市场快讯-"港版杨贵妃三㚫是谁演的"-广州房产过户预约爆满深圳宅地总价纪录港版杨贵妃三㚫是谁演的刷新

广州房产过户预约爆满深圳宅地总价纪录港版杨贵妃三㚫是谁演的刷新

　　在遭遇降雪与寒潮的垣曲，近20万居民不得不同断电与极寒对抗。接下来的七十多个小时里，很少有人不为照明、取暖、做饭、烧热水、点外卖、给手机充电这样的“小事”感到窘迫。所幸，医院、餐厅、超市、大巴车、加油站……仍有人为维持这座县城的运转努力着。

　　制图由腾讯元宝AI生成　　12月2日，买房降税政策正式落地的首个工作日，广州市12个不动产登记中心的交易预约除白云区外，其余11个中心全部爆满。　　同一天，深圳本年度第五宗宅地顺利出让，历时1个半小时、295轮竞价，深圳土拍总价最贵宅地诞生！　　广州　　总价超600万二手房双方共省税近40万　　全市12个不动产登记中心昨天11个约满　　今年11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，国家税务总局发布《关于降低土地增值税预征率下限的公告》，均宣布自2024年12月1日起执行降税政策。　　在新政实施以后，购买建面90平方米以上的户型，都可以在办理递件过户中，不同程度地享受相应契税的减少；同时，相应面积段和证满两年的户型还可以节省不菲的“豪宅税”。正出于此，近期购房的市民，都在等待新政实施后再办理递件过户。　　昨日早上，房卫士创始人郑大源登录广州市不动产登记网上预约系统，打算预约未来几天的递件过户，发现多区交易登记中心的网上预约已经约满无号。　　南都湾财社记者在昨日9点30分以后登录广州市不动产登记网上预约系统，尝试预约存量房交易登记，发现12月2日的网上预约中，除了白云区不动产登记中心尚有11点至下午5点共30个预约号外，其他11个中心均已全部约满。同样，12月3日，也只有白云区不动产登记中心尚有余号可以预约，其他11个中心皆已约满。到12月4日，则只有海珠区不动产登记中心、番禺区不动产登记中心（番禺区政策服务中心）、增城区不动产登记中心（增城区政务服务中心）全部约满，别的中心部分时段仍可预约。至12月5日，12个不动产登记中心中，绝大部分中心仍可以预约。在12月7日，则12个中心全部约满。　　广州一家按揭公司经办人士透露，其司当天有3份交易登记案件，都是成交多时，只等降税落地后再办理登记。当中有一个案件为二套房，“原来要3%的契税，现在只需要1%，节省了两个点的契税”。据悉，该买家所购的房屋总价500多万，面积未超140平方米，直接省下超10万元的契税。　　越秀区一家地产中介负责人李生告诉南都湾财社记者，减税新政落地这一周，预约办理登记的号都很紧张，“11月下半月的单都推迟了过户”。李生介绍，在拟12月中办理登记的一单交易中，成交物业为越秀区先烈中路的一套单位宿舍房源，建面超150平方米，成交价约640万元。若在新政前，则卖方应交增值税5.3%；买家为二套，政策前是3%契税，新政后是2%，减少1%。相当于在新政后，买卖双方共节省6.3%近40万元税费。“双方都减税不少，皆大欢喜”。李生表示，当前为买家市场，二手交易中基本是各付各税，但在买卖双方都可获得减税之后，双方都在试图努力达成交易，成交促成难度也稍微有所减轻。　　郑大源提醒，在办理交易登记交税过程中，首套或者第二套房都要提供家庭成员的身份证件、户口簿、婚姻证明。　　深圳　　仅两组房企参与竞拍 295轮竞价185.12亿成交　　今年深圳出让5宗宅地成交总价约346.11亿　　12月2日，据深圳公共资源交易中心披露，位于南山区粤海街道的T107-0107宅地，由深圳市润投咨询有限公司、中海企业发展集团有限公司以185.12亿元拿下，该地块成交价刷新了深圳涉宅地块成交史上总价TOP1位置。　　南都湾财社记者了解到，本次土拍仅有两组房企参与竞拍，分别是招商、华润&中海联合体参拍。尽管百亿宅地的高门槛限制导致仅有两组房企竞拍，但从拍卖页面显示，这两组房企竞争十分激烈，仅仅两分钟的时间内，竞价已经轮番进行了十多次。最终，经过295轮竞价，华润&中海联合体以185.12亿拿下深圳湾宅地，折合楼面价约7万元/平方米，溢价率46.3%。　　据了解，该宗地土地用途为二类居住用地+商业用地+道路用地（允许地上地下连通，除地下通道外，其余空间产权归政府），土地面积38566.56平方米（北侧地块12197.30平方米，南侧地块22456.36平方米；其余为道路），建筑面积263000平方米，挂牌起始价126.52亿元，土地使用年限70年。　　事实上，该宗地土拍前便已引起市场的高度关注。该地块引人瞩目的亮点有二：一方面，后海片区作为深圳的核心区域，是中国总部企业最为密集的聚集地之一，鲜有住宅用地在市场公开出让。同时，该地块紧邻地铁2号线登良站，周边有深圳湾万象城、北京师范大学南山附属小学、深圳人才公园、深圳湾公园、春茧体育馆等优质配套。西面隔着后海滨路是蔚蓝海岸2-3期，此项目的二手挂牌均价约10.9万-11.9万元/平方米。　　另一方面，该宗地未设置商品房销售限价，按照“价高者得”的原则确定竞得人。同时，意向竞买人须在申请确认竞买资格时提供《关于“交房即发证”的承诺函》，承诺提供“交房即发证”。另外，该宗地还将建设商务公寓、商业等，并将建设高度不低于200米的片区次地标。　　对于本次土拍，美联物业深圳董事总经理江贤亮表示，此次参与竞拍的房企虽然只有2家，且均是“国家队”，但房企出价积极。10月、11月全国房地产市场交易畅旺，各城市住宅交易的月度备案数字均创下年度高位，止跌回稳的态势日益明显。与此同时，土地市场也出现了积极的变化，四大一线城市高总价地块愈发突出，溢价率不断上升。　　回顾今年的土拍，今年深圳已累计出让5宗居住用地，成交总地价约346.11亿。中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅指出，跟往年相比，2024年深圳涉宅用地供应大幅缩减。短期内市场销售在政策带动下逐渐企稳回升，这或将带动房企投资热度上升。同时，土地市场中优质地块的火爆竞拍，也将进一步提振市场信心。　　采写：南都·湾财社记者邱永芬孙阳

