卫老与淑蓉7-12集_环球新闻_楼市，破8、破7了！卫老与淑蓉7-12集

楼市，破8、破7了！卫老与淑蓉7-12集

　　2021年东京奥运会上，来自宁波的运动员杨倩从容射落两金，石智勇奋力打破世界纪录，汪顺书写泳坛新传奇，管晨辰在平衡木上稳稳取胜。宁波因为“一城五金”，在全国城市奥运金牌榜上位列榜首，成为首批“奥运冠军之城”。

又有风吹草动，为防失联，烦请各位同步关注一下我的备用小号“南北城市”↓作者：余飞10月18日，国家统计局公布了全国前三季度一系列宏观经济数据。这些数据，解答了为何9月末以来，新一轮针对经济、股市、楼市的提振大招，层出不穷。01GDP数据公布国家统计局公布：初步核算，今年前三季度国内生产总值949746亿元，按不变价格计算，同比增长4.8%。分季度看，一季度GDP同比增长5.3%，二季度增长4.7%，三季度增长4.6%。前三季度增速4.8%，三季度增速4.6%。从单季度增速来看，今年的经济增速放缓趋势没有改变。此外，三季度4.6%的增速，低于此前市场的预测。之前时代财经统计的多家机构预测的三季度GDP增速数据，集中在4.5%-5.1%之间，6家机构预测均值在4.7%左右。从拉动经济发展的三驾马车数据来看，放缓的因素，仍是投资与消费，尤其是消费。国家统计局披露的数据显示，前三季度，社会消费品零售总额353564亿元，同比增长3.3%。9月份为3.2%。增速从去年11月份见顶之后，下滑态势非常明显。来源：国家统计局固定投资方面，2024年1-9月份，全国固定资产投资（不含农户）378978亿元，同比增长3.4%，其中，民间固定资产投资191001亿元，下降0.2%。在今年推动地方债发行的背景下，固定投资增速并没有改善，其中民间投资仍在下降。来源：国家统计局地方债增加没有推动固投增速回升，主要是因为地方债发行之后，大多用于还旧借新。当然，从宏观经济数据中，我们也要看到一些积极信号。比如工业增速在回升，9月份，规模以上工业增加值同比实际增长5.4%，比上月加快0.9个百分点。居民可支配收入也在稳步增长。来源：国家统计局总体来看，由于GDP增速逐季度放缓，要完成全年GDP增速5%的目标，压力在加大。压力全都给到了四季度。这是为何中央在9月末到10月份，各种推动经济、股市、楼市健康发展的一揽子增量政策不断出台的根本原因。而且，环顾历史，无论中央还是地方，四季度都是经济发力的集中季度。所以，全年完成5%的增速目标，大概率不会爽约。 02 房地产，破8、破7 过去大半个月，针对楼市的提振措施，出台得最多。一方面，是因为房地产目前是经济发展中唯一的负累。看几组数据，上半年，全国固定资产投资（不含农户）245391亿元，同比增长3.9%；扣除房地产开发投资，全国固定资产投资增长8.5%。分领域看，基础设施投资增长5.4%，制造业投资增长9.5%，房地产开发投资下降10.1%。前三季度，全国固定资产投资（不含农户）378978亿元，同比增长3.4%；扣除房地产开发投资，全国固定资产投资增长7.7%。分领域看，基础设施投资同比增长4.1%，制造业投资增长9.2%，房地产开发投资下降10.1%。房地产投资严重拖累了固定投资增速，从而拖累了经济增速。 7月16日，国家统计局公布了二季度和上半年GDP初步核算数据，其中房地产业成为唯一的负增长行业，成为经济唯一的负累。来源：国家统计局前三季度房地产行业增加值数据，还得明天发布，从前三季度的数据来看，负增长是铁定的。如果房地产开发投资能够实现正增长，那固定投资增速便能在两位数以上，GDP增速会提高好几个百分点。然而，没有如果。如果，只是很多人想要用来勾勒出一个莫须有的契机。现实是，房地产调整根本停不下来。 10月18日，国家统计局披露： 1-9月份，全国房地产开发投资78680亿元，同比下降10.1%；其中，住宅投资59701亿元，下降10.5%。来源：国家统计局房地产投资自2022年4月份转负以来，一直没有回过正，期间虽有跌幅收窄的时段，但也仅仅是收窄而已，没有改变投资下行的局面。而今年5月份之后，跌幅再度登上了两位数。这意味着，房地产市场的拿地、开工积极性持续下降了近两年时间。此数据，与财政部公布的卖地数据，也能对得上。全国卖地收入，自2021年见顶之后，已经两连跌，2023年只有57996亿元，相较于高点时期，下跌了33.38%。