国精产品999国精产原保监会副主席杨明生：国精产品999国精产提升耐心资本参与REITs市场的积极性
原保监会副主席杨明生：国精产品999国精产提升耐心资本参与REITs市场的积极性
短途车票经常买不到
新京报贝壳财经讯（记者潘亦纯）9月26日，在中国REITs发展2024年会上，中国人寿保险（集团）公司原董事长、原保监会副主席、十三届全国政协常委杨明生表示，自首批公募REITs（不动产投资信托基金）上市以来，保险资金便将REITs产品作为战略型资产进行全方位布局。截至2024年上半年，保险机构在所有非原始权益人战配投资者中的参与规模占比最高，约为20%，参与过战配的保险机构共34家，按认购规模排名前三位的分别是泰康资产、国寿投资、平安保险。杨明生表示，从投资实践来看，我国公募REIT市场仍有不足，首先是市场规模有限，产品流动性不足。目前，我国多数REITs产品换手率尚可，但由于单体规模过小，产品流动性较低，承接耐心资本的大规模配置的难度较大。其次，优质资产不足。公募REITs市场的发展壮大离不开稳定经营现金流的优质底层资产。目前，我国货币市场仍然保持合理充裕的宏观环境，整体上并不缺钱，特别是优质项目并不缺钱，而且市场利率处于长期逐步下行趋势。这就产生一个悖论，持有优质资产且有优秀运营能力的原始权益人没有足够动力把优质资产拿出来发行。从目前已发行产品看，包括高速等传统基础设施，政府平台运营的产业园区等，虽然有长期现金流，但稳定性和平稳增长能力未达投资人预期；另一方面，参与公募REITs的市场化运营主体考虑到资产定价、宏观融资环境等因素，拿出来发行的资产也是好坏搭配，组合里缺乏标志性核心资产。优质资产不足，对整体公募REITs市场健康发展产生一定制约。最后，市场研究能力略显不足。REITs兼具股债属性，其债性更多体现为强制分红、稳定获利的特征，但其本质上仍是权益类产品，它的短期价格走势主要取决于市场交易风格，受资金面、政策面、投资者结构以及持仓成本等因素作用，而长期价格表现则取决于底层资产的权益特性，即所在行业及资产本身的经营表现。二级市场投资人类型众多，但多数没有底层实物资产投资的经验，如果机构专业研究能力打造不足，则会使得投资人对REITs的基本面和特性分析不全面，且由于是创新品种，相关实战经验缺乏，在市场受到一定冲击时，投资人可能会出现非理性的投资交易行为，进而放大市场波动，影响市场定价。针对上述问题，杨明生提出了三点建议：加快REITs市场规模扩容、提升耐心资本参与REITs市场的积极性、加强市场普及教育等。“目前，部分保险公司投资公募REITs产品受偿付能力约束较大，如投资REITs的风险因子仍然较高，建议进一步解决相应资金投资的痛点和难点，提升其投资意愿；同时，建议给予重要的战略投资者更多的参与权和知情权，如允许参与发行定价、基金决策委员会、顾问委员会或设置观察席位，提升战略投资人参与投资的积极性。”编辑 陈莉 校对 柳宝庆来阅读我的更多文章吧 潘亦纯新京报记者记者主页koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad
编辑:赵进喜
TOP1热点：新版流感诊疗方案发布，新增两种抗病毒药物
5月起，在位于九龙亚皆老街的一级历史建筑中电钟楼内，“人为·非遗”展览开始展出。展览分为“衣与履”“装与饰”“字与音”三大展区，通过实物、互动装置和影片等方式，展示香港皮鞋制作技艺、木家具制作技艺、花带编织技艺等10项非遗项目。“展览中有不少师徒合作的作品，展现出香港非遗的薪火相传。在口传心授和实践应用中，非遗得到了传承。”香港珠海学院中国文学系教授萧国健说。。
TOP2热点：张正波等人走私、贩卖、运输、制造毒品案件再审改判
据悉，国家防总办公室、应急管理部会同国家粮食和物资储备局分别于11日晚和12日向天津、河北紧急调运防管涌土工滤垫、防管涌围井围板、拖车式水泵站、大流量应急排水泵、移动排水泵等总价值379万余元的中央应急抢险救灾物资，支持抗洪抢险排涝工作。
TOP3热点：针对美方可能对华加征关税，商务部作出回应河南妇女毛深深BwwBww
今年以来，深圳将“十四五”时期建设和筹集保障性住房原目标54万套（间）调整为不少于74万套（间），今年计划建设筹集保障性住房18.5万套（间）。
TOP4热点：外交部：贸易战、关税战没有赢家日本护士体内she精3XxX
（作者为中国驻埃及大使兼驻阿盟全权代表）
TOP5热点：柯洁决胜盘抗议未果退赛，韩国棋手LG杯零胜夺冠国精产品㊙️一区二区三区
“我对中国的古诗词也有浓厚兴趣，有时候我不能理解诗句的意思，妈妈都会详细地解释给我听。”来自澳大利亚的范嘉霖说，他在古诗词中看到了大自然的美，读到了亲情友情的珍贵，感受到了诗人的家国情怀。
TOP6热点：韩国为何规定“死子”放入棋盒盖？再谈柯洁LG杯犯规判负XXXXXL19D18价格
今日之中国，敦煌已经成为中华文明一个有代表性的符号，是文化自信的重要来源。守护敦煌，任重道远。就像习近平总书记所强调的，要继续努力、更进一步，做新时代中华文化的继承者、创新者、传播者。
TOP7热点：马上评丨拒绝“表演式工作”，为什么网民反馈热烈？国精产品999国精产
今日之中国，敦煌已经成为中华文明一个有代表性的符号，是文化自信的重要来源。守护敦煌，任重道远。就像习近平总书记所强调的，要继续努力、更进一步，做新时代中华文化的继承者、创新者、传播者。
TOP8热点：北京警方：严打涉旅、涉医、研学游等领域“黄牛”违法犯罪亭亭玉立国色天香四月天
毛伊县包括毛伊岛、拉奈岛等岛屿。毛伊岛是夏威夷群岛第二大岛，岛上人口超过10万。
“一个国家多少人多少事，总书记却知道我是研究敦煌学的，真令人感佩不已。”樊锦诗感慨万分。从北京到敦煌，在不同场合，总书记同“敦煌女儿”樊锦诗数次握手，关怀激励着中华优秀传统文化薪火相传。
TOP9热点：郭德纲出任这一新成立传统演艺工作委员会会长，于谦担任艺术总监河南妇女毛深深BwwBww
“以前组织双向讲评会，大家往往讲工作成绩多、查差距不足少。”该支队领导说，只有充分利用双向讲评这个有力抓手，让机关找准帮建基层的发力点、指导基层解决矛盾问题的着力点，逐条逐项解决基层建设中存在的问题，才能推动各项工作高效落实。
TOP10热点：“韩国版国会山事件”：尹锡悦支持者冲入法院打砸，幕后推动者有谁？幼儿交1300部多少钱
据“健康南山”微信公众号8月12日消息，广东省深圳市南山区卫生健康局发布情况通报，近日，网络出现有关南山医院整形科医生刘某的实名举报信。我局高度重视，纪检监察机构已介入调查。