揉我胸⋯啊⋯嗯～出奶拿地强度下降近四成 地产“黑揉我胸⋯啊⋯嗯～出奶马”建发股份放缓逆势扩张步伐

拿地强度下降近四成 地产“黑揉我胸⋯啊⋯嗯～出奶马”建发股份放缓逆势扩张步伐

　　值得一提的是，继广州成为首个落实房票安置的一线城市之后，浙江嘉兴、广东佛山也相继推出房票安置政策。其中，嘉兴市规定，房票有效期为24个月，被征迁人应在房票有效期内使用房票购房；在房票有效期内未购房的，不得在房票有效期内兑换货币。佛山市明确，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。具备实施条件的项目，被征收人可选择房票等方式安置。

本报记者 郭阳琛 张家振 上海报道（近年来，建发股份房地产项目集中于一、二线核心城市。图为上海保利建发印象青城项目。本报资料室/图）近日，建发股份（600153.SH）召开2024年半年度业绩说明会，公司新任董事长林茂首次公开亮相。据了解，建发股份在9月初发生工商变更，“掌舵”公司4年之久的郑永达卸任法定代表人、董事长，改任副董事长；原董事林茂接任法定代表人、董事长。在“换帅”的同时，建发股份房地产业务正放缓逆势扩张步伐。财报数据显示，2024年上半年，建发股份营收为3190.15亿元，同比下降16.80%；实现净利润16.66亿元，同比下降48.23%；净现金流为28.65亿元，同比下降85.07%。与此同时，建发股份在土地市场中的表现也开始降速。数据显示，今年1—8月，建发股份旗下房地产开发主体建发房产和联发集团合计拿地强度下降了37.12%。据林茂透露，建发股份坚持“以收定支、以销定投”的拿地策略，会根据市场情况和库存规模进行适当的补充，以保持风险在可承受范围内。“今年下半年，如果市场需求不足，公司也可能会放缓补库存的速度。”对于房地产业务放缓原因和后续拿地计划等问题，《中国经营报》记者致电建发股份董秘办公室，相关工作人员表示，具体信息以财报和业绩会披露内容为准。部分区域销售进度不及预期相关资料显示，建发股份主营业务包括供应链运营、房地产开发和实业投资。其中，房地产开发运营主体包括建发房产和联发集团，建发股份分别持有54.65% 和95%股权。林茂在业绩会上透露，2023年，建发股份房地产业务分部贡献上市公司归母净利润1.91亿元；2024年上半年，公司房地产业务分部贡献上市公司归母净利润1.55亿元。相关数据显示，2024年上半年，建发股份实现合同销售金额742.68亿元。其中，建发房产实现合同销售金额660.03亿元，位列全国第7名，较上年同期提升2位。据建发股份副总经理兼董事会秘书江桂芝介绍，2024年上半年，建发股份在一、二线城市的全口径销售金额占比近80%，全口径销售额超20亿元的城市数量达到9个。截至2024年6月末，公司累计已售未结金额达到2620.30亿元，较2023年年底增长6.55%，创下历史新高。林茂强调，公司在2022年拿地的项目大部分已经销售完毕，实际利润率略高于预期；但2023年拿地的项目由于市场情况变化，实际利润率可能略低于预期。记者注意到，2024年上半年，建发股份计提各类资产减值准备24.09亿元，将减少公司归母净利润12.98亿元。而从2022年至今，建发股份计提各类资产减值准备139.47亿元，减少归母净利润约61.75亿元。此外，依据存货成本与可变现净值相比较的方法，建发股份及控股子公司 2024年上半年拟对存货计提跌价准备14.87亿元，其中对房地产业务计提存货跌价准备10.82亿元。建发股份方面表示，2024年上半年，房地产行业的政策环境相对宽松，但外部市场形势持续严峻，居民的消费信心不足，行业整体规模继续下滑，受此影响公司部分区域销售进度不及预期。公司根据不同区域的市场环境采取了积极的销售策略和管理措施，部分存货出现减值迹象。基于谨慎性原则，公司对该部分存货计提了跌价准备。江桂芝在业绩会上回应称，在计提存货跌价准备方面，建发股份一直都是以很严格的态度去对待减值。公司根据会计准则要求定期对各项目进行跌价测试，对出现跌价迹象的项目审慎计提存货跌价准备，因此并非所有项目都是亏损项目，且部分项目计提减值准备后并未导致全案亏损。“目前，公司历史库存相对较少，减值压力也较小。未来，公司将保持较好的库存周转和合理的库存规模，以应对市场波动带来的压力。”江桂芝进一步阐释道。尽量维持市场占有率实际上，作为建发股份的新“掌舵人”，林茂是一名“老建发人”。公开资料显示，林茂此前曾在建发股份母公司建发集团财务部任职。加入建发股份后，历任公司证券部经理、董事会秘书、总经理等职务。截至目前，林茂持有建发股份641080股股票。作为建发股份旗下房地产开发业务主力，建发房产业务遍及全国70余个主要城市，并形成了房地产开发、物业管理、城市更新改造、商业管理、代建运营、工程与设计服务、关联产业投资七大业务板块。目前，建发房产旗下控股建发国际（01908.HK）、建发物业（02156.HK）、建发合诚（603909.SH）三家上市公司，构成了完整的房地产开发配套产业链。不过，房地产业务前几年在经历快速扩张后，建发股份也明显感受到了财务压力。财报数据显示，截至2024年上半年底，建发股份的净现金流为28.65亿元，同比下降85.07%，其中，经营性现金流-221.12亿元，投资性现金流-44.91亿元，融资性现金流292.66亿元。林茂认为，2024年下半年，整体房地产市场情况仍不明朗，虽然上半年有降首付、降利率等利好政策，但二手房市场的挤压效应仍然严重。七八月份是传统淡季，市场表现不佳。房地产市场与预期相关，近期市场边际上没有再继续恶化，但也没有明显的市场回暖信号。林茂进一步表示，总体来讲，公司的目标是尽量维持市场占有率，公司具备资源和能力去形成更大的经营规模。但公司中长期的销售规模，取决于市场的复苏进度和恢复状况，公司会根据市场变化情况来实时调整。而对于拖累建发股份利润的联发集团，林茂指出，除了打磨产品和降本增效，一方面会积极盘活各类资产，梳理持有的各类投资资产，通过出售转让等方式弥补损失；另一方面将加强投资测算精准度，谨慎拿地。记者了解到，2024年上半年，建发房产和联发集团获取土地17宗，全口径拿地金额合计约387.62亿元，新增地块的全口径货值约686亿元，一、二线城市拿地金额占比达98%。截至2024年6月末，公司在一、二线城市的权益口径土地储备（未售口径）货值占比约76.85%，较上年年末提高3.27个百分点。“今年下半年，如果市场需求不足，公司也可能会放缓补库存的速度。”林茂表示，房地产行业正在朝改善型需求的导向发展。建发股份将继续提升产品竞争力，保持产品创新、不断迭代，做好包括诗意东方、海派、第四代住宅等新产品的迭代和精细化管理。同时公司将结合社区服务，关注主流客群需求与人居体验，提供有温度的服务陪伴，并提升居住舒适度。（编辑：张家振 审核：童海华 校对：翟军）

koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad

编辑:年广嗣

TOP1热点：国人诱捕器 #3

　　希望与俄罗斯、白俄罗斯各友城和友好往来城市进一步加强互动交往，积极搭建各类平台，深化经贸合作，促进人文交流，推动务实合作，实现互利共赢。。

　　许勤来到正在升级改造的亚布力冰雪文化展馆，强调展馆要全面体现习近平总书记大力发展特色文化旅游重要指示，树立国际视野、体现龙江特色，主动与冬奥会、亚冬会理事会沟通对接，传承展示世界冰雪运动发展历程，融入更多中国元素、龙江特色，使之成为展示冰雪文化独特魅力的重要窗口，成为展示我省冰雪运动发展的靓丽名片。

TOP2热点：带你体验美国凌晨的外卖市场#美漂宁哥

　　1月11日上午9时许，位于厦门市海沧区的厦门金达威维生素有限公司厂内污水处理池空间发生一起闪爆事件，事故造成现场施工人员3人死亡，3人受伤送医救治。

　　可见，房票安置政策效果还是取决于政策设计、扶持力度以及各区域未来商品房市场的走势和预期。李宇嘉建议，将二手住房纳入房票安置的范畴，“如果二手房不纳入其中，房票安置的房源选择非常有限，很难达到效果。”

TOP3热点：脆骨症第一期黑料网-独家猛料-曝光

　　北京时间1月7日晚，国足一行从阿联酋飞抵卡塔尔多哈，正式入驻亚洲杯赛区，亚洲杯进入最后的倒计时——5天后的1月13日22点30分，国足将在亚洲杯上迎来第一个对手塔吉克斯坦。

　　对于小组赛首战，国足已经准备了很长时间，主教练扬科维奇一直通过技战术和视频分析，向队员强调对手每个位置、每名球员的特点，球队自身如何应对和发挥。从1月12日开始，球队还将对塔吉克斯坦进行赛前最后的重点和细化分析。

TOP4热点：（ 这把发型 帅 炸 了 ）黄上黄

　　第二、彭博数据显示，iShare中国大盘股ETF（FXI）的看涨期权持仓量近几周大幅上升，这与2022年底的时候非常类似。

　　从地方政府专项债的发行情况看，孙林表示，棚户区改造和城中村改造一直是重要的专项债资金投向领域，但只能作为贷款使用，项目资金仍需地方政府自筹，由于城中村改造前期投资大、周期长，在短期内地方政府财政支出收紧的情况下，城中村改造的资金来源有限。随着2023年第四季度开始，地方政府专项债的放量，预计在专项债使用限制条件上也将实现针对“三大工程”的突破。此外，在商业银行贷款方面，房地产“金融16条”中的部分政策已明确延期，保持商业银行房地产贷款的持续稳定投放，这也为城中村改造项目的中后期开发提供了更有力的资金保障。

