和平精英女生乳液狂飙北和平精英女生乳液狂飙京楼市新政满月：二手房交易或破2万套 业主“保价不涨价”
北和平精英女生乳液狂飙京楼市新政满月：二手房交易或破2万套 业主“保价不涨价”
2022年1月28日，国家乡村振兴局党组召开党史学习教育专题民主生活会。官方消息显示，国家乡村振兴局党组书记、局长刘焕鑫主持会议，局党组成员洪天云、夏更生、蒋天宝参加会议。
编者按：新政满月 “银十”亮眼9月底以来，楼市迎来一系列重磅政策“组合拳”，有超40个省市发布楼市新政超50次。如今“银十”楼市已近尾声，新政效果如何？未来呈现怎样的趋势？21世纪经济报道记者对北上广深一线城市进行了深度调研。2024年9月30日晚间，北京市6部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，推出多项楼市调控政策。其中，北京以“321”的梯度设置限购门槛：非京籍居民购买五环内住房的，社保或纳税门槛为3年；购买五环外住房的，门槛为2年；符合人才政策的，门槛为一年。北京还将首套房商业性贷款最低首付比例由20%下调至15%，二套房贷最低首付比例由不低于35%（购买五环内住房）、不低于30%（购买五环外住房）统一下调至不低于20%。这也是近年来，北京最大力度的一轮楼市政策松绑。目前，北京楼市新政出台已满月。根据北京市住建委的数据，10月1日至29日，北京新房住宅实现网签4434套，比9月全月的水平增长84.9%，但仍低于去年同期；二手住宅网签16260套，比9月增长27.8%，为近8年来的同期最高点。价格方面，无论新房还是二手房，都出现企稳迹象。据21世纪经济报道记者多方了解，大幅降价的情况已有所减少，但无论是开发商还是二手房业主，也都不会贸然提价。“这轮调控对预期的提振作用是明显的。”合硕机构首席分析师郭毅表示，从最近一个月的市场和数据表现看，北京楼市已经出现企稳迹象。议价空间减少作为最早进入存量市场的城市之一，新房交易并不占据北京市场的主流。今年1月，北京新房住宅网签量曾冲上7000套的高点，但此后一直在低位徘徊。其中，9月北京新建商品住宅成交2398套，仅高于受春节影响的2月。9月26日召开的中央政治局会议提出，“要促进房地产市场止跌回稳”。结合当时的市场表现和相关部委的表态，楼市政策加码的预期较为强烈。一位央企开发商相关负责人向21世纪经济报道记者表示，由于对政策走向有所预判，公司在9月底就做好营销上的准备，包括准备要推的房源，拟定价格策略等，相关的物料也已提前备好。他表示，新政落地后，公司旗下各项目就进入“加班模式”，销售人员几乎没有休息。国庆长假期间及其后两周，项目的带看和签约情况均较为良好，直到月末才有所降温。大兴区某新房项目的销售人员也表示，新政出台后，项目马上和渠道公司开会，要求加大推盘力度。由于此前蓄客情况不错，前期的去化速度也比较快。作为北京市场的主流，除2月外，今年北京二手房月度网签量保持在1.2万套至1.6万套之间。受此轮新政影响，10月的网签量已经突破1.6万套，这不仅是最近19个月以来的最高点，也是近8年的同期最高水平。事实上，由于网签数据有所滞后，多家机构指出，10月全月北京二手房的实际交易量在2万套以上。二手房市场的情绪变化较大，更易受外部环境影响。朝阳区安贞区域的一名房产经纪人向记者表示，10月以来，该区域的成交节奏明显加快，有业主在观望数月后选择将房子卖出。还有少数好房源，挂网不到一个月就能卖出。据21世纪经济报道记者调研，今年下半年以来，北京二手房的议价空间就明显减少，业主对价格较少让步，客户动辄砍价数十万甚至一百万的情况，也已很少出现。但明显涨价的情况仍然较少。原因是二手房的总体供应量仍然较大，并不具备涨价的基础。新房市场同样如此。虽然部分新房项目已在10月减小或收回折扣，但尚未有项目提价。相反，临近年末的业绩结算节点，以价换量仍是开发商的主要策略。“暖冬”有望出现本轮北京楼市政策“组合拳”中，除“限购令”的放松外，最低首付比例的下降也值得关注。根据政策，北京首套房商业性贷款最低首付比例为15%，二套房贷最低首付比例不低于20%。两者均为史上最低。但据记者了解，在10月的楼市成交中，低首付的情况并不多。多家机构向记者证实，尽管最低首付比例在今年连续下调，但高首付仍是北京楼市的常态。郭毅表示，当前北京的购房者中，改善性需求占比较高，这部分群体的支付能力强，能够承受较高的首付。同时，购房者对就业和收入的预期存在不确定性，对于背负大额贷款仍然心存疑虑。她表示，这也说明，相比购房门槛降低带来的直接好处，促进本轮北京楼市升温的，是整体预期的改善。前述央企开发商负责人也表示，今年下半年以来，旗下项目的蓄客情况不错，但一些客户认购后却迟迟不肯网签。