用你的舌头搅拌我的舌头是什么歌房地产发布会后用你的舌头搅拌我的舌头是什么歌，四季度能见效吗？关键得看这几点
房地产发布会后用你的舌头搅拌我的舌头是什么歌，四季度能见效吗？关键得看这几点
■风险
点击图片▲成为会员文 / 巴九灵（微信公众号：吴晓波频道）就在昨日，存量房贷利率下调，已尘埃落定。过去的一个月，一系列楼市宽松政策密集发布，都向市场传递出中央对于稳楼市破釜沉舟的决心。在政策推动下，多地楼市出现回暖迹象，特别是一线城市在国庆假期期间的看房量、签约量等数据都有了显著提升。现在是不是入场的好时机？未来几个月，房地产市场是否能恢复？在《每天听见吴晓波》中，吴老师聊过许多与房地产相关的内容。今天的文章，我们挑选其中两期的精华内容与大家分享。10.17发布会为房地产再添热度中国经济有两头“灰犀牛”，一个是地方债务，另一个就是房地产。近期中央各部委接连召开发布会，所探讨的政策举措，也往往围绕二者展开。10月17日，由住建部、自然资源部、央行、金融监管局等多部委联合召开的会议，就是一场备受瞩目的重头大戏。会议围绕房地产市场，提出了“四个取消、四个降低，两个增加”。可以说，基本把捆在房地产上所有的绳子一下子都解掉了。所谓的“四个取消”，是充分赋予城市政府调控自主权，取消限购、取消限贷、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅的标准。“四个降低”：第一，降低住房公积金贷款利率，降了0.25%；第二，降低住房贷款的首付比例，统一一套二套房贷最低首付比例为15%；第三，降低存量房贷利率；第四，降低卖旧买新换购住房的税费承担。“两个增加”：第一，通过货币化安置方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房的改造；第二，在今年年底前将白名单项目的信贷规模增加到4万亿，也就是所有在建、代建的房地产项目只要被认定是合格的，就会被纳入到白名单里面，应贷尽贷，满足项目合理融资需求。一系列举措涵盖多方面的政策调整，为房地产市场再添热度。而10月17号的这场会议并不是近一个月来中央第一次大规模挥动“组合拳”。9.24“组合拳”早在9月24日，即近四年来美联储首次降息后不久，我国的央行、金管局、证监会这“金融三巨头”就联合召开了高级别会议。会议上，多项重磅政策同时推出，力度远超预期，核心主要有四个方面。第一，降准。央行宣布，近期将下调存款准备金率0.5个百分点，预计向金融市场提供长期流动性约1万亿元。此次降准将为银行后续加大信贷投放提供支持，这是当前稳增长的重要发力点。此外，8月以来地方债发行节奏明显提速，央行降准有助于支持政府债券发行。第二，降息。央行宣布将7天逆回购操作利率从1.7%下调至1.5%。逆回购利率指央行以债券为抵押品，向商业银行等机构出借资金的借贷利率。逆回购利率下降，意味着央行向市场主动借出资金的借贷成本降低，将引导LPR、存款利率同步下行，从而降低居民和企业借贷成本，促进消费和投资。第三，降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例。此轮存量利率的下调，可以说符合市场的呼声和预期。有人算了一笔账，目前存量房贷平均利率大约在3.92%，此次降低50个基点，如果以商贷额度100万元、贷款30年还款方式计算，每月月供减少大约280元，30年可以减少利息支出共10万元。政策预计将惠及5000万户家庭、1.5亿人口，平均每年减少家庭的利息支出总数1500亿元左右。会议还宣布将全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调至15%。今年的“5·17”新政将首套和二套房首付比例分别调整到了15%和25%，这次政策将二套房首付再降至15%，首次和首套房对齐。两项政策一方面将降低居民月供成本；另一方面将改善二手房市场供需关系，刺激改善性需求释放，有助于促进楼市的企稳回暖。第四，创设新的货币政策工具支持股市稳定发展。一是创设证券、基金、保险公司互换便利，支持符合条件的证券、基金、保险公司通过资产质押，从中央银行获取流动性。也就是这些机构可以使用他们持有的债券、股票ETF、沪深300成分股等资产作为抵押，从央行换入国债、央行票据等高流动性资产，这将大幅提升机构的资金获取能力和股票增持能力。二是创设股票回购增持专项再贷款，引导银行向上市公司和主要股东提供贷款，支持回购和增持股票。9月24日推出的这一套政策组合拳力度空前，可以说，中央政府为了通过货币工具帮助中国经济走出困局，已经使出了吃奶的力气。从短期来看，这些政策明显刺激了市场信心，而政策的长期效果会如何，还有待时间的检验。问问自己，这关键的三个问题近一个月来，关于房地产市场的利空全部出尽，能给的利好政策也几乎都端到台面上了。接下来一个关键的问题，就是潜在购房者会不会买房？全国的潜在购房者分为两类，一类是刚性诉求者，另一类是改善型需求者。刚性的需求先撇开不谈，主要来谈谈改善型购房者未来的可能性。所谓改善就是“我可以买，也可以不买，反正我也是有房住的”。买不买又和三个因素有关：第一，我现在的心情好不好；第二，我对未来有没有信心；第三，我害不害怕货币贬值。老百姓会不会发心动念地去买房子？这件事情挺微妙的，就好比北京东城区有一条街是全京城吃夜宵最热闹的地方。这条街上有两个店，一家店干干净净的，门口有很多热情的服务员招呼你进去吃夜宵。还有一家店，里面乱哄哄的都是人，门口还有两排凳子，很多人排队等着。我问你，你会去哪家店？也许两个店菜单上的菜差不多，口味其实差别也不大，但我想绝大多数人会挤到后面那家店去。为什么，因为人多。其实这么多年来，中国老百姓买房子基本上就是类似的景象。从多场发布会公开的信息看，可以说已经把殿堂打扫得干干净净、诚意满满，但是老百姓会不会进来“吃饭”，关键还是得看里面到底有没有坐着更多的人。未来几个月中国房地产市场能不能恢复，关键点还是上面提到过的：你对自己有没有信心，你是不是依旧相信“核心城市的房产是抵抗通胀的重要工具”。成为课程会员收听本期内容的音频并解锁往期和未来1年的全部内容以上内容主要选自《每天听见吴晓波》10月18日《17号的这场房地产发布会能见效吗？关键得看这几点》以及9月25日《降准、降息、降存量房贷，央行一套组合拳有何影响？》两期内容。此外，我们为你精选了2024年房地产相关内容。登录吴晓波频道APP，会员可收听全部内容。koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad
编辑:冷德友
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