中国新疆xxxxxl19学生申中国_头版新闻_滨江集团32年来首次现金大于有息负债,中国新疆xxxxxl19学生申中国 2025年销售目标千亿元

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滨江集团32年来首次现金大于有息负债,中国新疆xxxxxl19学生申中国 2025年销售目标千亿元

结婚后,他们夫妻的感情很好,老郭是很疼爱她的。不但不让她做家务,而且每天都是老郭下厨做饭。

滨江集团董事长戚金兴。 李贝贝/摄本报(chinatimes.net.cn)记者李贝贝 上海报道“2024年是滨江集团32年以来最满意的一年。”12月26日下午,滨江集团董事长戚金兴在媒体恳谈会上介绍,截至11月底,滨江集团全口径销售额达1020亿元,全年将超过1100亿元。在克而瑞地产研究中心1—11月全国房企全口径销售榜单中,滨江集团位列第8名、民营房企第一。今年下半年以来,政策暖风频吹、行业止跌回稳趋势明显。2024年滨江采取“主动卧倒、匍匐前进”战略,通过“稳业绩、降负债、去库存”三大举措来“保安全和促发展”。2025年,滨江的战略依然是匍匐前进,但做好了随时站起来的准备。2025年,滨江将继续稳规模、降负债、降利率,提升企业经营管理水平。2025年,滨江销售定位在1000亿元左右,继续保持中国房地产总销售额的1%以上;争取有息负债降至300亿元以内,融资成本确保降低0.1%至3.3%、争取达到3.2%以内;拿地方面则采取“相对防守型”策略,减少“不确定城市”的拿地量。原则上除了上海之外,其他城市都由“正规军”改为“游击队”。此外,在物业方面,滨江物业董事长兼总裁余忠祥向《华夏时报》记者强调,对于规模增长,滨江服务在收并购方面仍保持谨慎态度,设置了较为严格的准入门槛。2025年,滨江服务将稳固基本盘,持续发挥自身优势;同时也会在5S增值服务业务基础上继续拓展新的增值业务,培育未来可持续的业务增长引擎。滨江集团2024年度媒体恳谈会现场。 李贝贝/摄“32年来最满意的一年”2024年,滨江集团迎来“32年来最满意的一年”。1—11月,公司销售额突破千亿,达1020.1亿元。若加上12月的现有销售额,全年销售额将逾1100亿元;其排名也稳中有升,在克而瑞地产研究中心1—11月中国房企全口径销售榜单中,滨江集团位列第8名,较去年同期上升3位;跃升民营房企第一位。 在大本营杭州地区,公司稳居流量、权益、全口径三榜第一。在开发及投拓领域,据滨江集团总裁张洪力介绍,2024年,滨江全年交付52个项目,交付建筑面积约510万平米,清盘28个项目;截至12月底,公司已投资拿地20余宗,其中杭州19宗、南京1宗,总投资金额398亿元(权益投资189亿元),新增货值超过650亿元。与去年同期相比,滨江集团拿地数量虽有所减少,但拿地金额位居行业第6,同比上升一位。可以看到,杭州依旧是滨江深耕的主要战场。据滨江集团数据,截至目前,年内杭州涉宅土地出让金约1001亿元,滨江拿地额约为380亿元,在杭州的投资拿地金额占比也从2023年的25%提高到38%。令戚金兴满意的还有财务状况:2024年,公司权益现金回笼保守估计在470—480亿元左右,“还有一个半礼拜的时间,有四个楼盘开盘,总额估计能到480亿元左右”。这一年,滨江主动降息降负债。截至12月25日,滨江权益有息负债余额为305亿元,较年初下降55亿元;银行存款余额306亿元,“这是滨江32年来,第一次现金大于有息负债”。对比此前,2022年为485亿元,2023年则为360亿元,两年减少有息负债180亿元。负债降低的同时,滨江的融资成本也进一步降低,2024年仅3.4%,比2023年的4.2%降低0.8个百分点,是近五年来降幅最大的一次,创历史新低。滨江物业的表现同样出色:其物业服务覆盖面积从1000万平米增至6789万平米,较上市时增加五倍,比2023年增加24%。滨江物业董事长兼总裁余忠祥进一步介绍说,2024年滨江物业直管项目427个,面积约6800万平米,合约项目585个,合约面积9200万平米,项目遍布浙江、江苏、上海等21个城市。其中在杭州的管理面积已超过4200万平米,占管理面积的60%以上。戚金兴表示,从上市当年开始,2019—2021年是滨江服务的“发育期”,要快速成长,增长率必须大于30%;2022—2024年为“发展期”,要求各项指标不能低于20%。明年开始进入“平稳期”,要求各项指标不低于行业平均值。已经做好马上站起来的准备对于行业发展形势,戚金兴认为,目前的市场氛围、购房信心、成交速度均在提升,行业“止跌回稳”趋势明显,房地产政策已经达到了历史最宽松的时候。目前,滨江占据天时(最宽松的政策)、地利(优质城市杭州)、人和(合作优势和团队优势)。基于此判断,今年上半年滨江“主动卧倒、匍匐前进”,从6月份开始“大决战”。完成“大决战”后,面对即将到来的2025年,戚金兴表示,“已经做好马上站起来的准备,只要现在政策落地有效性更强一些,就马上站起来。”对于明年的工作规划,滨江集团强调“稳、降、升”。一方面,滨江集团要继续稳规模,2025年计划完成1100亿元销售额,“如果幅度大一点的话就是能到1250亿元,幅度小一点的话就是在900亿元—1000亿元。滨江的’稳’还是要建立在最熟悉的城市,品牌品质能够充分发挥。”戚金兴表示。另一方面,继续降低有息负债、降直接融资、降库存。其中,有息负债明年降到300亿元之内;继续降利息,根据自己的经营状况和杠杆状况,继续降0.1%—0.2%,“确保3.3%,争取3.2%以内”;直接融资继续控制在21%,“达到资本市场对于企业的最佳安全基础线”。同时,明年继续降库存,“降到企业非常健康的范围之内”;在拿地策略上,则将降低不确定城市的拿地量。戚金兴解释说,浙江省外除了个别城市,原则上除上海之外,其他城市都由“正规军”改为“游击队”,省内在一般城市和一般的县市也要减半,杭州继续保持。“2024年,优质城市、优质地段、优质项目、做优质产品,和优质企业合作,非常有效。”戚金兴表示,这些都是降低风险的有效举措。记者获悉,在上海,滨江有望与本土国企新黄浦展开合作。同时,2025年滨江还将注重“升”,即提升经营能力、产品力、去化程度、好房子战略以及综合服务能力。“这样的大背景之下,企业要看得清大势、摆正自己的位置、认清自己的角色,才有战斗力。因此,滨江要稳健、健康发展,才能随时站立起来。”戚金兴强调。此外,在乡村振兴方面,滨江已在浙江省淳安县王阜乡胡家坪项目投资5.5亿元,计划于6年内完成5676户、17000多人的农民房屋改造整改,完善所有基础设施和公共配套设施,并根据当地特色打造产品,创造就业机会,同时涉足教育、文化、医疗、卫生建设。“6年之内,让王阜乡从淳安最后一个乡到前几位,甚至在全市全省名列前茅,这是我们努力的一个方向”,戚金兴表示。责任编辑:张蓓 主编:张豫宁

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编辑:林君

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发布于:汾西县

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