制图：城市财经；数据：财政部进入2024年，趋势并没有改变。财政部数据显示，2024年前8个月，国有土地使用权出让收入20218亿元，同比下降25.4%。国家统计局披露：1-9月份，新建商品房销售面积70284万平方米，同比下降17.1%，其中住宅销售面积下降19.2%。新建商品房销售额68880亿元，下降22.7%，其中住宅销售额下降24.0%。去年商品房销量和销售额已经大跌，直接从“双13”跌至“双11”。制图：城市财经；数据：国家统计局制图：城市财经；数据：国家统计局而今年在去年本就惨淡的销量上，进一步下挫。去年上半年商品房销售面积为5.95亿平方米，今年上半年销售面积较去年上半年跌了五分之一。去年上半年商品房销售额为6.3万亿元，今年上半年销售额较去年上半年跌了四分之一。商品房销售面积与商品房销售额双双跌破了“5”，也即上半年商品房销售面积跌破了5亿平方米，销售额跌破了5万亿元。制图：城市财经；数据：国家统计局今年前三季度，全国商品房销售面积破8，销售额破7。也即商品房销售面积跌破8亿平方米，销售额跌破7万亿元。制图：城市财经；数据：国家统计局以此估算，今年全年全国商品房销售，将跌至“双9”。 03 70个大中城市，二手房价格全线下降商品房的销量与央行前几天公布的房贷数据，也能呼应得上。央行披露：前三季度，住户贷款增加1.94万亿元，其中，短期贷款增加4024亿元，中长期贷款增加1.54万亿元。中长期贷款（房贷）1.54万亿，是个什么概念？可以看看过往的数据，进行对比。 2016年楼市火热大年，房贷从2015年的3.05万亿干拔直拉至5.68万亿元。之后三年都在5万亿左右。2020年，再创新高，到5.95万亿。2021年突破历史新高，6.08万亿。 2022年急转直下，膝盖斩，房贷增量只有2.75万亿元。2023年继续下降，只有2.55万亿元。制图：城市财经；数据：央行 2024年前三季度1.54万亿，平均一个季度5133亿元，去年的季度房贷增量为6375亿元。从全国大区域来看，东部、中部、西部、东北均在不断调整。其中，房地产投资方面，东北领跌，跌幅高达20.1%。商品房销量方面，中部领跌。中部的商品房销售面积前三季度下跌19.1%，销售额下跌23.9%。来源：国家统计局再看房价。直接看最能反映市场价格真实变化的二手房价格。 9月份70个大中城市，无论环比还是同比，无一城不降。制图：城市财经；数据：国家统计局看到这就能够明白，为何9月末以来，针对房地产市场的托底政策，一出又一出。降首付、降准、降息。之后是喊话，要求“止跌回温”。再接着就是一线城市出招，京沪放松限购，深圳外围区取消社保门槛，广州全面放开限购。这两天的各种发布会，也在释放利好，地方债可以回购闲置土地和商品房，启动货币化城中村改造等等。在这些利好之下，10月份各城市的销量会起来一波，乃至延续到11月份，12月份会有房企的年底冲刺优惠。如果11月份又不行了，肯定还会继续刺激。所以四季度的销量，会有一波小高潮。但三个月之后，能否有持续性是个大大的问号。因为，楼市想要彻底走出阴霾，必须要基本面支撑才行。从最新公布的三季度GDP数据来看，还是一言难尽。用统计局在10月18日新闻发布会上的一句话来强调就是：外部环境更趋复杂严峻，经济回升向好基础仍需巩固。原创不易，辛苦动一动你的小指头，在文章右小角点个在看、点个赞。欢迎分享出去，让更多的人看到。转载、广告投放、加读者群，加微信：593594349（备注来意，否则不通过）

koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad

编辑:彭万里

TOP1热点：亚冬会为冰雪热再添一把火

　　会议指出，开展教育整顿是加强党对足球工作的领导、全面净化足球行业风气的必然要求，全国足球领域要通过教育整顿深刻汲取教训，以案为鉴、以案促改，全面落实主体责任，认真落实监督责任，斩断非法利益链条，一体推进“不敢腐”“不能腐”“不想腐”，切实发挥全面从严治党对足球事业改革发展的政治引领和政治保障作用。开展教育整顿是全面落实《中国足球改革发展总体方案》、推动足球事业改革发展的现实要求，全国足球从业人员要切实增强紧迫感、责任感和使命感，坚持改革方向不动摇，立足工作岗位，沉下心来、扛起责任、付诸行动、久久为功，以教育整顿为起点，重整旗鼓开展中国足球新的长征，为加快建设体育强国作出应有贡献。。