人物专题-"浓毛BWBWBWBWBW日本"-14年后再允许购房移民，香港豪宅市场进入春浓毛BWBWBWBWBW日本天

14年后再允许购房移民，香港豪宅市场进入春浓毛BWBWBWBWBW日本天

责任编辑：徐芸茜主编：公培佳

@房财经程姗国庆节前，在中央针对房地产行业“止跌回稳”的定调下，国内出台了一系列最新的房地产新政。人们久违的购买信心，似乎回来了。近日，包括北京、深圳等一线城市，不仅二手房交易量有了大幅攀升，新盘项目也出现了久违的“哄抢”局面。现在，这股楼市利好的春风，正在从内地吹向香港。中断14年的购房移民10月16日，香港行政区行政长官李家超发布了《行政长官2024年施政报告》。在历经3个多月的准备、听取9500份意见书后，他任上的第三份施政报告，推出了多项重磅措施。其中，关于房地产新政，香港金管局将放宽住宅物业的按揭贷款条件，按揭成数上限一律调整至七成，供款与入息比率上限一律调整为五成。香港楼市也将同内地一样，降低首付比例，对于购买第二套住宅的买家或投资者，将产生直接影响，并将吸引市场需求及外资重返香港物业市场。如果说这项新政策只是追随内地步伐的话，对于香港豪宅市场，也将迎来重大利好——香港政府放宽了新投资移民计划的投资范围，允许移民者购买房产了。从即日起，将允许新移民者投资住宅物业，成交价须为5000万港币或以上，而投资住宅房地产的金额，将计入新移民投资计划总额的上限是1000万港元。香港新投资移民计划，自今年3月1日起正式实施，投资门槛为3000万港元，投资范围包括金融资产和非住宅地产。而新政的优化，意味着符合条件的投资者，只要购买5000万港元或以上的住宅，其中1000万港元将计入到3000万港元移民门槛中，而针对金融投资的门槛，将降至1700万港元。同时，新政提出自2025年3月1日起，通过申请人全资拥有的合资格私人公司的投资，可计入合资格投资金额内。换句话说，以前只能通过个人投资移民，今后则可以通过个人持股100%的公司投资。这大大方便了投资者的操作难度。要知道，香港上一次可购房移民的政策，需追溯到2010年10月14日之前。彼时，为了遏制香港楼市炒作，港府叫停了计划内房产投资。如今，尘封了14年之久后，对内地符合条件的高净投资者而言，买房移民香港的梦想，再次照进了现实。内资在港豪宅的春天不仅如此，新政的实施，无疑也有助于推动香港豪宅今后的销量。而这个利好，也来到了内资项目身上。有资料统计，目前香港在售的住宅房产约有4.1万套，其中标价在5000万港元以上的住宅房产约846套，占整体在售房源的2%。在这2%中，也包括了内资房企的优质豪宅项目。其中，凯玥当属佼佼者。该项目于2019年由龙光集团与合景泰富联合开发，其背山面海，坐北朝南，是香港罕有的国际级度假式海景豪宅项目。凯玥共有6座住宅大楼，提供295伙入室海景分层现房大宅，标准分层套内实用面积，由1393-3635方呎不等，户型分为3房2套至4房4套；层高3.5米，每户享有独立私家电梯间。另设顶层复式、大平层以及平台花园等特色户型，实用面积为1340-9663方呎不等。在寸金寸土的香港，能户户向南、面朝大海的豪宅并不多见。但凯玥正是其中之一，它不仅拥有绝佳的新港岛南区地理位置，配套设施也堪称顶级。拥有国际知名设计师Yabu Pushelberg设计的近3万方呎豪华住客会所，以及日本知名禅园设计师枡野俊明设计的超5.5万方呎户外园林，这个规模，在整个香港岛都属罕见。事实上，从香港政府一季度中后期宣布全面撤辣后，4到6月第二季度期间，凯玥以突围的势态推出促销策略，在5000万港元以上的住宅房产在当季的总销售套数100中占了17套，占当中约17%。而现在，随着港府新投资移民计划的放宽，类似凯玥这样由内资房企开发的顶级豪宅项目，也将迎来花开的新春。温馨提示：本文著作权，归房财经所有；转载、摘录请注明出处。

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编辑:范长江

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对于信托方把本应共管的保险柜拿来保管，地产方重新换发证照和法定代表人，一位法律从业人士向澎湃新闻分析称，如果是为了公司利益所做的行为是合法且有效的，对于信托公司还指控地产公司违法私刻公章，违法使用公章等行为实际上不予以认可。但是对于地产公司有违反信托公司作为股东应享有的股东会决议，以及利益关联方的股东表决等回避行为而地产公司这里没有回避表决或者未尽到公司或者股东利益最大化的原则则是无效的。