Base掀起OnchainSummer热潮张欣“挑肥拣瘦”，中海新城射出了Base掀起OnchainSummer热潮“双响炮”
张欣“挑肥拣瘦”，中海新城射出了Base掀起OnchainSummer热潮“双响炮”
8月1日，华中科技大学发布了一段视频，展示了LK-99悬浮样本，迅速在社交媒体上传开。美国《时代》周刊报道称，观察到的悬浮并不一定意味着该材料是超导体。因为有许多材料表现出很强的抗磁性，这很难与完全抗磁性（即迈纳斯效应）区分开来。
每一个楼花，都是独一无二的。大家好，这里是楼花网。再过六天，就是国庆节了，张欣想冲一把。这位中海新城总经理带来了“双响炮”——一个是中海长安源境，一个是中海长安玖章，都在石景山区的首钢园区内，长安街往南。它们都在9月23日取得预售许可证。张欣上次打漂亮仗，是在2024半年度收官前夕，位于西城区的中海京华玖序突然发力，一日之内，开盘即网签，最终以网签数据218套、74.51亿元夺得销冠，成交均价17.41万/㎡。这个奇迹，中海女将张欣是想在石景山续写的。第一炮：中海长安源境：一夜预订61套花姐发现，中海长安源境也创造了一个小奇迹。拿证一夜之后，286套房源里，竟然显示已预订了61套——截至9月24日上午九时。这61套分布如下：2#供应34套（132平米和117平米各17套），预订12套；3#供应44套（147平米），预订5套；4#供应18套（123平米），预订13套；6#108套（111平米36套和125平米各72套），预订31套。按照预售证信息，它的预售价格在7.12万元-7.79万元／平米之间，至于最终的成交价多少，还是要等网签成交数字出来。中海长安源境规划有7栋住宅，这次只拿证6栋，1#没有取证——48套（123平米户型40套，117平米8套）。它们的得房率从高到低为：4#82.42%、5#82.235％、3#79.54%、6#76.65%、7#75.82%和2#75.55%。从整体来看，中海长安源境的得房率偏低。比如：2#是17层高层，得房率只有75.55%——正常在78%左右，楼王3#是11层洋房，得房率只有79.54%——正常得房率在83%-85%左右。第二炮：中海长安玖章：拿证挑肥拣瘦中海长安玖章一直高举高打，打着长安首排低密度洋房的旗号。张欣给它单独测算了一个容积率：1.73。但这是一个公建住宅混合的地块，总的容积率达到3.20，公建与住宅的面积比例为7：3，实为罕见。它一共规划了8栋住宅，这次只拿了一半楼栋来卖，分别是1#、2#、5#和6#，它们是中海长安玖章里位置最佳的楼栋，受西边25层酒店遮挡严重的3#、4#与位列第一排的7#和8#未取证。这是张欣的营销策略，先拿优势房源大市场。但也暴露出另一个问题，或许对市场的信心不足。如果最佳房源卖得不好，那没拿证的就更麻烦了；如果已拿证房源卖得不错，位置弱的楼栋是不是要降点价格卖，降价之后，会不会带来一波舆情呢？卖房高开低走，是一大忌讳。但张欣没有选择肥瘦搭配，先把炮点打响再看。与中海长安源境相比，中海长安玖章就黯淡了许多，四栋楼供应了92套住宅，预订数为0套，预售价格都是82944元/平米。这四栋楼具体是：1#14套183平米户型、得房率82.35%；2#40套237平户型、得房率83.62%；5#20套183平米户型、得房率82.4%；6#18套183平米户型、得房率82.33%。它们的得房率比较匀称，属于正常偏低的位置。比中海中旅西山观复要强点——得房率不足80%。花姐综合点评：信心不足，小心探路1、中海长安源境的去化问题不太大，产品为110-117-125-132-147面积段，供应334套房源里，147平米大户型只有44套。但最大的压力给到了它的二期，东边的831地块。这是张欣比较头疼的问题，先拿一期探探路。2、中海长安玖章去化难度比较大。一共180套住宅，面积段为183平米和237平米两种，单套总价在1500万-1800万左右。这是石景山的一个天花板。同区域的元玺，开盘9个月，180平米以上户型供应96套，网签19套，成交均价7.88万元/平米；中海寰宇天下天境开盘6个月，190-200平米户型供应100套，网签6套，成交均价7.7万元/平米。当然，元玺和天境表现一般，中海长安玖章未必会步它们的后尘。3、中海长安源境和中海长安玖章都有一个特色，赠送阳台，通过奇偶层错开，达到阳台百分百赠送，这是石景山产品的一个颠覆，尤其是长安源境南北双阳台。它们的诞生，对区域类的其它项目是降维打击。4、中海长安玖章的信心不太足。这次只拿出一半房源来卖，且拿出最好的房源。剩下一半位置相对弱的房源该怎么卖？最后，花姐希望，张欣礼献国庆的“双响炮”，不要哑火了。koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad
编辑:马连良
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同样在中国，现代汽车・起亚也早已开启了自动驾驶相关技术的本土化研发。针对中国市场，起亚先后成立了烟台技术研发中心、贵州大数据中心，以及位于上海的中国前瞻数字研发中心，构筑了上海-烟台-贵州“铁三角”研发矩阵，研发更加符合中国消费者需求的产品。值得一提的是，今年3月份，中国前瞻数字研发中心搭载L4级别自动驾驶系统车辆在上海通过评审获牌，开启自动驾驶在中国本土化的阶段性测试。获得牌照后，自动驾驶车辆将按计划在上海指定区域内进行智能网联汽车公开道路测试，开展更开放、更全面、更复杂的场景测试。。
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