症状，第一时间告知社区工作人员，配合采取相应管控措施。市民朋友要按规定进行核酸检测，进入公共场所时严格落实扫码测温、规范佩戴口罩、保持安全社交距离等常态化防控措施。

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　　据台媒报道，台军方称，昨天（7日）深夜，又有1架次解放军无人机进入金门所谓“禁限制水域”上空。台媒称，自8月3日-7日，解放军无人机共计19架次分12批，连5天进入金门地区上空。

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　　此外，8月6日晚，国内科技公司中科世通亨奇公布了一张由国外SAR卫星于8月5日上午10时许拍摄的卫星图。中科世通亨官方账号表示，根据多域态势系统的追踪，8月5日我军南京舰在花莲附近海域活动，距离花莲和平火力发电厂的烟囱直线距离约11.78公里。

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　　四是机关企事业单位干部职工除保障机关基本运行人员外，其他人员全部下沉社区、小区、村居一线，服从基层党组织的统一调配，充实基层防控力量，参与疫情防控工作。

　　二是科学精准防控。严格落实《新型冠状病毒肺炎防控方案第九版》要求，划定风险区2个，其中高风险区1个，涉及金融街（长安）中心26号院5号楼、7号楼、8号楼。划定中风险区1个，涉及金融街（长安）中心26号院1、2、3、4、6号楼及54号院1、2、3、4、5、6号楼及地下商户。上述楼宇涉及的企业及住户，均已落实相应管控措施。公共空间已经开展多轮、多点位的环境采样和消杀。楼宇所在街道全体居民的核酸检测工作正在有序进行。

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　　既讽刺又荒诞的是，华盛顿当前对中国的几个指责重点，反过来用在美国身上才是恰当的，仿佛它是在照镜子的时候想到的这些话。比如指责中国“改变台海现状”“破坏地区和平与稳定”“军事恫吓”等，大家听听，这说的不都是美国自己吗？只要换一个主语，就可以作为对美国近年来在亚太包括台海行为的准确概括与总结。这一次，华盛顿把它的强盗逻辑发挥到了极致。

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　　贵州城市低保平均标准提至679元/月，增幅3.5%。其中贵阳市各区、清镇市、贵安新区，保障标准为725元/月；贵阳市开阳县、息烽县、修文县等保障标准为705元/月；其余县保障标准为660元/月。农村低保平均标准提至5292元/年，增幅15.8%。

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