中国XMXM18小孩的推荐机制房地产彻底翻篇了_ZAKE中国XMXM18小孩的推荐机制R新闻
房地产彻底翻篇了_ZAKE中国XMXM18小孩的推荐机制R新闻
出地铁站骑共享单车，下雨天借共享雨伞，临时办公租共享办公室，手机没电“扫”个充电宝……现在，共享经济为人们的日常生活增加了更多便利选择。
我们都知道，当前中国不缺房子，只缺好房子。什么是好房子？住建部的定义是绿色、低碳、智能、安全的房子。与此同时，住建部也提出了居住环境升级的全方位蓝图：从好房子到好小区，从好小区到好社区，从好社区到好城区。这两年，房企都在卷产品，沿着建设 " 好房子 " 的方向努力。一方面，产品更新迭代达到前所未有速度。例如绿城的产品迭代速度已达到每年 1 次项目，甚至半年 1 次；万科的产品更是 3、4 个月就要求更新一次。另一方面，" 好产品 " 的内涵也在不断扩充。住宅产品卷出了新高度。不仅追求产品硬件好，也追求软件（服务）好。硬件上方面，更是追求从室内到公区再到小区周边环境及配套全面升级；同时，还强调对城市更友好，更融合。这也吻合住建部所提倡的，从好房子到好小区、好社区乃至好城区。而当住宅产品跳脱 " 房子 " 本身，上升到了社区乃至城区的层面，其实也意味着，产品的竞争已进入更高维度了。经历了几年深度调整，房地产彻底翻篇，房企的初心也从冲规模回归到打造好产品。在产品供不应求的时代，一个项目可能只需要有那么一两个亮点，就有机会脱颖而出了 ;而在产品供过于求的时代，一个项目可能要变成全能冠军，才有机会冲出内卷的重围。好产品，有户内到公区，由规划到细节，每一个都要求做得出彩。首先是户型。今年住宅领域最核心的两个关键词，当属 " 四代宅 " 以及 " 得房率 "。两者都属于户型层面的升级。对购房者来说，户型对于居住体验的影响是根本性。四代宅设计，核心是通过打造超大尺度的外挑式露台，形成立体式空中花园，从而丰富户内生活场景及生活体验。而得房率的提升，主要得益于各地计容规则的调整，项目可以更大限度的利用不计容或半计容的露台、阳台、飘窗、设备平台，延展户内实用面积。比如下面这个户型，6.5 米双层通高大露台 + 约 4.5 米进深阳台，加上超大的赠送空间，得房率将高达 150%。可以说非常夸张了。图源：明源地产研究院而这并非个例。今年新拍的地块，得房率 100% 只能算及格线，很多项目都直奔 120% 甚至更高。典型如广州新拍的三宗地块，由于阳台面积占比提升到了 30%，项目整体得房率可以轻松达到 130% 以上。（关于四代宅明源君此前已多次撰文分享，这里就不再赘述，有兴趣的读者可以在后台搜索阅读。）其次精装修。户内装修也成了产品内卷的发力点。随着产品全面趋于改善化乃至豪宅化，精装用材及细节上更为考究心，奢华石材应用更为普遍，细节上例如地板拼花等更为精美。明源君前段时间参观一个项目，为了凸显美感，甚至将室内每个转角做都圆弧状。只能说，简直不要太卷。我们知道，在项目限价年代，精装修通常是用来拉高溢价，撑大利润空间的。而现在，一些刚改项目通过精装来形成差异化竞争优势。例如某项目单价与周边竞品基本一致，但多赠送了精装修。项目打出的一大卖点，就是 " 用毛坯价买精装房 "。此外，精装修更趋于 " 定制化 "。虽然不可能像一般商品一样完全量身定做，却也为购房者提供了不同的装修方案，购房者可以根据偏好进行选择。再者外立面。立面公建化、超大窗地比、大面积玻璃幕墙等已成标配，造型上也纷纷融入属地化元素，力求强化归属感以及识别度。一个项目公共空间好不好，通常可以从两个维度来衡量，一是硬件配套，特别是园林景观的水准；二是软性方面的，如生活氛围及物业服务水平。