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CBD，城市发展的高级形态。喜剧电影《恶棍天使》中有一个桥段，邓超想约孙俪见面，对她说：‍" 我在慈波德，慈、波、德等你！"孙俪听了半天，不知所云，最终找到这个地方之后，无语地说道：‍‍‍‍‍" 这叫 CBD，C、B、D 好吗？！"从这个梗开始，很多普通人都记住 CBD 这个洋概念了。‍‍电影画面01中国十大 CBD 出炉！北京第一、上海第二、广州第三所谓 CBD，是英文 "Central Business District" 的缩写，中文一般译为 " 中央商务区 "，其起源可以追溯到 20 世纪初的美国。1923 年，美国社会学家伯吉斯（E.W. Burgess）以芝加哥的发展模式为蓝本，发现城市中心区域集中了大量的商业、办公、金融等核心功能，这些功能相互交织，形成了一个区别于城市其他区域且具有高度集聚性和核心地位的特殊区域，伯吉斯将其定义为 Central Business District。随后，CBD 的概念不断发展丰富，成为一个城市、一个区域乃至一个国家的经济发展中枢。可见，CBD 是超大特大城市发展到一定阶段才有的高级形态。上世纪 80 年代开始，CBD 的概念由中国香港逐渐传到北上广等内地城市，位于香港的中环 CBD 被认为是亚洲 CBD 发展的典范。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍北京 CBD、上海陆家嘴 CBD、广州天河 CBD、深圳福田 CBD 被认为是中国内地起步最早、综合影响力最大的四大 CBD。11 月 28 日，由美国福布斯杂志发布的《2024 福布斯中国中央商务区消费竞争力评选榜单》显示，中国内地十大 CBD 的排名如下：图源：福布斯福布斯的榜单显示，北京 CBD 排名第一，上海陆家嘴 CBD 排名第二，广州天河 CBD 排名第三。‍‍和上一年的榜单相比，重庆解放碑反超深圳福田，排名第四。‍广州琶洲 CBD 也由去年的第十名升至第九名。‍‍‍‍‍‍十大 CBD 中，上海、广州、深圳各有两个 CBD 上榜，凸显沪穗深三大城市的多中心发展，北京、成都、重庆、杭州则各有一个 CBD 上榜。02‍‍CBD 排名的依据是什么？福布斯是全球著名商业杂志，以出品全球富豪排行榜、全球企业 2000 强等各种榜单而著称。可能有人问，福布斯关于中国 CBD 的排名依据是什么？据悉，福布斯去年的评选是从国际影响力、经济产出效益、功能多样性、消费引领力、营商吸引力和创新活力 5 个维度对全国 139 个 CBD 进行综合评比。今年，福布斯中国 CBD 的评比一改往年以 " 经济产出效益 " 为重点进行评选的做法，紧密围绕 "城市国际化发展" 与 "多维度消费创新" 两大核心主题展开，试图打响全国各个 CBD 的 " 消费国际名片 "。‍‍‍‍具体来看，其对 " 国际化 "、" 消费 " 等关键词进行了优化设计，结合 " 入境游的火热 "、" 免税经济的发展 " 等热点，新增入境消费支付便利程度、国际化开放程度等考量因素，着重突显境内外消费者在中央商务区的消费体验感，为市场提供高标准的国际消费中心城市核心区范本。福布斯中国表示，入选 CBD 不仅在跨境电商、外贸总额等方面成绩突出，还在提升来华便利度和推动消费场景国际化方面卓有成效。03‍北上广深四大 CBD，谁更厉害？‍‍‍‍‍‍下面简单介绍一下主要几个城市的 CBD，先来看北上广深四大 CBD 的地理范畴：北京 CBD 位于朝阳区，是西起东大桥路、东至东四环，南起通惠河、北至朝阳北路之间 7km² 的区域，也就是北京国贸大厦、中央电视台总部大楼那一带。北京 CBD 大致范围上海陆家嘴 CBD 位于浦东新区，东起浦东南路、泰东路，南沿陆家渡路，西部和北部紧靠黄浦江的 6.89km² 区域，著名的上海证券交易所就位于陆家嘴 CBD，亦称陆家嘴金融贸易区。上海陆家嘴 CBD 大致范围广州天河 CBD 位于广州第一经济大区天河区，包含天河北、珠江新城、广州国际金融城在内的 20km² 区域，其中天河北、珠江新城已投入使用，而金融城（约 8km²）仍在建设中，所以天河 CBD 建成区面积是 12km²。