TOP5热点：【干货】如何手搓时光机69ΧΧΧΧⅩHD19

　　结果这一“修”就“修”到了2002年。这一年，中国与包括菲律宾在内的东盟各国签署了《南海各方行为宣言》，其中第五条明确规定，各方承诺不采取使争议复杂化、扩大化和影响和平与稳定的行动，包括不在现无人居住的岛、礁、滩、沙或其它自然构造上采取居住的行动。

　　同时，又要带着深厚感情做工作，以对党和军队事业高度负责、对官兵及其家庭高度负责的精神，将真挚的同志爱、战友情贯注其中，带着真心真情帮助官兵提高思想觉悟、认清存在问题、明确改进方向，充分体现组织关心关爱的温度，更好激发广大官兵在强军事业中守纪如铁、担当作为、积极奉献。

TOP6热点：“一夜间，华语乐坛倒退20年”人马畜禽corporation猪巴西

　　2023年以来，菲律宾利用一艘老旧的“坐滩”军舰，在南海仁爱礁频频挑衅生事，还反咬一口，污蔑中国“以大欺小”。闹到新年，居然公然放话要在仁爱礁上建造永久建筑，还跟美国一起搞起“联合巡航”。是时候厘清关于仁爱礁的是非曲直，把清清白白的事实真相还给历史。

　　“当然，不要从一个极端走向另一个极端。” 钱文荣说，耕地保护应避免“一刀切”“大跨步”，要先立后破，给农民整改留出过渡期。农民利益受尊重，好政策才能有好结果。

TOP7热点：《????》男生女生修修修轮滑鞋免费观看

　　此外，征求意见稿提出，不具备拆除新建条件的，纳入整治提升（含拆整结合）类城中村改造范围，开展经常性整治提升，按照文明城市标准实施和管理。在维持现状建设格局基本不变的前提下，为完善城市基础设施、公共服务设施，消除安全隐患，可按照规划采取“整治提升+局部拆建”方式实施拆整结合类改造；局部拆建应以栋为基本单位，涉及的拆除用地面积之和（含零星纳入的空地）原则上不超过拆整结合类城中村改造项目总用地面积的30%。

　　作为城中村改造的一项创新工具，严跃进认为，未来其他一线城市也会对房票安置政策有所跟进。李宇嘉也猜测，其他三个一线城市，未来大概率会推出房票安置政策，“城中村改造会提供多种安置形式供拆迁户选择，并用优惠政策鼓励房票安置，但不是一定要全盘采用房票安置。”他说，这最终是双向选择的结果。

TOP8热点：摆摊真的比上班强嘛…3.0（配方版）女人㓔精69XXXXXX潮喷

　　第二，突出“两个维护”深化政治监督。把严明党的政治纪律和政治规矩摆在突出位置，聚焦政治忠诚、政治安全、政治责任、政治立场、党内政治生活，坚决纠正政治偏差，及时消除政治隐患。紧紧围绕习近平总书记重要指示批示和党中央大政方针加强政治监督，常态化开展落实情况“回头看”，督促全党统一思想、统一意志、步调一致向前进。

　　2023年以来，菲律宾利用一艘老旧的“坐滩”军舰，在南海仁爱礁频频挑衅生事，还反咬一口，污蔑中国“以大欺小”。闹到新年，居然公然放话要在仁爱礁上建造永久建筑，还跟美国一起搞起“联合巡航”。是时候厘清关于仁爱礁的是非曲直，把清清白白的事实真相还给历史。

TOP9热点：再次靠“实力”征服哈登51cgfun吃瓜网热心朝阳群众

　　中指研究院市场研究总监陈文静认为，房票的性质在各线城市中并无明显差异。如果房票限定其使用范围，预计居民对于房票的接受度或较低，大规模开展有一定困难。但整体来看，广州等一线城市基本面好、财政实力相对更强，同时，城中村改造具备较大体量，若房票安置的使用细则更具备灵活性，或可对市场起到积极带动作用。

　　在旧改、城中村领域探索新模式的还有深圳。近日，由深圳市规划和自然资源局会同深圳市住房和建设局起草的《关于积极稳步推进城中村改造实现高质量发展的实施意见》（征求意见稿）发布，于2024年2月4日前向社会征求意见。这份征求意见稿强调政府主导、分类实施。根据城中村现状条件和规划实施要求，分类推进拆除新建、整治提升、拆整结合改造。

TOP10热点：【STN快报第七季68】卡普空坚持不了那么久小孩半夜喂姐姐吃钢筋

　　2023年3月，《广州市支持统筹做地推进高质量发展工作措施》面对民营房企爆雷或导致城中村改造停滞等风险，提出政府认定国有企业为“做地”主体，由做地主体筹集资金，配合属地政府在指定范围内开展征收补偿安置工作。其中，市级做地主体包括7家全资国企，各区政府（广州空港经济区管委会）可认定或组建一至两家区属全资国企开展做地工作。条件成熟的其他做地主体需专题报市政府审定。

　　这在某种程度上说明，房票安置制度对于活跃楼市不会立马奏效。相比2015年到2017年，棚改对楼市起到的助推作用，房票安置政策或很难达到彼时的效果。