据明源君观察，当前的 " 好小区 " 正呈现出一个明显趋势：力求通过各类场景打造，给居住者带去一种不同以往的生活方式，以及丰沛的情绪价值。①把生态 " 装进 " 小区园林，形成亲自然生活方式压力与日俱增的当前，人们越来越追求 " 松弛感 "，而回归自然被视为最好的放松方式。越来越多的房企，强调将生态元素融入园林景观。比如万科提出，要在三年内变成 " 植物园有限公司 "，让自然成为公司的基因。在项目设计上，积极探索如何让人与自然产生深度链接。去年万科在嘉兴一个项目上做了一个 " 种子艺术中心 "，前期作为展示中心使用，后期则是社区服务中心。整个建筑由二十个形态各异的盒子堆叠而成，设计的本意是营造一个微缩的立体街区，用 " 街巷 " 逻辑连接空间，带来有趣、多元的体验。大量植物不经意地穿插在人们步行经过的建筑空间中，进入视线范围内并与身体产生直接触碰，让建筑与自然相互渗透，让绿意渗入人们的生活中。种子艺术中心实景图，图源：明源地产研究院另外，万科也是行业内少有的践行 " 儿童自然友好社区 " 的房企之一。万科提出打造 " 植物友好社区 "，通过构建植物科普课堂、儿童自然秘密基地、安全生长环境、友好服务空间等，打造全新儿童自然互动模块，将植物园 " 搬 " 进了家楼下。另一家代表性房企是华润置地。华润置地打造的达尔文营地，以 " 儿童友好＋自然生态 " 为主题，构建自然认知、自然探索、自然玩乐三大硬核场景，鼓励孩在玩乐中探索自然，亲近自然。华润达尔文 营地效果图②营造松弛感，努力给居住者提供情绪价值" 松弛感 " 一词最早源于时尚圈，形容的是一种随性又自由的状态。这个词广泛流行开来，从侧面反映出了当前人们释放压力，排解情绪的迫切需求。住宅产品对于这个需求也做出了回应。房企现在正在努力营造度假酒店的氛围感，让 " 家 " 变得更加轻松自在。首先是酒店式大门。以绿城为例。绿城的项目，非常重视社区主入口的打造，认为门厅是家和世界的中转站，精神的停靠点。桂月云翠这个项目就做了一个 1.2 万㎡的全维实景示范区，一次性展示 " 前庭三礼 " 和归家动线的全貌。其中，翡月之门挑高 7.9 米，长度达到 80 米，以八扇 PRADA 绿奢石打造景墙，配以巨型艺术雕塑，其规格完全能不输五星级酒店。绿城桂月云翠效果图最值得一提的是，还配置了世界顶级酒店才有的 " 车马院 "，分流人、车、服务动线，大堂入口的地下空间做了落客区，雨天可以在此上下车。还下重金做了地下光厅，并打造了当年颇为流行的 " 星空地库 "，将星级酒店的氛围感拉满。绿城桂月云翠效果图其次体现在园林景观设计上。明源君留意到，小区景观的 " 边界 " 已经被打破，呈现出越来越多的可能性。例如华润置地的项目，体现出了很明显的 " 度假理念 "，越来越多的度假式场景被应用到了小区景观设计中。比如在华润许多项目中，都能看到利用高差设计的大型瀑布跌水。飞流而下瀑布，乍一看确实很有身在 " 景区 " 的错觉。如下就是北京润府展示区设计的一处高达九米的瀑布。北京润府瀑布景观效果图这种 " 景区化 " 的设计手法，与项目外部生态相得益彰。让业主在社区内就能感受度假般的静谧氛围。会所不再是项目加分项，而是演变为必选项，而且一个不够，还要两个。如今会所配置的项目已经比比皆是。场景设计上也更为丰富，儿童玩乐中心、健身房、瑜伽房、茶室、社区共享厨房等等，基本都已经普及了。有了充分硬件支持，房企也在想方设法让这些场景 " 活 " 起来。核心便是社群运营。