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编辑:李文信

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　　由于资金紧张，摊子又铺得太大，为了节约施工成本，调压箱的安装往往以节约成本为第一考虑，极易损坏；管道架设预留安全距离不符合法定规范，为了将就房屋现状结构而随意设置支撑架，穿墙凿屋；缺乏管道的防腐蚀处理和日常维护，许多地方出现大面积的设施已经完工、但运营方仍未确定的情况，许多地方甚至连最基础的管道维护、定期检修和故障排除工作都无法得到有效保障。。

　　李幼斌先生曾三渡日本参加文化交流活动，1995年编导的《穆桂英大破辽兵》《悟空八戒斗强徒》在日本演出引起轰动；1999年受日本津田忠彦先生和中国对外演出公司邀请，赴山东省京剧院导演《杨门女将》赴日演出；2002年编导《张四姐下凡》等剧再次赴日演出，获得日本友人和观众极高的评价。

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　　工作中每个月都会有各种打卡的任务，我感觉从2020年疫情过后，打卡就变得多起来，疫情结束后也没有停过。像“学校安全教育平台”这类打卡，六年前我入职的时候就要求做。最近有些地方已经不再要求强制打卡了，而我们学校依然要求学生全部完成，还会将布置率和完成率与我的工资挂钩，完成率低，开会的时候会被领导点名。