在楼市新政出台后，这部分客户不再观望，网签的数量也明显增加。他认为，相比于首付比例的下降，北京购房者更关心的政策在于利率的下降，尤其是存量房贷利率的下降。另外，很多购房者对于相关税费的下降也有期待。二手房市场的预期也在潜移默化地发生变化。当前北京二手房挂牌量在15万套左右，比此前17万套有明显下降。分析人士指出，这也在一定程度上说明业主的预期较为稳定，不再急于出手。值得注意的是，相比月初的热度，到10月末，不少项目开始出现交易降温的情况。二手房市场的交易热度也有所下降。中原地产首席分析师张大伟表示，与其他一线城市相比，北京楼市政策的力度并不大。因此在前期市场交易放量后，政策效应难免会出现递减。但他指出，北京楼市政策仍有松绑空间，从近年来“小步快跑”的政策节奏看，未来不排除北京进一步优化楼市政策的可能。加之年终是房企冲击业绩的关键时点，张大伟认为，今年北京楼市有望出现“暖冬”。koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad
编辑:关仁
TOP1热点：掘金vs森林狼
今年以来，在中美关系经历复杂困难的时刻，苹果、摩根大通、通用汽车等美国大企业高管纷纷访华，特斯拉公司首席执行官马斯克更是强调“美中利益交融，如同连体婴儿彼此密不可分”。。
3、“风险”还是“机遇”世人自有公论，试图包围长江黄河的最终只会让自己干涸。
TOP2热点：犹太力量党退出以色列执政联盟
公开履历显示，贺军科，男，汉族，1969年2月生，陕西凤翔人，1991年7月参加工作，1995年6月加入中国共产党，研究员。
TOP3热点：2025 年度载人航天飞行任务标识发布27报600期
关于该房屋的产权争议，判决书中作了详细解释：
而在前不久，女儿一家四口搬离了和原先冯大妈一起居住的房子之后，转而来到了冯大妈老伴的房子里想入住。
TOP4热点：姆巴佩五大联赛中打进206球超母体退化
2022年1月28日，国家乡村振兴局党组召开党史学习教育专题民主生活会。官方消息显示，国家乡村振兴局党组书记、局长刘焕鑫主持会议，局党组成员洪天云、夏更生、蒋天宝参加会议。
黄子佼虽已承认犯错，但由于被害人明确指出事发时她年仅17岁，只要案件没过追诉期，黄子佼就要承担法律责任。
TOP5热点：张之臻晋级挽起裙子迈开腿坐上去
中国科协官网显示，1958年9月，经党中央批准，全国科联和全国科普合并，正式成立全国科技工作者的统一组织——中国科协。该协会是中国科学技术工作者的群众组织，是中国共产党领导下的人民团体，是党和政府联系科学技术工作者的桥梁和纽带，是国家推动科学技术事业发展、建设世界科技强国的重要力量。中国科协全国代表大会和它选举产生的全国委员会是中国科协全国领导机构。全国委员会闭会期间，常务委员会领导中国科协的工作。常务委员会下设书记处，设置若干工作委员会和专门委员会。书记处在常务委员会的领导下主持中国科协的日常工作。
TOP6热点：电压锅会爆炸吗刻晴ちゃんが腿法娴熟を视频
毛宁：关于李强总理赴德国访问，中方已经发布了消息，也介绍了对访问的期待。访问的具体情况，我们会及时发布消息，请你保持关注。
TOP7热点：河南暴雪邪恶帝acg
作为龙舟世界冠军大满贯得主，龙舟运动员曾德林先后获得亚运会、全运会、世界龙舟锦标赛等含金量极高的金牌，在端午期间也被广东一些村子请去教学。
6月19日下午，国家主席习近平在北京会见布林肯。同日，中共中央政治局委员、中央外办主任王毅会见布林肯。6月18日，国务委员兼外长秦刚同布林肯举行会谈。
TOP8热点：2025年度电影票房破20亿GOGO人体艺术高清
黄子佼承认心理变态
中国外交部部长助理华春莹当天在社交媒体平台上传了中国国务委员兼外交部长秦刚与布林肯的握手照。
TOP9热点：科大讯飞发布深度推理模型枫花恋ipx-811在线观看
报道称，普京边说边向非洲使团代表展示了文件：“我想提请你们注意一个事实，如你们所知，在（土耳其）总统埃尔多安协助下，俄罗斯和乌克兰在土耳其举行了一系列谈判，以制定你们所说的建立信任的措施，并拟定协议文本。我们没有与乌方商定这份协议具有保密性质，但我们从未出示并对其进行过评论。基辅谈判小组负责人草签了该协议草案。他在上面签了字，就在这里。”
上周四，浙江宁波市委组织部发布一则拟提拔任用市管领导干部任前公示。其中，现任共青团宁波市委员会书记（副局长级）的马荧波拟任市直单位正局领导职务。
TOP10热点：安东尼即将租借加盟贝蒂斯春肖福利导航
当年4月，北京警方在工作中发现，一处经营酒水的门店私下出售所谓国家机关“专特供”茅台酒。这些所谓“专特供”茅台酒多数来自北京丰台、房山、大兴等地的黑作坊。