现在几乎没有一家头部房企不做社群运营了。而且社群启动的时间不断前置，规模不段扩大 ……比如，越秀地产在大本营广州做了一个露营项目，露营的基地是 3 个项目原有的配套，并且同步建立业主与客户共存的露营基地社群，运营 7 个月后成功火爆全城。此外，社群运营已经被充分前置到营销阶段。客户刚买完房，便开始认识邻居了。例如招商蛇口，项目还在销售阶段便已开始 " 攒局 "，邀请老项目的社群主理人和在售项目的业主一起聚会，让新业主更够更快找到志同道合的朋友。小区是城市的细胞单位。如果从属关系上来讲，小区隶属于社区，社区隶属于城市。当我们谈论从好房子到好社区，乃至好城区的时候，其实已经跳脱了传统的住宅开发范畴，上升了城市规划的层面。这也反映了，产品竞争的进阶：从物理空间到生活方式；从建筑边界到城市规划。一个住宅项目，如何去承担好社区乃至好城区的作用？在谈论这个话题之前，明源君想引用绿城中国研发设计中心副总经理骆云的一段表述。她认为，住宅创新的基本逻辑，是将山川河岳与城市精华浓缩到你身旁。怎么将 " 城市精华 " 融入楼盘里呢？举个例子，我们之所以热爱城市生活，因为城市中有高级餐厅、咖啡馆，有美术馆、大剧院，有运动场、公园，有街道的烟火气 …… 它们都是 " 城市精华 "，楼盘的公共空间也要用各种空间场景来呼应这些 " 城市精华 "。明源君认为，这段表述很好的阐释了，当前住宅项目一个趋势。形象点来讲，大概可以表述为 " 将城市装进项目 "。对此，万科也已在探索。万科在上海落地的首个 " 未来城市理想单元 " 项目—— NEXUS 理想之地，便是对 " 建筑即公园，社区即城市 " 这一个产品主张的实践。项目将中轴道路打造成为一个慢行街区，每个街角退让出一个小广场。错落的公共建筑分布在道路两侧，以小尺度、高密度的形式来尽可能承载丰富的城市功能。在超级十字路口，设置了四个交互性更强的「公建盒子」，用来承载艺术展厅、市集空间、运动馆、邻里中心四大功能。住宅楼栋入口 200 米内可达 6 种以上便利设施，100 米内可达公园 / 活动场地；由六个地块组合，有了这条中轴道路的串联，6 个地块不再是被围墙封起的 " 孤岛 "，而共同成 "10 分钟步行可达 " 的全景微缩城市。万科项目效果图房子有物理边界的，但生活没有。现在的地产项目正在努力打破这个物理边界，让城市浓缩进项目，让项目延展到街区里面。2、红线外主动退让，将项目与城市相衔接在过去，地产项目通常追求货值最大化，红线内的每寸地都要充分利用起来。现在为了营造更好的居住体验，一些项目会主动将红线向后退让，让渡出一部分空间做景观绿化；同时对红线外的环境进行修复，使项目与周边社区充分融合。比如华润置地中环置地中心项目。项目南面是 13 万㎡的公园绿带，为了与之更好衔接，南向沿街面打造成了 " 润系 " 景观水岸。同时，主动将红线向后退让，让渡出空间来打造街角花园；自费对市政道路的行道树、地砖等进行了更新升级。华润 " 润系 " 景观水岸在越秀地产的项目中，这种做法也很常见。比如在做观樾这个项目时，就对红线外区域做了大量投入，包括月亮湖湖水净化、沿岸景观升级修复，二期地块还将规划约 1 万㎡的滨湖商业。规划示意图这样一来，项目与城市界面之间的关系变得更和谐。民企退潮，国央企崛起，房企竞争格局的变化，也带动了住宅产品升级。众所周知，国央企在做片区统筹方面天然具有优势。随着国央企规模的增长，片区统筹所带来影响也在持续扩大。当住宅被纳入到片区统筹范围时，意味着项目从一开始便是以城市开发的视角进行规划布局的，相比单盘开发，项目所在片区乃至整个城市将呈现出更高的融合性。