NP高辣_商业视点_2024年房企排位赛揭晓：千亿房企11家，万科跌出前NP高辣三

2024年房企排位赛揭晓：千亿房企11家，万科跌出前NP高辣三

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2024年，房企销售额排位赛的悬念终于揭晓。2024年12月31日，根据中指研究院和亿翰智库发布榜单显示，2024年，保利发展守住“榜一大哥”的位置，万科跌出前三，绿城、华润置地位次上升。2023年“保海万”的排名发生改变，房企销售额“前三”格局被改写。同时，中指研究院数据显示，2024年1-12月，TOP100房企销售总额为43547.3亿元，同比下降30.6%，降幅较上月缩窄2.3个百分点。图片来源/中指研究院（上图）、克而瑞研究中心（下图）百亿房企比2023年减少30家2024年12月，在楼市利好新政的持续发酵下，百强房企销售额呈现环比增长的态势。据中指研究院数据显示，12月单月，TOP100房企销售额同比下降3.41%，降幅有所收窄，环比增长28.86%。2024年1-12月，TOP100房企销售总额为43547.3亿元，同比下降30.6%，降幅较上月缩窄2.3个百分点。TOP100房企权益销售额为30668.2亿元，市场份额约为31.9%，较上年下降2.6个百分点，权益销售面积为1.64亿平方米。由于2024年房地产市场处于深度调整之际，百强房企销售额整体呈现下降态势，销售总额超千亿房企11家，较2023年减少5家；百亿房企86家，较2023年减少30家。近年来，随着行业进入调整期，越来越多企业不再增加销售目标、追求规模化发展，转而通过主动管控销售规模，追求更加平稳的发展。2024年，房企销售目标设定相对保守，维持在近年平均水平。2024年，从典型房企销售目标来看，仅越秀地产、天地源提高了销售目标，其余上市房企大多维持在近年平均水平。据中指研究院统计显示，从销售目标完成率来看，2024年，6家房企目标完成率均值为86.0%，相较2023年的98.5%，目标完成率下降12.5个百分点。分企业来看，目标完成率分化较大，滨江集团、保利置业、信达地产均超额完成目标，销售韧性较好。绿城中国、华润置地、越秀地产等排位上升根据中指研究院和亿翰智库发布百强房企销售榜单（全口径销售额）显示，保利发展、中海地产的销售额为3230亿元和3106亿元，分别位居冠军和亚军。绿城中国加上代建销售额为2768.5亿元，排名第三；而华润置地销售额2611亿元，排名第四；万科销售额2446.8亿元，排名第五。而克而瑞研究中心数据显示，百强房企全口径销售额排行榜前五位的分别为保利发展、中海地产、华润置地、万科地产、招商蛇口，对应销售额分别为3230亿元、3106亿元、2611亿元、2446.8亿元和2193亿元。据了解，上述机构榜单的差别主要源于统计口径不一样。在中指研究院的排行榜中，将绿城中国的代建金额也计入其全口径销售额，导致了两家机构排名的差异。前十名中，除了保利发展、中海、华润置地、万科、绿城外，综合第三方机构榜单，入围前十名房企名单的依次还有招商蛇口、建发房产、越秀地产、滨江集团和华发股份。这其中，越秀地产、滨江集团、华发股份的排位持续上升，晋级10强，而金地集团、碧桂园等房企排名下降。业内：2025年更多城市楼市将“止跌回稳”“2024年，我国房地产市场整体仍呈现调整态势。”中指研究院企业研究总监刘水表示：“2024年前三季度新房销售同比下降明显，二手房‘以价换量’带动市场保持一定活跃度。随着‘止跌回稳’等一系列政策落地，四季度以来，核心城市市场出现明显升温。2024年12月，中央经济工作会议提出‘稳住楼市’，强调‘持续用力推动房地产市场止跌回稳’，为2025年楼市定调，释放了更加坚定的稳楼市基调。展望2025年，政策加力有望带动预期修复，但房地产市场恢复仍面临诸多挑战。”对于2025年房地产市场走势，58安居客研究院院长张波认为，2025年重点城市将先迎来止跌回稳，例如西部的重庆、成都、西安，东部的杭州、合肥、南京，南部的大湾区等，预计将有10-15个重点城市有望在上半年迎来“止跌回稳”。“2024年是房企‘内卷’的首年。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为：“以当下的市场形势，尽管百姓对高品质的需求很大，但支付能力普遍不足，更多的需求还是‘价格敏感型’的。当面对旧库存的价格优势，新一代项目不仅要做到质优，还得做到价优。开发商为了盈利，品质上的内卷必然更多服务于营销。”“对于未来，要适应新时代需求端的革命性变化，回应需求端的诉求，才能得到需求端的响应。”李宇嘉如是说。新京报贝壳财经记者徐倩编辑杨娟娟校对王心