广州天河 CBD 大致范围深圳福田 CBD 位于福田区，是深圳证券交易所的所在地，靠近深圳市政府与深圳市民广场，由滨河大道、红荔路、彩田路、新洲路四条城市干道围合而成，占地面约约 6.6km²。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍深圳福田 CBD 大致范围从经济总量来看，上海陆家嘴的生产总值全国最高。‍据报道，2023 年上海陆家嘴金融贸易区的 GDP 为 6600 亿元，经济总量位居中国内地 CBD 的第一名。2023 年，天河 CBD 建成区实现生产总值 3774 亿元。这意味着，天河 CBD 建成区（约 12km²）每平方公里的 GDP 达 314.5 亿元，以占广州千分之二的土地贡献全市八分之一的 GDP。北京 CBD、深圳福田 CBD 没有公布 2023 年的 GDP 数据，但从中国社科院往年公布的数据来看，广州天河 CBD 的经济总量仅次于上海陆家嘴，高于北京 CBD 与福田 CBD，排名全国第二。从功能来看，上海陆家嘴、深圳福田 CBD 分别是上交所、深交所的所在地，金融机构的聚集效应高，是典型的金融中心区，但商业、教育、文化发展水平并不出色，功能相对单一。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍而在北京，北京证券交易素所以及大型金融机构主要集中在西城区的金融街，位于朝阳区的北京 CBD 并不是金融中心区，而更像是一个综合性的商务中心区，主要吸引的是跨国公司的中国区总部，以及各种高端服务业。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍另外，北京 CBD 以及周边地区还聚集了众多外国大使馆，这是北京 CBD 非常特殊的一个方面。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍天河 CBD 则是广州全市的金融产业中心、商务办公中心、消费购物中心、文化活动中心、国际交往中心，功能复合度在全国主要 CBD 中最高。‍‍04‍天河 CBD 在全国能排到第几？‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍重点说说广州天河 CBD。广州是四大一线城市中唯一没有证券交易所的城市，但拥有一个刚刚设立的广州期货交易所，就位于天河 CBD。天河 CBD 是全市总部企业、金融机构、外企最集中的区域，是一个综合性的商务中心区。数据显示，天河 CBD 拥有总部企业 124 家，占全市 23.09%。‍天河 CBD 汇聚了全市 1/3 的会计师事务所、1/3 的律师事务所、1/5 的地产中介机构和 70% 的人才中介机构。同时聚集了 268 家持牌金融机构，约占全市 72%，其中法人金融机构总部共 19 家。广州期货交易所、上海证券交易所南方中心、渣打银行大湾区中心等重大交易平台和重点项目先后在此布局，2023 年金融业实现增加值 1281.19 亿元，约占全市金融业增加值（2736.74 亿元）的 47%。另外，天河 CBD 拥有商务楼宇 124 栋，总建筑面积超 1400 万平方米，企业入驻率超 90%。其中，CBD 内纳税额超过亿元的楼宇数量已达 90 栋，300 米以上的楼宇共 10 栋，是中国乃至全球 300 米以上高楼最集中的区域。300 米以上的高楼，在很多城市，能有一两栋就不错了。但在天河 CBD，300 米只能当个背景板，尤其是珠江新城，看成全球摩天大楼最卷的区域。另外，广州最具影响力的超级购物中心，比如太古汇、天河城、正佳广场、天环广场、K11、IGC 等等，均位于天河 CBD。2023 年，位于 CBD 内的天河路商圈实现商品销售总额超 6000 亿元，日客流量达 150 万人次。‍‍‍‍‍不仅如此，天河 CBD 还有一个独特的资源，那就是拥有 30 多家外国领事馆，数量远超上海陆家嘴和深圳福田。所以，天河 CBD 不仅仅是一个办公区，同时还是广州全市的商业中心区、国际交往中心。总的来说，从经济总量、消费引领力、功能多样性、国际化水平、整体形象气质等多指标来看，天河 CBD 均稳居全国前三。‍本文来自微信公众号 " 城市战争 "，作者：孙不熟团队，36 氪经授权发布。