典型如华润置地。华润置地素来一片区开发见长，这也是其最大优势之一。去年，华润置地发布了 " 高品质九观 " 产品新标准，其中就包括 " 城市观 "。" 规划先行、活力社区 "，城市观强调的是，从宏观城市发展到中观社区单位再到最小居住单元，各种尺度都能通过规划理念串联起来，避免碎片化的、割裂式的开发，从而打造积极活力的融合城市、融合社区。本文来自微信公众号 " 明源地产研究院 "，作者：若可，36 氪经授权发布。koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad
编辑:钱汉祥
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不合作是最大的风险，不发展是最大的不安全。
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从价值论的角度看，中国传统民本思想为政治统治提供了价值导向和正当性依据。民本思想把是否重民、亲民、爱民作为君主德行和政权正当性的重要评判标准，客观上有助于引导君主施行仁政，并使其政治统治获得老百姓的认同。但是传统民本思想强调“重民”的目的在于实现“邦宁”、维护君主的专制统治，因而具有明显的历史局限性。随着经济社会的发展，中国传统民本思想出现了转变，其标志是黄宗羲提出的“天下为主，君为客”的思想，这一思想把君主视为“屠毒天下之肝脑，离散天下之子女”的祸首，从而颠覆了“以君为主”的正统观念，赋予了传统民本思想新的内涵。
首局中国队开局不利，一度以3:8落后。但随后中国男排迅速调整状态，凭借出色的发球和拦网接连得分，挽救多个局点，并最终抓住机会以26:24逆转拿下首局。
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三是崇尚艺术生命的有机统一。中国文艺一直强调文艺是有机的生命体，不仅是人心感于物而产生的艺术品，也是与天地万象相交、与时代社会相连、与人的身体血气相关的产物。文学不可脱离自然、时代、社会和人际关系，评价文艺作品也就要做到知人论世，“因声求气”，看到它与天地万物、社会万象的有机关系。而艺术作品也犹如人一样是一个活泼泼的生命，鸢飞鱼跃，生机无限。艺术作品具有生命的意义和特质，具有生命的层次和结构。理论批评家论文常以拟人式语言加以论述，“文章当以理致为心肾，气调为筋骨，事义为皮肤，华丽为冠冕”，又有“以情志为神明，事义为骨髓，辞采为肌肤，宫商为声气”的说法。或者将有生命的植物喻文，“诗者，根情、苗言、华声、实义”。作文需要做到“文以气为主”“气盛则文畅”。艺术家的修为也在于“养气”，要吸收天地正气、时代浩气、文化传统中的真气，“养其根而俟其实，加其膏而希其光”。
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在“七山二水一分田”的浙江，由于耕地资源少、分布散，优化土地资源配置显得尤为重要。为此，农业发展银行浙江省分行依托农村承包土地、宅基地、集体经营性建设用地“三块地”改革，以增加耕地数量、提高耕地质量和改善农业生态环境为目标，拓展“农地+五大振兴贷”模式，大力支持农用地、村庄、生态环境及低效用地整治，全力服务“藏粮于地”。“十四五”以来，该行累计投放农村土地整治、农村土地流转和土地规模经营贷款343亿元，支持建成高标准农田、耕地保护与提升等173万亩。该行支持浙江全域土地整治模式入选农业农村部金融支农八大创新模式。